Reprise du message précédent :
Rapproche toi de ton notaire et pose lui la question non?

Oui, je l'appellerai lundi, mais si vous avez des retours d'expérience d'ici là je suis preneur.

 
 
Cela fait des mois qu'on en parle...

 
 
Une vis cachée    

Ouais, je suis vraiment fatigué de toute cette histoire.
 
Sinon concernant le foncier, ça serait un détachement même pour les anciennes constructions ?

J'avais deflaggé le topic.
J'ai tapé des mots clés mais le topic est tellement gros que j'ai rien trouvé.
 
C'est quoi en gros le son de cloche ?
Ça doit précipiter un achat ou bien à l'inverse ?
 
On s'attend à devoir payer des loyers conséquents à ces ofl ?

A mon avis ça sera surtout pour les programmes neufs ou assimilés. Parce que sur la vente d'un appart ancien dans une copropriété à Paris, j'ose pas imaginer comment tu calcules le prix du foncier vs bâti.

L’idée à paris de la Mairie c’est sur du HLM de geler les prix avec aucune possibilité de PV à la revente et des baux de xxx année à 2€ le mois ou un truc du même acabit  
Je ne vois pas avec quel argent l’état ou les mairies pourront racheter le foncier pour le foncier déjà privé ..

S'ils te le rachètent 1€ la parcelle et qu'ils te font payer un loyer à un équivalent du prix du marché... Ils peuvent racheter le pays entier sans soucis !

Bonjour  
 
Mon achat se concrétise avec signature de l’acte authentique dans les 2 semaines à venir.
 
Il y avait une clause suspensive de refaire une façade (le proprio avait clairement dit que ce serait refait lors des visites et du compromis). Il y a 1 semaine je passe devant la maison rien n’avait été fait et du coup je met la pression pour que ce soit réalisé —> finalement réalisé fin de semaine dernière mais super de faire de l’enduit extérieur pendant les gelées alors qu’il avait 3 mois pour le faire....
 
Les contacts avec le proprio sont difficiles et montrent qu’il est de mauvaise foie et vraiment pas content de vendre (devient agressif, tutoiement...)
 
Bref je m’attend au pire pour la pré visite avant signature définitive. Quels points vérifier en particulier lors de cette visite ultime ?
 
Quel est mon recours si il y a des non-conformités ? (Je m’attends typiquement à ce que des meubles qui figurent dans le compromis ne soient finalement pas laissés). Sachant qu’évidemment je n’ai pas le choix —> il me FAUT les clés après signature (plus de logements après, logistique pour déménagement...)
 
Pour info, c’est le notaire de l’acheteur (erreur je sais...)

Le droit de propriété existe encore en France hein. On ne décrète pas qu'on rachète le foncier à 1 € la parcelle du jour au lendemain. Ça c'est L'URSS.

J'espère que dans le compromis est indiqué une valeur pour tout ce qui doit rester. Auquel cas le notaire peut déduire cela de ce qu'il va verser au vendeur.
Si c'est juste écrit à titre indicatif dans le compromis, peu ou pas de recours.
Si rien n'est écrit tu l'as évidemment dans l'os.

 
Et puis avec le nombre d'Emirs proprio des Champs Elysées (et de 2-3 autres quartiers), je vois mal l'Etat autoriser ça...

???
Et au nom de quoi on te rachèterait le foncier 1€ ?
Tu as déjà vu le droit de préemption de la mairie pour des appartements ?
Ça ne se passe pas du tout hors prix de marché..
 
 
A ce compte là plus de soucis pour renationaliser les autoroutes ou la FDJ après avoir privatisé

Il y a uniquement le montant du total des valeurs mobilières et pas le détail.
 
La vente peut elle être bloquée si on ne se met pas d’accord ?

Voilà.
Aucune chance que les terrains soient rachetés à 1€, il y a une évaluation des Domaines au préalable.

Et même si l'État force, ce genre de truc se fera retoquer devant la CEDH (heureusement qu'elle existe, celle-la. Ce n'est pas pour rien que les Ripoublicains veulent en sortir).

Bref, le neuf en zone tendue ça pue. L'ancien en zone tendue il y a des risques, et l'ancien ailleurs ils ne vont pas y toucher ( trop de risque de perte de valeur   ).

La signature de mon compromis étant demain et ayant reçu le projet samedi, j'ai relu avec attention le compromis.
 
