Reprise du message précédent :

 
Idem (grâce à une super clause chopée sur HFR ).
 

 
Si vis pacem, para bellum    
Mieux vaut que tout soit clair dès le départ pour éviter justement tout problème ultérieur.

 
Justement. Que tout soit clair et écrit même.
A partir du moment où l'achat n'est pas à 50/50, je ne sais pas dans quelle mesure l'un des conjoints ne serait pas en droit en cas de séparation devant le tribunal de demander des comptes à l'autre pour un manque de paiement de charge, ou l'usage de plus de ses quote-parts du bien sans rémunération ou je ne sais quoi.
 

Oui voilà le problème c’est que c’est statique. Moi je voulais me protéger les 10 premières années où il y avait un gros déséquilibre vu que j’apporte 80% de l’apport et 65% des mensualités mais typiquement je voudrais partager à 50/50 si on se sépare dans 20 ans car j’estime qu’on aura chacun contribué à parts égales dans le ménage en prenant d’autres critères que ceux financiers.
 
Mais contrairement à ce que dit Lagoon dans notre cas on ne peut pas faire évoluer les quotites d’une personne à l’autre au fur et à mesure des années car ça revient à faire une donation et on serait taxé dessus.
 
Édit: donc techniquement on pourrait mais financièrement parlant ça n’en vaut pas la peine. Et quand on a fait le contrat de mariage j’ai pas pensé à ça mais je doute qu’on puisse faire des règles qui s’appliquent aux futurs biens du couples. C’est un casse-tête ce truc .

Ca me fait penser qu'on devrait bientôt revoir notre testament (pacsés)   pas mal de trucs patrimoniaux ont bougé.

C'est le cas aussi si t'es à 50/50 et que l'un a payé seul des travaux par exemple. Au final ça n'a pas grand chose à voir avec la quotité, tu pourras toujours aller devant le tribunal si l'un a payé plus que sa part prévue (en charges, en travaux, etc.).

 
Je suis assez d'accord avec toi, on a eu une grosse discussion pas agréable hier, mais y'a pas de "je te fais confiance" ou des trucs du genre, quand ca finit mal, et généralement quand tu reviens au contrat c'est que ca finit mal, il faut que les choses soient claires et notées. Le "ouais mais on s'était dit ça", ca ne marche jamais.
Donc sentiments oui, mais un contrat est un contrat et de mon côté y'a aucune discussion possible sur un possible "flou" pour éviter d'irriter l'égo de l'autre.
 
Merci pour vos réponses, j'ai lu rapidement et n'ayant pas vu que j'avais été cité je me suis dit qu'elle était passée à la trappe après le débat sur l'influenceuse
Le notaire oui, mais c'est un poil plus compliqué, et je voulais avoir un feedback sur comment ca se divisait de façon générale avant d'avoir le rdv avec l'avocat

Ca dépend aussi des capacités de financement de chacun.
J'avais déjà acheté un appartement, donc sa revente a été le point de départ de notre nouvel achat, de plus je gagne également plus que lui.
Résultat, on est à 65/35 et je paye proportionnellement tout ce qui concerne l'appartement (travaux, appel de charges, etc).
En revanche, l'habillage est partagé à 50/50.
 
La seule chose important est de bien s'entendre.

Il y a quand-même des histoires de 80% des loyers retenus mais je sais pas comment ça s'applique pour une sci. À ta place j'irais raconter mon histoire à une banque pour voir ce qu'ils en pensent...

 
  , bien placé

 
Signature du compromis ce soir !
et départ en vacance lundi  

 
Féloche !

 
Voila au final tellement de parametres et de possibilité de passer outre que ca vaut le coup de se prendre la tete pour se proteger a court terme, mais apres 20 ans de mariage ca devient un peu illusoire.
 

 
Le design, passer en basse temperature, changer sa position, ca ne se fait pas tres souvent mais c'est moins flexible.

Les problèmes se retrouvent plus en indivision que pour les couples mariés (le mariage ayant un cadre légal bien plus défini que l'indivision, y'a des contrats de mariage, etc.), ceci dit.

