Reprise du message précédent :
j'aurais la même question pour 150 k€   , appart fini de payer et vu les taux c'est tentant d'en reprendre.

Clermont Nord avec ce budget j'achète 4 apparts et je finis rentier

Je regarde un peu les petits bourg avec Gare et hopital ou j'aimerais vivre en me contentant de peu, ça laisse pas mal de choix et ça m’entraîne à repérer des trucs bien et potentiellement rentable : les 2 biens qui m'ont tapés dans l’œil  (prix / praticité, emplacement, travaux) entre mi Decembre et maintenant, sur un marché donné pour mettre 150jours de vente en moyenne sur un bien.
 
Les 2 sont partis en moins d'un mois donc (appel des agences et echanges d'info).
 
Le reste par contre végète toujours.

Sans doute plus une question pour le topic Bailleur Immo mais je regarderais aussi dans le 18ème populaire (Marcadet etc). C’est pas un scoop mais il y a encore des biens abordables et le quartier change rapidement. Certes il y a toujours des drogués, mais on voit de plus en plus de boulangeries sans gluten, boucheries vegetariennes etc  

Quand le tram n'est pas en travaux. Dès que tu dépasses Jaude pour aller vers l'Ouest, ca commence à etre la zone.  

Pour ce budget il faut regarder les villes étudiantes car la demande locative sera forte, alors que les appartements familiaux dans ces prix risquent d'être moins demandés en location.  
 
J'ai l'exemple d'une amie partie avec 0 patrimoine qui a acheté en 6 ans 3 appartements qui s'autofinancent totalement à Caen + 1 à Bruxelles    
J'étais dubitatif pour Caen mais apparemment c'était le bon plan : https://edito.seloger.com/actualite [...] 34500.html
 
L'idéal c'est un lieu que tu connais ou qui n'est pas trop loin.

 
les random villes étudiantes mes parents ont donné avec Dijon : studio neuf pourtant plein centre et malgré cela gros turnover, vacance locative, et immobilier qui n'a pas pris (il n'y ont pas perdu au moins). Pas chaud pour remettre ça.  
 

Caen ? Hum.... Le centre ville est pourtant en train de se vider petit à petit de ses commerces, j'avoue que ce n'est pas sur cette ville que je miserais pour de l'investissement à long terme

Si ça s'autofinance c'est le bon plan quand même avec le levier du crédit. Mais c'est chaud à trouver et perso je me lancerais pas non plus (sauf Lyon   ). Tu recherches en région parisienne ? Pour 150k... Nanterre ?

Studio en ville étudiante le turnover me parait inévitable

Nanterre j'y vois comme un peu moins pire que Aubervilliers pourquoi pas, proche la défense et pas l'étiquette 93.

Bonjour tout le monde.
J'ai signé une promesse de vente avec un promoteur sur une maison que je louais.
Acheté il y a 3 ans 277 Keuros (frais d'agence et notaire inclus)
J'ai réussi a faire signer le promoteur sur un prix de 500 K.
J'ai quelques questions :
Une fois que le promoteur aura son permis de construire, et que j'aurais trouvé une autre maison à acheter (pour moi) est-ce que je dois faire la vente et achat en simultané ? Quand je signerai ma promesse d'achat, c'est  la promesse de vente avec le promoteur qui me servira de preuve de mon apport? Est-ce que je peux mettre en clause suspensive dans la promesse d'achat la condition que je vende ma baraque pour éviter de me faire dépouiller?
Quelles sont les villes dans le 78 autour de Versailles où investir dans une maison me permettra dans quelques années de la revendre avec une plus valu ?

Je reprends donc
En gros, si on veut du patrimonial, plutôt privilégier paris ou Lyon.
Si on veut de la renta, prendre des petites villes de province (moins de 50 k habitants)
Si on veut les deux, prendre des villes étudiantes.

Personnellement avec 180k je vise autours de chez moi. Facile a gérer je connais le marché.

Vers l'est plutôt non? Parce que bon durtol/montjuzet j'appelle pas trop ça la zone perso par contre la Gauthière/Chanteranne/Flamina/Les Vergnes là...  

+1000 pour être encore étudiant et l'avoir été ces 5 dernières années je compte plus le nombre de déménagement de potes que j'ai fait/connu.... De tête j'en ai déjà 5 rien que sur moi + 2 de mes potes
Par contre la vacance locative doit pas être si violente sur des studios, pour peu que ça reste d'une taille vivable pour un cadre en mutation qui est en attente d'un logement par exemple

 
Pour avoir passer 10 ans de ma vie à Clermont, je privilégierai le centre. Le reste c'est moche

Bon j'ai fait appel à un chasseur d'appart pour Paris car je ne suis pas sur place.

Donc 300k à Paris, tu as donné quels critères/quartiers ?  
 
Quand je cherchais à ce prix là il y a..7 ans et demi (uniquement dans 1,2,3,4è arrdts), les agences me regardaient de très très haut , personne ne m'a jamais rappelé  

 
25 m² dans le 18° ou 19° ou même 20° mais je rêve un peu... Je pourrai rallonger un peu mais j'ai d'autres investissements en cours (notamment pro) et j'aimerai garder de la marge.
J'avoue, en fonction de la réponse du chasseur d'appartement, j'irai peut être plus voir sur Lyon...

