Reprise du message précédent :

 
C'est surtout ce point que je vois pour le moment, dommage pour "nous" .

 
Pardon les amis mais, savez-vous lire ? Durée des prêts comprise entre 30 ans (inclus)et + : 0,6% du total. OSEF des prêts à 25 ans et plus (40% effectivement), ce n'était pas le sujet.  
Les emprunts octroyé sur 30 ans sont bien marginaux.

Pour moi l’allongement des durées est surtout un effet de la baisse du taux.
 
Autant le fait d'encadrer plus strictement le taux d'endettement je vois bien l'intérêt, le risque de défaut augmente quand ton crédit fait 40% de tes revenus ou plus.
 
Mais sur la durée c'est quoi le risque ?
Difficulté à rembourser en cas de revente en moins-value si marché baissier ?

 
C'est ça. Tu rembourses bien moins de capital par an, donc notamment sur les premières années, en cas de pépin nécessitant une revente rapide, tu risques d'autant plus la NE.

 
J'ai pensé la même chose...Il doit manquer des informations...

Clapham South/Balham et... Whitechapel car niveau emplacement c'est le mieux pour nous niveau commute. Là c'est Whitechapel la maison dont on parle.

Tu refais le débat, tu réponds à un message qui parle de 25ans+ en citant les prêts de plus de 30 ans. T'es au courant quand même que la durée des prêts ne fonctionne pas systématiquement par tranche de 5 ans ? Tu peux avoir un prêt sur 28 ans si tu le veux.

Ca semble dater et y'a pas de mérule, c'est pas une construction bois et y'a pas d'humidité à l'étage supérieur  

Mais bon ça fait chier quand même

 
Non. On parlait des prêts à 30 ans. Et ne soit pas naif, quand on créer une catégorie "25 ans et plus", 99% des prêts sont à 25 ans. d'où l'intérêt de squeezer cette catégorie, les prêts sur 25 ans sont évidemment courants et facilement proposés/obtenus .

 
Du coup au pire on a des couples qui se supporteront en colloc une fois séparés quoi
 
Pas de risques type subprimes oklm    
 

Avec les taux actuels, c'est presque un non sujet.
Tu rembourses largement plus de capital sur 30 ans aujourd'hui que ce que tu remboursais sur 15 ou 20 ans quand les taux étaient à 4% il n'y a pas si longtemps...

 
Tu veux qu'on parle des risques de défaut et de NE maintenant ?    
Parce qu'un défaut quand l'effort consenti fond comme neige au soleil avec une inflation sur les salaires, c'est pas le même risque que maintenant avec des salaires quasi stables pour une bonne partie de la population.

 
Après faut voir aussi que beaucoup ont allongé la durée pour limiter leur apport, il faudrait aussi voir les liquidités existantes, qui sont à mon avis aussi plus importantes qu’en 2015….

Bon, on a trouvé ce qu'il faut, visite de ce matin 9h
Amiral Roussin, côté Mairie du 15è. 68m², 3 chambres (dont une petite, 8.5m²). Séjour de 28m² avec cuisine ouverte, 3 fenêtres Haussmanien 1900.
3è étage avec ascenseur, peu de vis-à-vis et vue dégagée en bonne partie (immeuble bas en face).
850k.

Offre partie ce matin (au prix), normalement on est les premiers, on attend le retour dans la journée.

 
Préjugés ou expérience ?  

 
Sur HFR oui (entendre sur les derniers déciles), dans la vraie vie les gens se mettent au taquet pour acheter un peu mieux que le strict minimum amha. Que la moyenne des liquidités dispo augmente, soit, mais pour 50-80% de la population la marge de manoeuvre n'a pas bougé, au mieux ils ont une maison plus grande/moins loin, mais sont exposés au risque plus sensiblement qu'à l'époque des taux à 10% (qui en contrepartie bridait fortement les biens accessibles).

 
12.5 K€/m² ça fait mal quand même    

Comme quoi c'est pas si dur que ça. (comparé à Nico)
Après tu as eu l'annonce en off market ? (ce qui expliquerait le fait que ça soit plus simple qu'éplucher les annonces)

C'est plutôt un bon prix je trouve vu les prix actuels.

Que du off via le réseau par lequel j'ai vendu.

J'ai l'impression que les agences jouent à fond le offmarket en ce moment, en privilégiant évidemment les gens qui revendent leur bien pour en racheter un chez eux, double commission..