On a acheté dans le 14ème, dans un immeuble ancien, mais pas de standing, pour moins de 800K avec les travaux, y avait 72m².
En 2015, et je doute que ça ait beaucoup augmenté dans ce coin là (14ème proche Montsouris, vue sur le réservoir depuis nos fenêtres).
 
Bref, faut déjà chercher un peu, si on ne trouve pas, on peut toujours baisser ses desideratas.

 
Statique mais il faut voir au cas par cas. Tu te mets à 50/50 chez le notaire (alors qu'en réalité vous serez disons à 70/30), il suffit qu'elle arrête de travailler pour élever vos enfants (même si toi tu ne voulais pas), vous vous séparez.
 
Non seulement vous êtes à 50/50 de par l'acte d'achat mais elle t'en récupère allez, disons 25 % au titre de la prestation de compensation. Il te reste 25 %.
(ce qui lui permet de rester chez vous avec les enfants et toi tu te prends une location pourrave)
 

 
Heureusement que tu précises contrat de mariage, car en cas de séparation, mariage ou pas, s'il y a communauté de biens...
 
Dans une vie pro antérieure, j'ai vu un joli spécimen de Vampire. Une jolie plante qui savait y faire pour attirer des hommes aisés, se faire passer la bague au doigt sans contrat (ou un contrat mal pensé) et bing, les dettes de madame devenaient communes. En général le couple ne durait pas. Elle en a eu au moins 2 comme ça.

Next step ici, on est aussi pacsé avec 2 biens immo, du patrimoines fi et un petit de moins d'un an, il est temps de s'en occuper. [HS: ON] :  
 
J'aimerais clarifier notamment les clauses bénéficiaires des AV et assurances décès ( ) ouvertes ces dernières années ; hérité ou conjointe ? Et surtout, dans quel mesure un testament "supplante" les clauses bénéficiaires indiquées dans chacun de ces contrats. M'arrangerait d'avoir à éviter de repasser dans chacun. Et quid de la taxation.
[HS: OFF]

Déjà, le testament, c'est devant notaire. Ca coûte dans les 500 € et ça tranquillise... Et aucun risque de perte, c'est au coffre chez le notaire et dans un fichier national et pas vraiment de contestation de l'acte non plus (contrairement à la lettre sous seing privé...)
 
Sans compter le fait qu'un testament, ça se change facilement et de manière unilatérale (même si depuis quelques années, le bénéficiaire d'une clause d'un contrat d'AV doit être validée expressement par le signataire).  
 
Le notaire, c'est la tranquillité d'esprit et la paix...

On en a déjà parlé du testament ici et soyons honnêtes ça peut être une vaste blague si une personne est mal intentionnée. Tu fais ton testament avec le conjoint le lundi, le mardi tu reviens seul chez le notaire et tu changes tout.
 
L’avantage du contrat de mariage c’est que les 2 parties sont là et tu ne peux pas faire de changement unilatéral. On fait partie de la minorité des couples qui se sont mariés sous le régime de la séparation avec pleins de clauses spécifiques pour ce genre de truc. Mais merci pour ton message sur la répartition statique et les conséquences en cas de divorce. Effectivement vu comme ça, ça pourrait rester ‘equitable’.

2015 est un point bas, tu peux compter 10/15% de plus aujourd'hui.

10% de plus c'est depuis début 2019

Début 2020

2.30 à 2.63 d'après le Friggit, c'est plutôt 15% ouai
 
Mais j'ai volontairement mis à la baisse car le prix me paraissait déjà assez haut pour le 14è Montsouris à l'époque

 
Je préfère le rappeler... (même si effectivement, je n'ai pas évoqué les clauses possibles dans un contrat de mariage)
 
Ne pas oublier que même si le co-contractant est gentil et tout et tout, il n'est pas forcément tout seul en cas de séparation. Au choix avocat qui se rémunère sur le fric pris à l'autre ou simplement nouveau compagnon avide qui y va...

 
+ de 10ke le m2 en 2015 dans un immeuble sans standing un appartement à refaire. Cela semble très cher pour l'époque  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le problème de ça, c'est en cas de revente avant le terme du prêt, l'apport a un poids plus important dans ce cas là et celui qui a mis le plus d'apport "y perd". Sauf si vos % d'apport sont les mêmes que les % de mensualités évidemment.
Si tu n'as pas encore signé l'acte de vente définitif, y'a des clauses que vous pouvez ajouter.    

