Agences + alertes SeLoger, lbc, PAP tous les jours pendant des semaines  ici  

 
Si avant confinement, c’est peine perdu.
Et puis, si tu pars au procès...tu peux pas vendre ta maison pendant ce temps et entre les appels et tout...tu peux ne pas pouvoir la vendre longtemps

 
C'est ça qui est magique avec l'immo : malgré les12% de frais de transaction que tu paies (fdn + frais d'agence), tu n'as quasiment aucune garantie, ni d'acheter/vendre au bon prix, ni d'acheter en étant informé honnêtement sur toutes les caractéristiques du bien, ni que le compromis (que tu as signé et qu'on t'a facturé) ait une quelconque valeur juridique en pratique.
 
C'est vraiment un monde de tocards   mais au moins ça fait vivre le topic...

Les acheteurs avaient indiqué leurs revenus dans le compromis de vente?
 
Je suis pas juriste mais je pense que la probabilité de récuperer 20% d’indemnité est très très faible (et nécessiterait une procédure longue, coûteuse, sans parler de la “bande passante” et du fait que ton bien sera immobilisé)
 
 Quel est ton préjudice? En dehors du fait que ça fait chier et qu’ils t’ont pris pour un mickey  

 
Ben c'est une question de principe, si ceux qui font nawak n'en supportent jamais les conséquences, on va finir comme le Burkina Faso...
 
20% c'est beaucoup c'est vrai, mais un petit coup de 20 kEUR pour le dérangement, temps passé, frais, je trouverais ça juste...

 
 
 
Ptdr    
 
C'est plutot les proprio qui balancent des bouses sans photos, avec des infos incomplètes, et des bien surcôtés qui devraient payer une indemnité pour le temps qu'ils font perdre aux acheteurs.

 
Moi j'y vais direct. Déjà tu t'opposes a la libération du séquestre. Ce sera coincé chez le notaire.

 
Tu veux les piocher de 20k alors qu'ils sont encore plus dans la merde ? Ils sont forcément déçu aussi de ne pas pu avoir ce prêt.
Perso je lâcherai prise humainement parlant et puis trop de délais et d'emmerdes derrière, ça ne vaut pas le coup.
Ça se trouve ils ont eu un conseiller/courtier de merde qui leur a dit c'est bon ça passe et qu'au final ça s'est resserré.
 
Passe à autre chose, t'as eu d'autres offres, d'autres clients potentiels ?

Perso je ne serais même pas furieux, c'est dans l'enveloppe de risque transactionnel à anticiper dans ce contexte COVID où les prêts sont mis à mal.
 
Je passerais à autre chose immédiatement pour ma part. Si vraiment j'étais rancunier, ce que je ne suis pas, je proposerais une compensation de 5-10k EUR de "pretium doloris" induit par la situation, proposée par le notaire. Ca passe c'est toujours ça de pris, ça ne passe pas, on oublie et on tourne la page.

Inscris toi sur Folhomee aussi (en appli je crois), ils alertent beaucoup de trucs assez difficiles à repérer, c’est vraiment le top.

C’était avant le COVID, j'ai déja envoyé 2 recommandé pour s'arranger à l'amiable mais ils font les morts. Mais je crois que je vais passer l'éponge et passer à autre chose.

Je suis un newbie dans le domaine donc j'ai pas tout suivi sur les termes et le jargon du topic là.

Go topic immo locatif et lis la FP.
Tu n'as pas les bases pour te lancer dans le locatif.

 
Je connaissais pas , je note, même si j'ai déjà trouvé, signature du compromis le 7 juillet  

 
 
 C’était avant le COVID, j'ai déja envoyé 2 recommandé pour s'arranger à l'amiable mais ils font les morts. Mais je crois que je vais passer l'éponge et passer à autre chose.

 
C'est plutôt sympa Volontaire, bien famé, bonne secto, proche toute commodités. Surpris par les 8.5k/m² en 2016, bonne affaire. C'est dingue que ça ai pris 40/50% en 4 ans..
Dans notre immeuble (Boucicaut), les dernières ventes sont un 71m² 2 chambre 1er étage à 830k€, le même au 5ème sans ascenseur mais avec balcon et avec travaux, 720k€. Ces deux ventes surs S2 2019

8.5 à 11ke ca fait 30% pas 40/50%  

 
Go topic immo locatif et lis la FP.
Tu n'as pas les bases pour te lancer dans le locatif.

