Bon, besoin de l'avis du topic, petite accroche avec l'agence qui vend mon appart
 
 
Qu'en pense l'expertise immo hfr?

Osef tu leurs mettra 1 étoile sur google pour te venger

Osef tu leurs mettra 1 étoile sur google pour te venger

J'aime bien  
Mais j'attends les commentaires sur les "carreaux métro"  

Seuls les écrits sont valables...

 
Bah concrètement tu peux pas faire grand chose d'autres.

Ben oui voilà, ou les carreaux de ciment, ou les carreaux de métro etc. Il faut rester sur du classique valeurs sûres sobres: bois, pierre, etc. Il y a heureusement des valeurs sûres indémodables (comme pour le parquet en chevron, les cheminées en marbre etc). Mais on peut aussi s'en balec et se faire plaisir avec des trucs très marqués ou flashy, tout n'est pas une question de pognon.

Seulement l'agence m'avait indiqué (au tout début) prendre en charge les diagnostics, "sur fourniture de la facture, ils seront remboursés le jour de la vente". On n'est jamais revenu dessus, on n'en a plus reparlé.
Hier je demande à l'agente immo comment faire pour obtenir ce remboursement, ce à quoi elle me répond que vu qu'ils ont baissé leurs honoraires, "ce ne sera pas possible".
Perso, je n'aime pas qu'on change les règles du jeu sans prévenir. Surtout qu'ils m'en auraient parlé quand on a parlé de baisser leur comm, ça ne m'aurait posé aucun problème.
Et ce n'est évidemment pas une question de montant, on parle de 300eur pour une plus value bullesque Mais j'aime que quand on a un accord, il soit honoré

Petit couple ce matin en rendez-vous ce matin, ils m'annoncent fièrement qu'ils ont 1100€ d'apport pour un achat immo à 380K€    
 
Ils sont chez papa et maman, travaillent depuis 2 ans et pas un rond de côté...

ils ont vraiment dit 1100€ ?  

Perso je suis d'accord avec toi et sur les prix je vios d'ailleurs une nette différente entre le refait entièrement à neuf il y a 6 mois et le refais à neuf il y a 10 ans en très net faveur du refait il y a 6 mois...:o

Pas qu'en bas âge...
En fait c'est pas difficile, s'ils sont tranquilles dans leur chambre c'est qu'ils ont réussi à chopper un téléphone ou une tablette, sinon ils foutent le bazar ailleurs dans la maison ou bien ils te suivent.

Et ils ne sont jamais dans le jardin que tu as acheté pour eux, sauf tu y es aussi pour jouer au foot avec eux.

Au final quand je vois le nombre de gens qui veulent une cuisine de qualité au gout du jour, pour remplacer des trucs fonctionnels pas trop degueu, je me demande a quoi ca sert d y mettre 30k, sauf a rester dans le bien pendant 40 ans.
Quand vous voudrez vendre votre appart ds 8 ans, les modes auront changé et les acheteurs trouveront votre cuisine a 30k kitsch et voudront la refaire et negocier le prix de l'appart a la baisse, ca vous fera bizarre...
Apres, si la bulle Paris monte encore, les acheteurs seront sûrement des qataris ou chinois qui s'en battront les couilles des prix d une cuisine et offriront une Rolex a l'agent immo qui fera la vente...

Faut pas mettre des trucs trop marqués pour éviter cela.

Genre éviter le full rouge du début des années 2010 par ex

Mouai, même. Franchement c'est le premier truc que les gens refont en achetant, sauf si la cuisine est hyper récente. Les goûts évoluent, pis bon chacun aime bien avoir sa cuisine idéale.
Ceci dit je ne crois pas que les gens refont la cuisine dans une optique de revente, ça n'a pas vraiment d'impact sur le prix de vente de l'appart.