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

On est d'accord. Pour être juste (dans le sens équitable), il faudra faire évoluer le % de quotité chaque année, sur une durée équivalente à la durée d’amortissement et tenant compte des sommes réellement décaissées par chacune des parties. Car la clause prévue plus haut peut sembler injuste. Démonstration:
 
Marie apporte 100, Pierre apporte 10, ils empruntent 390 (remboursement 50/50) pour financier le tout, FDN inclus. Le notaire va leur dire : quotité de Marie : (100+390/2)/500 = 59%, donc Pierre : 41%. Ce qui peut sembler injuste puisque à date, Marie apporte 90% et 10x plus que Pierre.
 
Preuve également que ça peut sembler injuste : Marie et Pierre se brouillent et doivent revendre l'appartement seulement 2 ans après leur achat. Une chance, ils vivaient à Paris, #Immomagik et en tire 600k€. Le notaire va donc procédé :
 
1. Au remboursement du KRD : 340k€. Reste donc 260k€ répartie comme suit :
2. Marie récupère ses 100k€, Pierre ses 10k€, puis le reliquat (150k€) au prorata des quotités :
3. Marie : 88k€ (188K€ au total, +88% (à minorer de 50% des mensualités)) et Pierre : 62K€ (72K€ au total, +700%! (à minorer de 50% des mensualités)).
 
Proportionnément donc, Pierre s'est bien plus enrichi que Marie, en supportant en outre un risque plus faible si revente en MV (10K€ vs 100k€).
 
Conclusion : épouser des femmes riches  

Ouais enfin rien n'empêche de la jouer correct et de faire une redistribution équitable.
Bon nombre de séparations se passent bien aussi

   
Finalement, pas de regrets par rapport à l'appart de la Butte aux Cailles? Style très différent

Je croyais qu'un mariage sans contrat c'était une communauté réduite aux acquêts, donc ce qui était avant le mariage n'est pas commun  

 
Au début du mariage, elle était sans dette... puisque le précédent mari avait réglé les vieilles factures.
(sachant qu'à l'époque, les organismes de crédit étaient moins regardantes sur les PJ et la limite d'endettement, c'était autour de 2005)

C'est pour ça que si tu rembourses l'apport avant de diviser selon les quote part de remboursement du prêt, c'est plus juste  

Réponse positive pour l’appart canti75? Le topic veut savoir!  

On a fait une offre au prix pour un dernier étage 81 m² carrez (90 au sol) duplex à Antony dans une résidence assez prisée en face du marché, le Rabelais. Y avait quand même une petite carotte, un ravalement qui coûtera probablement 20k dans les très proches années à venir. 630k.
 
L'annonce est déjà désactivée, erf.
 
L'intérieur est nickel à part quelques bricoles, l'espace est bien optimisé, c'est lumineux et calme partout. Le salon est petit avec 15 m² + 6 m² d'entrée mais c'est pas choquant surtout avec la hauteur sous plafond et le grand balcon à côté. On pourrait théoriquement péter un mur porteur avec une chambre de 12 m² pour faire un plus grand salon mais pas sûr du tout qu'on se lance là dedans si éventuelle revente. Faudra pas installer un canapé gigantesque, quoi.
 
Les proprios ont un peu mis la pression à l'AI pour savoir si on était sûrs d'avoir le pognon car 8 visites prévues demain.

Un salon de 15m² dans un appart de 80m² y a pas un souci ?

Les prix a antony  

Le problème c'est que ça doit aussi faire SaM aussi  
 
Bon après les parisiens ne reçoivent pas

Ca va nous forcer à optimiser un peu mais j'ai fait un petit plan, ça passe en restant convenable. Y a 2 tortues à caser mais y en a une qui finira un peu exilée

 
Oui, dernier étage en centre-ville, on dépasse les 7k à chaque fois.

Puis y a une fenêtre dans la salle de bain du haut, ça fait prendre 10k au bien.