Reprise du message précédent :

Bha oui c'est ce qu'il faut systématiquement tenter ! Ce serait compltement débile de ne pas au moins soulever la question...

Un investissement locatif à 6.5% brut , avec quelques travaux qui vont diminuer un peu la renta au debut, vous y aller ou c'est trop pas pour envisager sereinement les choses ?

 
Pas auto financé ou presque, j'y touche pas  

OSEF du brut.
Et le net ?
Le cashflow ?
Le TRI ?

 
ça se tente si c'est toi l'entrepreneur qui fait les travaux.  
 
Tu achètes, tu retapes en faisant les factures au nom de ta société (du coup tu payes des impôts), tu loues quelques années le temps de "récupérer" tes travaux (là tu ne payes pas d'impôts hors taxes), tu revends et paye ta PV vu tes travaux.

Suite aux élections UK j'ai reçu 3 newsletters d'agents immobiliers pour me dire que c'est bon le marché va repartir.
Hier soir devant la TV je disais à ma femme qu'on devrait peut être attendre le 31 janvier avant de se lancer pour avoir la confirmation qu'on part en soft Brexit.

Ce matin je vois que tous les marchés décollent, et donc est-ce maintenant qu'il faut en fait faire une offre ?... Au fond de moi j'ai quand même au moins envie de laisser passer Noël histoire de passer de bonnes vacances

S'il est en PV.
J'en connais un qui a fait 2 ans de travaux tous les WE dans sa maison près de la Rochelle et il a vendu en MV  
La même période à Paris il aurait vendu en PV et sans faire de travaux ni aucun entretien d'ailleurs

En fait j'ai pris des hypothèse pessimiste pour le calcul de renta brut
actuellement le locataire est à 450€ / mois charge comprise (15€ de charge par mois d’après l'agent ) , maison à 75000€, TF à 600€, en travaux y'aurais des tuiles à remplacer et un peu d’électricité à revoir (ça je pense gérer).
ça s'autofinance sur 20ans / 25ans , peut être mème sur 18ans.  
 
Le but étant d'en faire une RS et une RP à la retraite

Pour moi un bien qui s'autofinance c'est banco même si t'es pile à l'équilibre. C'est une épargne qui se fait toute seule. Prends quand même conscience que tu peux avoir des vacances locatives donc assure toi d'avoir un budget qui te permette de pouvoir remettre au pot s'il faut. Les parts de SCPI c'est pas mal non plus si tu veux pas te prendre la tête ou remettre au pot.

 
C'était un entrepreneur ?
 
A la campagne, tu rachètes une maison à titre personnel ou pour un de tes employés. Bien entendu au bon prix et qui soit revendable à bon prix une fois les travaux finis (si tu l'achètes 200, que tu fais 100 de travaux, mais que le marché plafonne à 250 pour ce type de bien, c'est que tu as payé trop cher. Première condition.
 
Ensuite, les jours d'intempéries ou si tu manques de clients, tu fais travailler tes ouvriers sur le chantier. Forcément tu te factures les travaux, ça paye les employés, tu facture sans faire trop de bénéfice... mais quand même, l'idée étant de neutraliser les loyers perçus de la location avec ces travaux (plus intérêts et Cie). Quitte à payer un peu d'impôt sur ton entreprise.
 
Quand tu n'as plus rien à déduire ou presque, tu revends (en faisant coller ça à une fin de bail, ne pas choisir un locataire inexpulsable).

Après ton premier message, j'allais te répondre avec les 3 critères principaux(*) pour l'achat d'un bien immobilier, mais si c'est pour y vivre tes vieux jours, il n'y a aucune raison de ne pas y aller
 
Ce n'est pas en métropole, j'imagine    
 
(*) 1) l'emplacement, 2) l'emplacement, 3) l'emplacement

Si  c'est en métropole, chez moi y'a plus rien à ce prix

Non c'est un cadre, mais ça femme voulait un PROJET, ie le faire bosser tous les WE pour une PV qu'ils n'ont pas eu

Mouais, elle voulait qu'il se casse la pipe en tombant de l'escabeau pour toucher l'assurance : c'est en effet plus rentable en début de prêt...
 
Quand tu fais ça, il faut à minima t'y connaître, de même que le marché.  Par ex, un pro achètera les matériaux moins chers que toi

hasard, j'ai découvert ce site aujourd'hui
 

a voir si c'est complet

 
Perso l'AI m'avait prévenu qu'un immeuble allait être construit en face de l'appart qu'il essayait de me vendre.
Pour 10k+ les 10minutes, j'en attendais pas moins de lui
Mais je plains le couple de l'article  

 
Tu ne paies rien du tout dans la majorité des cas en tant qu'acheteur. Faut pas oublier ça. L'AI bosse pour le vendeur hein.

 
Sinon cette info est publique dans chaque mairie de France (physique ou en ligne pour les grosses mairies).
 