Oui tout à fait, moi je préfère le classique intemporel, donc ça tombe bien niveau pognon  

Cependant je crois que bcp de gens ne se posent pas la question de la revente, ils se disent juste c'est à la mode c'est cool je me fais plaisir, et au moins je mets du pognon dans un truc qui claque mais à la revente 10 ans ou 20 ans plus tard c'est plus la même.

Actuellement, je vois énormément de sols full noirs dans les baraques récentes, je suis persuadé que ça sera un marqueur temporel du milieu/fin années 2010-2020 et qu'une fois la mode passée ça vieillira très mal, notamment car de base c'est très sombre et que les trucs à la mode sombre ça fini rarement bien Sur une pièce ou 2 why not mais sur des baraques entières je crains que ça vieillise aussi mal que les sols moquette ou les tapisserie moquette des années 70 par ex.

 
 
Haha, le fameux sol noir
 
Et surtout sur le moment, personne ne se dit que ce qu'il est en train de faire fera daté dans 10 ans, tout le monde a l'impression que c'est un choix tout a fait rationnel et de bon gout.

Il y a quand meme pas mal de particuliers qui revendent peu de temps apres avoir fini une grosse renovation, je sais pas si c'est juste pour la PV, ou s'ils adorent faire des renovations et s'emmerdent une fois que la maison est toute belle... sans doute un peu un melange des 2.

Haha, le fameux sol noir

Et surtout sur le moment, personne ne se dit que ce qu'il est en train de faire fera daté dans 10 ans, tout le monde a l'impression que c'est un choix tout a fait rationnel et de bon gout.

Si tu fais ta crédence/revêtement mur avec finalement une surface + grande à couvrir que le simple plan, ça chiffre vite (c'est ce qu'on fait).

Attention à pas confondre le "classique intemporel" et le "1er prix de base"

Ça ok mais concernant le plan de trava.j'aurais aimé savoir quel est le matériaux et la taille qui fait qu'on est a 6k€ le mien a près de 2k€ chêne massif ikea dans une petite cuisine (5m de plan de travail) je pensais que c'était un max, mais 3x plus de longueur de plan de travail j'ai du mal a imaginer, a moins que ce soit un autre matériaux encore plus noble et plus cher (marbre ?)

Petit couple ce matin en rendez-vous, ils m'annoncent fièrement qu'ils ont 1100€ d'apport pour un achat immo à 380K€    
 
Ils sont chez papa et maman, travaillent depuis 2 ans et pas un rond de côté...

Ça ok mais concernant le plan de trava.j'aurais aimé savoir quel est le matériaux et la taille qui fait qu'on est a 6k€ le mien a près de 2k€ chêne massif ikea dans une petite cuisine (5m de plan de travail) je pensais que c'était un max, mais 3x plus de longueur de plan de travail j'ai du mal a imaginer, a moins que ce soit un autre matériaux encore plus noble et plus cher (marbre ?)

On vit dans une société dans laquelle les matériaux de synthèse sont plus chers que le bois massif "noble", tu sais  

Bon, besoin de l'avis du topic, petite accroche avec l'agence qui vend mon appart
 
Pour mettre le contexte, au départ je comptais vendre en PAP (appart à Paris), mais j'ai été tenté par une proposition d'une agence de tenter d'abord en off market sur leur fichier client seulement (sans publier d'annonce sur seloger etc) pour tenter un prix fourchette élevée.
Je leur avais dit que si ça ne touchait pas, je passerai en vente PAP. Finalement ça n'a pas vraiment touché (je m'en doutais vu le prix ). J'ai finalement proposé à l'agence de leur laisser s'ils acceptaient de réduire leur commission pour avoir le prix que je souhaitais, et que l'appartement ne soit pas affiché à un prix surréaliste, ce qu'ils ont accepté. Et donc on a eu une offre au prix.
Donc jusque là, tout se passe bien, bon contact, et je trouve que ça a été très clean (au final les frais d'agence sont de 2.2%).
 