Ca a explosé grâce aux connexions avec Paris mais pas question de vivre dans une ville comme ça en ayant des enfants, la mixité sociale est trop longue à se mettre en place (je suis gaucho sur les bords mais faut pas déconner ). Gros pari sur le long terme pour ce qui est d'y vivre. Pour spéculer, c'est parfait, avec les risques que cela comporte. Idem pour pas mal de villes rouges.

Y a des intermédiaires entre ça et Neuilly, heureusement.

Une proche est un peu impliquée dans la vie politique d'une commune de petite couronne rouge, mais qui vend quand même un peu son "âme" (comme la plupart) ces dernières années en attirant les entreprises et les promoteurs. A l'approche des municipales, les gars en sont encore à se demander pourquoi les gens avec un peu de sous envoient leurs gamins dans le privé dans les villes à côté. Enfin, je ne les blâme pas trop, le problème se situe probablement à une plus grande échelle, notamment au niveau de l'éducation nationale. Ils ont quand même compris qu'il fallait raser certains coins et diminuer les logement sociaux, c'était inenvisageable il y a 20 ans. Ca correspond aussi à une tendance à la déradicalisation du PCF, qui s'allie avec EELV, petits partis et gauche du PS.

J’aurais pensé que ça a augmenté avec le passage d’une mairie communiste (avec tout ce que ça comporte en matière de contrôle du marché immo) à UDI. Il y avait deja la 13 en terme de connection avec Paris.

 
 
Tu veux dire du rendement je présume (loyer / prix).
Car la rentabilité inclue la PV, et pas sûr de faire une meilleure PV dans ces ptites villes de provinces plutôt que dans les villes "patrimoniales".

 
 
Ouais c'est marrant, un ami qui est plutôt mixité sociale avait acheté à St Ouen il y a 5 ans, et maintenant qu'il a des enfants en bas âge il vend pour aller dans Paris

c'est un classique frer

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On trouve encore des trucs dans le "bon" 20ème    
https://www.dkimmobilier.fr/nos-bie [...] 249-000-e/
 

Le problème de Pantin c'est que y a de tout et surtout du moins bon    
Une amie qui avait un appart au pied du métro en voyait de belles : trafics en tout genre, rodéos  

 
Precisement. C'est un quartier qui avec un peu d'optimisme ne peut qu'aller mieux d'ici 10 ans.

On avance sur notre projet immo  
Quel soft le topic recommande pour refaire les plans, aménagement intérieurs, modifier les cloisons...?

Je m'auto quote suit eà la vue d'un article sur ce thème, mais au UK.
 
En 2014, 5 grandes familles avaient autant que les 20 % les plus pauvres.
 
Maintenant, les 6 plus grosses fortunes représentent celles des 13 millions d'anglais qui ont le moins... Juste 6 (après, le noble fait vivre sa cour...).
 

Je hais les centre ville, trop de monde partout et je déteste les gens
Si je devais acheter ça serait dans la ville de campagne la plus proche d'un bon axe maison-boulot mais à mini 10km des centre villes

Hello    
 
Question négociation d'une maison:  
 
Nous avions visité une maison il y a 2-3 mois qui nous avait plu, mais nous n'avons pas fait d'offre car nous la trouvions trop chère par rapport au marché.  
Elle était affichée à 680k€; estimations MeilleursAgents/Castorus/DVF: 560-585k€.  
Elle a des panneaux photovoltaïques ainsi qu'une piscine et un grand terrain, ce qui influe forcément sur le prix; mais nous souhaiterions ne pas débourser plus de 600-610k€ au vu des prestations/du marché.
 
L'annonce a donc disparue pendant 1-2 mois et elle est de nouveau à la vente depuis quelques jours au prix de 640k€, qui se rapproche de ce qu'on espèrerait donc.
J'imagine que quelqu'un a fait une offre mais a eu son crédit refusé.  
 
Question(s): Pensez-vous qu'une négociation est possible malgré la baisse de prix de 40k€ qui vient d'avoir lieu ?  
L'agent immo peut-il me donner le montant des offres qui auraient déjà été refusées par les propriétaires ?
Quel prix serait correct pour une 1ère offre ? (j'avais pensé à -10% sur le prix affiché pour "tater" le terrain, mais le risque est de ne pas avoir de contre-proposition du tout)
 
 

Si une offre a été refusée et que le vendeur est pressé, et que toi tu as des garanties (gros apport, simulation de prix ok), je pense que tu peux.
 
Si au contraire tu n'as aucune garantie à lui proposer... c'est la loterie

 
C'est Clermont hein

Kozikaza c’est assez intuitif et 100% en ligne.
 

Oui vers l'est, c'est sinistre. Comme Saint Jacques.

Et combien qui font l'inverse ? Sûrement plus. Faut pas rêver, Paris ce n'est plus abordable pour une famille même avec de bons revenus.
Les banlieues "pourries" ne vont pas changer du jour au lendemain, c'est clair, mais l'évolution se fera petit à petit comme certains quartiers de Paris.

 
Avec les taux actuel tu es gagnant !

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