Je crois ce que je vois, le naif te demande de sourcer tes propos. Montre-moi que 99% des prets de la rubrique 25 et plus sont a 25 ans. Tu tournes autour du pot depuis le debut.

C'est à négocier avec le voisin. Et oui il faut faire venir un géomètre pour borner et valider lors de l'acte notarié.
 
Bien évidemment il faut éviter à tout prix d'acheter à deux la parcelle et se retrouver en copropriété avec les voisins (nid à emmerdements pour le futur) même si c'est la solution la moins onéreuse.

+1
Surtout si c'est pas constructible, ça ne doit pas se vendre bien cher.
Après s'il est effectivement entre 2 maisons, il y a quand même des risques/chances que ça soit constructible, considéré comme une "dent creuse"

 
3eme gamins + madame qui ne travaille plus a plein temps => paupérisation de la classe laborieuse

Sympa, ça a l'air très correct et bien placé. 3 chambres c'est rare et très recherché dans ces surfaces, bonne optimisation. Si cette offre passe, et comme vous êtes réactifs, vous avez peut être encore plusieurs semaines pour visiter d'autres trucs au cazou.

Disons que le off, c'est ainsi que tu te différencies d'une autre agence aussi. Ca permet de montrer que tu proposes autre chose. Et puis ça doit limiter aussi un peu les coûts (SL n'étant pas gratuit)

Mais non voyons ça n'existe pas ça

 
Et pourtant.
L'effet des taux à 1%, c'est que même sur 25 ans en 24 mois tu as remboursé les FdN.
Il faut 32 mois pour les rembourser avec des taux à 3.5 sur 25 ans,...ET DES mensualités 32% supérieures.
 
Les taux bas, ça joue sur 2 plans, la mensualité, et également le remboursement de capital les 1eres années, qui protège plus vite l'acquéreur de négative équity.
 
Achat 200000€ FAI
FDN 15000€
Emprunt 215000€
Mensualité 814€
Sur 25ans à 1% : 160000€ restant au bout de 85 mois (7 ans et 1 mois)
En 7 ans on a remboursé 20% du prix FAI.
 
Sur 25 ans à 3.5% :
Mensualité 814€
Achat : 151150€
FDN : 11350€
Emprunt : 162500€
 
Sur 25ans à 3.5% : 120955€ restant au bout de 105 mois (presque 9 ans)  
Il faut presque 9 ans pour rembourser 20% du prix FAI

Celui qui veut s'amuser peut comparer la période actuelle avec la période ou les gens sendettaient sur 25 ans a 4,5 %

Là les risques de NE étaient monstrueux.

  - Les seuls immeubles bas que je vois sur cette rue, c'est aux croisements, est-ce le cas ?

  - Les chambres sont sur cours ? Taille des 2 autres ?

  - Pas de travaux ?

3 Chambres ds 68m² en tous cas, y'a pas de pb, les enfants seront bien au courant de quand attendre le petit frère / sœur   , ça permet de préparer le terrain psychologiquement  

  - D'ailleurs, le wc est-il bien dans la sdb comme on est en droit de s'y attendre sur une telle surface ?

En fonction des réponses, on passera de bonne affaire, à très moyen, voir nogo  

Au passage, l'agence pour la vente, à combien s'est élevée sa commission ? (de qui s'agit-il d'ailleurs puisqu'il semble avoir un off market de folie ?)

 
Je suis d'accord dans l'absolu, mais attention aux calculs : t'achètes pas la même chose avec un taux à 3.5% et un taux à 1% (c'est même l'une des sources de l'augmentation actuelle des prix), dans le second cas le montant du prêt sera donc plus élevé.

 
càd ?

 
Oui bon t'achètes la même chose, mais plus cher

 
mais vu que tu capitalises plus et plus vite, c'est sans doute moins risqué au final.

Vu que les montants sont plus élèvés je pense que ça se discute...

 
Non    
 
En cas de défaut tu avais plus de chance d'être en NE, mais les risques de défauts étaient beaucoup plus faibles vu l'inflation galopante y compris sur les salaires. Le soucis à l'époque était le capital empruntable ridicule.

Soit, mais il faut dire plutôt 13,7% que 10% alors. Dans ta déclaration tu réduis le taux d'augmentation de plus de 25 %...