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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°60217311
alpachinoi​s
Posté le 10-07-2020 à 11:30:00  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Obelisque a écrit :


17% de plus value en 2 ans, c'est la norme à Paris, rien de choquant :o :o :o
Loyer économisé, c'est pareil pour tout achat :o


17% de PV net à Paris en 2 ans? A moins d'acheter vraiment un taudis avec travaux c'est chaud quand même :o

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 10-07-2020 à 11:30:00  profilanswer
 

n°60217696
canti75
Posté le 10-07-2020 à 11:59:53  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Petit point immobilier lyonnais :
 
Mes voisins du dessus avaient acheté 230k il y a 2 ans (52 m²), comme moi il y a 3 ans et demi.
 
Ils revendent 360k [:implosion du tibia]
 
Bon ils ont fait de très gros travaux (70k). L'appart était dans son jus mais habitable (et habité).


 
Donc la PV net :
230*1.08 = 248.4+ 70 de travaux = 318ke
 
ca fait 42 ke de PV net. Il faut prendre en compte qu'ils ont fait de gros travaux donc au moins 2 ou 3 mois sans pouvoir utiliser leur bien donc location ?

Message cité 1 fois
n°60217717
canti75
Posté le 10-07-2020 à 12:01:50  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


17% de PV net à Paris en 2 ans? A moins d'acheter vraiment un taudis avec travaux c'est chaud quand même :o


 
Surtout si tu prends en compte les frais d'agence, les frais de notaire de 8% ça semble très difficile de faire autant de PV en si peu de temps.
Mais sur HFR tout est possible  :o

n°60217727
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 10-07-2020 à 12:02:12  profilanswer
 

Tu prends pas les frais de notaire et la taxe foncière dans le calcul (et quand est-il des charges potentiels de copro) ?


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°60217730
LooKooM
Posté le 10-07-2020 à 12:02:31  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Donc la PV net :
230*1.08 = 248.4+ 70 de travaux = 318ke
 
ca fait 42 ke de PV net. Il faut prendre en compte qu'ils ont fait de gros travaux donc au moins 2 ou 3 mois sans pouvoir utiliser leur bien donc location ?


 
Tu inclus l'inflation dans ton calcul mais pas les fdn ?

Message cité 1 fois
n°60217747
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 10-07-2020 à 12:04:07  profilanswer
 

Je pense que c'est les frais de notaire, car 8% d'inflation...

Message cité 1 fois

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°60217868
LooKooM
Posté le 10-07-2020 à 12:16:26  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

Je pense que c'est les frais de notaire, car 8% d'inflation...


 
Pardon, je pensais qu'il regardait 4 ans de détention donc 8% me semblait crédible pour l'inflation aussi.

n°60217880
canti75
Posté le 10-07-2020 à 12:17:38  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Tu inclus l'inflation dans ton calcul mais pas les fdn ?


 
j'ai inclus les FDN 230*1.08
 
Non je ne prends pas en compte l'inflation.
Si je prends en compte l'inflation du prix des biens immobiliers sur Paris la PV va etre proche de 0 voire négative  :o

n°60218251
canti75
Posté le 10-07-2020 à 12:57:17  profilanswer
 

Bon l'appartement à Henri Martin. Le proprio est d'accord avec notre offre.
D'autres visites sont prévues ce week end.  
Il se peut qu'une offre supérieure à la nôtre ou la même mais sans condition suspensive arrive.
On a rdv téléphonique avec le courtier avec lequel travaille l'agence pour valider notre financement.
Si tout est ok et que pas d'autres offres le proprio contresigne notre proposition.
 
Autant dire qu'on peut continuer à chercher :o

Message cité 2 fois
Message édité par canti75 le 10-07-2020 à 12:58:44
n°60218346
Lagoon57
Posté le 10-07-2020 à 13:09:21  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Bon l'appartement à Henri Martin. Le proprio est d'accord avec notre offre.
D'autres visites sont prévues ce week end.  
Il se peut qu'une offre supérieure à la nôtre ou la même mais sans condition suspensive arrive.
On a rdv téléphonique avec le courtier avec lequel travaille l'agence pour valider notre financement.
Si tout est ok et que pas d'autres offres le proprio contresigne notre proposition.
 