Alors déjà, je suis très agréablement surpris par la ligne de condition suspensive concernant le prêt immobilier qui indique:
 
L'ACQUEREUR déclare que le financement de son acquisition sera réalisé avec l'aide d'un ou plusieurs prêts pour un montant total
de xxx euros ( xxx€)
A concurrence de :
xxx euros ( xxxx €) dans le cadre d'un prêt régi par les articles L. 313-1 et
suivants du Code de la consommation, sur une durée maximum de 25 ans au taux maximum de 1 % (hors assurances).
Et pour le surplus sans l'aide d’aucun prêt.

 
1% hors assurances sur 25ans c'est quand même hyper rare, nan ?
 
Ensuite, il y'a cette ligne là:
 
Condition suspensive particulière
Une DP de régularisation du cabanon de jardin devra être déposé avant lundi 13 décembre 2019.
la décision de non-opposition à déclaration préalable sera transmise aux Notaires avant la réitération de l'Acte Authentique.
Mesdames xxx Josianne, xxx Isabelle, xxx née xxx Christelle s’engagent à déposer en mairie, après
obtention de l’autorisation d’urbanisme, une déclaration attestant de l’achèvement de la conformité des travaux mentionnés dans la
déclaration préalable déposée le 3 décembre 2019. Elle sera transmise aux Notaires avant la réitération de l'Acte Authentique.
 
Ca veut dire qu'ils ont foutu un cabanon de jardin, sans le déclarer, on est d'accord ?    
 
 
Ah et pour finir, un dernier point.
On a signé la contreproposition avec des frais d'agences de x€, là sur le compromis, les frais d'agences s'élèvent désormais à x + 600 €, on est d'accord qu'ils vont se faire foutre et qu'ils doivent corriger ?

Sacré josiane va  

Tu es dans quelle région ? Il y a du bois dans la cave  
 
Attention à la formation de mérule ... j’ai vu des caves infestées ...

Dans le 06, à priori j'ai jamais entendu parler de mérule dans le coin...

on commence à avoir pas mal de cas chez nous  
 
ici un proprio d'un immeuble et des neuf appartements... ça va être une perte sèche  
 
https://www.republicain-lorrain.fr/ [...] out-envahi

Alors soit ils ont fait un cabanon sans le déclarer, soit ils l'ont déclaré mais n'ont jamais déclaré la fin des travaux.

Bref, ça a l'air bizarre cette histoire, déjà pourquoi c'est dans l'acte ? A leur place je n'aurais tout simplement rien dit du tout
Et si pas de déclaration pour toi, c'est tout benef, tu ne paieras pas de foncier sur le cabanon
Après il ne faut pas que la mairie vienne fouiller par chez toi et te demande de démolir ( mais ça n'existe presque jamais ça ..) au pire ils te demanderont de régulariser et au mieux rien du tout.

Mais peut être que les vendeuses sont réglo et ne veulent pas que tu sois dans la merde.

Quoi qu'il en soit déposer une déclaration préalable en mairie le 3 décembre et esperer une réponse avant 3 mois c'est juste impossible

En face de chez moi, je pensais que ce bien ne se vendrait jamais vu le prix affiché... J'ai eu tort... Courbevoie > Paris
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 20779.htm/

Il est peut être parti pour nettement moins cher que le prix affiché.
Sinon, hormis le prix, il a l'air pas mal.

 
Ha ça on est d'accord mais il est affiché à 11.5K € du mètre.
Le quartier sur cette surface on est plutôt à 8.6k€ du mètre.
 
On est quand même à +35% du prix moyen de ce type de surface (je suis le quartier de très près et je gonfle déjà le prix moyen  à 8.6K alors que meilleursagents l'annonce à 7,6K, on prend +1K du mètre sur les petites surfaces).
 
Donc OK le bien est top, mais est-ce que ça justifie +35% ? Pour un acheteur oui

+1

Je ne sais pas à combien sont valorisés les m2 de terrasses, ainsi que les garages et sous-sol.
Après, je suis en campagnie, donc les m2 à 7,6K€ ça me semble déjà complètement dément    
 
Ici, il faut taper dans l'immeuble Jean Nouvel, plein centre donc, pour atteindre ce genre de tarif (voire plus au sommet).
 

 
Bah pour information, acheté mon appart avec 4.5m2 de balcon, 34m2 et parking, en face (immeuble 2005) à 235K en 2015, et j'ai légèrement surpayé je pense.
Et je précise que c'est la même rue, c'est à 50m.
On parle donc d'une surface de 10mètres carré  en plus en dernier étage à 300K€ de plus 4 ans plus tard

J'aime bien la super ruse (digne d'un AI avec du métier mon bon monsieur   ) de SOUS OFFRE    
Pourquoi ne pas désactiver directement l'annonce ??
Faut croire que le vendeur n'est pas sûr de son coup.....

