L'appart qu'on a prévu de visiter lundi donne plus envie, faut dire. https://liberkeys.com/portails/vent [...] b525a8ff46  
 
L'agent m'a suggéré de le contacter pour évaluer combien on peut négocier, je ne sais pas trop comment le prendre.
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 303977.htm

On a visité ça tout à l'heure. L'appart est un retour sur le marché après refus de crédit. L'emplacement est un des plus recherché dans Antony et ça se comprend, c'est très calme des 2 côtés de l'immeuble, la vue du salon est bien dégagée, 5 minutes à pied du centre-ville. Immeuble franco-suisse de 90 en pierre de taille très bien entretenu. La luminosité est bien pour un salon exposé est un poil vers le sud, un balcon suffisant pour mettre une petite table. 2 chambres assez petites d'une dizaine de m², sdb avec une seule vasque, placards dans le couloir. 2ème étage sur 3, l'annonce est donc fausse, même si pas de voisin au dessus des chambres.

Le gros atout est la pièce à vivre qui est grande avec vue dégagée malgré le 2ème étage.

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir + nouveaux radiateurs, probablement. Le prix est un peu claqué, il semble y avoir un peu de marge de négo.

On va réfléchir à ça ce soir en zieutant les PV d'AG, on est les premiers à avoir visité avant un rush demain.

 
Pourquoi "environ 80 M2" ?
Ça lui coûte quoi de mettre la vraie superficie ? Le projet c'est de masquer un prix délirant du M2 ? 3 M2 c'est tout de suite 20k bordayl !

Pas d'extérieur et séjour pas ouf.

Pourquoi "environ 80 M2" ?
Ça lui coûte quoi de mettre la vraie superficie ? Le projet c'est de masquer un prix délirant du M2 ? 3 M2 c'est tout de suite 20k bordayl !

Tu fais comment pour autofinancer un bien si le loyer est grévé par un tmi à 30% ou plus ?

immeuble neuf à billancourt

quelqu'un peut m'expliquer ces tuyaux ?

les tablettes qui servent a rien...
c'est trop gros pour correspondre au bloc cuisine minimaliste qu'on trouve chez un appart locatif institutionnel ou la cuisine est à aménager
mais c'est tellement merdique
https://thbr.figarocms.net/external [...] 5_1920.jpg

immeuble neuf à billancourt
 
quelqu'un peut m'expliquer ces tuyaux ?  
 
les tablettes qui servent a rien...  
c'est trop gros pour correspondre au bloc cuisine minimaliste qu'on trouve chez un appart locatif institutionnel ou la cuisine est à aménager
mais c'est tellement merdique    
https://thbr.figarocms.net/external [...] 5_1920.jpg

immeuble neuf à billancourt
 
quelqu'un peut m'expliquer ces tuyaux ?  
 
les tablettes qui servent a rien...  
c'est trop gros pour correspondre au bloc cuisine minimaliste qu'on trouve chez un appart locatif institutionnel ou la cuisine est à aménager
mais c'est tellement merdique    
https://thbr.figarocms.net/external [...] 5_1920.jpg

 
Tu peins les tuyaux et basta.
Une fois meublé, hein...
 
 
Edit: il faut bien le dire: c'est moche a souhait

hmm ces tuyaux empecherait pas de mettre un frigo avec le decalage par hasard ?.

Et c est quoi le delire de prendre une arrive/sortie d'eau de la cuisine pour la salle de bain ? en general y a souvent des point d'eau dans la salle de bain

La signature de mon compromis étant demain et ayant reçu le projet samedi, j'ai relu avec attention le compromis.
 
Alors déjà, je suis très agréablement surpris par la ligne de condition suspensive concernant le prêt immobilier qui indique:
 
L'ACQUEREUR déclare que le financement de son acquisition sera réalisé avec l'aide d'un ou plusieurs prêts pour un montant total
de xxx euros ( xxx€)
A concurrence de :
xxx euros ( xxxx €) dans le cadre d'un prêt régi par les articles L. 313-1 et
suivants du Code de la consommation, sur une durée maximum de 25 ans au taux maximum de 1 % (hors assurances).
Et pour le surplus sans l'aide d’aucun prêt.

 
1% hors assurances sur 25ans c'est quand même hyper rare, nan ?
 
Ensuite, il y'a cette ligne là:
 
Condition suspensive particulière
Une DP de régularisation du cabanon de jardin devra être déposé avant lundi 13 décembre 2019.
la décision de non-opposition à déclaration préalable sera transmise aux Notaires avant la réitération de l'Acte Authentique.
Mesdames xxx Josianne, xxx Isabelle, xxx née xxx Christelle s’engagent à déposer en mairie, après
obtention de l’autorisation d’urbanisme, une déclaration attestant de l’achèvement de la conformité des travaux mentionnés dans la
déclaration préalable déposée le 3 décembre 2019. Elle sera transmise aux Notaires avant la réitération de l'Acte Authentique.
 