Autant dire qu'on peut continuer à chercher :o


Ha oui, pas top :o
 
Vous n'êtes pas au prix dessus ?

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 10-07-2020 à 13:09:21  profilanswer
 

n°60218400
canti75
Posté le 10-07-2020 à 13:17:51  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ha oui, pas top :o
 
Vous n'êtes pas au prix dessus ?


 
Non, on a négocié 6% car beaucoup de travaux.
Il y a eu une offre acceptée au meme prix que nous  dès le début de commercialisation (c'était un couple avec la femme enceinte et un dossier avec 42% d'endettement et ça ne passait pas le financement, le mec travaillait dans une banque en plus...) Donc l'AI nous a dit de refaire la même offre. Apparemment le proprio a demandé davantage en net vendeur donc l'AI aurait baissé sa comm' pour que ça passe (c'est la parole de l'AI  :o )
 
A suivre... je recherche d'autres appartements à visiter pour demain. Ma femme me dit qu'on vient de faire une offre, on ne peut pas se positionner sur autre chose.
Je lui ai répondu, les vendeurs veulent jouer, je peux jouer aussi à faire des offres sur les biens qui me conviennent :o  
Mirabeau, bourdonnais, des offres au prix qui ne passent pas.... Celui là, on fait la même offre que les précédents et le proprio a davantage de net vendeur (dixit l'AI), on n'est pas sûr de l'avoir.

Message cité 4 fois
Message édité par canti75 le 10-07-2020 à 13:19:44
n°60218447
liveandpla​y
Posté le 10-07-2020 à 13:22:18  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Non, on a négocié 6% car beaucoup de travaux.
Il y a eu une offre acceptée au meme prix que nous  dès le début de commercialisation (c'était un couple avec la femme enceinte et un dossier avec 42% d'endettement et ça ne passait pas le financement, le mec travaillait dans une banque en plus...) Donc l'AI nous a dit de refaire la même offre. Apparemment le proprio a demandé davantage en net vendeur donc l'AI aurait baissé sa comm' pour que ça passe (c'est la parole de l'AI  :o )
 
A suivre... je recherche d'autres appartements à visiter pour demain. Ma femme qui me dit qu'on vient de faire une offre, on ne peut pas se positionner sur autre chose.
Je lui ai répondu, les vendeurs veulent jouer, je peux jouer aussi à faire des offres sur les biens qui me conviennent :o  
Mirabeau, bourdonnais, des offres au prix qui ne passent pas.... Celui là, on fait la même offre que les précédents et le proprio a davantage de net vendeur (dixit l'AI), on n'est pas sûr de l'avoir.


Ah non mais il ne faut pas hésiter à continuer les visites jusqu’à la fin du délai de rétractation ! Donc 1 mois et demi de « bonus ». L’engagement est tellement important en terme de montant, de crédit et même de vie au quotidien pour des années que je trouve ça normal. Même s’il y a presque une part de malhonnêteté envers le vendeur et l’AI du fait de l’engagement, c’est trop important pour se freiner après l’acceptation de l’offre d’achat. Enfin c’est mon avis.

Message cité 1 fois

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60218476
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 10-07-2020 à 13:24:41  profilanswer
 

C'est la guerre, chacun pour soi  [:aka44]

n°60218480
Lagoon57
Posté le 10-07-2020 à 13:25:13  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Non, on a négocié 6% car beaucoup de travaux.
Il y a eu une offre acceptée au meme prix que nous  dès le début de commercialisation (c'était un couple avec la femme enceinte et un dossier avec 42% d'endettement et ça ne passait pas le financement, le mec travaillait dans une banque en plus...) Donc l'AI nous a dit de refaire la même offre. Apparemment le proprio a demandé davantage en net vendeur donc l'AI aurait baissé sa comm' pour que ça passe (c'est la parole de l'AI  :o )
 
A suivre... je recherche d'autres appartements à visiter pour demain. Ma femme me dit qu'on vient de faire une offre, on ne peut pas se positionner sur autre chose.
Je lui ai répondu, les vendeurs veulent jouer, je peux jouer aussi à faire des offres sur les biens qui me conviennent :o  
Mirabeau, bourdonnais, des offres au prix qui ne passent pas.... Celui là, on fait la même offre que les précédents et le proprio a davantage de net vendeur (dixit l'AI), on n'est pas sûr de l'avoir.


