tellement bien résumé
 
Radiologue  : BAC+12, des emmerdes, des impôts qui te défoncent , un crédit à rembourser pour le matos.. des soucis de personnel, des charges encore et encore  
 
 plombier  : qui vient pour une fuite pendant confinement , 280 balles la matinée sans compter son black sur d'autres clients  

plombier: rampe dans la merde, s'explose le dos pour parfois c'est vrai un beau billet. Pourquoi se faire chier 12 ans d'études alors ? y'a pas qu'à traverser la rue pour devenir plombard?

Ouais c'est bien connu que les primo accedants normaux et sans cerise ne mettent que 50% de leur epargne dans le bien... Evidemment que 100% c'est pas raisonnable mais en pratique c'est quoi ? 80-90% ?

Ouvrez un peu les yeux sur la France moyenne.

Après c'est tout l'intérêt de trouver des artisans qui pratiquent un juste prix.
C'est pas le plus facile, certes car ces derniers, c'est pas sur le web qu'on les trouve

 
C'est surtout que l'artisanat n'a pas encore été rationalisé. Les low costs ont permis aux classes moyennes de prendre l'avion, Ikea leur a permis d'avoir des meubles, uber de prendre le taxi... Mais pour les artisans c'est la misère.
 
Quand j'exprime les devis qu'ils osent me faire en télé 65 pouces ou en bagnole, je me dis qu'il y a vraiment un problème.

Je dois faire abattre un pin parasol (80-100 ans je pense) qui menace de casser (fissure + déport important au dessus d'une dépendance au fond du jardin, 100m², studio + double garage), premier devis 4750€...
 
Edit: c'est plus un démontage qu'un abattage...

C'est surtout que l'artisanat n'a pas encore été rationalisé. Les low costs ont permis aux classes moyennes de prendre l'avion, Ikea leur a permis d'avoir des meubles, uber de prendre le taxi... Mais pour les artisans c'est la misère.

Quand j'exprime les devis qu'ils osent me faire en télé 65 pouces ou en bagnole, je me dis qu'il y a vraiment un problème.

 
On sent la grosse expertise.
J'ai un bon pote plombier.
En salarié le vent dans le dos si tu chopes 2500€ net/mois c'est un maximum et pour ce tarif t'es chef d'équipe sur des marchés de niche avec technicité élevée donc pas la pose de robinet lambda...
Les chantiers sont blindés de travailleurs détachés voir au Black payés une misère donc c'est eux la concurrence à bas prix.  
Le Black c'est sympa, mais quand tu bosses tu en fais quand ? Le soir ? Le week-end ? Pendant les vacances ? Sachant que t'as que 5 semaines de congés bien sur.  
Les horaires sont chiants vu que tu dois aller où sont les chantiers potentiellement t'as de la route sachant qu'il faut souvent passer au dépôt avant.  
Je passe sur le côté pénible et physique du métier.  
Évidemment tu peux te mettre à ton compte mais ça doit pas être si simple vu la concurrence notamment des mecs au Black.  
Personnellement je préfère largement être cogipien lambda à 4 ou 5k que plombier.  
Alors radiologue qui se fait ses 10k/mois quand il est tranquille et largement plus s'il bosse n'en parlons pas.

Je dois faire abattre un pin parasol (80-100 ans je pense) qui menace de casser (fissure + déport important au dessus d'une dépendance au fond du jardin, 100m², studio + double garage), premier devis 4750€...

Edit: c'est plus un démontage qu'un abattage...

Pas mal le petit graphe Bourso qui te montre une estimation du prix de ton logement en parallèle de ton crédit restant dû.
 
En espérant que les courbes ne se croisent pas dans les semaines à venir  
 
https://i.imgur.com/G8cUXNt.png
 

Pas mal le petit graphe Bourso qui te montre une estimation du prix de ton logement en parallèle de ton crédit restant dû.
 
En espérant que les courbes ne se croisent pas dans les semaines à venir  
 
https://i.imgur.com/G8cUXNt.png
 

D'où sort cette estimation ?

 
On sent la grosse expertise.
J'ai un bon pote plombier.
En salarié le vent dans le dos si tu chopes 2500€ net/mois c'est un maximum et pour ce tarif t'es chef d'équipe sur des marchés de niche avec technicité élevée donc pas la pose de robinet lambda...
Les chantiers sont blindés de travailleurs détachés voir au Black payés une misère donc c'est eux la concurrence à bas prix.  
Le Black c'est sympa, mais quand tu bosses tu en fais quand ? Le soir ? Le week-end ? Pendant les vacances ? Sachant que t'as que 5 semaines de congés bien sur.  
Les horaires sont chiants vu que tu dois aller où sont les chantiers potentiellement t'as de la route sachant qu'il faut souvent passer au dépôt avant.  
Je passe sur le côté pénible et physique du métier.  
Évidemment tu peux te mettre à ton compte mais ça doit pas être si simple vu la concurrence notamment des mecs au Black.  
Personnellement je préfère largement être cogipien lambda à 4 ou 5k que plombier.  
Alors radiologue qui se fait ses 10k/mois quand il est tranquille et largement plus s'il bosse n'en parlons pas.

