J'ai tapé dedans, ça a l'air bien épais. Après, oui, ça soutient surtout du vide, en fait, il n'y a rien au dessus de la chambre à part le toit. On fera venir un archi, je pense, même si finalement on décide ne rien péter, ça sera un argument en cas de revente. C'est pas du tout dit qu'on ait plus de 1 gosse donc ça nous plombera pas si une chambre d'ami disparait.

Bonjour tout le monde,
Petite question pratique, il me semble que c'est le topic approprié pour la poser.
Nous achetons un bien et allons revendre l'actuel. Très peu de travaux à prévoir (peinture uniquement).
Je n'arrive pas à me faire un avis pour savoir s'il vaut mieux :
- revendre et acheter le même jour (on passera par les mêmes notaire et agent immobilier) en évitant le prêt relai
- acheter puis revendre en se laissant le temps de repeindre et de déménager tranquillement.
Les deux biens sont situés à proximité immédiate l'un de l'autre.
Si vous avez des retours d'expérience sur le sujet, je suis preneuse

Bonjour à vous !

Après des mois d'hésitation j'ai enfin décidé de sauter le pas pour l'achat d'un T3 en VEFA à puteau.
Il s'agit du programme "sublime" de Bouygues telecom.

https://www.selogerneuf.com/annonce [...] 136449875/

le prix du m² est très bon marché pour le secteur (un peu plus de 8K/m²).
Qu'en pensez-vous ? Des retours négatifs sur ce programme / sur Bouygues ?

Merci !

Dans le même cas que toi, je préfère payer et avoir la tranquillité d'esprit. Après ça coûte notamment le crédit logement si tu as un prêt relais (qui sera en partie remboursé) mais bon la tranquillité d'esprit se paye

Bon, ça rend quand même vachement mieux en agrandissant le salon, on demandera aux proprios si on peut faire venir un archi avant qu'on emménage.
 
https://reho.st/medium/self/3ad27ac [...] b0ba0d.png
 
 
https://reho.st/medium/self/c43433f [...] a0f23b.png
 
J'ai fait épuré avec kozikaza avec un canapé de la taille du notre, un meuble tv, une table et une table basse. La prise en main est un peu galère au début puis ça devient addictif, ce truc.

offre acceptée    
[...]
Prix au m²: 13.8
Quartier entre 16 et 18 ke/M2 et plus de 22 ke sur la rue perpendiculaire à 100 mètres.

 
D'une part, c'est mieux pour y vivre, d'autre part, si ton angoisse c'est la revente, je suis quasi certaine qu'un T3 avec un séjour de 26 m² se vendra bien mieux qu'un T4 avec un séjour de 15m² (surtout que c'est pas compliqué d'ajouter une cloison, même amovible, au pire).

prêt relais pour être tranquille, avec les taux actuel ça devrait pas trop être impactant non ?

On se renseignera assurément auprès de qui il faut. Je vois pas comment ça ne pourrait pas être possible. J'ai juste une crainte que la plus-value du gain de place du salon soit compensée par la moins-value d'une chambre en moins.

Bon, ça rend quand même vachement mieux en agrandissant le salon, on demandera aux proprios si on peut faire venir un archi avant qu'on emménage.
 
https://reho.st/medium/self/3ad27ac [...] b0ba0d.png
 
 
https://reho.st/medium/self/c43433f [...] a0f23b.png
 
J'ai fait épuré avec kozikaza avec un canapé de la taille du notre, un meuble tv, une table et une table basse. La prise en main est un peu galère au début puis ça devient addictif, ce truc.

D'une part, c'est mieux pour y vivre, d'autre part, si ton angoisse c'est la revente, je suis quasi certaine qu'un T3 avec un séjour de 26 m² se vendra bien mieux qu'un T4 avec un séjour de 15m² (surtout que c'est pas compliqué d'ajouter une cloison, même amovible, au pire).

si c'est un mur porteur,  il convient de passer par un architecte pour constituer un dossier à présenter au syndic.  
Il faudra aussi établir un état des lieux par un huissier.
 
Donc c'est pas si simple....

Tu peux expliquer cette phrase ? Pourquoi il paierait 25% plus cher?

les programmes estampillés Pinel coûtent en moyenne 25% plus cher qu'un même bien neuf hors Pinel.

ça va jusqu’à +30%.

https://www.moneyvox.fr/actu/62082/ [...] tion-pinel

Pas forcément, quelqu'un qui veut 3 chambres et qui a un budget limité sera prêt à faire des concessions sur le séjour.  
 
Quand je vendais mon appartement avec 3 chambres j'ai eu une demande pour savoir s'il était possible de faire une 4ème chambre.
 

les programmes estampillés Pinel coûtent en moyenne 25% plus cher qu'un même bien neuf hors Pinel.
 
ça va jusqu’à +30%.
 
https://www.moneyvox.fr/actu/62082/ [...] tion-pinel

Pas forcément, quelqu'un qui veut 3 chambres et qui a un budget limité sera prêt à faire des concessions sur le séjour.  
 
Quand je vendais mon appartement avec 3 chambres j'ai eu une demande pour savoir s'il était possible de faire une 4ème chambre.
 