Au pire une fois la vente de votre appart actée, vous pourrez payer cash :o

n°60218519
sausalito7​5
Posté le 10-07-2020 à 13:29:58  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Ah non mais il ne faut pas hésiter à continuer les visites jusqu’à la fin du délai de rétractation ! Donc 1 mois et demi de « bonus ». L’engagement est tellement important en terme de montant, de crédit et même de vie au quotidien pour des années que je trouve ça normal. Même s’il y a presque une part de malhonnêteté envers le vendeur et l’AI du fait de l’engagement, c’est trop important pour se freiner après l’acceptation de l’offre d’achat. Enfin c’est mon avis.


Gros +1.
Et en l'occurrence, y a un vendeur qui devient gourmand (selon l'AI  :o ), faut pas avoir d'états d'âme et en plus il "risque" de trouver mieux !  :jap:

n°60218521
CarlosPata​to
Posté le 10-07-2020 à 13:30:07  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Ma femme me dit qu'on vient de faire une offre, on ne peut pas se positionner sur autre chose.

C’est bien des paroles de bonnes femmes  [:bobibob333:2]


Message édité par CarlosPatato le 10-07-2020 à 13:31:16
n°60218542
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 10-07-2020 à 13:32:47  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

Non, on a négocié 6% car beaucoup de travaux.
Il y a eu une offre acceptée au meme prix que nous dès le début de commercialisation (c'était un couple avec la femme enceinte et un dossier avec 42% d'endettement et ça ne passait pas le financement, le mec travaillait dans une banque en plus...) Donc l'AI nous a dit de refaire la même offre. Apparemment le proprio a demandé davantage en net vendeur donc l'AI aurait baissé sa comm' pour que ça passe (c'est la parole de l'AI :o )

 

A suivre... je recherche d'autres appartements à visiter pour demain. Ma femme me dit qu'on vient de faire une offre, on ne peut pas se positionner sur autre chose.
Je lui ai répondu, les vendeurs veulent jouer, je peux jouer aussi à faire des offres sur les biens qui me conviennent :o
Mirabeau, bourdonnais, des offres au prix qui ne passent pas.... Celui là, on fait la même offre que les précédents et le proprio a davantage de net vendeur (dixit l'AI), on n'est pas sûr de l'avoir.

 

Comment tu fais pour taper dans du plus de 40% d'endettement ?

Message cité 3 fois

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°60218567
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 10-07-2020 à 13:35:44  profilanswer
 

Tu demandes au directeur d'agence si il veut bien :o
 
Ce n'est qu'un calcul de risque, s'ils estiment que c'est ok à 40% ça roule, éventuellement crédit logement à convaincre aussi, les 33% c'est une norme recommandée pas une règle stricte

n°60218603
lordtomaso
Posté le 10-07-2020 à 13:38:37  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Comment tu fais pour taper dans du plus de 40% d'endettement ?


C'est pas une règle écrite dans le marbre les 33% :o
Typiquement plus tu gagnes plus les banques sont OK pour dépasser cette "limite"


---------------
Let the Grass Grow in Your Brain
n°60218609
liveandpla​y
Posté le 10-07-2020 à 13:39:24  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Comment tu fais pour taper dans du plus de 40% d'endettement ?


Certaines banques sont plus conciliantes. Nous on dépasse largement 40%, et nos revenus ne sont pas de 20k/mois, mais reste à vivre correct. La banque a bien vérifié que cela fait des années (depuis notre expat) que l’on place près de 60% de nos revenus + loyer à payer + vie quotidienne/vacances, sans jamais passer dans le rouge, du coup c’est passé.


