C'est la salle à manger, pas de double séjour. En ajoutant l'entrée à l'équation, ça fait 6 m² de + mais j'en fais abstraction, même si c'est dans le prolongement.
 
https://reho.st/self/7932a7499c5647 [...] db3259.jpg
 
La HSP dans le séjour est bien plus élevée car il y a un étage de vide, ce qui agrandit la pièce, subjectivement. On verra, mais j'ai pas trop envie de péter le mur porteur avec la chambre même si cela serait possible, selon l'agent, donc pincettes. Evidemment, ça ferait un salon/SAM très bien et très lumineux.
 
Mais en l'état actuel, mes meubles tiennent bien avec de l'espace vital pour circuler. Je pourrais optimiser en virant le meuble TV pour fixer la TV au mur, virer une de mes 2 tortues dans la chambre d'à côté. On veut pas d'un grand canapé d'angle, on préfère un normal avec un fauteuil à côté si besoin. Pour la table, une table d'1 m² avec des rallonges si besoin nous va très bien aussi.
 
Ha oui, en défaut, le chiotte du bas laisse peu de place entre la cuvette et la porte.

Cela fait trois ans que je relance une telle demande et action logement....

Et pour ça y a souvent une liste d'attente (dixit mon notaire)  

Je veux bien que certains en profitent parfois (comme c'est indiqué dans l'étude), mais de là à généraliser  
 
ps: pigeons je crois pas, y a des gens plein aux as qui s'en foutent du prix, ils veulent juste le bien premium bien placé. Et pour ça y a souvent une liste d'attente (dixit mon notaire)  

énormément de clients achètent donc forcement c'est bien ?  
tu parles de généralités et tu sors tes exemples bidons "mon notaire" " à coté de chez moi" mon chien m'a dit"    
 
je te sors des sources plus sérieuses que tes stats persos    
 
 

Tu portes un jugement de valeur qui n'a rien à voir dans le débat, on s'en fou si c'est bien ou pas, pour eux ça doit l'être puisqu'ils sont contents  

Source sérieuse, tu me fais rire. Y rien de précis dans ta source et à partir de ça tu fais une généralité alors que ta source elle-même est approximative ("parfois", "marché?", ...)

Mon exemple (de niche je l'admets) veut juste montrer que l'argument du marché a bon dos, car il est tellement fragmenté, donc tirer des généralités sur un marché, trop facile!

Et puis si j'étais cynique, je dirais que le marché du Pinel au prix sois disant surévalué (alors qu'il y a bon nombre d’intermédiaires à payer) n'est pas tellement idiot car ça se vend. C'est comme ceux qui trouvent dingues de payer +15KE du m2 un hausmanien parisien mal agencé et mal isolé  

Et inverser chambre 2 / cuisine, avec ouverture de cette dernière sur séjour, ce serait faisable ?

Beaucoup sur ce topic ont acheté une maison en région parisienne ?

J'aimerais plutôt m'orienter sur ça avec un budget de 550k€ environ (à partir de 100 m2 + terrain à partir de 500m2).
Quelles villes sont des bons compromis dans le 92 et 78, pour pouvoir acheter une maison sans être trop loin de Paris ? (accès autoroute + transports en commun si possible)

Le 78 ça va de Maisons-Laffitte à l'autre bout du monde... et je vois des villes comme Achères, Andrésy à des prix raisonnables par exemple (3k€ m2)

Dans le 92, je ne vois pas de coin convenable à moins de 6 k le m² pour une maison sans être éloigné des RER, même les stations où ça passe toutes les 15-20 minutes. Surtout si tu vises 500 m² de terrain.
 

Bonjour,
 
Je sollicite l'aide et les conseils du topic en vue d'un éventuel achat sur Lyon.
 
Le profil (compliqué, je vous préviens ) :

• Primo-accédant
• Homme
• 34 ans
• 2 enfants à charge, fille de 6 ans et garçon de 7 ans (garde exclusive, pas de pension, parent isolé) => typologie T3 min.
• Ingénieur
• CDI dans grand groupe depuis le 13/05/2013  
• 2754 € nets mensuels sur 13 mois, soient 2983 € nets mensuels lissés
• hors intéressement, participation et éventuelles primes (~ 3, 1 et 1 k€ en 2019)
• ~ 80 k€ nets d'épargne, dont ~ 70 k€ que je pourrais utiliser en apport, le reste en épargne de secours
• Boulot actuellement à Lyon Part Dieu/Brotteaux (6ème), puis Sud de Gerland (7ème) à partir de fin 2021.
• Cela peut aider quand on est fauché : je suis bricoleur !  

