Feedback après ~10 jours de mise en vente d'un bien à Paris :

Environ 10 visites mais zéro offre (des manifestations d'intérêts à 4%-5% en dessous du prix affiché, c'est tout)

D'après notre agent, beaucoup d'intérêt beaucoup de visites mais peu d'offres faites en ce moment de manière générale, les gens sont frileux, attentistes (risque de 2e vague covid, peur d'une crise économique...etc autant de chose pouvant faire baisser les prix de l'immo)

A votre avis :

- Quel risque que les prix baissent vraiment sur les 12 prochains mois ? Si oui, de combien pour Paris IM, quartier à forte demande ?
- Nous n'avons pas besoin de ce cash à court terme, est-il préférable de mettre le bien en loc' pendant 2-3 ans et attendre que tout ce bordel covid soit derrière nous ?

 
Non pas sûr, mais là personne ne sait, ça devient crystal ball et dans tous les cas avoir un actif immo dans Paris IM ne sera jamais une mauvaise chose, même en cas de méga crise

 
Paris n'est vraiment pas protegé comme marché. Bien sûr que ça peut perdre 30/40% et être temporairement illiquide. Au même moment où les actions s'envolent ou encore que l'immo à Nice ou Hambourg soient quasi stables dans le même temps. Bref bien évidemment qu'un actif immo dans Paris IM "peut" être une mauvaise chose relativement parlant.

Si tu as toute ta vie sociale familiale et pro à Paris là d'un point de vue auto-centré effectivement ce n'est jamais mal d'y avoir un actif. Mais en termes patrimoniaux, pas d'accord.

Je lisais un article dans Challenge où un expert immo disait qu'ils attendaient des baisses de prix sur les bureaux dans la Défense (certes c'est pas paris)

Avec la généralisation du télétravail a environ 2 jours par semaine les besoins en m² bureaux des entreprises vont évoluer à la baisse et l'on va rechercher davantage les biens de qualité (comme d'habitude, à chaque crise c'est la qualité qui s'en sort le mieux).

Libre à toi d'en déduire les impacts sur Paris ou de façon générale tous les grands centre urbains. Pour moi y'a un mouvement de fond qui se dessine.

Les cycles immobiliers sont longs, si vraiment le COVID a un impact fort (chômage, baisse du besoin d'être proche de son lieu de travail présentiel, déconcentration parisienne, francilienne et des grandes villes) il se mesurera justement sur plusieurs années.

On en sait rien du risque, si ça se trouve dans 3 mois les prix auront encore progressé, si ça se trouve dans 24 mois les prix parisiens auront perdus 20 % et tu seras deg de pas avoir accepté ton - 4 %.

 
Est-ce vraiment sûr ça ?
 
Dans ma cogip étatique c'est retour complet à la normale, même pas un jour de TT proposé (sauf si motif médical), les grands chefs ont sonné le rappel    
 
 

J-3 avant la signature de la promesse de vente! Une question : mon notaire m'a demandé il y a quelques jours déjà "d'initier" le virement du séquestre, alors que la signature de l'avant-contrat n'est prévue que mardi.  
 
L'ordre logique des choses, c'est bien de signer d'abord, et d'ensuite faire le virement, non?  J'ai fait quelques recherches mais l'ordre chronologique n'est jamais précisé, on a l'impression que c'est simultané (on signe et on verse le séquestre), mais à moins de venir au rdv de signature avec des valises pleines de cash    il y en a forcément un qui précède l'autre. Donc signature puis virement, ou certains ici avaient-ils déjà viré le séquestre avant la signature?
 
Je précise que la somme est dispo sur mon compte courant Bourso et que j'ai déjà ajouté le notaire comme bénéficiaire, il me reste plus qu'à appuyer sur le bouton    

J-3 avant la signature de la promesse de vente! Une question : mon notaire m'a demandé il y a quelques jours déjà "d'initier" le virement du séquestre, alors que la signature de l'avant-contrat n'est prévue que mardi.  
 
L'ordre logique des choses, c'est bien de signer d'abord, et d'ensuite faire le virement, non?  J'ai fait quelques recherches mais l'ordre chronologique n'est jamais précisé, on a l'impression que c'est simultané (on signe et on verse le séquestre), mais à moins de venir au rdv de signature avec des valises pleines de cash    il y en a forcément un qui précède l'autre. Donc signature puis virement, ou certains ici avaient-ils déjà viré le séquestre avant la signature?
 