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60218626
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 10-07-2020 à 13:42:02  profilanswer
 

ProphetsofRage2016 a écrit :

Hello à tous,
 
Je vous suis depuis des années (quand j'ai étudié la possibilité puis pris la décision de NE PAS acheter en RP en 2014, comm [:elfeerrant] ), j'interviens par contre pour la première fois car cette fois-ci je compte acheter, toujours en RP, puisque je me suis enfin fait à l'idée, après 10 ans à dire "dans 2 ans je pars de Paris" que je vais quand même y reste assez longtemps  [:ponaygay:4]  
 
J'en appelle donc aux experts du topic, suite à une visite hier d'un 3 pièces hier:
Points positifs: layout pas mal avec peu de pertes d'espace, grand salon au calme, petit balcon avec vue canon et dégagée, copro bien tenue (charge légèrement élevée mais parc dans la résidence + gardien + chauffage collectif + pas mal de petits trucs), prix très correct vs marché (avec notamment vérification sur dvf des ventes de l'an passé dans le même bâtiment.
Points négatifs: copro des années 50, bien tenue mais clairement à l'ancienne. Chauffage collectif à air soufflé.
 
C'est sur ce dernier point que j'ai besoin de vos lumières, j'ai cherché dans l'historique du forum et trouvé peu de réponses, donc j'aimerais avoir vos différents avis. Niveau coût c'est dans les charges, donc pas d'inquiétude sur ce point, en revanche, j'ai lu sur le net qu'il y avait pas mal de points noirs, dont le fait que ça "assèche l'air" dans l'appartement, que ce soit un peu bruyant, ou encore que ça fasse un peu voltiger la poussière. Je me demandais si certains d'entre vous aviez des expériences avec ce type de chauffage, et si ça peut/doit être un dealbreaker ? Sachant que tous les autres critères sont respectés, et que je peux faire des concessions pour les autres défauts que je considère mineurs.  
 
Merci d'avance pour vos commentaires éclairés  :jap:  :jap:  :jap:  
 


On avait une maison de campagne avec chauffage soufflé. Dans les points positifs ça chauffe très vite tout l’espace. Le bruit ne m’a jamais choqué c’est comme une VMC en fait mais avec de grosses entrées d’air donc pas bruyant. Pas de soucis non plus avec la poussière sauf s’il l’air injecté dans l’appartement est sale mais dans un immeuble ça doit être très bien vu la maintenance annuelle.
 
En revanche le vrai point noir c’est que c’est virtuellement impossible d’ajuster la température, pas de thermostat dans les bouches d’aération. Sur certains modèles tu peux ajuster la grille qui te permet d’ajuster le débit et donc la quantité de calories qui arrive dans chaque pièce. Du coup le risque, surtout dans un immeuble avec des vieux, c’est d’avoir un logement à plus de 26 degrés où tu dois toujours avoir les fenêtres ouvertures pour revenir sur une température normale. Beau gâchis d’énergie.

Message cité 1 fois
n°60218689
canti75
Posté le 10-07-2020 à 13:49:39  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Comment tu fais pour taper dans du plus de 40% d'endettement ?


 
c'est pas nous, c'est ceux dont la proposition a été acceptée la première fois.
On n'est même pas à 30% d'endettement, mais pour les proprios ce n'est pas suffisant.
Je viens d'appeler pour 2 appartements, les 2 sont déjà vendus... J'espère réussir à caler au moins une visite ce week end  :o

Message cité 1 fois
n°60218807
Shaad
Posté le 10-07-2020 à 14:05:06  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Petit point immobilier lyonnais :
 
Mes voisins du dessus avaient acheté 230k il y a 2 ans (52 m²), comme moi il y a 3 ans et demi.
 
Ils revendent 360k [:implosion du tibia]
 
Bon ils ont fait de très gros travaux (70k). L'appart était dans son jus mais habitable (et habité).


 
Joli. :)
 
Notre achat date de plus longtemps, mais en réalité toute la PV a été faite ces 2-3 dernières années pour nous. Acheté 280K€ fin 2012, revendu 470 cette semaine. 25K€ de travaux.


