Reprise du message précédent :
Si je ne me plante pas, il vend un bien >100m2, probablement >1.3m donc ça me choque moins qu'il n'y ait pas encore d'offre

Ah ok - de mémoire dans le 8eme ou 9eme effectivement

Le krach est là ! Misèèèèèèèèèèèèèèèère.

 
Mon associé avait acheté un appart dans le 16ème, à coté de l'avenue Foch.
120m3, très belle hauteur sous plafond, il avait payé ça 10k EUR le m2 en 2012.
Il a aussi tenté le coup d'esbroufe en mettant 16kEUR le m2, quelques visites, aucune offre.
Les gens ne sont pas fous, c'est rassurant

Tu es à 4 % près ?
Après une hausse immo de X0 %?
Si tu attends de vendre au plus haut Ever, tu ne vendras jamais.

Même pas +60% en 8 ans ?
Hausse raisonnable finalement au regard de la chute des taux.

 
Saint-Mandé, 10,2k/m²

 
Dans son secteur Meilleursagents donne 13.5k EUR le m2.
J'aurais pensé que avait plus augmenté que ça aussi.
+35% sur 8 ans c'est pas non plus extraordinaire

Après les histoires sont souvent un peu trop belles lorsque racontées par les vendeurs à fortes PV. Notamment leur détermination du coût de revient initial du bien. Exemple :  
- Achat en 2017 à 480k net vendeur, on a revendu hier à 600k ! +25% en 3 ans et 120k€ de PV, #ImmoMagik #DTCPD2POV  
 
La vrai L'autre version donne :
 
- Achat en 2017 à 480k net vendeur + 19k de frais d'agence + 33k de frais de notaire + 15k de rafraîchissement + 3 ans de travaux exceptionnels dans la copro facile 10k supérieur à ce que tu aurais payé en charges comme locataire, soit un achat qui t'es revenu à 557k€, revendu hier 600k = 43k€ de PV. Un sympa mais plus modeste +8%...

C'est sûr
 
D'ailleurs j'ai 25k de ravalement (rue et cour) qui va tomber là sur les 2 ou 3 prochaines années sur mon appart.

 
C'est très vrai. Ma RP achetée 840k hors fdn, travaux, etc... je la "price" à 950k all in

+ loyer d'un appartement équivalent économisé - coût d'un remboursement anticipé en général 3% du prêt

Cela dit ca a aussi servi a se loger entre temps, petit plus non negligeable.
 
Faire le calcul honnete est pas tres compliqué, mais n'apporte pas grand chose puisque c'est un calcul a posteriori de toute facon, et que l'on fait rarement une operation vente/achat purement dans un but financier sans un autre projet derriere, donc c'est logique de donner juste le chiffre le plus facile sans se prendre la tete.

 
Jamais mis un pied là-bas. Je ne connais rien du tout au sud d'Oullins.

Bon, de mon coté les choses se mettent en place.
Mardi 30 je vends mon appart, mardi 7 je signe le compromis pour la maison  

 
 
Je vois qu'on t'a déjà répondu mais j'avais déjà vu des retours d'expérience de mecs qui avaient tenté le coup... C'est des mois et des  mois de procédure sans pouvoir remettre en vente son bien  pour au final arriver devant un juge qui expédie le dossier en 2/2 et demande un renvoi parce qu'il manque un recommandé quelque part.
 
Globalement la justice quand tu es celui qui est le plus emmerdé par le statu quo faut pas s'y frotter.

Non parce qu'on pouvait gérer les diag nous même et le dossier facilement (diag+photos). Ensuite pour les visites ont les mettaient le soir ou le week end.
3 visites, 3 coups de cœurs, vendu au premier couple qui a fait l'offre 2 jours après.

Bref si on avait galéré peut être qu'on serait passé par une agence  mais la c'était assez facile.

- Bien acheté il y a 3 ans seulement
- >100m2, quartier recherché
- Défaut = 1er étage sinon nickel : très bon plan, rénové récemment, cachet...etc
- Prix peut-être un peu élevé mais pas déconnant non plus, en tout cas, pas de quoi justifier de non-offres
 
Selon les agents cela serait parti en moins d'une semaine pre-confinement, mais là, c'est l'attentisme
 
Après honnêtement, si j'étais acheteur avec >1.3m€ à mettre dans un appart à Paris, je ne le ferai pas le 26/6/2020, juste avant la coupure estivale et avec une incertitude majeure au niveau crise économique et potentielle 2ème vague. Donc je comprends la position des acquéreurs. Ca me fait c**** côté vendeur mais bon...
 
