Reprise du message précédent :
Bon, mon choix est fait, je vais acheter le bien malgré le problème de cave.
Sentiments mitigés pour un premier achat

 
bah ça lui coute 20k€

Le séjour m'a l'air bien, mais on verra. Oui, dommage pour le balcon.

Il nous a affirmé 80m² pendant la visite et 83 ou 84 hors carrez. J'ai pas vu les cotes, cependant. On est pas prêt à froid pour une offre, le fait que ce soit pas en dernier étage nous rebute un peu + salle de bain étriquée + luminosité moyenne l'aprem et quelques détails moins critiques...

Tu fais comment pour autofinancer un bien si le loyer est grévé par un tmi à 30% ou plus ?

Cheat code LMNP.

immeuble neuf à billancourt
 
quelqu'un peut m'expliquer ces tuyaux ?  
 
les tablettes qui servent a rien...  
c'est trop gros pour correspondre au bloc cuisine minimaliste qu'on trouve chez un appart locatif institutionnel ou la cuisine est à aménager
mais c'est tellement merdique    

La cuisine était prévue ailleurs, le propriétaire a voulu la déplacer mais encastrer les tuyaux coûtait un peu trop cher du coup en apparents...

Mais quelle horreur !  

en fait si on y réfléchit c'est pour la machine a laver dans la salle de bains qui doit etre derriere
 
ça explque le sens de la pente si on fait attention et le fait qu'il y a un seul tuyau de cuivre
 
mais quand même, on est en france, en 2020, mais un constructeur prévoit pas l'emplacement pour lave linge et lave vaisselle

Il était pas prévu pour être dans la cuisine tout simplement ?

Tu achètes un truc dont les loyers sont bien moins cher que tes remboursements dans un bassin d'emploi pas trop mauvais.

Exemple :
Achat d'un deux pièces à 56k€ hors notaire dans une zone historique + notaires + 10k€ de travaux (Un bout de cuisine + réfection de la sdb + remplacement d'une fenêtre + peinture)=> Loyer HC 500€ (+15€ de charges)

515€ - crédit 292€ - charges copro 15€ (hors frais exceptionnelle, mais façade ravalée il y a 3 ans et charpente refaite au même moment) - CSG/CRDS 44€  - TF 12€ - IR TMI 30% 77€ = +75€ à mettre de coté chaque mois pour les frais à venir ce qui correspond également aux mois où il y a personne (1 mois et demi par an)

cette prise de tête

Appartement neuf avec cuisine à rafraîchir

Dans cet exemple le tmi30% ça te ferait 154€ donc à l'équilibre, et le crédit de 70k remboursé en 20 ans... C'est un peu longuet non comme investissement ?

Bordel mais tu te rends compte que le neuf c’est vraiment tirer au Max la qualité vers le bas...
Les immeubles des années 70 en béton armé et chauffage style HLM font bien plus quali  

 
Tu peins les tuyaux et basta.
Une fois meublé, hein...
 
 
Edit: il faut bien le dire: c'est moche a souhait

hmm ces tuyaux empecherait pas de mettre un frigo avec le decalage par hasard ?.
 
Et c est quoi le delire de prendre une arrive/sortie d'eau de la cuisine pour la salle de bain ? en general y a souvent des point d'eau dans la salle de bain

Ils ont du vouloir mettre la machine à laver dans un placard . Sûrement celui de l'entrée  

 
La signature du compromis c'est bien passé lundi dernier.
Le taux avait été corrigé pour ne plus être à 1% mais 1,50% et notre notaire nous a fait remarquer qu'il serait pas mal de faire apparaître le permis de construire de l'extension qui a été faites début 2000 et qui n'est mentionné nulle part comme telle.
A part ça RAS, ils ont laissé passer leur connerie en remettant les frais comme ce qu'on avait pu signer.
 
Là on vient d'avoir le retour de notre courtier pour un emprunt d'environ 327k€ sur 25 ans avec 30k€ d'apport, ça donne les propositions suivantes:
Crédit Agricole: taux à 1.29% avec 840€ de frais de dossier et un montant d'assurance atteignant 22224€ sur la totalité du prêt.
La banque postale: taux à 1.35% avec 0€ de frais de dossier et un montant d'assurance atteignant 24163€ sur la totalité du prêt.
Société Générale: On a pas eu le détail, mais en terme d'intérêt ça représente 20k€ de plus que les deux autres propositions.
 