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°60218816
sausalito7​5
Posté le 10-07-2020 à 14:05:39  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
c'est pas nous, c'est ceux dont la proposition a été acceptée la première fois.
On n'est même pas à 30% d'endettement, mais pour les proprios ce n'est pas suffisant.
Je viens d'appeler pour 2 appartements, les 2 sont déjà vendus... J'espère réussir à caler au moins une visite ce week end  :o


M'ont l'air bien chiants, tes vendeurs..... en plus du reste, ça donne vraiment envie de trouver un autre bien mieux que le leur !  [:zedlefou:1]

Message cité 1 fois
n°60218855
jumii
Posté le 10-07-2020 à 14:09:04  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Bon l'appartement à Henri Martin. Le proprio est d'accord avec notre offre.
D'autres visites sont prévues ce week end.
Il se peut qu'une offre supérieure à la nôtre ou la même mais sans condition suspensive arrive.
On a rdv téléphonique avec le courtier avec lequel travaille l'agence pour valider notre financement.
Si tout est ok et que pas d'autres offres le proprio contresigne notre proposition.

 

Autant dire qu'on peut continuer à chercher :o

 

Comment tu fais pour avoir aussi rapidement des biens qui te plaisent a toi et ta femme ? Ca enchaine les propositions.  

Message cité 1 fois
n°60218872
Lagoon57
Posté le 10-07-2020 à 14:10:36  profilanswer
 

jumii a écrit :


 
Comment tu fais pour avoir aussi rapidement des biens qui te plaisent a toi et ta femme ? Ca enchaine les propositions.  


Ils semblent être super larges en termes de localisation :o

n°60218875
Kaffeine
Noisette
Posté le 10-07-2020 à 14:11:00  profilanswer
 

C'est clair. Il  y a un flux énorme dans ton coin? Parce que ça fait un moment que tu cherches
Perso après 4 visites + 2 apparts déjà vendus pas grand chose en T4 >80m2 dans les coins que je cherche sur Lyon

n°60218929
Lagoon57
Posté le 10-07-2020 à 14:17:21  profilanswer
 

Deux maisons qu'on va essayer de visiter, dans un budget moindre car nous n'avons pas besoin de beaucoup d'espace :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 74390.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 73690.htm/
 
Dans le style je préfère la première, mais pour le coup 80m² c'est peut-être un peu juste pour 3 chambres (bureau à transformer en chambre enfant, faut voir quelle taille ça fait, probablement entre 6 et 8m²).
 
La seconde ne paraît pas très chère au vu de la surface pour Versailles. A voir s'il y a un problème particulier.

Message cité 3 fois
n°60218965
Naxos
\o/
Posté le 10-07-2020 à 14:21:46  profilanswer
 

Ce prix pour Maison Laffite [:gnub]

Message cité 1 fois

---------------
[Folio Photos]
n°60218978
djalex
Ancien Modérateur
Posté le 10-07-2020 à 14:22:44  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Petit point immobilier lyonnais :
 
Mes voisins du dessus avaient acheté 230k il y a 2 ans (52 m²), comme moi il y a 3 ans et demi.
 
Ils revendent 360k [:implosion du tibia]
 
Bon ils ont fait de très gros travaux (70k). L'appart était dans son jus mais habitable (et habité).


 
 
ça chauffe de partout sur Lyon.... meme le 9eme :o
 
 
Bon ok, il fait 37° mais bon :o

Message cité 2 fois
Message édité par djalex le 10-07-2020 à 14:29:45

---------------
------------------------------------------
n°60218982
Lagoon57
Posté le 10-07-2020 à 14:23:02  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Ce prix pour Maison Laffite [:gnub]


Les maisons cotent entre 4k/m² et 10k/m², j'imagine que celle-là doit être bien placée. Il faut qu'on aille visiter le coin :o


Message édité par Lagoon57 le 10-07-2020 à 14:23:19
n°60218992
sausalito7​5
Posté le 10-07-2020 à 14:24:09  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

La seconde ne paraît pas très chère au vu de la surface pour Versailles. A voir s'il y a un problème particulier.