 
Je me doute qu'évidemment ça existe, mais je pense que le petit séjour reste quand même majoritairement un no-go.

Non ->

Tu achètes à Paris? J’avais acheté sans conditions suspensives mais le montant n’était pas énorme.

Surtout 15m². Déjà 20m² c'est pas bien grand pour faire salon/sam.

 
Je me doute qu'évidemment ça existe, mais je pense que le petit séjour reste quand même majoritairement un no-go.

 
D'une part, c'est mieux pour y vivre, d'autre part, si ton angoisse c'est la revente, je suis quasi certaine qu'un T3 avec un séjour de 26 m² se vendra bien mieux qu'un T4 avec un séjour de 15m² (surtout que c'est pas compliqué d'ajouter une cloison, même amovible, au pire).

Pas forcément, quelqu'un qui veut 3 chambres et qui a un budget limité sera prêt à faire des concessions sur le séjour.  
 
Quand je vendais mon appartement avec 3 chambres j'ai eu une demande pour savoir s'il était possible de faire une 4ème chambre.
 
+ un vote en AG, donc quasi impossible à faire avant d'emménager (sauf alignement très favorable des planètes).
 
Il y a la possibilité de convoquer une AG extraordinaire (à tes frais) mais il faudrait que ce soit le vendeur qui la demande.

Bonjour,
Je sollicite l'aide et les conseils du topic en vue d'un éventuel achat sur Lyon.
Le profil (compliqué, je vous préviens ) :

• Primo-accédant
• Homme
• 34 ans
• 2 enfants à charge, fille de 6 ans et garçon de 7 ans (garde exclusive, pas de pension, parent isolé) => typologie T3 min.
• Ingénieur
• CDI dans grand groupe depuis le 13/05/2013  
• 2754 € nets mensuels sur 13 mois, soient 2983 € nets mensuels lissés

(...)

Ça veut rien dire un programme « estampillé Pinel »... tu achètes un programme neuf d’où la différence importante avec de l’ancien.

Mais c'est remboursé à la fin la garantie de ce que j'ai compris ?

Ça veut rien dire un programme « estampillé Pinel »... tu achètes un programme neuf d’où la différence importante avec de l’ancien.

Voilà quelqu'un qui a compris le sens de ma question    
Apparemment certains affirment haut et fort que les promoteurs font grimper artificiellement le prix avec la ristourne fiscale alors que ça devrait coûter d'après eux le prix de l'ancien.
Je veux bien mais alors qu'ils le prouvent  

Bonjour,
en tant que parent isolé avec un revenu modeste pour loger 3 personnes dans une ville chère, tu devrais faire une demande de logement social si ce n'est pas déjà fait (ainsi qu'un demande au 1% logement si ta boite y cotise).
AMHA le logement social est la meilleure solution au de ta situation. Et une location classique en attendant de l'obtenir.

lis le lien  
 
affirmer le contraire c'est être un pigeon

J'ai lu le lien et si tu lis bien c'est très léger leur étude. Exemples:
 
-> Ok, mais les autres biens sont-ils aussi neufs?

 
En fait, ils constatent que le neuf coûte plus cher que l'ancien (ben oui le prix du neuf a un prix plancher)  et donc en concluent que les promoteurs se gavent avec la carotte fiscale  

 
-> Ok, on peut être plus précis?
 

Ça veut rien dire un programme « estampillé Pinel »... tu achètes un programme neuf d’où la différence importante avec de l’ancien.

 et ça s'est vendu très rapidement. Tu peux m'expliquer?

Bien sûr que ça veut dire quelque chose.
Le promoteur sait si son logement sera éligible au Pinel ou pas. Si c'est du neuf non éligible Pinel, ce sera plus cher que l'ancien. Si c'est du neuf éligible Pinel, ce sera plus cher que du neuf non éligible Pinel.

oui, ce sont des pigeons comme toi  
 
on parle de neuf VS neuf pinel et pas ancien vs neuf

Mais c'est remboursé à la fin la garantie de ce que j'ai compris ?

C'est la salle à manger, pas de double séjour. En ajoutant l'entrée à l'équation, ça fait 6 m² de + mais j'en fais abstraction, même si c'est dans le prolongement.
 
https://reho.st/self/7932a7499c5647 [...] db3259.jpg
 
La HSP dans le séjour est bien plus élevée car il y a un étage de vide, ce qui agrandit la pièce, subjectivement. On verra, mais j'ai pas trop envie de péter le mur porteur avec la chambre même si cela serait possible, selon l'agent, donc pincettes. Evidemment, ça ferait un salon/SAM très bien et très lumineux.
 
Mais en l'état actuel, mes meubles tiennent bien avec de l'espace vital pour circuler. Je pourrais optimiser en virant le meuble TV pour fixer la TV au mur, virer une de mes 2 tortues dans la chambre d'à côté. On veut pas d'un grand canapé d'angle, on préfère un normal avec un fauteuil à côté si besoin. Pour la table, une table d'1 m² avec des rallonges si besoin nous va très bien aussi.
 
Ha oui, en défaut, le chiotte du bas laisse peu de place entre la cuvette et la porte.