On sent la grosse expertise.
J'ai un bon pote plombier.
En salarié le vent dans le dos si tu chopes 2500€ net/mois c'est un maximum et pour ce tarif t'es chef d'équipe sur des marchés de niche avec technicité élevée donc pas la pose de robinet lambda...
Les chantiers sont blindés de travailleurs détachés voir au Black payés une misère donc c'est eux la concurrence à bas prix.
Le Black c'est sympa, mais quand tu bosses tu en fais quand ? Le soir ? Le week-end ? Pendant les vacances ? Sachant que t'as que 5 semaines de congés bien sur.
Les horaires sont chiants vu que tu dois aller où sont les chantiers potentiellement t'as de la route sachant qu'il faut souvent passer au dépôt avant.
Je passe sur le côté pénible et physique du métier.
Évidemment tu peux te mettre à ton compte mais ça doit pas être si simple vu la concurrence notamment des mecs au Black.
Personnellement je préfère largement être cogipien lambda à 4 ou 5k que plombier.
Alors radiologue qui se fait ses 10k/mois quand il est tranquille et largement plus s'il bosse n'en parlons pas.

mais puisqu'on te dit que les artisans sont tous des escrocs, gagnent beaucoup trop pour un travail bien souvent mal fait, et en plus ils n'ont aucune réponsabilité    
 
Faits étonnants, les radiologues ne se reconvertissent pas en plombier !

Pas facile de gagner 10-20k/mois  

 
On sent la grosse expertise.
J'ai un bon pote plombier.
En salarié le vent dans le dos si tu chopes 2500€ net/mois c'est un maximum et pour ce tarif t'es chef d'équipe sur des marchés de niche avec technicité élevée donc pas la pose de robinet lambda...
Les chantiers sont blindés de travailleurs détachés voir au Black payés une misère donc c'est eux la concurrence à bas prix.  
Le Black c'est sympa, mais quand tu bosses tu en fais quand ? Le soir ? Le week-end ? Pendant les vacances ? Sachant que t'as que 5 semaines de congés bien sur.  
Les horaires sont chiants vu que tu dois aller où sont les chantiers potentiellement t'as de la route sachant qu'il faut souvent passer au dépôt avant.  
Je passe sur le côté pénible et physique du métier.  
Évidemment tu peux te mettre à ton compte mais ça doit pas être si simple vu la concurrence notamment des mecs au Black.  
Personnellement je préfère largement être cogipien lambda à 4 ou 5k que plombier.  
Alors radiologue qui se fait ses 10k/mois quand il est tranquille et largement plus s'il bosse n'en parlons pas.

Bonjour, j'aimerais me lancer dans l'immo mais j'ai du mal à choisir la trajectoire...

J'ai 25 ans, diplômé l'année dernière, en freelance info porté (mais statut incertain sur les 2 à 3 années à venir car je suis junior...).

Depuis septembre, je suis retourné vivre chez mes parents.

J'aimerai savoir s'il vaut mieux acheter avant sa RP plutôt que son 1er investissement locatif ? En sachant que je souhaiterais réaliser les deux sous 2 ans max

Oui tu as raison c'est pour ça que plus de la moitié des ultrariches ont décidé de vivre en RP !

La mentalité du sud-est perso je peux pas

Pourtant des gens le font, va comprendre

Peut-être sont-ils juste idiots (mais multi-millionnaires quand même), ou bien quelque chose t'échappe.

 
 
Surtout que des études montrent que des IA peuvent lire une radio avec moins d'erreurs  . Alors que des robots qui sachent changer ma chaudière, on n'a pas encore réussit à les inventer.    
 
Sinon pour mettre fin à ce HS, j'envisage d'acheter un appartement pour louer.  Mais comme je ne suis que gérant non salarié  depuis 2 ans, le conseiller meilleure taux me dit que ce n'est pas possible.  Il faut 3 ans minimum, est ce que c'est vrai?  Je précise que la société  est largement bénéficiaire.  Savez vous s'il y a des banques qui sont plus enclin  pour accorder ce genre de prêt?

Bonjour, j'aimerais me lancer dans l'immo mais j'ai du mal à choisir la trajectoire...  
 
J'ai 25 ans, diplômé l'année dernière, en freelance info porté (mais statut incertain sur les 2 à 3 années à venir car je suis junior...).  
 
Depuis septembre, je suis retourné vivre chez mes parents.  
 
J'aimerai savoir s'il vaut mieux acheter avant sa RP plutôt que son 1er investissement locatif ? En sachant que je souhaiterais réaliser les deux sous 2 ans max

 
 
Surtout que des études montrent que des IA peuvent lire une radio avec moins d'erreurs  . Alors que des robots qui sachent changer ma chaudière, on n'a pas encore réussit à les inventer.    
 
