Reprise du message précédent :
Vu l'immo de ces 10 dernières années, si ça baisse, ce sera très léger. Les français n'ont aucune réflexion sur le sujet, ce qui donne un marché qui ne suit aucune logique. Pourquoi est ce qu'ils commenceraient à se remettre en question maintenant alors qu'ils n'y arrivaient pas avant ?

Chomage?

Les villes de seconde zone vont souffrir AMHA.

Mais pourquoi n'ont elles pas DEJA souffert. C'est ça la question. Ces arguments de concentration à Paris, de top jobs, de machins... ça date pas du COVID19. Si les gens se ruent sur ces biens et pratiquent de la surenchère, il devrait y avoir l'effet inverse sur les autres biens.
Quand tout le monde voulait du diesel, tu avais des essence bradées. Il n'y avait pas de "ruissellement"...

Elles ont déjà souffert en comparaison non ?

Vous voulez pas attendre tout simplement quelques mois avant de dire si ça baisse ou non ?
Il n'y a aucune certitude sur ce que les uns et les autres avancent. C'est essentiellement de la foi.

Il n’y a aucune certitude sur l’eventualité d’un krach non plus... et ça fait 10 ans que les gens debattent, c’est un peu l’objet du thread en même temps

Ce que friggit montre, c'est que le coût des loyers et celui de la construction sont globalement stables, alors que l'indice des prix des logements est monté en flèche à partir de 2000.  
 
De ce que je comprends :  
> L'indice des loyers correspond à la capacité réelle des ménages à payer leur logement, au regard de leurs revenus réguliers
> La hausse du prix du logement dépend de meilleurs conditions de crédit --> on peut emprunter plus (plus longtemps, à plus faible taux) et ainsi hausser le prix du logement à mensualité équivalente.

Le krach c'est surtout un desiderata irrationnel lié à une frustration d'être exclu du marché ou d'avoir loupé le train en marche dans les années 2000 pour les plus anciens.  
Le plus probable à mon avis est que ça va continuer comme avant avec les taux bas, la demande forte dans les grandes villes face à une offre insuffisante et la pierre comme valeur refuge pour les investisseurs refroidits avec l'effondrement des placements monétaires.
Par contre à Mulhouse y a des affaires à faire  

 
C'est surtout absurde, il y autant de marchés que de zones.
Paris, grande villes, moyennes villes proches de Paris, moyennes villes connectées à 1h par train d'une grand ville, littoral, campagne proche littoral, campagne... et en plus il faut mixer avec est/sud/ouest/nord.
 
Dans chacune de ces zones le marché obéit à la loi de l'offre et de la demande. Là où c'est tendu, ça ne baissera pas sans catastrophe économique (qui peut arriver mais pour l'instant on y est pas), là où c'est moyennement tendu mais où les BB veulent acheter pour la retraite (côte, ou campagne proche côte, centre ville) je pense que ça baissera pas. Partout ailleurs ça dépendra de la conjoncture éco de chaque zone.

Je suis d’accord. Je répondais à un commentaire qui disait que ça ne sert à rien de discuter, attendons de voir si ça baisse. Personnellement je cherche à acheter, et la confrontation de la plupart des points de vue m’aide à me forger une opinion. Je saurai si c’est le bon choix dans 20 ans, en attendant c’est maintenant que je dois prendre une décision  

 
On l’a vu une première fois en passant devant  
Et ma femme l’a revu sur le bon coin et a appelé un mec qui doit être un agent safti je crois. Et finalement en repassant devant la maison le vendeur a mis son propre numéro. On va tenter l’achat en direct quand même.

La baisse si y a baisse c'est l'effet mouton qui va la déclencher et l'attente peut durer.
Ce qui certain c'est le temps qui passe et qui passe vite.
On achète sa RP par rapport à un choix de vie, motivé sur le long terme donc si on a les moyens et qu'on reporte sur la question d' un éventuel krach improbable dans les zones tendues, je trouve cela irrationnel.
 
Si vous avez un coup de cœur et que le prix est dans votre budget sans vous ruiner, il serait dommage de perdre des années de vie précieuses pour ce genre de considérations. Mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs donc bonne recherche  

 
Ce qui signifie:  pas de mandat d'exclusivité.
 
donc OK pour le contact direct
 
 
 

https://www.cadastre.gouv.fr/
https://www.geoportail.gouv.fr/

Des outils que les AI ne connaissent même pas, de même que  https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

 
Je comprends pareil.

Mais punaise, vous comprenez pas? Comment récupérer la parcelle et donc l'adresse du bien à vendre?
Car si on sait où se trouve la maison, pas besoin d'aller voir la mairie ou le site cadastre, on se pointe et on sonne le proprio ou on glisse un courrier dans sa BAL!

tout à fait  

D'accord avec ça et c'est ce que j'expliquais il y a quelques pages, je cherche un type de bien "assez rare" et si je trouve même dans cette période tendue je vais payer ça au prix pré-COVID, quitte à faire "un mauvais coup" mais seul l'avenir nous le dira et j'ai pas envie d'attendre 1 an.

