Reprise du message précédent :

 
 
Si j'ai bien compris il n'y a eu qu'une offre.
Et l'AI n'avait pas l'air convaincue, peur que le mec se ravise.

Le bien reste extrêmement peu cher pour le quartier, il fera pas 24h même si le premier acheteur se désiste.

 
 
Pas la même cible camarade, ne t'en fais pas
T3-T4 de plus de 70m². 850k€.

Y'a un truc qui m'échappe sur l'intérêt d'acheter cash avec les tx si bas actuellement..  
A moins de la super/mega affaire qu'on ne veut absolument pas louper (mais ça n'a pas l'air le cas ici) ou le mec excédé qui s'est fait souffler tous les apparts qu'il convoitait depuis 1an

 
Je pense que ta femme est centriste  
 
Nous ne voyons pas d'autre explication  

Avoir le cash ne signifie pas qu'il ne va pas emprunter

 
 
Ptet qu'il ne met pas de clause suspensive, mais il va quand même emprunter. Les moyens d'acheter cash donc il le fait savoir mais il optimisera ptet avec un emprunt.

 
Je connais une fille dont les parents lui ont acheté un appart cash dans ces prix là à Trocadéro il y a quelques années. 1er étage sur cour super sombre, elle l'a revendu 1 an après pour se trouver un autre appartement dans le même coin  

 
 
Ouais moi je suis exigeant mais pas si compliqué, franchement c'est sa faute toutes ces tergiversations
Mais en même temps je veux qu'elle soit convaincue à fond quand on va acheter, pour ne pas me prendre des réflexions si jamais elle s"avère être déçue après achat

Blague à part, je vous vous bien mieux dans certains coins du 14e par exemple ou du 15e si on reste sur Paris IM. L'appart près de Denfert est toujours dispo ou pas au fait ?
 
 
ps: j'achèterais pas non plus un bien dans lequel à la première visite je ne me sens pas bien, pas lumineux & donnant sur cour avec le sentiment que je suis chez les voisins et eux un peu chez moi. L'aspect placement c'est bien mais vous allez devoir vivre des années dans ce logement avec Junior et le bien-être ne se chiffre pas  

 
 
Ma femme m'a demandé de laisser tomber celui-là, moi j'aime bien mais elle aime moyennement ce quartier et l'appart ne la fait pas vibrer (pas le charme de l'ancien)
 
Dans le 15ème elle est ok, vers Beaugrenelle, Commerce...
17ème aussi.
Et 16ème vers Auteuil ou La Muette.

Ah les fameuses moulures et les lambris...là oui ça risque d'être bcp plus compliqué    
 
Je pensais que vous ne connaissiez pas ce coin

 
 
Elle connait mieux que moi et elle n'est pas fan.
Moi juste traversé une fois, je ne connais pas plus que ça mais a priori ça va.  

Bon, finalement le proprietaire ne veut pas vendre l'appartement adjacent car 'les prix vont encore monter et il n'a pas besoin de cash tout de suite'.
 
Pour information j'avais fait une offre a 730k pour 56m2 en etat correct (parquets ok, plafonds ok en revanche peinture a reprendre evidemment + changer quelques fenetres) avec un locataire en place jusqu'a fin 2020.

On valorise la maison, pas le terrain sauf situation particulière (très grand terrain, forêt...)

 
J'ai envie de racheter l'appartement adjacent au miens (collocation), mais le proprio veut garder car cash rentable via la collocation et pas besoin de cash dans l'immédiat... GRRR

C'est un promoteur qui s'intéresse à son terrain

Nous on rencontre la proprio de l’appart à côté ce weekend
Priez pour qu’elle accepte notre offre d’achat

 
La location en mode coloc est presque aussi rentable que l'Airbnb avec beaucoup moins de contraintes reglementaires et d'embetement pour la copropriete. Objectivement c'est ce qui pend au nez du marche parisien qui va probablement suivre Londres dans le mouvement d'il y a 10 ans.

C'est certain, je suis "heureux" d'avoir une collocation à coté (ils sont formidables d'ailleurs) et pas un AirBnB avec tous les embêtements sonores et dégradations que cela peut engendrer...

Ah bon?
Pourtant il me semble qu'une colocation ne permet pas de louer plus cher que si il y avait un seul locataire...
Donc à Paris avec l'encadrement... c'est certainement loin d'etre aussi rentable que le airbnb.

Mais certainement que, tout comme avec l'encadrement, cette règle n'est pas respectée dans la majorité des cas.

Ah mince Lookoom, pas trop déçu ?

 
Amusant. Ce n'est clairement pas ce que j'observe sur le marche et j'ignorais cette contrainte reglementaire en zone tendue depuis la loi ALUR.

