Reprise du message précédent :
hello ici.
 
Apparemment, ça réussit pas a tout le monde le confinement, une connaissance c'est vu refusé un prêt pour un achat de maison.
motif de la banque. On a bloqué tout les prêt en ce moment.  

nom de la banque stp

pas possible
 
ils ne te veulent pas  

Quand je vois ce genre de comportements, pas dit que ça krach.  
 
https://www.koreus.com/video/bouchon-mcdrive.html

 
C'est pas moi le concerné ^^
 
Mais les taux sont repartis bien a la hausse d'après ce qu'on ma dit.

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Vous aussi vous avez le même stress

 
Même question stp
ça peut m'être utile si on décide d'annuler l'achat  

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D'un côté les murs n'ont pas l'air en si mauvais état...donc en y mettant le prix tu peux faire une rénovation sympa (mais comme déjà dit ça coûtera cher).

Bon par contre il y a clairement pas assez de terrain pour un village paumé, donc une personne avec des thunes n'aura sans doute pas envie de se lancer dans une rénovation ou une destruction-construction.

Donc au final qui va acheter ça et pour en faire quoi ?

 
... ou pour négocier le prix à la baisse.  
 
"Bon, bah, nous devons annuler notre achat et récupérer le dépot de garantie. On a les 2 refus de banque pour nos crédits tels que décrits dans le compromis..."
(silence pesant et lourd...)
"On a vu un des conseillers qui nous a dit que pour 20.000 de moins on l'avait mais que là non..."
(silence pesant et lourd...)
"du coup on va tout envoyer au notaire"
 
Et là le vendeur se dit "et merde", le temps de remettre en vente, de faire revisiter, de prendre le risque de devoir négocier plus encore pendant 6 mois... ou de baisser son prix de 20K

 
Faut voir le profile et la gueule du projet aussi hein  
Des données importantes

Ca se tente

ça se tenterait même avec -40.000 si le vendeur t'a dit lors du compromis qu'il était pris à la gorge avec son crédit relais ou autre.
 
Mon ancien appart, je l'avais négocié comme ça... A la première visite, le vendeur me sort qu'ils ont acheté une maison il y a un peu plus d'un an et que là, ils attendent de vendre pour finir les travaux pour finir de la rendre habitable   . Inutile de te dire qu'à la contre visite, je me suis pointé avec l'accord de principe de ma banque pour signer 2 mois plus tard. A ce détail près que la simulation pour l'accord était à 180 K et pas à 200 K (et qu'il avait déjà baissé un peu son prix et qu'il était à peu près au prix du marché...)

Franchement propre bien joué, je sais qu'il est dans ce cas aussi mais on n'a pas de refus que des taux degueux
Et on a merdé sur le compromis (erreur de débutant) on a mis 1.7 en taux max je vais essayer de le baisser avec l'avenant mais il n'acceptera jamais.

Ben demande une simulation à 1.8

 
C'est combien les taux qu'on vous propose ? Vous êtes passé par un courtier ?

Un courtier devrait etre capable de te donner des noms d'institutions financieres avec des taux pourris, en prenant la duree max possible (25? 30? si certains font encore ca) tu dois pouvoir arriver a plus de 1.7 dans certains cas. Faudra lacher ton billet au gars mais c'est pas cher paye pour se retirer d'une transaction que t'as plus envie de faire.

Source ?

 
De toute façon depuis que ce topic existe (2004 ca commence a faire...) on attend le krach dans les zones tendues. Paris peut être un peu plus puisque hfr = plutôt population cadre et c'est la que la bulle est la plus spectaculaire.
 
J'étais krachiste aussi, il y a eu un espoir vers 2008, puis vers 2011-2012 avec les pb de la Grèce. A ce moment la c'était "sur certain pas possible autrement ça va kracher, les banques de toute façon ne vont plus prêter qu'à des gens avec des revenus et de l'apport, y a une bulle, la BCE tout ça tout ça". A peut près ce qui est dit aujourd'hui.  
C'était censé de le dire à cette époque et c'est encore plus censé de le dire aujourd'hui. Mais on a vu la suite...
Et au final j'ai acheté il y a 3 ans.
 