EDIT : mais merci pour le site, c'est assez rigolo même si manifestement incomplet.    

 
Techniquement tu fais ton offre "FAI Inclus" donc même si c''est le vendeur qui le mandate, c'est toi qui le paye...  
Après l'AI  il bosse surtout pour lui-même en fait, et son intérêt c'est que ça se vende vite donc de passer sous silence des éventuels points négatifs.

Je ne mets pas en doute ta propre analyse de l’évolution du marché aux UK (qui sera assez complexe car ça reste un brexit, considéré comme hard par les économistes malgré l’accord), mais c’est assez risible de voir des AI donner leur opinion sur l’évolution du marché  

Euh pour moi Boris c'est plutôt un partisan du brexit hard, non ?
 
Après savoir comment ça va impacter le marché immo anglais =>

 
hard, pas hard, mou, sucré, salé, il s'en fout.
Il veut un Brexit

Et donc ça devrait donner un brexit hard, car l'UE ne veut plus négocier.

 
je le vois aussi plutôt comme cela donc je ne comprenais pas trop l'euphorie boursière du matin

 
ah mais totalement
d'où le fait d'être euphorique qui me paraît assez bizarre....surtout que depuis le début, c'est tout sauf simple  

Accords en vue USA/Chine plutôt ?

 
Sur ta première phrase, il y a débat.    
 
Tout à fait d'accord avec la seconde en revanche.    

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 303977.htm

On a visité ça tout à l'heure. L'appart est un retour sur le marché après refus de crédit. L'emplacement est un des plus recherché dans Antony et ça se comprend, c'est très calme des 2 côtés de l'immeuble, la vue du salon est bien dégagée, 5 minutes à pied du centre-ville. Immeuble franco-suisse de 90 en pierre de taille très bien entretenu. La luminosité est bien pour un salon exposé est un poil vers le sud, un balcon suffisant pour mettre une petite table. 2 chambres assez petites d'une dizaine de m², sdb avec une seule vasque, placards dans le couloir. 2ème étage sur 3, l'annonce est donc fausse, même si pas de voisin au dessus des chambres.

Le gros atout est la pièce à vivre qui est grande avec vue dégagée malgré le 2ème étage.

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir + nouveaux radiateurs, probablement. Le prix est un peu claqué, il semble y avoir un peu de marge de négo.

On va réfléchir à ça ce soir en zieutant les PV d'AG, on est les premiers à avoir visité avant un rush demain.

Quest-ce que tu risque a faire une offre là ce soir maintenant pour tuer le rush de demain ?

Cet aprem oui mais ce midi c'était mal barré.

c'est Trump Thanos qui a failli tout faire basculer ?

 
Les photos donnent l’impression que c’est bas de plafond non?

Pas grand chose à part me griller auprès de l'agence, ptete. On réfléchit là, parce qu'il y a quand même des trucs qui nous embêtent comme la salle de bain, le fait d'avoir des voisins au dessus... L'appart qu'on a prévu de visiter lundi donne plus envie, faut dire. https://liberkeys.com/portails/vent [...] b525a8ff46

L'agent m'a suggéré de le contacter pour évaluer combien on peut négocier, je ne sais pas trop comment le prendre.

Non, ça ne m'a pas choqué.

 
Ce qui est fou c’est qu’ils veuillent la garder.
 
A leur place si je pouvais faire casser là vente et partir je n’aurais aucune hésitation. Les nuisances (bruit, lumière etc.) et le potentiel cassos d’un immeuble est trop grand.

+1

 
C aa l'air assez propre, y a quoi à rénover?
Les chambres petites, franchement, je trouve pas que ce soit un problème. La maison qu'on a visitée là, y avait une chambre "parentale" de 27m2, un bureau/chambre de 18m2 mais un salon/SAM/cuisine de 48m2, perso je comprends pas le projet.
Une seule vasque, pareil, je trouve ca absolument pas bloquant,  au contraire je vois pas l'interêt de 2 vasques.
L'expo est m'embêterait un peu plus, mais je comprends que ca soit moins important pour pas mal de gens.
 

Moquette dans les chambres donc parquet à poser, peintures presque partout. Les murs du salon sont en papier blanc. Je suis d'accord pour les chambres, 27m² wtf. 12 ou 13 m² avec des placards ou un peu plus pour mettre des armoires, c'est très bien.
 
Pour la double vasque, j'aime bien s'il n'y a qu'une sdb, ça peut arriver qu'on y soit en même temps. J'avoue que c'est pas si important. Y a peu de rangements dans la sdb, elle est assez petite.
 
Une expo sud sans vis-à-vis et au calme, c'est compliqué à trouver en appart, dans notre cas, mais pas impossible.

L'amour rend aveugle et ils ont eu un coup de foudre pour cette maison  

 
Ca doit pas être simple de le faire quand même. Car il faut aller en justice et c’est long

Pas d'extérieur et séjour pas ouf.