Je précise que la somme est dispo sur mon compte courant Bourso et que j'ai déjà ajouté le notaire comme bénéficiaire, il me reste plus qu'à appuyer sur le bouton    

Est-ce vraiment sûr ça ?

Dans ma cogip étatique c'est retour complet à la normale, même pas un jour de TT proposé (sauf si motif médical), les grands chefs ont sonné le rappel

 
Il faut déposer l'argent avant. Certains notaires sont plus souples et laissent un délai (il me semble que c'est alors précisé dans un papier quelque part).

 
Dans mon dernier achat, j'avais 11 jours après la signature de la promesse pour faire le virement du séquestre ainsi que les frais de promesse sur le compte CDC du notaire.
Dans l'acte c'est écrit " de convention expresse entre les parties".
Ca me semble plus logique de faire ça après la signature, une fois que l'on s'est mis d'accord sur tout.

Salut
 
On a visité ce matin une maison, et on peut dire que c’est le top coup de cœur.
 
250m2, gros potentiel car combles aménageables, bâtisse du 19eme siècle, petit village à 10 minutes du centre de Metz (en bagnole certes ).
 
La vendeuse est une boomer qui part vivre la boomer-life dans le Sud au bord de la mer, rolex au poignet lors de la visite    (bon, son mari est décédé l’année dernière, c’est surtout pour cela).
 
Elle l’affiche à un tarif qu’elle semble avoir elle-même trouvé, car en vente uniquement sur un site sans passer par une agence, depuis début de semaine.
 
Des biens comme ça, il y en a pas 150000 , c’est pour ça qu’on réagit assez vite (on a acheté il y a 2 ans un appartement en centre-ville, on pensait pas le lâcher si vite).
 
Sur quoi on pourrait se baser pour obtenir une bonne estimation ? Car meilleurs agents je suis pas sûr que ça soit valable pour ce genre de cas.
On peut faire estimer ça par des « pros » ?
 
On voudrait shooter au meilleur prix en fait :
 
Merci

Feedback après ~10 jours de mise en vente d'un bien à Paris :
 
Environ 10 visites mais zéro offre (des manifestations d'intérêts à 4%-5% en dessous du prix affiché, c'est tout)
 
D'après notre agent, beaucoup d'intérêt beaucoup de visites mais peu d'offres faites en ce moment de manière générale, les gens sont frileux, attentistes (risque de 2e vague covid, peur d'une crise économique...etc autant de chose pouvant faire baisser les prix de l'immo)
 
A votre avis :  
 
- Quel risque que les prix baissent vraiment sur les 12 prochains mois ? Si oui, de combien pour Paris IM, quartier à forte demande ?
- Nous n'avons pas besoin de ce cash à court terme, est-il préférable de mettre le bien en loc' pendant 2-3 ans et attendre que tout ce bordel covid soit derrière nous ?
 
 
 
 
 

 
Je vous souhaite que ça aille au bout.

 
On vient d'avoir une offre pour notre appartement à 12954 euros le m2 pour notre appartement dans le 17eme. On vient de l'accepter en direct sans agence.
Acheter tout juste il y a 3 ans 10303 euros le m2 si on inclut les frais d'agence.
 
Sur la période ça nous semble correct. Dans cette période d'incertitude, on a préféré ne pas être trop gourmand. Surtout que les acheteurs sont ultra sérieux. Ils sont avocats associés et sont à fond pour acheter notre appartement    
Les meilleures estimations des agences étaient 875ke avec le parking. On a eu l'offre à 905ke. La commission d'agence est dans notre poche.  
Acheté 730ke le tout il y a 3 ans.
C'est un 1er étage...
On aura un apport de 480 ke.  
 
L'appartement a mirabeau nous à passer sous le nez malheureusement

 
On vient d'avoir une offre pour notre appartement à 12954 euros le m2 pour notre appartement dans le 17eme. On vient de l'accepter en direct sans agence.
Acheter tout juste il y a 3 ans 10303 euros le m2 si on inclut les frais d'agence.
 
