Reprise du message précédent :

 
complêtement. 4 AI pour une estim' sont passés chez nous il y a quelques mois : 3 nous ont tenu un discour de type : "chez nous la diff c'est qu'on fait une estim REALISTE du marché donc on va partir sur une propal correct en phase avec la tendance blablabla".    
 
Le 4ème arrive et nous demande direct : "Vous avez acheté combien ?  +x% de notaire,... Et combien de travaux ? Ok donc j'imagine que vous voulez au moins ça. Allez je majore de 15%.. ça vous va si je vous le mets à 600 ?"
 
On a adoré la démarche. Côté vendeur qu'on soit clair, j'en ai rien à carrer du prix du marché, ou d'une "estimation réaliste" de mon bien. Ce que j'attends d'un AI, son expertise, c'est qu'il m'en tire LE MAXIMUM. s'il a un pigeon en stock (type: un étranger) qui lui a annoncé un budget de 600k pour un T3 haussmannien, feu mon ami !  
 
Et comme ajd, il y a beaucoup plus d'acheteur, et de listes d'acheteurs, en stand-by chez les AI vs des biens à vendre, il serait stupide de ne pas adapter l'offre à la demande. Il faut se mettre dans la peau d'un AI 2min, si t'as 100 types prêts à monter jusqu'à 600 (juste par exemple parceque les taux baisses / leur capacité d'emprunt augmente), il serait neuneu de ne proposer le bien visé qu'à 550k€, vous voyez la logique ?

Marqué plus haut, j'ai posé les calculs en passant de 1.64% (actuel, connu) à 0.94% (futur, estimé en f° du taux de décembre).
Pour le gain des placements j'ai compté 1.5% net.

Il y a l'économie de la (chère...) assurance qui augmente le gain de diminuer la durée.

 
oui, même dans ma banlieue, certaines agences ont 0 maisons et seulement 4-5 appartements en stock. La période a beau être l'une des plus faibles de l'année, il n'empêche que ça fait peu (après, franchement, on doit avoir 10 réseaux différents... sans doute la moitié de trop).
 
Pour faire "comme si", ils affichent en vitrine les biens proposés chez des AI présents dans des villes voisines.
 

 
sans ascenseur lol

Des fois, les gags y sont tous, j'ai peur que ce soit le cas  

Combien l'assurance ?

0.94% dans les 2 cas ?

ça me fait penser à une collègue, qui a menti effrontément sur le questionnaire santé, pour minimiser son coût.  
 
En cas de soucis, elle sait que l'assurance ne marchera pas et qu'elle devra vendre avec son mari. En attendant, ils auront vécu dans la maison et s'adapteront le cas échéant...

Si des gens mentent sur un cancer mais se font écraser par un camion, ça marche quand même   Ils sont fumeurs c'est ça ?  

oui, avec les soucis qui vont bien avec, genre tension et cholestérol... Mais bon, leur assurance ne leur coûte rien ou presque.

Plop,
 
Bon, moi avec mon histoire de cave inondé, j'hésite à annuler la vente
 
Je passe sur l'agent immo et ses réponses assez moyennes :
- c'est pas grave, y a pire ailleurs
- vous aviez visité et aviez trouvé la cave humide (j'avais fait une remarque sur le manque d'aération, pas sur la terre et les lombrics qui viennent se suicider dans la cave)
 
Bref, pour lui tout va bien, l'assurance prendra en charge les réparations ... de mon coté, j'ai un gros gros doute.

L'assurance de qui ?

entre humide et inondé, il y a une marge.  
 
Humide, tu mets ton linge dans des housses sous vide, il n'y a pas de soucis. Inondée, bah déjà faut y réaccéder.  
 
Humide, tu peux aussi (même si ça coûte une blinde) faire poser une sorte de caisson en OSB marin dedans. Ma chef avait fait faire ça dans la sienne, le truc était étanche, avec des rayonnages. Un bloc rubson suffisait à maintenir une humidité normale.

 
Sans vouloir te convaincre c'est malheureusement assez classique d'avoir des caves qui sont inondés, dans mon immeuble toutes les caves en bordures de rue ont régulièrement quelques centimètres d'eau dedans (coup de bol la mienne est à l'opposé au sec).

C'est une bonne idee ca mais l'humidite rentre quand meme a chaque fois que tu ouvres la porte et comme c'est etanche l'air ne circule pas. Donc ne pas mettre d'objets perrissables dedans, je ne mettrai pas de vetements non plus.
 
Pour en revenir a la cave, est-ce un critere majeur pour toi Doy ? Ca serait dommage de passer a cote d'un appart'/quartier qui te plait vraiment a cause d'un espace de stockage de 2m2. Peux-tu gratter un peu niveau prix ? genre le cout d'un caisson etanche pour ta cave

 
Elle n'y allait pas souvent, ça lui allait. Et dans ces conditions, la housse sous vide pour les vêtements, c'est très bien (faut juste faire attention à ce qu'elles ne soient pas percées.