Doit y avoir un loup sur le "10mn à pied de la gare"  :D  
En revanche, AI pas cher  :jap:

n°60219027
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 10-07-2020 à 14:28:34  profilanswer
 

Montreuil à 10 min de la gare si c'est au nord tu tombes sur les coins abordables.
ça + porchefontaine + chantier

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°60219033
Prophetsof​Rage2016
Posté le 10-07-2020 à 14:29:15  profilanswer
 

farib a écrit :


j'ai pas habité dans ce type de chauffage mais:
 
chez une copine dans une tour de beaugrenelle : il faisait 28 dans l'appart en hiver
chez ma soeur en maison en IDF : les ouvertures sont en haut, donc ça ne chauffe que les 30 cm du plafond.


 
On serait plutôt dans le second cas, effectivement les grilles sont au dessus des portes dans chaque pièce.
 

Kayou a écrit :


 
Plusieurs moyens de chauffage chauffent de cette manière :
.les pompes à chaleur air/air soit via split soit gainable (ce qu'on trouve dans bon nombre de bureaux)
.les poêles à pellets qui ont souvent un ventilateur pour souffler l'air
 
Au final c'est pas forcément le meilleur système mais dans un immeuble, les apparts du dessous chauffent aussi ceux du dessus. Quant à la poussière, oui un peu mais bon dans un appart c'est moins significatif que dans une maison je dirais.
Après il faut voir si la température est plutôt homogène te bien régulée
 
Personnellement ça ne serait pas un frein quant à l'acquisition, le montant des charges oui par contre mais à priori c'est pris en compte dans le prix de l'appart (moins cher que le marché)


 
Pour la technologie, ça semble être des chaudières à gaz dans l'immeuble, qui font circuler de l'eau chaud, puis ça réchauffe l'air dans les gaines de chaque appartement, avec ensuite une circulation mécanique.  
 
Les charges sont de 250e par mois, mais en plus du chauffage, il y a quand même pas mal de points qui justifient ça dans la résidence:Gardien, Petit parc avec une aire de jeu pour les enfants, un petit terrain qui permet de faire du foot, un parking (aérien, mais qui a le mérite d'exister), une cave et deux greniers, et bien sûr l'eau froide. Ca me choque pas par rapport à mon appart actuel où j'ai la moitié de charge, mais sans le parc ni le chauffage.
 

Quenteagle a écrit :


On avait une maison de campagne avec chauffage soufflé. Dans les points positifs ça chauffe très vite tout l’espace. Le bruit ne m’a jamais choqué c’est comme une VMC en fait mais avec de grosses entrées d’air donc pas bruyant. Pas de soucis non plus avec la poussière sauf s’il l’air injecté dans l’appartement est sale mais dans un immeuble ça doit être très bien vu la maintenance annuelle.
 
En revanche le vrai point noir c’est que c’est virtuellement impossible d’ajuster la température, pas de thermostat dans les bouches d’aération. Sur certains modèles tu peux ajuster la grille qui te permet d’ajuster le débit et donc la quantité de calories qui arrive dans chaque pièce. Du coup le risque, surtout dans un immeuble avec des vieux, c’est d’avoir un logement à plus de 26 degrés où tu dois toujours avoir les fenêtres ouvertures pour revenir sur une température normale. Beau gâchis d’énergie.


 
Effectivement, c'est un point qui m'embête un peu, ça rejoint l'anecdote précédente sur les 28 degrés, et je déteste ça. [:moonbloood:2]  
 
Merci beaucoup pour vos réponses éclairées en tout cas, je retiens que c'est pas dingue, mais que c'est pas un dealbreaker.
 