Sur la période ça nous semble correct. Dans cette période d'incertitude, on a préféré ne pas être trop gourmand. Surtout que les acheteurs sont ultra sérieux. Ils sont avocats associés et sont à fond pour acheter notre appartement    
Les meilleures estimations des agences étaient 875ke avec le parking. On a eu l'offre à 905ke. La commission d'agence est dans notre poche.  
Acheté 730ke le tout il y a 3 ans.
C'est un 1er étage...
On aura un apport de 480 ke.  
 
L'appartement a mirabeau nous à passer sous le nez malheureusement

 
On vient d'avoir une offre pour notre appartement à 12954 euros le m2 pour notre appartement dans le 17eme. On vient de l'accepter en direct sans agence.
Acheter tout juste il y a 3 ans 10303 euros le m2 si on inclut les frais d'agence.
 
Sur la période ça nous semble correct. Dans cette période d'incertitude, on a préféré ne pas être trop gourmand. Surtout que les acheteurs sont ultra sérieux. Ils sont avocats associés et sont à fond pour acheter notre appartement    
Les meilleures estimations des agences étaient 875ke avec le parking. On a eu l'offre à 905ke. La commission d'agence est dans notre poche.  
Acheté 730ke le tout il y a 3 ans.
C'est un 1er étage...
On aura un apport de 480 ke.  
 
L'appartement a mirabeau nous à passer sous le nez malheureusement

 
Ne semble pas être un scénario très probable tout de même...

Pas être trop gourmand avec 12954€/m2 ?   C'est déjà beaucoup quand même (surtout un 1er étage hors hôtel particulier)
Ils ont pris un autre dossier pour mirabeau ?

Tout cet étalage de prix délirants, ça me file la nausée.

Le prix en lui-même peu importe, c'est la couche de fausse modestie qui va avec "pas trop gourmand "

Quand je vois des appartements dans le même secteur moins beau que le nôtre sur se loger à 14/15ke non je ne pense pas avoir été trop gourmand

Quand je vois le quartier de l'Odeon qui a explosé à 17670€/m2 prix notaire donc autours de 18200€/m2 avec frais d'agence de 3,5% donc 1.350.000 le 74m2 MOYEN hors frais de notaire (taille de notre appart en référence ), je me dis qu'il n'y a plus de limite   Et le 6ème global à 14500  

Dans le contexte de mon projet d'achat actuel franchement si c'est moins de 15k du metre je cherche le défaut que l'annonce à bien caché. C'est monstrueux oui.

Pour info je visite via video whatsapp un bien rue de Lille dans le 7eme frontière 6ème, j'ai espoir d'avoir trouvé un bien chouette.

La déconnexion de HFR par rapport a la réalité...

 
La déconnexion de HFR par rapport a la réalité...

 
Dans le contexte de mon projet d'achat actuel franchement si c'est moins de 15k du metre je cherche le défaut que l'annonce à bien caché. C'est monstrueux oui.
 
Pour info je visite via video whatsapp un bien rue de Lille dans le 7eme frontière 6ème, j'ai espoir d'avoir trouvé un bien chouette.

 
Il parle d'éléments concrets, une vente réalisée, avec les vrais chiffres.  
Ce n'est pas parce que ce n'est pas TA réalité qu'il est déconnecté    

A 2 jours de la signature, ils nous préviennent quil faut verser le sequestre le jour de la promesse. Notre épargne est bloquée en participation et il.nous fallait le compromis pour débloquer. On a été très mal conseillé par notre notaire.
Notre appartement avait été refait par l'ancien propriétaire un an avant qu'on achète. Il ressemble à un petit hôtel
Le défaut de notre appartement est qu'il donne sur un boulevard bruyant, impossible d'ouvrir la fenêtre
Maintenant on cherche du calme.

Du coup des amis nous ont conseillé un meilleur notaire pour la vente de notre appartment

 
Dans le contexte de mon projet d'achat actuel franchement si c'est moins de 15k du metre je cherche le défaut que l'annonce à bien caché. C'est monstrueux oui.
 
Pour info je visite via video whatsapp un bien rue de Lille dans le 7eme frontière 6ème, j'ai espoir d'avoir trouvé un bien chouette.

 
Quand le bien est sans équivalent : le meilleur prix c’est le max que tu veux mettre et le minimum qu’elle est prêt à accepter
 
Mais une chose est sûre : tu vas te faire pigeonner vu que c’est le gros coup de coeur