Reprise du message précédent :

 
   
 
Merci, du coup

Clairement, c'est stupide de se passer de cette source.
Notre appart etait vendu par un institutionnel, il n'a été posté que sur lbc

 
C'est plutôt sympa Volontaire, bien famé, bonne secto, proche toute commodités. Surpris par les 8.5k/m² en 2016, bonne affaire. C'est dingue que ça ai pris 40/50% en 4 ans..
Dans notre immeuble (Boucicaut), les dernières ventes sont un 71m² 2 chambre 1er étage à 830k€, le même au 5ème sans ascenseur mais avec balcon et avec travaux, 720k€. Ces deux ventes surs S2 2019

 
Mon opinion sur ce système :
 
- conserve une réelle utilité économique, beaucoup de vendeurs préférant déléguer à un AI le soin de faire visiter, et le cas échant de gérer les formalités administratives avec le notaire ;
 
- la viabilité de ce système repose cependant sur des commissions monstrueusement disproportionnées au regard du service rendu, service qui est certes réel, mais sans rapport avec l'importance de la rémunération perçue... il faut quand même rappeler que très souvent, la rémunération de l'AI est supérieure aux honoraires du notaire, notaire qui supporte une responsabilité pro. bcp plus importante que l'AI    
Ce n'est pas un hasard si en période faste immobilière, beaucoup se lancent dans la profession (bons ou mauvais   ), d'autant que les conditions d'exercice sont relativement souples ;
 
- on a pu s'apercevoir que le lobby des AI est assez puissant et influent, il n'hésite pas à faire capoter les projets pouvant nuire de près ou de loin à la profession ;
 
- tant que les ventes suivent, que la frénésie des achats toujours plus onéreux se poursuit, les AI en profitent tels des sangsues   À mon sens, il faudrait une réduction drastique de l'octroi des crédits et/ou une grave crise économique pour enrayer la machine...

Que pensez-vous de la vallée de Chevreuse ?  
Pour moi, niveau cadre, ambiance et nature, tout en restant proche de Paris, il n'y a guère que le Lys–Chantilly qui puisse rivaliser.

je serais quand même curieux de connaitre le nombre moyen d'appartements vendu par AI. Pas par agence, disons par "agent". Il existe des stats là dessus ? Parce qu'ils sont quand même une tripoté. C'est quoi à Paris, le 1er commerce de rue ?

 
Trop loin  

 
C'est complétement biaisé comme raisonnement parce que c'est la volonté du législateur d'obliger l'agent immobilier a être payé uniquement lors de la vente effective du bien.

C'est superbe, il y a de la vie commerçante, c'est bien fréquenté, mais tu es loin de Paris si jamais tu dois t'y rendre fréquemment ou que tu veuilles qu'on vienne te visiter. La notion de "proche" est importante à définir. Pour moi, 30 min c'est OK.

 
Ce n'est pas ce que j'ai dit    
 
J'ai simplement dit que le taux de la commission est excessif au regard du service rendu.

 
C'est 30min à 2h du mat' le dimanche effectivement...

+1
 
La vallée de Chevreuse c'est tout sauf proche de Paris

J’ai fait un nantissement avec UC majoritaire avant le confinement, à la demande de la banque (en remplacement d’un placement obligataire ultra juteux arrivé à terme ).

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HFR veut savoir  

Pour les experts maison à Lyon (notamment Shaad, Shriv et Duck69), que pensez-vous de Saint-Romain en Gal?

 
Si tu montes un peu en hauteur tu as des maisons avec des vues sympa sur le Rhône. Et le musée est bien aussi  

OK
 
Le musée j'y suis déjà allé en sortie scolaire latin quand j'étais môme
 
Sinon c'est accessible facilement en train à Lyon ou pas?

Bonjour bonsoir.
 
Petite question car je dois revendre un bien aux alentours de 250 000€ et je pensai racheter quelque chose avec. Quelles sont les villes les plus intéressantes et attractives en France hors Paris?  
 
 

Tulle ?
 
/benj castaldi  
 
 

J'ai oublié de préciser, ce serait pour du locatif.

Il n'y a pas de lieu miracle sinon tout le monde investirait là-bas. L'idéal est un lieu que tu connais un minimum et pas trop loin pour la gestion, mais pas obligatoire non plus. A toi de voir ce que tu considères comme attractif : haut rendement (loyers élevés par rapport au prix d'achat) mais c'est souvent plus risqué (loyers impayés, dégradations, etc.) et il faut avoir les reins solides, rentabilité (mix entre loyer correct et espoir de PV) mais inconnue sur la PV.

Si j'avais 250k à investir dans l'immo en région parisienne j'achèterai un studio dans l'Est ou petite couronne, ailleurs en France j'achèterais 2 studios dans la ville étudiante la plus proche, ou à Lyon malgré les prix bullesques  

 
Un collègue avait une propal à 0.95 sur +20 ans pour +200 KEUR avec le crédit agricole.

