Reprise du message précédent :
Les rodeos sauvages avec levés de roues

Passe par Equinimo ou Liberkeys, par exemple.

Merci pour vos conseils
J'ai regardé rapidement, les frais sont de 5k, ça a l'air tentant.
Je me demande juste si ils ont une base cliente suffisamment importante pour vendre le bien rapidement ?

 
Je pense qu'ils n'ont pas de base client. Simplement ton bien est visible sur se loger et différents portailsde ventes immobilieres

Je sais pas si c'est toujours le cas mais précovid, Bourso filait toujours un taux 0.15% inférieur à celui que tu obtenais dans leur simulateur.

Nous on n'a pas eu ça pendant le confinement, l'offre était au taux de la simulation (0.99 sur 25 ans).

 
Ben pourtant c'est encore ce qu'affiche leur simulateur ...
Franchement super taux !
(perso l'an dernier pour un rachat via BforBank j'avais eu 0.63% sur 15 ans et c'était déjà plutôt canon ...).

Fais venir une agence 2.0 type hosman, tu économisera pas mal de frais

Edit : grilled

Sinon la base client c'est du bullshit d'agence immo. Ça n'a d'intérêt que pour les acheteurs qui se voient proposer un bien en avant-première.
Pour le vendeur, du moment que tu paraît sur le boncoin, ton bien sera visible de toutes les personnes potentiellement intéressés. Tout acheteur sérieux à ses alertes programmées sur seloger.

Par contre attention avec hosman, vu les faibles honoraires ils ont tendance à sous-evaluer pour vendre rapidement. Impose leur ton prix

Merci pour l'info  

Filtrer sur mes messages, la base client ça peut être un bon moyen de calibrer le prix en testant un prix en fourchette élevée en off market.

 
C'est à dire ?
 
Taux passé de 1 % à 1,30 % ? Quelle violence inouïe    

Du coup on prépare doucement notre première vente, la question de l'agence de pose :  
 
Vous êtes passé par agence ? Pourquoi ? Grande chaîne ou petit agent indépendant (y'en a un qui a vendu plusieurs biens dans ma copro).

Agence indépendante et de quartier pour ma part : disponible et réactive, c'est tout ce que je voulais !  
Et gros plus si l'AI connait bien la copro, je trouve !

18.000€ pour :
Visiter le bien et faire des photos 2h
Estimer le prix et faire une annonce 2h
Faire des visites 30h
Signature compromis et notaire 6h

En gros 450€ de l'heure ... le prix d'une escort girl sauf qu'à la fin c'est pas elle mais toi qui a mal au cul.
(et s'il y a 10k€ de frais de transaction en sus, la taille de la carotte ça te refait faire un autre alésage ... mais je ne pense pas, c'est juste que si les 4% ne permettent pas d'avoir 10k€, ils facturent tout de même ce montant)

Tout ça pour des photos de merde, pas de plan 2D/3D de l'appart dans l'annonce, une description moisie faite par un 6e  ... Quand dans d'autres pays, ces prestations sont incluses avec une commissions allant entre 1.5% et 2.5% du prix de vente ... (et des charges sociales identiques à la France)

Franchement, à moins de ne pas avoir le temps de faire les visites, si tu es en zone tendue, ça se vend facilement tout seul. C'est du boulot, certes, mais rémunérateur.
En fait, en passant par agence, tu es le dindon qui paye les heures que passe l'agent sur tous les autres biens qu'ils n'arrivent pas à vendre.

 
 
Hosman pour 5k€ fixe, tu as un boulot bien meilleur que ça.

En dehors du taf a faire soi même, quel "risque" y'a t'il a vendre hors agence ?

Économiser de la thune ?

Le compromis, tu le fais faire par un notaire pour être sûr qu'il soit en bonne et due forme, c'est 500 balles. Pour le reste, il n'y a pas besoins de qualifications, juste du bon sens et une recherche google.

Mis sur LBC en direct au prix estimé par l’agence, prêt à baisser au net vendeur estimé par l’agence.
Une vingtaine de visites en 2 semaines : beaucoup de tourisme immobilier, 2 propositions foireuses (une qui devait divorcer d’abord, l’autre qui voulait mettre en clause suspensive la vente de son appart).
On en a eu marre de faire les visites, on l’a mis en agence 2 semaines après. Vendu au prix au bout de la 3eme visite (2ème jour).
Agence « spécialisée » (Espaces atypiques), ça correspondait au profil des acheteurs et c’est par eux qu’on a trouvé notre maison.

