Ptin plus je vois ce genre de trucs, plus je me dis qu'on devrait mettre notre 2P 51m2 tout refait 0 perte de place à Belleville à 450K cash

 
Pourquoi 450 ?    
550k ça passe

Ben pour l'instant on a eu qu'une estime, entre 400 et 420K
On doit en faire deux autres pour le prêt relais
 
Je suis super partagée parce que l'agence sous estime sûrement pas, quel intérêt ? mais en voyant ce qui part, en voyant le prix que les gens attachent à la déco (c'est pas des matériaux de très grand luxe mais cuisine toute équipée avec îlot, four, lave vaisselle, plaques induction, murs nickels, sdb nickel refaite par nos soins cette année, ptite ambiance sympa...) je me dis que ça partirait quand même à plus ?

Et après elle achète un 2P à 600K un peu plus loin

Ben pour l'instant on a eu qu'une estime, entre 400 et 420K
On doit en faire deux autres pour le prêt relais
 
Je suis super partagée parce que l'agence sous estime sûrement pas, quel intérêt ? mais en voyant ce qui part, en voyant le prix que les gens attachent à la déco (c'est pas des matériaux de très grand luxe mais cuisine toute équipée avec îlot, four, lave vaisselle, plaques induction, murs nickels, sdb nickel refaite par nos soins cette année, ptite ambiance sympa...) je me dis que ça partirait quand même à plus ?

Ptin plus je vois ce genre de trucs, plus je me dis qu'on devrait mettre notre 2P 51m2 tout refait 0 perte de place à Belleville à 450K cash

Ben pour l'instant on a eu qu'une estime, entre 400 et 420K
On doit en faire deux autres pour le prêt relais
 
Je suis super partagée parce que l'agence sous estime sûrement pas, quel intérêt ? mais en voyant ce qui part, en voyant le prix que les gens attachent à la déco (c'est pas des matériaux de très grand luxe mais cuisine toute équipée avec îlot, four, lave vaisselle, plaques induction, murs nickels, sdb nickel refaite par nos soins cette année, ptite ambiance sympa...) je me dis que ça partirait quand même à plus ?

Au même endroit, t'as pas tout suivi toi  

Ptin plus je vois ce genre de trucs, plus je me dis qu'on devrait mettre notre 2P 51m2 tout refait 0 perte de place à Belleville à 450K cash

Ben pour l'instant on a eu qu'une estime, entre 400 et 420K
On doit en faire deux autres pour le prêt relais
 
Je suis super partagée parce que l'agence sous estime sûrement pas, quel intérêt ? mais en voyant ce qui part, en voyant le prix que les gens attachent à la déco (c'est pas des matériaux de très grand luxe mais cuisine toute équipée avec îlot, four, lave vaisselle, plaques induction, murs nickels, sdb nickel refaite par nos soins cette année, ptite ambiance sympa...) je me dis que ça partirait quand même à plus ?

Ben pour l'instant on a eu qu'une estime, entre 400 et 420K
On doit en faire deux autres pour le prêt relais
 
Je suis super partagée parce que l'agence sous estime sûrement pas, quel intérêt ? mais en voyant ce qui part, en voyant le prix que les gens attachent à la déco (c'est pas des matériaux de très grand luxe mais cuisine toute équipée avec îlot, four, lave vaisselle, plaques induction, murs nickels, sdb nickel refaite par nos soins cette année, ptite ambiance sympa...) je me dis que ça partirait quand même à plus ?

 
Que le bien parte dès la 1ière visite, sans négo/question relous de la part de l'acheteur (voir même sans avoir à créer d'annonce / photos... et tout le toutim) ?    
 
Tout benef pour l'AI là, ne jamais perdre de vue les intérêts de chacun...

 
Ben là l'appart en question c'est une adresse en "quai", donc je pense que ça joue énormément sur le prix, même si cet appart ne donne pas sur le quai  

Ben pour l'instant on a eu qu'une estime, entre 400 et 420K
On doit en faire deux autres pour le prêt relais
 
Je suis super partagée parce que l'agence sous estime sûrement pas, quel intérêt ? mais en voyant ce qui part, en voyant le prix que les gens attachent à la déco (c'est pas des matériaux de très grand luxe mais cuisine toute équipée avec îlot, four, lave vaisselle, plaques induction, murs nickels, sdb nickel refaite par nos soins cette année, ptite ambiance sympa...) je me dis que ça partirait quand même à plus ?

 
Je me permets de donner un avis, tout en t'invitant a en discuter avec d'autres. Les deux points majeurs sont:
 
1/ Le cout vs. une location et je pense que tes calculs sont trop extremes:
Interets, oui c'est un cout. Charges dues au proprietaire et pas au locataire, oui c'est un cout (et d'ailleurs 1k par mois c'est beaucoup, meme pour un bien de cette taille...), l'impot de propriete oui c'est un cout.  
En revanche l'amortissement c'est de l'epargne et je regrette mais il n'y a pas de cout d'opportunite pour ton apport immobilier, tu deplace simplement de ton allocation d'actif diversifiee actions/obligations vers la classe d'actif immo suisse. Qui peut tout a fait monter dans le futur tout comme baisser, on est bien d'accord.
Perso je verrais donc le cout a 32k CHF annuel tenant compte de la defisc des interets.
 