Sinon pour mettre fin à ce HS, j'envisage d'acheter un appartement pour louer.  Mais comme je ne suis que gérant non salarié  depuis 2 ans, le conseiller meilleure taux me dit que ce n'est pas possible.  Il faut 3 ans minimum, est ce que c'est vrai?  Je précise que la société  est largement bénéficiaire.  Savez vous s'il y a des banques qui sont plus enclin  pour accorder ce genre de prêt?

 
En France ça va souvent de pair, les millionnaires y étant héritiers...

Bonjour,
 
je poursuis mes péripéties dans ma perspective d'achat.
Je repose mon contexte :  
- j'ai signé un compromis de vente de mon appartement actuel mi-Janvier, avec 3 mois de délai pour obtenir un prêt et signature au plus tard le 15/05.
- j'ai signé un compromis en tant qu'acheteur, pour une maison début Mars, avec une signature au plus tard le 27/05. La vente précédente étant bien sur une clause suspensive au compromis (clause suspensive valable jusqu'au 15/05).
- le 15/04, mes acheteurs se rétractent. Sans refus de prêt et au dernier moment bien entendu.
 
J'en suis a essayer de trouver des solutions correctes pour poursuivre l'achat de la maison.
Cette maison me plaît pas mal, mais le contexte se prête moyennement aux solutions trouvées.
 
La banque propose un report du remboursement du capital de l'appartement (de 6 ou 12 mois), le temps de vendre l'appartement (le prêt relais n'est pas possible et de toute façon n'est pas une bonne idée)
 
Bref, je pèse le pour et le contre mais le problème est quand même délicat
 
Ce qui rentre dans le calcul :
- je ne sais pas si je vais pouvoir récupérer quelque chose de la rétractation à l'arrache de mes acheteurs (même le séquestre, ça fait maintenant 1 mois que je relance le notaire qui me dit que c'est en cours de discussion   )
- l'appartement est déjà reparti à la vente, via plusieurs agences. Mais les AI ont l'air de dire qu'il faut revoir le prix à la baisse par rapport à ce qui a été conclu précédemment (188k net vendeur pour un T2 50m² de 2017, rdc avec jardin de 40m², très bien situé, à Castelnau-le-Lez). J'aurais bien déduit le séquestre du prix précédent mais y a comme un souci avec ça
- les vendeurs de la maison ont indiqué qu'ils pourraient faire un geste pour quand même poursuivre la vente malgré la clause suspensive (5-10k sur 340k). Je prends comme base de calcul 10k. J'hésite même à négocier plus (si l'appart baisse, il ne doit pas être tout seul ).
- comme indiqué, l'appart fait donc courir un prêt. Le truc, c'est qu'il y a un PTZ dans le tas. Et que l'achat de la maison comme résidence principale va entraîner un déclassement du PTZ sous 3 mois. Donc un nouveau prêt de remplacement et les échéances qui vont avec. Ce qui pourrait entraîner des galères non négligeables si l'appartement ne part pas rapidement.
- le changement d'appart est obligatoire : mouflet en approche. Si ce n'est pas l'achat de la maison, ce sera une location temporaire. La seule différence, c'est que je garde mon cash en cas de difficultés à revendre l'appart (pour éviter les vraies galères).
- le taux négocié pour l'achat de la maison (1.05 sur 20 ans) est encore valable. Ce qui est intéressant vu que ça risque de remonter rapidement.
 
Compte tenu du marché très flou actuellement, c'est une belle situation à la con
Z'en pensez quoi ?

Pas mal le petit graphe Bourso qui te montre une estimation du prix de ton logement en parallèle de ton crédit restant dû.
 
En espérant que les courbes ne se croisent pas dans les semaines à venir  
 
https://i.imgur.com/G8cUXNt.png
 

Pour revenir au sujet, TOUT liberal, qu'il soit chauffeur Uber, freelance informatique ou medecin va se heurter aux filtres des banques qui preferent 10x des salaries en CDI.
Les courtiers en ligne sont vraiment inutiles pour ce genre de situation, si tu ne rentres pas dans leurs cases, ils te refoulent. Il faut parler a des banquiers, notamment de banques non nationales (Credit Agricole, Mutuel, CIC, etc...) qui ont parfois de belles flexibilites localement et permettent de passer outre ce genre de regles. Le diable est dans les details : si tu vises un emprunt enorme mais 'tenable' ou un bien tout a fait modeste, la reponse ne sera pas la meme assez logiquement.

 
Tu trouves ça où ? je le vois pas quand je vais traîner dans les infos concernant mon prêt dans l'espace client.

Pas mal le petit graphe Bourso qui te montre une estimation du prix de ton logement en parallèle de ton crédit restant dû.
 
En espérant que les courbes ne se croisent pas dans les semaines à venir  
 
https://i.imgur.com/G8cUXNt.png
 

Le piège !

C’est dans leur nouvelle rubrique « Mon immobilier ».

Coopération avec MeilleursAgents il me semble.

 
Tout dépend des dossiers, je viens de signer un prêt de 501k€ en mettant 20k€ d’apport (et avec une période d’essai en cours au moment de la signature pour celui qui posait la question)