Surtout que si on a attendu pour se rendre compte que le krach n'arrive jamais on sera potentiellement passés à côté de biens coup de coeur alors que les prix n'ont pas bougé

Après je suis en bousie avec des prix raisonnables entre 2 et 4 k€ le m2 qui ont eu une hausse modérée sur les dernières années, ça justifie peut-être un peu plus ma position par rapport à des parisiens.

https://maps.google.fr/
 
Après si t'es pas assez futé pour trouver l'adresse, bah payes ton AI  

Et toi t'es assez futé pour trouver une adresse à partir d'un descriptif d'une annonce?  

 
Si y a une photo il y a un topic pour ça sur hfr...

ca dépend des travaux mais ca ne décote pas
 prix du bien abandonné+ prix des travaux=prix du bien en état restauré
non c'est plutôt si pour une maison en état restauré c'est 220 000 bah elle va décoter a 190 000 même si tu as 43 000 € de travaux.

 
 
Non mais là il veut faire une proposition d'achat. J'espère bien qu'il sait où est la maison quand même.  

 
Les seules "bonnes" affaires en zone dynamique sera pour les bricoleurs et les entrepreneurs : le 3ième choix. Les maisons de "vieux" à la déco datée, non isolées, avec des revêtements de sol abimés, en résumé à raser.  
 
ET les vendeurs pressés. J'imagine ceux qui se sont séparés avant le confinement et qui avaient mis en vente. 2-3 mois de cohabitation en plus ! (cela étant, ça peut ressouder le couple... et je te dis pas les enfants : "papa maman se séparent et vont vivre séparément.". 3 mois après le mot "séparation", ils le comprennent par tout le monde reste ici même nous car il y a pas classe)

 
Si tu lisais plus d'un message sur 8 ça aiderait sans doute ton cerveau à comprendre chef

Ouep la plupart du temps
Et y a même un topic pour ça sur HFR
 
   

https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6933_1.htm

J'ai du faire trouver une 20 aine de maison comme ça et j'ai fait plusieurs visites comme ça. En laissant ma carte dans la boite au lettre avec au dos un message disant que je ne voulais pas passer par une agence pour économiser les frais. Tous m'ont rappelé. Après c'est plus facile en zone urbanisé qu'en rase campagne. (Plus tu as d'éléments sur les photos pour identifier un immeuble en fond ou des éléments géographiques reconnaissables, plus c'est facile)

 
Il faudrait une hausse très importante du chômage. Ce qu'on aura peut-être au déconfinement.    

T'inquiète, pour moi, ça a déjà commencé

 
Ouais même si le montant des travaux est forcément estimé par le futur acquéreur.
Et puis il y a aussi une décote à prévoir pour une maison qui est restée longtemps inhabitée (humidité etc)...
 
Entre un bien à rénover qui a été habité et un autre laissé à l’abandon, le prix ne doit pas être le même?

Je pense qu'on a retrouvé à peu près 80 % des annonces du boncoin à partir du descriptif et des photos.

Par contre ça suppose du full google street view et de faire preuve de réflexion en effet.

Après il y'en a qui font tout pour tout cacher et laisse aucun indice, dans ce cas, il faut passer par la case message LBC pour demander où c'est approximativement (ne surtout pas brusquer le vendeur déjà demander un truc approximatif le mec est déjà mal la moitié du temps.., alors que la localisation est le principal critère en immo, mais bon...)

Merci pour vos réponses.
Je suis une teube avec les multiquote donc je vais répondre au mieux
 
@niku : non je n'ai rien signé, je n'ai même pas encore appelé pour ce bien , ça fait au moins 2 ans que c'est en vente et des lustres que c'est abandonné
Et oui je refuse de payer autant pour 2 ou 3 visites (10 voir 15% ils se gavent dans le coin )  
 
@andre1980 : j'ai trouvé le bien , l'adresse , les vues Google  
Je suis a 1000 bornes , le cadastre peut donner l'info comme ça  ? (C'est peut être une succession ??? )  
 
@ etoile 64 : oui je veux absolument ce bien si je l'achète au prix que j'en donne  
C'est pas pour tenter un coup mais ça ne vaut pas le prix affiché, je suis pas un touriste  
 
 
@ voxinat : c'est quoi le canal officiel ? Celui IU on te file même pas la vaseline ?  
Proposition ridicule , mais le prix du bien affiché ne l'est il pas tout comme la commission de l'agent ?  
Le vendeur prend mon offre comme il veut , son truc ne se vend pas depuis plus de 2 ans , c'est pas pour rien ...
 
 
@patrick57s : je ne devrais pas répondre, mais tu m'as fait tellement rire, que je voulais te remercier !!!
 
@ fabie'44 : relis le message de départ , c'est un vie' mort , abandonné, personne dedans depuis 40 ans peut être.    
Donc ton courrier dans la bal personne ne le lira ...
 
 
Donc je redis , j'ai l'emplacement de la maison sur Google (j'ai donc l'adresse )  
La maison est vide depuis 20 ans au moins donc personne  
 
Je suis a 1000kms du bien que je n'ai pas encore visité  
 
Vala vala
 
 
 

Ben apparemment non  

Merci

Si j'ai bien compris, tu regardes le numéro de parcelle (liens donnés plus hauts par les hfrien) et tu contactes la mairie pour demander le nom du propriétaire (lien journaldunet donné plus haut par une hfrienne)

 
Ben apparemment si    
 

Merci de nous filer le lien pls    
Les pros d'HFR vont te dire si ta propal est validée ou pas !  

Fabien44 , étoile64 , relisez

It's a joke ?