Si je ne me trompe pas y'a de pures inondations en ce moment dans ton coin doy... ça serait pas étonnant que ça soit exceptionnel.
Tu t'es renseigné, comme ça t'a été suggéré ?

Le fameux prix de vente en fonction du prix d'achat et des travaux.
Rien à voir

Un peu comme le prix de vente selon ce qu'on veut acheter après, typique des vendeurs Plaza
"Je vais vendre mon T3 à Besançon à 500k€ car je veux acheter un T2 à Paris et une Porsche".

 
tous les 2/3 ans, ca ne l'est plus trop  

97€/mois d'assurance.
Pour le 0.94% oui, je suis parti de l'hypothèse qu'en janvier on passait à ce taux, et qu'ensuite on arbitrerait en fonction de ces nouvelles données entre baisser la mensualité (et épargner le delta) ou baisser la durée (et conserver la mensualité).

 
en % ca fait combien les 94€ ton TAEG ?

En ajoutant l'assurance je suis à un taux global de 2.52%

 
avec la rénégo ? ou avant renégo ?
 
donc au final c'est logique que si tu réduises la durée, tu paies moins.
 
Refais ton exercice avec 3% de rendement de l'épargne pour voir quel cas est meilleur.

Avant, bien sûr.
1.64% d'emprunt + 97€/mois d'assurance sur deux têtes, ça équivaut à du 2.52% au global.
 

Tu trouves ça ou ?
Avec 3% j'arrive à 17.8k€... toujours moins que l'économie équivalente à 17 mensualités pleines.
(même si on s'en rapproche)
 
Bref quelle que soit l'option retenue, je devrais (en fonction du taux final obtenu) économiser 18~20k€.
C'est certes bien misérable quand on lit les perspectives de PV évoquée régulièrement sur ce topic, mais de mon point de vue de sale PD2POV, ça joue un peu sur la rentabilité finale de l'opération.

 
De copro.  
 

 
Là, devait y avoir 5 cm d'eau avant que ça redescende petit à petit. Combo, aération pourrie.
Il doit y avoir un trou dans un des murs, la terre et les lombrics viennent forcément par là.
 

 
En soi, ne pas avoir de cave n'est pas "rédhibitoire", mais j'ai pas envie de payer un truc qui ne me sert à rien.
 

 
Oui, si tu perds tout, tous les 3 ans, c'est moyen, si tout pourri à la moindre pluie, c'est encore chose. Là j'arrive pas à trouver les coordonnées des autres copropriétaires et le syndic répond pas.
 

 
Comme dit plus haut, non c'est pas un critère majeur, mais sans cave j'aurais proposé moins. Le caisson étanche, ça a ses limites mais pourquoi pas.

Vous avez un site (ou logiciel mac) qui permet de faire simplement des plans d'appart, et éventuellement des vues 3D  

 
Je l'avais déjà posté je crois : https://www.kozikaza.com/
 
Ma copine s'en est servi lors de nos visites, et ensuite pour aménager notre appartement. Elle y a passé du temps, et je ne sais pas si c'est le meilleur site, mais en tous cas quand elle me montrait ses idées ça me permettait de comprendre vraiment ce qu'elle avait en tête  

"Cas 1 au bout de 14 ans 1/2 je mets pendant 1 an 1/2 1221€ par mois sur un livret / une AV / whatever : ~20k€
Cas 2 je mets pendant 16 ans 73€ par mois sur un livret / une AV / whatever : ~15k€"
 
Donc les 2 cas c'est
1) 14.5 ans mensualité 1221€
2) 16 ans mensualité  1148€
 
avec le même taux ?
A mon avis, il y a un truc faux, avec les simulations, j'arrive plutôt à un écart de mensualité de 95/100€: Le problème vient de là je pense

En fait c'est faux de prendre le même taux sur des durées différentes oui.

 
enfin 14.5 ans ou 16 ans possible que ce soit le même taux ou du moins un écart assez faible.
 

Merci je vais regarder  

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Plein d'investissements dépassent les 3%, go topic Épargne

Mais t'as une prise de sang qui accompagne ca au dessus d'un montant genre 100k€ non?  
et au dessus de 300 tu as l'ECG gratos.

Pas forcément non

On a emprunté plus de 500k, sans aucun tests médicaux, juste réponse au questionnaire.

Merci

Emprunt familial ?

En banque je n'ai jamais eu de tests médicaux non plus.

Ah ouais? J'avais la 20aine sur mon premier achat, et j'ai eu la totale : prise de sang vraiment complète et ECG, malgré un dossier médical sans la moindre anicroche.  
Après je paye vraiment peu en cotisation d'assurance de prêt?  
 
No idea, c'est pas mon domaine.

Ca dépend des assurances, des montants et des âges (et peut être d'autres éléments)....

 
Non mais Nico hors de la france du m'hérite personne ne fait d'emprunt familiaux pour acheter sa RP...

C'est à dire qu'il a un peu ce profil là