La simulation de crédit me donne un budget de 270 k€ environ, à affiner.
 
...

 
270K d'emprunt + 70K d'apport = 340€ FdN inclu ... disons 315K€ hors FdN.
 
Dans les quartiers souhaités, tu seras aux alentours de 5K€ le m2 : d'ou + ou - 63m2
Idéalement, il faudrait tomber à 4K€/m2 pour avoir 78m2 ... (si 2 enfants à tps plein, bcp + appréciable j'imagine)
 
Mais trouver à 4K€/m2 ca devient très tendu.
 
Enfin, tout dépend de la superficie recherchée ... ?
A 4.5K/m2, tu peux surement avoir un coin pas mal et ca fait qd même 70m2 tout juste.
 
 
 
 
 
 

Tu portes un jugement de valeur qui n'a rien à voir dans le débat, on s'en fou si c'est bien ou pas, pour eux ça doit l'être puisqu'ils sont contents

Source sérieuse, tu me fais rire. Y rien de précis dans ta source et à partir de ça tu fais une généralité alors que ta source elle-même est approximative ("parfois", "marché?", ...)

Mon exemple (de niche je l'admets) veut juste montrer que l'argument du marché a bon dos, car il est tellement fragmenté, donc tirer des généralités sur un marché, trop facile!

Et puis si j'étais cynique, je dirais que le marché du Pinel au prix sois disant surévalué (alors qu'il y a bon nombre d’intermédiaires à payer) n'est pas tellement idiot car ça se vend. C'est comme ceux qui trouvent dingue de payer +15KE du m2 un hausmanien parisien mal agencé et mal isolé

ok frer

ca se vend car dans ce pays t'as un nombre de gens pas possible qui bavent devant le mot cle "defiscalisation".
Les mecs s'en foutent de depenser 50k de plus pour defiscaliser 40k car tu vois "ils paient trop d'impots". C'est clair qu'il vaut mieux lacher 50k a une boite privee que 40k a une instance qui va entretenir (ou pas ) des routes, des hopitaux, ecoles...
 
Je compte pas non plus le nombre de gens qui decouvrent sur le tard que leurs futurs loyers vont etre plafonnes a un montant ridicule dans une zone tendue. Tant qu'il y a des proies, il y aura des predateurs. Tant mieux si ca fait tourner le business.

 
Pour mettre un terme à votre    
 
Ma femme bosse pour un promoteur, c'est son taf de sortir des projets et les grilles de prix qui vont avec... et il n y a pas de Pinel ou pas Pinel.
Soit ils vendent en bloc à un bailleur privé (qui forcément négocie le prix vu qu'il prend tout l immeuble) soit ils vendent appart par appart à des particuliers avec leur grille prédéfinie, peu importe si l acheteur y habite ou y met un locataire.

https://www.capital.fr/immobilier/i [...] el-1347404

https://www.francetransactions.com/ [...] -tard.html

https://www.leblogpatrimoine.com/im [...] igeon.html

ça en fait des sources qui arrivent au même résultats. Mais bon les spécialistes du topic disent que c'est pas vrai.

Beaucoup sur ce topic ont acheté une maison en région parisienne ?
 
J'aimerais plutôt m'orienter sur ça avec un budget de 550k€ environ (à partir de 100 m2 + terrain à partir de 500m2).  
Quelles villes sont des bons compromis dans le 92 et 78, pour pouvoir acheter une maison sans être trop loin de Paris ? (accès autoroute + transports en commun si possible)
 
Le 78 ça va de Maisons-Laffitte à l'autre bout du monde... et je vois des villes comme Achères, Andrésy à des prix raisonnables par exemple (3k€ m2)
 

Bonjour,
 
Je sollicite l'aide et les conseils du topic en vue d'un éventuel achat sur Lyon.
 