Bien évidemment on restera pas sur les assurances des banques, mais si jamais une âme généreuse et capable de calculer le taux en % que ça représente, je suis preneur, je vois pas la règle de calcul à appliquer là.

Faux problème: un frigo ne doit en aucun cas être collé au mur.  
 
 

En l occurence tu le colle pas sur la face arriere mais ca bloquera aussi sur le cote droit.

Ah oui, en effet.

Non en LMNP, seule la moitié des revenus locatifs sont imposés à 30%. Et le crédit est sur 25 ans @1.8 TAEG
Et 25 ans, c'est pas long si le but est de privilégier le cashflow. Là, on profite à font de l'effet levier pour que l'effort financier soit le plus bas possible.

Go topic prêt immo

Bon et bien signature aujourd'hui,

J'ai rêvé que la notaire me demandait une enveloppe en liquide. Heureusement que je ne crois pas aux rêves prémonitoires
/D't'façons je l'avais envoyée se faire foutre

J'hésite toujours à savoir comment la jouer pour la cave, ça peut être folklo au cabinet. J'enregistrerai la conversation

Franchement, ça sert à quoi d'enregistrer, chez le notaire, tu y vas de toutes façons avec un huissier (ou à minima ton propre notaire), non ?

On a visité cet appart tout à l'heure. https://liberkeys.com/portails/vent [...] b525a8ff46
 
Bon, il est très bien situé, dernier étage, aucun vis-à-vis, calme. Le séjour est spacieux bien que manquant de luminosité à 13h en ce jour maussade. Possibilité de mettre un velux au pire, ou péter une cloison d'une chambre située derrière ajoutée après. Buanderie, suite parentale, la double vasque , bref peu de défauts.
 
Sauf que l'agent nous dit qu'on est la 3ème visite du jour et qu'une offre au prix est déjà faite. Il nous plait mais ça nous a un peu refroidi, là, je comptais envoyer 10k de moins... Doit-on le croire ? Fait-on quand même l'offre ? Ca stresse bien et je dois m'enquiller 4h30 de boulot après ça...

Tu sauras jamais s'il bluff mais à 640k c'est con de perdre un bien qui te plaît pour 'juste' 10k. On parle de moins de 1.5% quand-même.

Si l'offre est retenue la messe est dite
Tu peux toujours proposer 10k de moins cela dit, si ton profil plaît plus au vendeur mais n'espère pas trop

C'est possible : chez nous les taux sont définis par tranches de durées de 5 ans
Mais effectivement, en prenant sur 14.5, je risque même de diminuer encore (un peu) le taux.
Et donc d'augmenter encore (un peu) l'intérêt de la solution "je réduis la durée".

Toutes les fenêtres mansardées c'est quand même un sacré no go perso

+1, faut savoir se projeter avec ses meubles, être certain de l'isolation pour l'été, etc.
 
Quand au vélux à poser, en copro, c'est rarement accepté

 
Oui, ça fait chier cette luminosité. On en avait visité un plein sud passé sous le nez, on était déjà dubitatifs mais là, Est-Sud-Est... Le vélux, ça semblait possible car on a vu un autre appart de la résidence qui en avait un.
 
On va carrément pas faire d'offre et tant pis, le prix nous semble trop élevé. Je préfère encore l'appartement que j'ai visité vendredi.

 
mais tu n'as pas retenu le point qu'avec r06 on trouvait tes différences de mensualités pas cohérentes ?

 
alors que le côté banlieue mal desservie pas du tout ?  

7 min de mon boulot, carte scolaire nickel, 3 parcs à proximité, on respire, tout à proximité, pas besoin de vivre à Paris pour être heureux.

Diagnostic de performance énergétique : 221 = D
conclusion :
isolation merdique    

Combien du m²?

Antony, c'est chic ça passe.

C'est pas si mal pour un dernier étage je pense