Pas vraiment de risque. Avoir un notaire qui va bien ficeler la promesse et ensuite le compromis.
Mais bon faut se taper les touristes, ça peut être usant à force.

D'où tu sors les 18k ???  

 
Estimation du bien à 450.000k€  
 
450.000 * 4 / 100 = 18.000€
 

 
Franchement pour 5k€, je me laisserais tenter. Mais 18k€ pour les torchons d'annonces qu'on peut voir c'est une blague

Ca se négocie.

 
Merci d'enseigner les maths à nos amis  

OK, clair, je vais creuser avec l'agent de proximité car je vois un minimum la plus value vu qu'il connait très bien la copro/sait bien la vendre etc, ça dépendra du tarif.

+1
Les touristes, ceux qui critiquent tout... hosman fait les visites aussi

Si je peux me permettre 450 balles de l'heure c'est très très très élevé pour une escort. On est plus autour de 250/300.

L'AI annonce 10k d'office parce qu'avec ses 4% sur un bien si "peu cher" (j'imagine petite surface ?) c'est évident que ça ne passera pas    

Tu peux aussi négocier avec lui son pourcentage, lui proposer un mandat exclusif sur une durée limitée ou non... Bref, y a vraiment moyen de faire baisser sa commission en tout cas !

 
Sur leur site je suis bloqué à 20 ans en durée de financement pour une demande de prêt.

 
 
Une augmentation des taux de 30%!  
 

 
Merci pour les retours. je vais tenter Hosman & co du coup.

 
Merci pour les tips, pourquoi pas le mandat exclusif en effet si ça permet de baisser les fees

 
 
Du coup, ça pose la question :
 
Qu'est-ce qui fait que ce système des AI tient en France?  
 
Si je ne m'abuse, on a eu une très forte augmentation du nombre d'agents immobiliers, notamment par l'intermédiaire de société type capifrance qui forment à la pelle des AI "autonomes" mais devant une commission à leur réseau (type MLM, un peu, j'prends tes bénéfs, mais tu prends les responsabilités en cas d'échec )
 
Cette mise en concurrence devrait fortement baisser les commissions, surtout si elles sont surévaluées par rapport à d'autres pays...  
 
Ou alors : Chaque AI vend moins de biens (à cause de cette concurrence), mais compense en prenant une plus grosse commission sur les biens vendus, facilitée par la hausse folle des prix.  
 
Ca me donne l'impression d'une situation très instable et qui pourrait péter violemment (sans parler d'un krach, la chute pourrait être très dure si des milliers de reconvertis en AIs devaient faire face d'un coup à une simple baisse du nombre de ventes)

Vendu sur leboncoin en 2 semaines. Visites uniquement le samedi et dimanche matin pour entendre les oiseaux plutôt que les cafés Au moins j’avais mis le vrai emplacement et beaucoup de photos pour limiter les visites « déception ». J’ai encaissé les frais d’agence vu que je me suis basé sur les annonces Seloger pour fixer le prix. Le notaire a fait le reste.
Mais clairement je passerais par un truc pas cher mais avec une alerte off market style hosman aujourd’hui.

Quand tu fais 150K de PV à la revente, tu peux bien filer 15K a un AI pour ne pas te faire chier à faire le sale boulot  
 
Tqt pas que quand les gens devront revendre avec de la MV ils y réfléchiront à deux fois

C'est quoi ces "touristes" ? Des gens dont le hobby est de visiter des appartements qu'ils ne comptent pas acheter ?

Ouep
Par curiosité, pour s'occuper le WE, pour prendre des idées de déco/aménagement...
 
Qui en plus vont faire des commentaires pas très cool sur le bien et complètement subjectifs.

 
L’avantage de l’agence et pas de moindres c’est qu’elle va gérer les visite et épurer à fond les profiles et comme dit Kayou, t’éviter les touristes et les profiles compliqué qui cherchent la bonne affaire et qui achètent jamais  
Surtout faire des visites avec des enfants, l’enfer  
 
Elle va aussi et surtout te ramener des profiles d’acheteur bien ciblé notamment des primo  
Pourquoi ?
Très simple : les primo sont flippé et préfèrent passer par agence  
Ils sont moins versatile, plus motivé aussi et moins tatillons
Avec un bon dossier les primo c’est l’assurance de vendre dans d abonné condition avec l’agence qui va les materner  
 
En somme,  e pas croire que tout le monde regarde lbc ou pap

Faut vraiment avoir un grain pour faire ça  

J'y avais pensé aussi, en voyant les catalogues Daniel Feau and co, faire du tourisme en visitant les grands apparts Haussmaniens des beaux quartiers.