Seulement l'agence m'avait indiqué (au tout début) prendre en charge les diagnostics, "sur fourniture de la facture, ils seront remboursés le jour de la vente". On n'est jamais revenu dessus, on n'en a plus reparlé.
Hier je demande à l'agente immo comment faire pour obtenir ce remboursement, ce à quoi elle me répond que vu qu'ils ont baissé leurs honoraires, "ce ne sera pas possible".
Perso, je n'aime pas qu'on change les règles du jeu sans prévenir. Surtout qu'ils m'en auraient parlé quand on a parlé de baisser leur comm, ça ne m'aurait posé aucun problème.
Et ce n'est évidemment pas une question de montant, on parle de 300eur pour une plus value bullesque Mais j'aime que quand on a un accord, il soit honoré
 
Qu'en pense l'expertise immo hfr?

 
On vit dans une société dans laquelle les matériaux de synthèse sont plus chers que le bois massif "noble", tu sais  

Félicitations! Tu as vendu quoi & à combien? Juste pour avoir une idée de ce qui se pratique actuellement

Je posterai le détail après la vente

C'est avec ou sans l'apport des parents ?
 
Ils commencent à rembourser le prêt étudiant, d'où l'absence d'apport

Et 0 cerise a venir a cote ?
 
Tu ne leur demandes pas un accord de principe de pret de facon systematique a tes clients ?

En général le classique intemporel est + cher, car le 1er prix de base c'est souvent le truc à la mode standard (style ikea tout blanc des années 90/2000)

Je posterai le détail après la vente

 
Comment il refuse les contre offres d'HFR

Petit couple ce matin en rendez-vous, ils m'annoncent fièrement qu'ils ont 1100€ d'apport pour un achat immo à 380K€    
 
Ils sont chez papa et maman, travaillent depuis 2 ans et pas un rond de côté...

De mémoire (j'espère ne pas me tromper   ), c'est un petit appart qui forcément n'intéresse personne ici  

Ah les "agents immo" (d'ailleurs on devrait enlever le mot agent, c'est bien trop d'importance). A les écouter, on devrait avoir le prêt accorder avant de visiter le bien

De mémoire (j'espère ne pas me tromper   ), c'est un petit appart qui forcément n'intéresse personne ici  

Personnellement j'ai pas l'intention de refaire mon sol tous les 10 ans car il ne me conviendrait plus ou serait en sale état, je veux un truc qui dure au moins 20/30 ans. C'est idem pour la cuisine. Et je partage l'avis de l'HFRien qui a dit que le parquet est intemporel, je crois qu'on peut qualifier un truc qui a plusieurs siècles et qui a toujours autant d'intérêt et de prestance d'intemporel Donc autant mettre de la qualité pour que ça dure et que ça présente bien.  
 
Faut pas oublier comment c'est chiant de refaire (sérieusement) un sol quand on habite qlq part. J'ai pas vu des masses de baraques avec sols refait avec l'occupant à l'intérieur. Pour la cuisine c'est bcp plus simple, mais si elle a été choisie sans céder à une mode et avec de la qualité y'a pas de raison qu'elle ne dure pas 20/30 ans.  
 
La cuisine de mon ex-maison faite installée par l'ex propriétaire a 10 ans, elle est absolument comme neuve que ce soit d'aspect ou de style, il en serait tout autrement s'il avait voulu céder à une mode du moment, genre un full and white laqués ou un full rouge, ou un full métro ou que sais-je encore.
 
Après si des gens aiment avoir des trucs à la mode tant mieux pour eux surtout que c'est souvent moins cher à l'acquisition, mais pas besoin de chercher des prétextes en disant que de toutes façons ça va vieillir etc donc autant se faire plaisir, non un truc à la mode vieillit bcp moins bien qu'un truc plus classique, donc si on veut régulièrement du à la mode faut raquer régulièrement et subir des travaux régulièrement. La plupart du temps, est-ce parce que j'habite en bousie pauvre ?  les gens restent avec leur truc à la mode dans leur jus donc c'est dégueu.