Ca veut dire qu'ils ont foutu un cabanon de jardin, sans le déclarer, on est d'accord ?    
 
 
Ah et pour finir, un dernier point.
On a signé la contreproposition avec des frais d'agences de x€, là sur le compromis, les frais d'agences s'élèvent désormais à x + 600 €, on est d'accord qu'ils vont se faire foutre et qu'ils doivent corriger ?

hmm ces tuyaux empecherait pas de mettre un frigo avec le decalage par hasard ?

Faux problème: un frigo ne doit en aucun cas être collé au mur.  
 
 

Dans cet exemple le tmi30% ça te ferait 154€ donc à l'équilibre, et le crédit de 70k remboursé en 20 ans... C'est un peu longuet non comme investissement ?

La signature du compromis c'est bien passé lundi dernier.
Le taux avait été corrigé pour ne plus être à 1% mais 1,50% et notre notaire nous a fait remarquer qu'il serait pas mal de faire apparaître le permis de construire de l'extension qui a été faites début 2000 et qui n'est mentionné nulle part comme telle.
A part ça RAS, ils ont laissé passer leur connerie en remettant les frais comme ce qu'on avait pu signer.

Là on vient d'avoir le retour de notre courtier pour un emprunt d'environ 327k€ sur 25 ans avec 30k€ d'apport, ça donne les propositions suivantes:
Crédit Agricole: taux à 1.29% avec 840€ de frais de dossier et un montant d'assurance atteignant 22224€ sur la totalité du prêt.
La banque postale: taux à 1.35% avec 0€ de frais de dossier et un montant d'assurance atteignant 24163€ sur la totalité du prêt.
Société Générale: On a pas eu le détail, mais en terme d'intérêt ça représente 20k€ de plus que les deux autres propositions.

Bien évidemment on restera pas sur les assurances des banques, mais si jamais une âme généreuse et capable de calculer le taux en % que ça représente, je suis preneur, je vois pas la règle de calcul à appliquer là.

On a visité cet appart tout à l'heure. https://liberkeys.com/portails/vent [...] b525a8ff46

Bon, il est très bien situé, dernier étage, aucun vis-à-vis, calme. Le séjour est spacieux bien que manquant de luminosité à 13h en ce jour maussade. Possibilité de mettre un velux au pire, ou péter une cloison d'une chambre située derrière ajoutée après. Buanderie, suite parentale, la double vasque , bref peu de défauts.

Sauf que l'agent nous dit qu'on est la 3ème visite du jour et qu'une offre au prix est déjà faite. Il nous plait mais ça nous a un peu refroidi, là, je comptais envoyer 10k de moins... Doit-on le croire ? Fait-on quand même l'offre ? Ca stresse bien et je dois m'enquiller 4h30 de boulot après ça...

 
enfin 14.5 ans ou 16 ans possible que ce soit le même taux ou du moins un écart assez faible.
 

On a visité cet appart tout à l'heure. https://liberkeys.com/portails/vent [...] b525a8ff46
 
Bon, il est très bien situé, dernier étage, aucun vis-à-vis, calme. Le séjour est spacieux bien que manquant de luminosité à 13h en ce jour maussade. Possibilité de mettre un velux au pire, ou péter une cloison d'une chambre située derrière ajoutée après. Buanderie, suite parentale, la double vasque , bref peu de défauts.
 
Sauf que l'agent nous dit qu'on est la 3ème visite du jour et qu'une offre au prix est déjà faite. Il nous plait mais ça nous a un peu refroidi, là, je comptais envoyer 10k de moins... Doit-on le croire ? Fait-on quand même l'offre ? Ca stresse bien et je dois m'enquiller 4h30 de boulot après ça...

Toutes les fenêtres mansardées c'est quand même un sacré no go perso

+1, faut savoir se projeter avec ses meubles, être certain de l'isolation pour l'été, etc.
 
Quand au vélux à poser, en copro, c'est rarement accepté

C'est possible : chez nous les taux sont définis par tranches de durées de 5 ans
Mais effectivement, en prenant sur 14.5, je risque même de diminuer encore (un peu) le taux.
Et donc d'augmenter encore (un peu) l'intérêt de la solution "je réduis la durée".

Toutes les fenêtres mansardées c'est quand même un sacré no go perso

 
alors que le côté banlieue mal desservie pas du tout ?  

+1, faut savoir se projeter avec ses meubles, être certain de l'isolation pour l'été, etc.
Quand au vélux à poser, en copro, c'est rarement accepté

7 min de mon boulot, carte scolaire nickel, 3 parcs à proximité, on respire, tout à proximité, pas besoin de vivre à Paris pour être heureux.