Rien de choquant vu le bien exceptionnel (ouvertures partout notamment).
À Paris ça fait bien du 15k le m² dans un quartier lambda ça.

Y'avait une annonce comme ça sur PAP quand je cherchais.
L'annonce commençait par "SOUS COMPROMIS DE VENTE". Pourtant non seulement elle y etait toujours, mais en plus ils la renouvellaient/repostaient régulièrement

La terrasse est juste un peu petite. Mais sinon en effet c'est pas mal et le prix me choque pas plus que ça surtout que c'est refait très récemment plutôt bien.

 
Qui y ait surcote c'est logique, est ce que tu estimes la surcote à 35%? Voir 50% si je prend le prix moyen meilleursagents.  
 
Juste en face avec vue identique mais pas dernier étage tu as des 65/70m carrés en t3 avec plus grand balcon terrasse. Même vue sur le parc.  
 
Un exemple avec une recherche c'est à 1 minute à pied :  
 
Appartement 495 000 €, Courbevoie, 3 pièces (66.0 m²) : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 785.htm?p=
 
Sachant que tous les biens de cette zone ont un balcon, car quartier récent.
 
Les prix sont pas près de baisser avec vous

Désolé mais l'appart linké n'a rien a voir avec l'autre. C'est un appart lambda avec ouvertures lambda.

Rien à voir avec le standing des 4 ouvertures en rotonde...
C'est un penthouse pour gosse de riche quoi.

 
Je dis pas le contraire mais il est en face de l'autre appart, on le voit d'ailleurs sur une des photos. 1 min à pied.  
 
Bien sur qu'il est moins classe.  
 
Mais il fait 20 m carré de plus au même endroit et même type d'immeuble. 50% de surface en plus.
 
Je veux bien que la vue de l'autre est sympa et vis à vis hyper limite mais j' estime que ça ne vaut pas 20metre carré + 50k€

Ça les vaut pour les gens qui recherchent de l'exceptionnel.
Tu n'y accordes pas autant de valeur mais clairement ça ne m'étonnerait même pas qu'il soit parti au prix.

Sans compter la surprime lié au refait avec un bon standing dans les 2 ans.
Je l'ai déjà raconté mais par chez moi rien que ça justifie semble t il sur des biens "normaux" dans les 30% de surcote.

 
Le bien est rare j'en conviens. Et du coup ça peut devenir irrationnel à l'achat. À la rigueur je préfère ce 48m2 à la même surface lambda sur Paris au même prix.  
 
Mais se dire qu'au même prix et dans le même immeuble tu choppes du 65/70m2, je préfère avoir une pièce en plus et un plus grand salon que ce fabuleux penthouse.  
 
La vue n'est pas unique, tous les appart du coin ont vue sur le parc, sauf que lui fait l'angle et bénéficie de 180 degré sur la vue.
 
Ça fait cher ce côté "exceptionnel".
 
Je serai pas surpris de le voir revenir sur le marché d'ailleurs.
 
Après pour du parisien je conviens du caractère encore plus exceptionnel de l'appart

 
Bon mais soyons sérieux, tu fais une bonne cuisine, tu poses un bon parquet et tu refais les peinture = +30%?
 
Sur un bien à St Étienne je veux bien, ça va faire +300€ du m, mais quand t'es déjà à 8/10k€ du m, ça ne fonctionne pas comme ça.... Ou alors pour le coup les acheteurs sont bêtes... (ce qui n'est pas exclu )

Il est possible que les vendeurs demandent à ce que le taux sur ta clause suspensive soit revu à la hausse.
Parce que là c'est une porte de sortie en or si tu changes d'avis...

Pour les frais d agence si c'est pas ce qui a été convenu cela se change oui. Peut être une coquille à force de faire des copier coller.

J'ai 2 exemples récents vers chez moi, des amis qui ont acheté un 90m2 380k ont tout refait et décidé de partir vivre à l'étranger, revendu plus de 650k 9mois après l'achat et des voisins 110m2 achetés 420k revendu 800k 13 mois après l'achat. Dans les 2 cas ce sont des biens lambdas achetés dans leur jus et refaient très à la mode et plutôt bien. Le prix moyen pour ce genre de bien est entre 4,5 et 5k/m2