De route facon ils ont la main car en cas de procedure, meme si tu veux garder le depot de garantie qui est deja chez le notaire tu en as pour 1 ou 2 ans avant jugement et tu as je crois pas le droit de vendre le bien tant que il y a procédure.

Mais pourquoi il ne pourrait pas vendre ?

Tant que le séquestre est chez le notaire, le bien est bloqué, d'où le nom séquestre hein
 
Et le notaire ne fera pas de virement au vendeur s'il n'y a pas de décision de justice. Au pire il peut rendre l'argent à l'acheteur si le vendeur renonce au séquestre, là ça libère le bien.

Y'a un fichier de centralisation quelque part ?

Si le vendeur décider de vendre en passant par un autre notaire, il sera au courant qu'il y a déjà un séquestre chez le premier notaire ?

Pour les experts maison à Lyon (notamment Shaad, Shriv et Duck69), que pensez-vous de Saint-Romain en Gal?

 
Moi j'y vais direct. Déjà tu t'opposes a la libération du séquestre. Ce sera coincé chez le notaire.

 
Tu veux les piocher de 20k alors qu'ils sont encore plus dans la merde ? Ils sont forcément déçu aussi de ne pas pu avoir ce prêt.
Perso je lâcherai prise humainement parlant et puis trop de délais et d'emmerdes derrière, ça ne vaut pas le coup.
Ça se trouve ils ont eu un conseiller/courtier de merde qui leur a dit c'est bon ça passe et qu'au final ça s'est resserré.
 
Passe à autre chose, t'as eu d'autres offres, d'autres clients potentiels ?

 
 
il y a un topic immo locatif coté proprio? je suis tombé sur le topic des locataires, pas sur celui des proprio

Tant que le séquestre est chez le notaire, le bien est bloqué, d'où le nom séquestre hein

Et le notaire ne fera pas de virement au vendeur s'il n'y a pas de décision de justice. Au pire il peut rendre l'argent à l'acheteur si le vendeur renonce au séquestre, là ça libère le bien.

 
Dans ce cas tu ne bloques pas le séquestre mais tu libères sous toutes réserves pour ne pas bloquer le bien, et tu  assignes sur le fondement de la clause pénale.

Dans ce cas tu ne bloques pas le séquestre mais tu libères sous toutes réserves pour ne pas bloquer le bien, et tu assignes sur le fondement de la clause pénale.

Mon beau frère vend un appart en petite couronne.
 
L'agence a fait du beau boulot, belles photos "stagées", visite virtuelle via Matterport, plan en 3d avec mesures exactes...
 
https://i.postimg.cc/YCgKvJXH/IMG-20200625-WA0013.jpg
 
3 visites le lendemain de l'annonce

C'est bien fait mais je trouve ça d'un déprimant ces vues en coupe en hauteur
 
Et pourtant j'ai toujours vécu en petit appart et j'aime ça

Ça amplifie l'effet boîte à chaussure cette vue

Et tu ne récupéreras rien de toutes façons si le bien est vendu par la suite du coup car il faut prouver le dommage pour le juge.

Feedback après ~10 jours de mise en vente d'un bien à Paris :
 
Environ 10 visites mais zéro offre (des manifestations d'intérêts à 4%-5% en dessous du prix affiché, c'est tout)
 
D'après notre agent, beaucoup d'intérêt beaucoup de visites mais peu d'offres faites en ce moment de manière générale, les gens sont frileux, attentistes (risque de 2e vague covid, peur d'une crise économique...etc autant de chose pouvant faire baisser les prix de l'immo)
 
A votre avis :  
 
- Quel risque que les prix baissent vraiment sur les 12 prochains mois ? Si oui, de combien pour Paris IM, quartier à forte demande ?
- Nous n'avons pas besoin de ce cash à court terme, est-il préférable de mettre le bien en loc' pendant 2-3 ans et attendre que tout ce bordel covid soit derrière nous ?
 

Feedback après ~10 jours de mise en vente d'un bien à Paris :