Bref pour 32k annuel vous seriez dans un top bien vs environ 55k CHF en location ce qui est logique puisque en contrepartie tu portes le risque de marche et le risque de credit.
 
2/ Votre risque de perte de revenus me semble au contraire plutot faible et je suppose que vous avez pris une assurance chomage/invalidite ? C'est obligatoire en France. Mais meme sans cela, j'ai du mal a voir un scenario ou vous n'auriez plus assez de cash pour tenir votre maison, c'est ubuesque etant donne votre epargne actuelle et future.  
 
3/ Le marche immo suisse est sensible aux variations de taux, tres clairement, tout comme le francais. Une brutale remontee des taux me semble vraiment difficile etant donne la profondeur des bilans des banques centrales mondiales qui sont a la manoeuvre mais rien n'est jamais exclu. L'immo est une classe d'actif comme les autres qui peut perdre 40% comme les actions mais qui suit une tendance longue d'appreciation de l'ordre d'inflation +1-2%. Le tout est de savoir si vous allez etre contraints a vendre au pire moment, a cause d'une separation, d'une absence de cash pour tenir l'emprunt ou d'autres catastrophes. Perso je ne vois pas ce scenario comme etant credible car vous aurez largement l'epargne pour tenir le bien 4-5 ans apres le creux pour le revendre a meilleure fortune, en le tenant en location si jamais vous etiez separe ou aviez demenage a HK par exemple.
 
Bref quand je fais votre analyse de risque je trouve la photo plutot saine mais ca fait toujours quelque chose de prendre un risque immo quand on en a jamais pris. Vous avez les reins tres solides toutefois, il ne faut pas non plus flipper outre mesure. Vous avez directement vise un bien significatif, pas le typique bien de primo accedant ultra facile a embarquer sur son bilan et c'est pour cela que ce saut est psychologiquement rude, j'entends bien. Mais ca ne me semble pas idiot toutes choses prises en compte.
 
Encore une fois il ne s'agit que de mon avis, d'autres auront peut etre des perspectives differentes

on a un coussinet de 500k

Voilà.
#TeamBonSens ici et on n'est pas beaucoup.

L'immo parisien ça me fait penser à la crise des tulipes.
Le jour on s'apercevra que c'est qu'une tulipe, que le roi est nu en quelque sorte, le marché redeviendra sensé.

Un appart qui reste 10j il est déjà bon à jeter non ?
C'est quoi votre date de peremption d'une annonce en général ?

 
La cave que j'ai vue hier en annonce da's le 16ème, ça fait 30 jours

 
La cave que j'ai vue hier en annonce da's le 16ème, ça fait 30 jours

Peut-être que l'immo Parisien devient comme le luxe en général : hors de prix pour le commun des mortels, avec des prix détachés de la valeur intrinsèque du produit, et pourtant ça se vend très bien comme produit de luxe et les prix continuent de monter car il y a de plus en plus de fortunés qui n'ont pas de soucis à payer plus cher pour le prestige de la marque.

Ben pour l'instant on a eu qu'une estime, entre 400 et 420K
On doit en faire deux autres pour le prêt relais

 
Voilà.  
#TeamBonSens ici et on n'est pas beaucoup.  
 
L'immo parisien ça me fait penser à la crise des tulipes.  
Le jour on s'apercevra que c'est qu'une tulipe, que le roi est nu en quelque sorte, le marché redeviendra sensé.  

Bon sinon, personne n'a de carte des rues/immeubles sous lesquels passent les métro et RER ? Car l'appart sur lequel je suis est à côté d'un métro et RER, et d'après google map la ligne du RER passe sous l'immeuble d'à côté ! (mais vu la non épaisseur du trait, on peut s'attendre à un tunnel un peu + large) Et comme c'est un 2ème étage, c'est possible de sentir les vibrations du RER.. des avis ?

Bon sinon, personne n'a de carte des rues/immeubles sous lesquels passent les métro et RER ? Car l'appart sur lequel je suis est à côté d'un métro et RER, et d'après google map la ligne du RER passe sous l'immeuble d'à côté ! (mais vu la non épaisseur du trait, on peut s'attendre à un tunnel un peu + large) Et comme c'est un 2ème étage, c'est possible de sentir les vibrations du RER.. des avis ?

Tu dois faire estimer ton bien par 3 agences.La banque prend la moyenne basse.
C'est grosso modo un prêt de 70% de (cette valeur - crédit restant à payer)

Bon sinon, personne n'a de carte des rues/immeubles sous lesquels passent les métro et RER ? Car l'appart sur lequel je suis est à côté d'un métro et RER, et d'après google map la ligne du RER passe sous l'immeuble d'à côté ! (mais vu la non épaisseur du trait, on peut s'attendre à un tunnel un peu + large) Et comme c'est un 2ème étage, c'est possible de sentir les vibrations du RER.. des avis ?

Bah là tu viens de décrocher la timballe....  
J'ai un client qui vient de vendre son bien estimé 700k€ pour la modique somme de......1,8 putain de million!  

 
Merci, mais pour le coup c'est RER C à côté de la gare de Boulainvilliers, qui part presque au niveau de la surface il me semble  

Jtrouve ça cool de suivre ta recherche en direct Nico, mieux que chasseur d'appart