Bonjour,
 
J'ai besoin d'un conseil et des experts HFR   .
J'ai signé un compromis pour la vente de ma maison et les acheteurs ont eu un refus de prêt.
Le refus devait être signalé par recommandé avec AR à une certaine date, ils nous ont signalé leur refus par mail et après la date prévu.
Sachant que leurs revenues indiqués sur le compromis sont moindre en réalité, que leur demande de prêt est supérieur à ceux qui était prévu, est-ce valable de les attaquer pour espérer récupérer les 20% d'indemnité ?
D'après mon notaire c'est peine perdu .
 
Merci d'avance

On trouve de petit immeuble pour ce prix il y a des villes n'ayant pas un taux de chômage très élevé  
Par exemple chartres à un taux de chômage légèrement en dessous de la moyenne national.
Avec des prix immo à 2000/m2 ça peut vraiment valoir le coup.
A ce prix tu peux espérer 3/4 logement. Le prix du m2 peuvent te faire espérer 1250 euros mois.
 

 
 
Tu cherches le rendement max ? Donc ville moyenne?
 
Ou tu cherches un investissement patrimonial dans une ville à fort potentiel de valorisation ? (faible rendement vu le ratio loyer / prix, mais bonne rentabilité potentielle en misant sur une PV).

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merci pour la réponse.  

Rendement max oui en effet. Je pensai peut-être la ville de Bordeaux de Nice ou de Lyon. Après je ne connais pas des masses ni Lyon ni Bordeaux c'est là le hic.  

 
 
Donc tu ne vises pas le rendement max.
Dans ces grandes villes tu auras du 2-3 % net (si optimisation fiscale en LMNP) et pas de cashflow positif ni même d'autofinancement.
 
Mais tu auras peut-être une meilleure rentabilité en fin d'opération qu'un appart à rendement 5 % net avec cashflow positif mais grosse MV à la revente en bouzie

C'est ça qui est magique avec l'immo : malgré les12% de frais de transaction que tu paies (fdn + frais d'agence), tu n'as quasiment aucune garantie, ni d'acheter/vendre au bon prix, ni d'acheter en étant informé honnêtement sur toutes les caractéristiques du bien, ni que le compromis (que tu as signé et qu'on t'a facturé) ait une quelconque valeur juridique en pratique.

C'est vraiment un monde de tocards   mais au moins ça fait vivre le topic...

Je suis un newbie dans le domaine donc j'ai pas tout suivi sur les termes et le jargon du topic là.

Les acheteurs avaient indiqué leurs revenus dans le compromis de vente?
 
Je suis pas juriste mais je pense que la probabilité de récuperer 20% d’indemnité est très très faible (et nécessiterait une procédure longue, coûteuse, sans parler de la “bande passante” et du fait que ton bien sera immobilisé)
 
 Quel est ton préjudice? En dehors du fait que ça fait chier et qu’ils t’ont pris pour un mickey  

Ben c'est une question de principe, si ceux qui font nawak n'en supportent jamais les conséquences, on va finir comme le Burkina Faso...

20% c'est beaucoup c'est vrai, mais un petit coup de 20 kEUR pour le dérangement, temps passé, frais, je trouverais ça juste...

Agences + alertes SeLoger, lbc, PAP tous les jours pendant des semaines  ici  

 
Ptdr    
 
C'est plutot les proprio qui balancent des bouses sans photos, avec des infos incomplètes, et des bien surcôtés qui devraient payer une indemnité pour le temps qu'ils font perdre aux acheteurs.

Les propriétaires n'ont pas signé un contrat qui les oblige à prendre des photos.

Moi j'y vais direct. Déjà tu t'opposes a la libération du séquestre. Ce sera coincé chez le notaire.

C’est précisément mon point.
 
Si pour une question de principe il veut aller en justice, très bien, simplement il faut s’attendre à une procédure longue, coûteuse, immobiliser son bien etc et je ne pense pas qu’il récuperera 20%. C’est tout ce que je dis.
 
Par ailleurs je posais la question du préjudice parce que c’est en partie ce qui va determiner le montant qu’il pourrait récupérer. Donc si le préjudice est “ils m’ont pris pour un con et j’ai perdu trois mois à cause de ces c#nnards” ben à mon avis il va récuperer trois fois rien, et dans longtemps.
 
A sa place, je serais furieux, mais je passerais à autre chose.
 
Just my 2 cents  
 
PS: j’ai des principes, mais il faut choisir ses batailles    

 
Tu veux les piocher de 20k alors qu'ils sont encore plus dans la merde ? Ils sont forcément déçu aussi de ne pas pu avoir ce prêt.
Perso je lâcherai prise humainement parlant et puis trop de délais et d'emmerdes derrière, ça ne vaut pas le coup.
Ça se trouve ils ont eu un conseiller/courtier de merde qui leur a dit c'est bon ça passe et qu'au final ça s'est resserré.
 
Passe à autre chose, t'as eu d'autres offres, d'autres clients potentiels ?

Inscris toi sur Folhomee aussi (en appli je crois), ils alertent beaucoup de trucs assez difficiles à repérer, c’est vraiment le top.