Le profil (compliqué, je vous préviens ) :

• Primo-accédant
• Homme
• 34 ans
• 2 enfants à charge, fille de 6 ans et garçon de 7 ans (garde exclusive, pas de pension, parent isolé) => typologie T3 min.
• Ingénieur
• CDI dans grand groupe depuis le 13/05/2013  
• 2754 € nets mensuels sur 13 mois, soient 2983 € nets mensuels lissés
• hors intéressement, participation et éventuelles primes (~ 3, 1 et 1 k€ en 2019)
• ~ 80 k€ nets d'épargne, dont ~ 70 k€ que je pourrais utiliser en apport, le reste en épargne de secours
• Boulot actuellement à Lyon Part Dieu/Brotteaux (6ème), puis Sud de Gerland (7ème) à partir de fin 2021.
• Cela peut aider quand on est fauché : je suis bricoleur !  

La simulation de crédit me donne un budget de 270 k€ environ, à affiner.
 
Outre le tout petit budget, j'ai une contrainte très forte vis à vis du moyen de garde de mes enfants :
Ce sont mes parents qui assurent celle-ici après la 1ère garderie de l'école, les mercredi après-midi, pendant les vacances, quand je suis en déplacement pro' (...)...bref, j'ai énormément de chance qu'ils soient là, mais je suis aussi ultra-dépendant d'eux !
Et ils habitent en plein cœur de Monplaisir (qui est très bien mais très cher).
Et ils ont un périmètre d'action très restreint (grosso modo, pas plus de 10-15 min. à pied)
 
J'ai essayé de considérer plusieurs scénarii :

• Rester locataire mais changer d'appartement (l'emplacement du mien est très bien, mais des gros soucis dedans => je ne veux pas y rester). Les loyers sont très élevés dans le coin, la présence de l'Université Lyon 3 à côté semblant pousser les prix vers le haut avec les collocs'...
• Chercher à proximité de chez mes parents : le problème c'est que Monplaisir même est très cher (trop pour moi) et qu'en s'éloignant on tombe rapidement sur des coins pas toujours très recommandables. Mais comme ça bouge beaucoup ces dernières années, peut-être ai-je écarté certains coins trop rapidement ? Des conseils sur des emplacements pas trop hors de prix et pas trop éloignés à pieds de Monplaisir ?
• Chercher plus loin et gérer autrement pour la garde => impasse, c'est intenable financièrement, intenable du point de vue pratique avec mon job actuel (qques jours de déplacements tous les mois), bref, ça passe pas.
• M'éloigner de Monplaisir et voir si j'arrive à avoir une dérogation pour l'école des gosses => ça se fait ou c'est le coup de poker ?

Je regarde aussi depuis un bon moment le rachat de logement social. Un très intéressant m'est passé sous le nez y'a pas lontemps, mais ça à l'air copinage et cie. Surtout que depuis Janvier c’est comme hors social : premier au prix, premier servi, donc j'imagine que certains monnaie les infos'...  Des expériences sur l'achat de ce type de logement ?
 
Merci à tou.te. !
 
 
 
Edit : Je crois que c'est Alpachinois qui avait trouvé à bon prix dans le coin 'ya pas si longtemps que cela...

Alors attention, le coût du prêt relais est vraiment minime, mais attention au coût de la garantie demandée par la banque (qui est lié au montant emprunté et pas à la durée).

Notre banque a été sympa et a accepté comme garantie la signature d'un ordre irrévocable auprès du notaire pour un coût nul. Nos acheteurs ont dû payer 10K€ de garantie sur leur prêt relais de 800 ou 900K€

Mais je conseille également le prêt relais pour la tranquillité d'esprit

Beaucoup sur ce topic ont acheté une maison en région parisienne ?

J'aimerais plutôt m'orienter sur ça avec un budget de 550k€ environ (à partir de 100 m2 + terrain à partir de 500m2).
Quelles villes sont des bons compromis dans le 92 et 78, pour pouvoir acheter une maison sans être trop loin de Paris ? (accès autoroute + transports en commun si possible)

Le 78 ça va de Maisons-Laffitte à l'autre bout du monde... et je vois des villes comme Achères, Andrésy à des prix raisonnables par exemple (3k€ m2)

Quand tu parles du montant emprunté, tu penses crédit relai ou prêt immo ?