 

Ben voilà, 1,3M donc 1,2M hors frais de notaire c'est trop cher pour un 1er étage pour le 9ème qui a prix notaire de fin Avril : St Georges  à 11000, Chaussée d'Antin 11210, Faubourg Montmarte 11060, Rochechouart 10740. Il a des raisons d'être au dessus de la moyenne du quartier ? (vraie question)

1er étage c’est pas un défaut pour moi  
Y a des 1er étage assez lumineux  
en plus c’est assez confort d’être prêt de la « terre »  
Si l’appart est plaisant et coche pas mal de case moi je foncerais perso

Pour toi peut-être pas, pour beaucoup ça en est un

+1.
1er étage je ne regarde même pas à Paris.
D'ailleurs beaucoup d'appart en vente sont des 1er étages

Un défaut, si le prix en tient compte, c'est pas ce qui ne fait pas acheter. Mais à priori dans le cas présent, le prix pose aussi/surtout problème.

Le temps c'est de l'argent

Nos acheteurs nous avaient demandé de repousser la date de signature définitive de deux semaines. On a calculé que ça nous coûterait dans les 1000€ (intérêts sur le prêt relais, reliquat de TF, charges).

Donc on a accepté à condition qu'ils prennent ce coût à leur charge.

Finalement on a signé à la date initialement prévue

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je n'ai pas donné la surface

En tout cas c'est vrai qu'on a l'habitude de voir des apparts partir en 1 jour, mais dans la réalité c'est en moyenne autours de 40 jours à Paris. Par contre après 10 jours sans offres, peut être qu'il faut baisser un peu pour que des offres arrivent (peut être même au prix)
 
https://www.mysweetimmo.com/2019/04 [...] en-france/

112m2  

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Est-ce que quelqu’un aurait une check-list des points à vérifier pour un achat en neuf d’une résidence secondaire (appartement déjà construit) ?
 
J’ai entre autres :
- comment vérifier le bon paiement des artisans / risque (je ne sais pas comment ça se passe en France)  
- comment vérifier l’absence d’interdiction de location saisonnière ou journalière ;
- autre point ?  
 
Merci

Mais va donc mettre des photos sur le topic aménagement intérieur !!!

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Pas sûr qu’attendre soit vraiment la bonne solution, il y a quand même l’incertitude de la hausse des taux, non ?

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Viiiite  

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À part dans une agence internationale pour visiter une clientèle qui compte pas son argent je vois pas trop comment tu pourrais vendre plus haut dans 6 mois que aujourd'hui ou pre covid.  

 
Je me dis la mm chose
 
Par contre, je peux attendre + (12-24-36 mois)

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Non pas sûr, mais là personne ne sait, ça devient crystal ball et dans tous les cas avoir un actif immo dans Paris IM ne sera jamais une mauvaise chose, même en cas de méga crise

Je lisais un article dans Challenge où un expert immo disait qu'ils attendaient des baisses de prix sur les bureaux dans la Défense (certes c'est pas paris)

Avec la généralisation du télétravail a environ 2 jours par semaine les besoins en m² bureaux des entreprises vont évoluer à la baisse et l'on va rechercher davantage les biens de qualité (comme d'habitude, à chaque crise c'est la qualité qui s'en sort le mieux).

Libre à toi d'en déduire les impacts sur Paris ou de façon générale tous les grands centre urbains. Pour moi y'a un mouvement de fond qui se dessine.

Les cycles immobiliers sont longs, si vraiment le COVID a un impact fort (chômage, baisse du besoin d'être proche de son lieu de travail présentiel, déconcentration parisienne, francilienne et des grandes villes) il se mesurera justement sur plusieurs années.

On en sait rien du risque, si ça se trouve dans 3 mois les prix auront encore progressé, si ça se trouve dans 24 mois les prix parisiens auront perdus 20 % et tu seras deg de pas avoir accepté ton - 4 %.