Au niveau des investissements il ne faut pas essayer de spieler, a la fin ça ne sert pas à grand chose et on risque plus de perdre.
Ce qui a été dit avant a savoir: vous avez trouvé un bien qui vous plait, de qualité, que vous pouvez financer sans vous mettre dans le rouge et dans lequel vous savez que vous pourrez rester au moins 7 ans: a ce moment la vous pouvez acheter quel que soit le moment.
- les prix montent: votre bien aura suivi le mouvement, donc protection a la hausse  
- les prix baissent: si vous voulez changer pour plus grand votre nouvel achat sera lui aussi moins cher, donc est ce un si gros pb ? Si vous restez dedans jusqu'au bout et que vous ne le vendez pas quelle différence...
Le marché de l'immo a une telle latence qu'une baisse de 5% prend du temps. Entre temps si vous êtes locataires vous continuez à payer un loyer et 5% de baisse en zone tendue ça permet pas une pièce en plus.
 
Et puis ça fait une épargne forcée, on peut refaire sa cuisine, son parquet ect... pour le confort c'est plus sympa.  
Le confort et la qualité de vie étant important, il ne faut pas non plus acheter pour acheter parce qu'on vous tanne dans les réunions de familles. Ça peut paraître idiot mais ne pas acheter un truc pas terrible ou a 1h de votre boulot si vous n'avez pas envie de vous taper du transport.  
Typiquement les jeunes de 24-25 ans qui a peine sortis de l'école achète un studio pourri parceque "louer c'est jeter l'argent par les fenêtres". On en connaît tous des cas comme ça, le bilan plus de 10 ans après c'est qu'ils ont vécus dans un truc pas top et point final (ils avaient négligé tous les frais et ensuite couple mariage ect donc revente plus rachat et pas vraiment de gain). La au contraire ça revient à spieler à La hausse.
 
Le cas où effectivement je me mefierai c'est celui du "en couple sans enfant" en loc qui cherche à acheter un 3p. Dans la situation actuelle ça coûte pas très cher d'attendre 6 mois ce qui se passe.

 
Tenter un truc pareil c’est vraiment que tu t’en ballek de l’appart que t’achètes et un coup a ce que le vendeur te lâche un « ok, next » et du coup te retrouver à poil avec ton 7 et 2 dépareillé  
Well’ done

 
Quel est le prix du rénové dans le secteur ? Sur meilleur agent on a ces prix :

 
En imaginant qu'on est sur du 1500 € /m² rénové, effectivement 500 balles le M² me semble très excessif, là ton bien il vaut guère plus que le prix d'une grange. Vu l'état, il faut bien compter 1500 € /m² de réno à mon avis pour fait un truc top, on est sur de la réno hyper lourde là.  
 
Donc ouais ça me parait très cher.  
 
 

Quel est le prix du rénové dans le secteur ? Sur meilleur agent on a ces prix :

En imaginant qu'on est sur du 1500 € /m² rénové, effectivement 500 balles le M² me semble très excessif, là ton bien il vaut guère plus que le prix d'une grange du secteur. Vu l'état, il faut bien compter 1500 € /m² de réno à mon avis pour fait un truc top, on est sur de la réno hyper lourde là.

Donc ouais ça me parait très cher.

On est en cambrousse, des acheteurs ça doit pas courir les rues, c'est un bien atypique, ça serait absurde de te rire au nez quelle que soit la propal. Après faut rester poli et pas ne pas arriver en mode votre merde vaut 50 % de moins. Il est écrit qu'il y'a une grange en face, c'est la même parcelle une parcelle différente ? C'est quasi un handicap la grange en face selon l'état

C'est impossible que le terrain vale ce prix là vu le prix du bâti.

Le terrain vaut maxi 20 K€ et encore sans compter les trucs dessus et à supposer qu'il est pas trop merdique, il y'a pas mal d'annonce à +- 35 € /m² de terrain dans un village à côté.

Tu as sûrement regardé les prix à chateau thierry et c'est pas là bas.

Et je c'est limite si ça serait pas mieux qu'il n'y ait rien sur le terrain effectivement, par contre je suis totalement d'accord avec toi sur un point, c'est un bien à acheter pour rénover soi-même sinon tu n'en tires absolument que dalle financièrement.