Pour mettre un terme à votre  

Ma femme bosse pour un promoteur, c'est son taf de sortir des projets et les grilles de prix qui vont avec... et il n y a pas de Pinel ou pas Pinel.
Soit ils vendent en bloc à un bailleur privé (qui forcément négocie le prix vu qu'il prend tout l immeuble) soit ils vendent appart par appart à des particuliers avec leur grille prédéfinie, peu importe si l acheteur y habite ou y met un locataire.

Bonjour    
 
j'ai une question pour les pros de la fiscalité immo :  
 
- j'ai acheté ma RP en septembre 2016
- j'ai changé de région 8 mois après, je l'ai mise en location
- j'ai loué ma nouvelle RP dans la nouvelle région
- aujourd'hui je vends le 1er bien qui n'est donc plus ma RP.
 
=> suis-je éligible à l'exonération de la première cession d'un logement autre que la résidence principale sous condition de remploi de tout ou partie du prix de cession,  à l'acquisition d'un logement affecté à l'habitation principale (CGI, art. 150 U, II-1° bis) ?
 
J'ai bien conscience qu'il ne s'est pas écoulé 4 ans, mais je me demande si l'esprit du texte est :
 
- de m'obliger à attendre 4 ans avant de revendre pour acheter ma RP (auquel cas je ne le comprends pas)
- de vérifier si je n'ai pas déjà acheté une RP depuis l'acquisition de ce 1er bien. En gros je me demande si le délai de 4 ans concerne également le bien acheté puis revendu.
 
 

Les deux, mais plus particulièrement le prêt relais. Ta banque va prendre une garantie sur ton futur bien pour couvrir le prêt principal et potentiellement - pour couvrir le prêt relais - une deuxième garantie sur ton bien actuel (qui sera revendu pour rembourser le prêt relais). Modulo des frais fixes et des effets de seuil, le coût de ces garanties est uniquement lié au montant couvert, pas à la durée.

Et dans le cas d'une hypothèque ou d'un PPD sur le bien actuel, il faut payer le coût de la levée d'hypothèque lors de la vente

https://actu.orange.fr/france/vers- [...] nyZDY.html
 

PPD ?
Le bien actuel est intégralement payé en tout cas. Le montant du prêt relai devrait être de 300K environ (on n'est pas à une vache prêt   )

Les propriétaires de logements anciens dans les territoires les plus convoités devraient être les plus affectés par cette augmentation, qui dépendra de l'évolution de la valeur locative réelle du bien.
 
Certains parisiens qui écrivent que "Paris cépacher !" vont avoir de mauvaises surprises  

Vu que la condition des 4 ans n'est pas conditionnelle ( ), pour moi tu n'es pas éligible avant mai 2021 (4 ans après ton déménagement).

 
J'ai juste ouvert ton 1er lien, 1ere phrase : un CGP qui essaye de se faire grassement payer en vendant du rêve...
 
J'ai pas été plus loin dans la lecture...
 
Ici quelqu'un à parlé d acheter aux bergeres à puteaux où de nombreux promoteurs sortent des projets en ce moment, que ça soit pour un Pinel ou ta RP, tu te pointes à l espace de vente, t auras le même prix, c'est tout...

Déjà, le testament, c'est devant notaire. Ca coûte dans les 500 € et ça tranquillise... Et aucun risque de perte, c'est au coffre chez le notaire et dans un fichier national et pas vraiment de contestation de l'acte non plus (contrairement à la lettre sous seing privé...)

Sans compter le fait qu'un testament, ça se change facilement et de manière unilatérale (même si depuis quelques années, le bénéficiaire d'une clause d'un contrat d'AV doit être validée expressement par le signataire).

Le notaire, c'est la tranquillité d'esprit et la paix...

 
 
Et tu as aussi le 91 et le 77 qui peuvent être très bien aussi (tout dépend de ton point d'atterrissage dans Paris / de la raison pour laquelle tu vises 78-92 à la base).

J'ai pas compris votre aversion pour le pinel, toutes les simulations que j'ai faite en prenant des cas de zéro pv à la revente après 9 ans et 1 mois de vacances locative par an montre que c'est pas inintéressant mais que surtout si je devais mettre la même mensualité sec sur des av que j'ai déjà blindé je ne pourrais même pas du fait des leviers du loyer et de réduction d'impôt..