Reprise du message précédent :

 
Oui mais en 2010 ça sera trop tard vu qu'en VEFA on achète avant et ensuite ça se construit

Donc je me pose la question:
 
Actuellement je loue une maison avec jardin à 1000€ / mois depuis le mois de novembre soit : 1000 € X 6 = 6000€ de dépensés.
 
Je gagne avec ma femme et mes 2 enfants 3000€ en province.
Mon salaire évolue de 35€ / 40€ tout les 1an 1/2 / 2 ans.
 
Ma femme fait 35Kms X2 = 70 kms par jour pour aller travailler.
Soit Gasoil + fatigue + entretien véhicule.
 
Nous avons 32 000€ de coté pour un achat éventuel, tout en gardant un peu d'argent sur AV + LDD.
 
Je réfléchie pour m'endetter sur 30 ans ou 35 ans, pour l'achat d'une maison en VEFA, qui d'une part réduit les kms parcouru par ma femme, et la fatigue, elle passerait à 2kms de sont travail aller/retour, Grande surface à proximité, transport en commun et on se rapproche des parents.
 
Soit 1035€ / Mois sur 35ans ou 34 ans ou en bataillant bien sur 30 ans dans une banque négocié en taux fixe avec les IRA en moins, ce qui me permettrai de réinjecter le crédit d'impôts de 40% sur les intérêts la 1er année et les 4 suivantes à 20% sur l'emprunt pour réduire la durée .
 
Je me tate

t'oublies les frais inhérents à la propriété, regarde le cout total du prêt, bref déménage plus près, oublie les plans sur 30 ans pour du neuf pourri dans 3 ans

 
lis le tableau d'amortissement, tu te tatera plus très longtemps.
 
une maison de 80m² c'est un appart sans voisin.
 
Si tu te tates tjr, c'est que tu as déjà fais ton choix et que tu veux acheter, quoi qu'on en dise.

 
 
Il recommence!!!!    
 
Un petit changement de toiture dans  5ans c'est possible..

 
hé vi, déjà que le neuf 'individuel' faut se battre quand ça se construit alors du neuf 'collectif' sur plan dans 3 ans (y'aura bien du retard   ), je n'arrive vraiment pas à le concevoir    
 
en + si ça se trouve, il pourra racheter du robien pas cher dans 1 ou 2 ans  

 
Non justement je réfléchis à la question, comme dit plus haut, Bayonne est une ville qui baisse en immobilier (vu sur seloger.com à 16% sur 1ans)
 
Soit les biens étaient proposés à 280 000€ l'année dernière et ces même produits se trouvent dorénavant à 230 000€.
 
En mettant tout les mois de coté 500€ sur un LDD ou tout autre compte sur 2 ans = 12 000€ / 2 ans
Mais je perd dans tout les cas sur 2 ans 1000€ *12*2 = 24 000€ en tant que locataire
En emprunt je perd sur tableau d'amortissement: sur la même mensualité: 850X12X2 = 20 400€ d'interet - 40% sur la 1ere année et 20 % sur les autres.
 
Pour que je puisse emprunter sur 20 ou 25 ans, il faudrait que ça baisse de encore de 40 000€ sur 2 ans. Jouable il est vrai mais bon.
 
Cout total du crédit sur 30 ans pour un maison à 240 000€ FNI= 376 000€
Cout total du crédit sur  25 ans si baisse sur 2 ans                = 306 000€ soit 76 000€ de perdu sur 5 ans - 10 000€ de crédit d'impôts = 56 000€ (24000€ de perdu en location) soit 25 000€ ça se joue à pas grand chose au final donc je calcul je calcul

 
c'est un bon début tout ça mais intègre aussi les frais "proprio" dans tes calculs. (oui calagan, rigoles !).

 
Entre acheter en VEFA maintenant un truc que tu vas plus ou moins agencé à ton goût, sans compter que si malfaçons il y a, tu pourras toujours te retourner contre le promoteur, et acheter dans 2 ans un Robien dont on sait qu'ils sont tous sans exception mal construits, mal foutus, pourris, moisis et mal placé (enfin, à ce que j'ai cru lire ici en tout cas...), je choisis le VEFA.

et pourquoi ne pas simplement attendre pour faire construire de manière traditionnelle dans 2-3 ans ?

 
Il a fait les calculs juste au-dessus.

 
Les voitures vont consommer de moins en moins ... PSA travaille sur un moteur qui consomme 50% d'essence de moins.  
Les voitures seront toutes sous les 4l dans les 10 ans qui viennent ...
 
@+ JB
 
PS : je vois mal le prix du baril monter au dessus des des 150$

 
Tu vois mal tout court... pour le reste, je suis d'accord avec toi.
Pour le barril, je le verrais bien à 200$ en 2010, voir même un peu plus.
 
Pour le reste, plus le pays ira mal, plus les gens iront s'installer à la campagne : terrain = survie alimentaire. La seconde guerre mondiale a laissé des traces et je pense que le reflexe de retour à la campagne serait fort en cas d'augmentation tres importante des denrée alimentaires.

 
 
Oui mais justement le problème est là, tout le monde ne pourra pas acheter des véhicule neuf avec un autre crédit sur le dos, uniquement les personnes les plus aisées toujours pareil.
 