 
Tellement d'accord    
 

 
 
Un courtier complètement incompétent oui et maintenant c'est trop tard pour changer.  
On a un bon dossier à la base de l'apport et deux CDI on aurait pu avoir du 0,7 ou 0,9 pré covid maintenant la meilleure offre qu'on a c'est 1.25    
 

 
Comment on peut forcer le taux d'une simulation ?  

 
Très intéressant ce 3ème outil.
 
Je regarde une maison qui m'intéresse, le terrain sur lequel elle est c'est 6 morceaux au cadastre, bon passons.
 
Autour, il y a des parcelles en forme de lamelle, genre 2-3m de large et 100m de long, il y en a plein. Je comprends pas trop la logique de ce découpage cadastral

 
Après quand le foncier vaut cher, le bâti aussi perd en valeur. On parlait de SQY l'autre jour, ici ça y est des maisons commencent à être rasées, soit pour faire une maison mieux (isolation notamment) soit pour faire des immeubles. On parle de maisons construites dans les années 80 puisqu'avant il n'y avait que des champs ici...

 
pourquoi ce cas là en particulier? ça fait partie des biens les plus recherchés.

 
Il ne parle pas du type de bien mais du profil d'acheteur à se méfier

Pas de volume pas de continuation de tendance c'est pas compliqué...
Les agents Immo se chient dessus la.

1.25%, c'est pas dégeu. Les taux pré-covid, c'était cool mais c'est comme regretter de ne pas avoir acheté du bitcoin à 10euros en 2012.
Dans un sens comme dans l'autre, on est dég' lorsqu'on voit qu'on a payé plus cher que les autres. Cela a été mon cas (achat il y'a 1 an avec un des meilleurs taux à ce moment-là ; et j'ai vu des profils dégeu emprunter ensuite moins cher que moi ; mais avec du recul, il faut se satisfaire de ce qu'on a obtenu quand c'est déjà quasi gratuit).
Perso, j'ai des amis qui ont acheté à 2.2 il y'a quelques années et qui on signé leur renégo qlque jours avant le covid alors que ça faisait 1 an qu'ils attendaient le mois d'après pour voir si les taux baissaient pas encore un peu. Ils ont eu de la chance de s'être décidé à temps. Mais la chance...

Oui complètement. Et puis calcule la différence de mensualité entre un taux à 1 et 1,25, y a des chances pour que ça change pas grand chose non plus (40€ de diff par mois pour nous de mémoire entre 1 et 1,23 pour 970k€ empruntés).

Le taux est une chose mais c'est aussi et surtout au niveau de l'assurance que ça va se jouer.

 
ah oui, là vous vous êtes bien fait entu...

Bonjour à tous,
 
Je voudrai calculer le TRI d'un Pinel.
 
Personne n'a une feuille excel déjà toute prête juste à compléter ?
 
Merci.

Acheter sur xx années c'est aussi avoir confiance. La confiance va-t-telle baisser? Les parisiens vont-ils vouloir avoir un jardin si le TT (à défaut du confinenement) se généralise?

Au delà du TT dans l'équation, c'est aussi et surtout la perte d'emploi qui me refroidirait perso...
Faut pas croire que tlm a un boulot aussi essentiel que les HFRiens

Enfin même il y a 6 mois, ça serait naif de penser emprunter sur 20 ou 25 ans sans traverser aucune crise économique, que ça arrive maintenant ou dans 5 ans ça serait arrivé donc ça ne change pas grand chose

Tant que les banques suivent, un peu osef

On peut considérer qu'en IDF ou dans les grandes aglomérations, tu peux en retrouver un.

Ca me fait sourire ça, car c'est penser qu'on va à nouveau réouvrir comme avant et que la vie va reprendre normalement sans crise éco qui va passer par la.

Bon, 300M€ pour un RER vélo, ça va être un bordel
 
In fine dans les TEC franciliens ça va être tranquille cette été.  
 
J’ose pas imaginer l’état du trafic routier par contre, ça à être horrible. Je vais ressortir la moto