 
Ben si, un peu. C'est le jeu en faisant une offre dans ce contexte la !
 
Je suis en train de negocier un chouette job actuellement et si je signe j'aurai au bout de quelques mois les reins assez solides pour me re endetter de facon importante, on verra alors ce que l'on souhaite faire

Je ne suis pas un spécialiste du marché mais il me semble que tu as fait une offre tout à fait intéressante pour le proprio voisin donc pas de regrets pour toi  

Finalement vous laissez tomber l'idée de la maison en banlieue ?

Si ça se trouve, t'as déménagé il y a 2 mois et tu nous trolles    
 

Dommage.
Bon au moins pas de regrets.
 
Sinon par rapport à vos localisations, vous devriez faire un tour à Neuilly ce WE, côté Sablons ça peut vraiment plaire à ta femme et c'est pas + proutprout que le 16eme je trouve.

Une autre question me turlupine :
Exemple : j'ai un terrain de 400 m2
Un promoteur veut signer une promesse de vente pour construire une partie de son projet sur mon terrain
imaginons que sur mon terrain s'élève une partie d'immeuble comprenant 2 étages +un sous sol parking.
Quel calcul va faire le promoteur immobilier pour me faire une offre ?
Va-t-il raisonner sur cette surface constructible?
pour mon exemple, 3 niveau = 1200 m2  
si dans mon secteur le prix du mètre carré terrain = 300 euros/m2
soit une proposition d'achat de : 1200 x 300 = 360 Keuros  
c'est ainsi que le promotteur calcule son offre?
Est ce qu'avant la signature de la promesse de vente, le promoteur (son architecte) peut nous donner cette surface constructible? Ou bien faut il attendre l'obtention du permis de construire ? Dans ce cas comment il fait ces calculs sans cette donnée? Il calcul selon son projet sur chaque parcelle?
 
Dans mon calcul supposé du promoteur, on ne prend en compte que le terrain, pas la maison propre et récente. C'est normal?

Tu dois confondre, ca n'a pas été mon projet.

Si mes fiches sont à jour c'est de Lagoon dont il parle

De toute façon si la procédure d'expulsion avait vraiment une chance d'aboutir en décembre, il n'y aurait aucune raison que le proprio le vende maintenant et à ce prix.
IMHO, c'est pas la première fois que ça passe en justice (ou que c'est prévu de), ça n'a jamais abouti, le proprio n'en peux plus et se dit qu'avoir une date de jugement aidera à s'en débarrasser

Oublie pas aussi que quand tu vois les annonces sur seloger c'est des prix FAI, alors qu'un agent immo te donne un prix net vendeur (et donc si tu lui files l'appart il sera affiché plus haut que ça)

Et là, fin 2020, il vend ça 700 000 euros, pourtant sans locataire

Tout ça pour un bien dans son jus et tout sombre    

De ton côté il faut comprendre que tu as du levier : si tu vends pas fait refaire les plans ou abandonner le projet

Dommage, c'était un beau projet    
Dans quelques années à 800k

Les montagnes de pognon qu'il y a dans ce pays...

L'exil de la région parisienne va bientôt devenir la seule option possible pour le français moyen qui souhaite construire sa vie (= ne pas vivre en coloc à 40 balais).

Bientôt que des riches salariés ou indépendants, quelques esclaves de banlieue pour les servir, entre les deux rien.

On assiste à la disparition de la classe moyenne telle qu'on l'a connue, du moins dans les grandes métropoles.

Bon visiblement ça dérange pas grand monde, ni l'Etat qui encaisse les taxes, ni les riches trop contents de reconstruire leur entre-soi.

Mais à terme ça ne tiendra pas, sans le pivot central pour maintenir les deux bouts de la société ça va finir par casser.

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Vous avez que ce mot là à la bouche sur ce topic ?

Vous voyez que de la jalousie partout, c est un moyen de vous rassurer car vous, bien sûr, vois êtes pas jaloux ?

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Je sais pas qui appartient à quel groupe (classe moyenne basse, classe moyenne, classe moyenne supérieure, classe aisée, classe des riches) mais je trouve cette réaction assez nulle. Tant de condescendance nous renvoie à l'époque du Tiers. Je comprends les GJ sur ce point.  
La richesse, c'est comme la confiture etc. On va réinventer l'expression.  
 
Perso, je n'achète pas sur Paris, je trouve ça délirant. Je préfère profiter de mon salaire et vivre dans un logement décent. Parisienne depuis toujours, famille à Paris (si on compte toutes les branches de mon arbre) depuis plus de 2 siècles. Aucune envie d'en bouger et pourtant j'achète en Bretagne (les bretons et paris, une longue histoire) car un peu de diversification ne fait pas de mal. Achat mi investissement mi plaisir pour a peu près le prix d'une voiture par mois.