Soit un simple contribuable qui va continuer à se taper les bornes avec sa vieille caisse toute pourris à 1€80 le litre d'essence ou 2€, et le contribuable plus aisé qui en ayant la possibilité d'acheté un nouveau véhicule qui consomme moins, c'est toujours pareil

 
il parle d'achat, on parle construction  

 
Si tu me trouve un terrain pas cher à proximité de la ville je dis pas non, mais encore faut il en trouver les terrains

 
Vœu pieux.
On a déjà des voitures qui consomment entre 4 et 5 litres de gasoil au 100, genre une Clio 2 1.5 dCI. Manque de bol, ce n'est pas ça que les gens veulent... ils veulent des monospaces avec plein de gadgets...
 

 
50% par rapport à quoi ?
Par rapport à leurs propres moteurs essence actuels ?
Les moteurs Peugeot ne sont pas vraiment les plus sobres du marché, mais bon, toute innovation est bonne à prendre.
 

 
Puisses-tu dire vrai...
 

 
Et au-dessus des 110$, t'y croyais ?
Ca finira par arriver.

 
Les calculs sont les mêmes, non ?

si tu penses à renflouer les caisses des grands promoteurs oui, si tu penses à ta maison non
 
enfin selon moi hein

 
C'est quoi pour toi à proximité de la ville? Quelle ville? Grande agglo?

 
C'est clair, plus approximatif, tu meurs.
 
Moi je verrai bien pour désengorger Paris, et pour un bon nombre de métiers, une utilisation des nouvelles technologies de communication pour populariser une sorte de "télétravail".
 
Franchement quand je vois les quelques avantages à me trouver dans le même bureau que mon client... A la visio et une palette près, je pourrai remplir ma fonction de n'importe où...

 
sauf qu'un cycliste est soumis sensiblement aux mêmes contraintes spatio temporelles qu'un non cycliste
 

• au niveau espace : il doit partir de chez lui , poser les enfants,  aller au boulot, faire un bout de course, reprendre les enfants, revenir à la maison
• au niveau temps : les journées font 24H , ses horaires de travails sont fixes ( dans les 40H /semaines)  

donc la consommation de temps suplémentaire lros du transport se fait au détriment de quoi ? ( je vois d'ici venir la réponse 'télé' )  
 
je vais régulièrement au taf en roller ou a pied quand je dois 'juste' aller au taf et qu'il fait pas trop mauvais
des le mois de juin, même avec un deo/antitranspirant, je dois prévoir de me changer au taf pour être nickel. alors je veux bien croire que le vélo fait moins forcer que le roller, mais faire plus de 10km en vélo dans la circulation sans prendre chaud, je vois pas comment faire  
 
 
c'est pas un troll, juste que je vois pas trop comment gérer les contraintes du quotidien sans voiture

ca c'est un vrai argument

et a mon avis, ça va etre pousé apr le manque de carburant . Les zone en province qui investissent massivement dans la fibre optique  vont etre des secteur de choix pour le télétravail

dans mon cas aussi , je pourrai passer 3j/semaine chez moi avec une connexion vpn sans que ca ne gène mon taf

 
Ah oui c'est comme le type qui fait 2h + 2h de trajet par jour, il lit son roman favori.
Tu vois pas les contraintes?

Et les contraintes liées à la voiture ?

 
 
Ba non autrogoth dit que la province va totalement disparaitre!!!!!! ou alors on est tous des agriculteurs!
 
Charles ingalls si tu nous entend!  

Les mêmes!! Voir pire!
 
J'aurai dû higlighter

 
Pareil, je pourrais sans problème bosser 2 à 3 jours par semaine chez moi.

 
je vois surtout des contraintes financières  
 
l'impact de l'achat d'une voiture pèse sur un ménage de façon évidente ( 15K a l'achat + l''assurance +l'entretien+location garage/place de parking  avant même d'avoir commencé a rouler )

Après, et à cause de notre culture, il va falloir prouver que le boulot sera aussi bien fait

 
C'est ça le plus dur.

 
Bayonne    

 
   
 
Bon il vous nous ressortir le coup des matières et de la pénurie de MO
 
Pour la MO suffira de prendre les espagnols du BTP, ils vont chercher du taf il parraît...
 
Sinon fait suer, encore 1200€ qui vont partir dans des travaux de copro. Bah non en fait, en bon locataire patient, j'ai pris un 46 pouces full HD sony à -40% de son prix neuf, alors qu'il est même pas encore sorti.  
 
Travailler pareil mais dépenser moins  

 
Change de métier      
 
Ou patiente que la propagande baissière puisse te servir d'argumentaire  

 
Tu l'as acheté à la Centrale d'Achat des Locataires?

 
Rien que là tu devrais arrêter de réfléchir....
 
Fais un truc : visite et fais des propales à -20% pour t'entraîner et voir les réactions.

 
Gain net par an : 37 k€ en location.
 
En fait t'es payé 3 k€ par mois en plus de tes salaires pour être en loc.
 
On signe où STP?

 
Ou des gros 6 cylindres bavarois  

 
En ce moment, c'est plutôt du 4 cylindres diesel...