Enfin, dernière question par rapport au diagnostic électricité. Le vendeur a refait lui-même l'électricité pour la mettre aux normes, on a vu le tableau récent et clean, et les prises/interrupteurs semblent être aussi récentes et en bon état. J'ai pas vraiment de doute sur la qualité, mais je ne sais pas bien si le diagnostic électrique est obligatoire ou pas: dans les faits, l'installation a moins de quinze ans (le proprio a refait ça il y a deux ou trois ans), mais sur le papier, comme il n'y a pas de facture et que c'est DIY, on peut considérer la date de construction de la résidence. Ma question est donc: le diagnostic électrique est-il obligatoire? Si non, et sachant qu'on aimerait en faire un, histoire de dormir tranquille, est-ce que ça se fait de mettre une clause suspensive dans le compromis ? Sachant que comme l'appart va partir vite (plusieurs offres mais uniquement des investisseurs pour le moment, le propriétaire préfère une famille, vis à vis de ses voisins), je pense que c'est un coup à ce que le proprio le prenne mal, et choisisse une autre offre.
 
Again, merci  :jap:  :jap:  :jap:

Message cité 2 fois
n°60219036
alpachinoi​s
Posté le 10-07-2020 à 14:29:22  profilanswer
 

djalex a écrit :


 
 
ça chauffe de partout sur Lyon.... meme le 9eme :o


Filob 250 into 430 en 3 ans [:didier frogba:5]

Message cité 1 fois
n°60219044
Lagoon57
Posté le 10-07-2020 à 14:30:24  profilanswer
 

hecube a écrit :

Montreuil à 10 min de la gare si c'est au nord tu tombes sur les coins abordables.
ça + porchefontaine + chantier


Ha oui tiens j'imaginais pas qu'il y avait grand-chose au nord de Montreuil effectivement [:tinostar]

Message cité 1 fois
n°60219046
djalex
Ancien Modérateur
Posté le 10-07-2020 à 14:30:35  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Filob 250 into 430 en 3 ans [:didier frogba:5]


 
What ?

Message cité 1 fois

---------------
------------------------------------------
n°60219063
kryzode
Posté le 10-07-2020 à 14:31:43  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Deux maisons qu'on va essayer de visiter, dans un budget moindre car nous n'avons pas besoin de beaucoup d'espace :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 74390.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 73690.htm/
 
Dans le style je préfère la première, mais pour le coup 80m² c'est peut-être un peu juste pour 3 chambres (bureau à transformer en chambre enfant, faut voir quelle taille ça fait, probablement entre 6 et 8m²).
 
La seconde ne paraît pas très chère au vu de la surface pour Versailles. A voir s'il y a un problème particulier.


 
C'est pas près du train la deuxième ?

n°60219072
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 10-07-2020 à 14:32:34  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ha oui tiens j'imaginais pas qu'il y avait grand-chose au nord de Montreuil effectivement [:tinostar]


Si tu veux du cossu, c'est gare rive droite, montreuil sud, plateau saint antoine pour les maisons.
Maison de ville à saint louis. Très beau quartier, pas loin de chantier et cossu, mais très ancien donc généralement 0 jardin.
Doit y avoir des maisons de ville à notre dame aussi mais très cher

 

edit: du coup si tu cherches de belles maisons proche de rive droite il y a le chesnay (plateau saint antoine).
C'est beau, toutes les baraques en meulière et pas d'immeuble.

Message cité 1 fois
Message édité par hecube le 10-07-2020 à 14:34:23

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°60219135
sausalito7​5
Posté le 10-07-2020 à 14:37:26  profilanswer
 

ProphetsofRage2016 a écrit :


 
Merci beaucoup pour vos réponses éclairées en tout cas, je retiens que c'est pas dingue, mais que c'est pas un dealbreaker.
 


Je ne sais plus où se situe le bien en question, mais crever de chaud dans un appart même en plein hiver et sans pourvoir réguler la température, perso c'est un gros niet !

n°60219149
totten15
Posté le 10-07-2020 à 14:38:47  profilanswer
 

djalex a écrit :


ça chauffe de partout sur Lyon.... meme le 9eme :o


C'est clair, ici dans le 9ème deux voisins ont vendus plus de 5k€/m2 alors qu'on a acheté moins de 4k€/m2 il y a 2 ans.
Par contre ça commence à parler encadrement des loyers pour 2021 : https://www.lyoncapitale.fr/actuali [...] de-mandat/

mood
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