Reprise du message précédent :
On peut acheter avec le SMIC en ayant gagné à Euromiyons. Je vois pas où est le problème. Avec un apport de 135M d'euros, la chambre de bonne au dernier étage d'une tour de Grigny paraît moins chère.

si tu gagnes à euromillion, tu ne restes pas smicard bien longtemps  
 
j'entendais à la radio, un couple de gens "normaux" qui avaient gagné 13 M€ et qui maintenant, après maison et voitures, gagnaient 15000€ de rente par mois sans toucher au capital  

pas besoin d'emprunter mon apport est placé en grande-partie dans une assurance-vie qui rapporte !
 
Ensuite je fais construire ma putain de baraque   et pour le boulot bah un truc au smic fera l'affaire. Le must c'est que je trouve un boulot à mi-temps et pendant le temps disponible j'essaie de me mettre à mon compte (genre créer une boutique sur internet)
 
J'ai commencé à regarder les terrains et j'ai repéré un coin qui a l'air vraiment sympa : c'est aux environs de La Loupe en Eure-et-loir, à 130 km de paris, là-bas il y a plein de terrains constructibles pas chers à vendre !!!!!!!
 
celui-ci par exemple a l'air pas mal : http://www.seloger.com/198887/29936653/a_ann.htm
5300m² constructibles pour 44000€ !

ils auraient pu mettre une photo un peu plus représentative
(genre avec les pylones en gros plan, spécial dédicace à vapeur)

 
Des rentiers, ce sont des gens qui ne bossent pas, des chômeurs...
 
Donc, on peut acheter une grosse baraque et des voitures en étant chômeurs, c'est ca ma conception de la France. Il n'y aura donc pas de krach, la situation est normale. CQFD.    
 

 
Travaillant pas loin de Palaiseau, j'avais regardé aussi en Eure et Loire, mais ca fait quand même un loin pour aller bosser tous les jours. Mais bon, au prix d'un T3 ici (Gif sur Yvette), on peut avoir une maison correcte là-bas.

 
Si c'est si génial et si simple que ça, pourquoi t'es pas encore parti ?

 
ben vi, tout comme la province n'est pas le désert infernal ou le paradis miraculeux dont on se fait l'idée à paris    
 
(quoique, paris est quand même plus proche de l'horreur que nous du désert ou du paradis...   )
 

 
en ce moment, vapeur est au pays douillet des gentils TT    

bonne question !
Il y a quelques raisons à ça :
- Je suis logé gratis
- Même si l'apport vient en grande-partie de mes parents, ils font tout pour essayer de me dissuader de partir de Paris
- Ce n'est pas le moment le plus opportun : le foncier est élevé même en province ça va peut-être baisser et puis mon assurance-vie n'a que 2 ans. Si je récupère l'argent maintenant j'aurais beaucoup de taxes à payer.
 
Donc ce n'est pas pour tout de suite, mais pour bientôt j'espère.

T es bidon

Mon appart je l'ai payé 169.000€, il me reste 120K€ à rembourser.
Je peux le revendre 250k€, ce qui me ferait 130k€ d'apport.
Est ca vaut le coup d'emprunter 240k€ pour acheter une baraque d'un tel programme maintenant ou faut-il attendre le krach éventuel ? mathématiquement qu'est ce qui est plus interessant ?
 
 

tu revends, tu places, t'attends
 
ça c'est dans le meilleur des cas, après tout dépend quand t'as acheté et si t'arrives à bien revendre ...

si je revends c'est pour acheter. J'ai une mensualité moins élevée que pour un loyer d'un logement équivalent.

comme disait phila, le mieux est de revendre au plus haut (maintenant) et de racheter au plus bas (dans 9 ans)
mais si louer est contre tes principes, alors le mieux est d'attendre que ce soit au plus bas (dans 9 ans donc) : à ce moment là la différence de prix entre ton apparte actuel et celui que tu veux acheter sera la plus faible

je vois d'ici toutes les critiques : pourquoi 9 ans? et comment on saura que c'est le + bas? et déjà faut que ça baisse hein
 

Le tout est de réussir à le revendre avant 9 ans

j'ai traversé une fois ce coin en vélo, il n'y a rien. Déprime. C'est au milieu de nulle part. La première ville (de plus de 15000 habitants)  est à plus de 30km non?

Y'a Chartres ( 42000 hab ) à 35 km  
Dreux un peu plus
Mais c'est vrai que c'est paumé...

en sortie de boite avec 1 jolie fille de chaque côté c'est la taille idéale  
encore plus quand elles ont une troisième copine à raccompagner  
 
(je sais que je suis en retard, mais vous n'avez qu'à moins écrire )

 
 
9ans....
loyer moyen : 800€
 
pendant 9 ans: 86400€ (hors augmentation de loyer, inflation).. je veux bien te croire mais va falloir que ca baisse vachement quand même...

800€ c'est pour un bien de 180k€ en gros
ça signifie une baisse de 48%, on est dans le très haut de la fourchette en effet
 
il faudrait faire des calculs plus pointus pour voir à quel moment précis vendre et à quel moment précis racheter...

 
Spéculatif ... on peut pas donner un conseil comme celui la ... aucune visibilité ...
 
@+ JB

bah au moins, pendant 9 ans il aura évité les lardons Ed  
 
et puis il peut aussi prier pour que la baisse soit plus rapide

zavez oublié la révision du loyer à la baisse : faudra bien réussir à garder son locataire
 
blague à part, c'est bien évidemment imprévisible comme situation et c'est à chacun de prendre le 'pari' qu'il souhaite
 
celà dit 9 ans ça me paraît beaucoup trop long, ça baissera bien fort avant selon moi

 
Faut aussi compter les économies de taxe foncière, les frais a la charge du proprio que tu n'auras pas à payer et ajouter les interets que te rapporterons sur 9 ans le prix de vendre que tu auras plaçé.
 
Comparer un remboursement d'emprunt a un loyer seul n'a pas de sens.

J'ai acheté fin 2003 un bien qu'aujourd'hui je ne pourrais plus me payer, ou alors en empruntant sur 30 ans (et encore). En ayant emprunté sur ... 12 ans.

 
c'est normal : il y a pénurie et le marché est sain    
 
baliverne à part, tu peux donner prix d'achat et prix de vente actuel? histoire que ça parle bien  

Je suis ex900W.  
J'ai acheté à 169.000€, et aujourd'hui compte-tenu de l'emplacement de mon bien (le meilleur dans la ville et avec la plus belle vue dégagée sans vis-à-vis) et les prix qui se pratiquent dans le neuf dans le quartier, il vaudrait (je mets bien au conditionnel) au prix du marché environ 250.000€.

tant que c'est pas vendu, c'est du virtuel tout ça

sans blague ? on m'aurait menti    ?
 
 
 
 

Si elles les ont acheté 100 et qu'elles valent maintenant 250 avec un potentiel de hausse au plus faible tu ne crois pas qu'elles vont investir leurs 250 ailleurs non ?

Preuve ultime que tu ne comprends rien : ton histoire de 80 000 €, le calcul est complètement faux.
Allez

Edit : malgré tes 5 ans de non augmentation au taf tu te sens plus riche quand même c'est ça ?

Tu viens de balancer en un seul post toutes les fausses vérités, tout les poncifs les plus idiots et surtout les plus faux.

Félicitations, tu accèdes au rang discussion de comptoir/PMU en trois posts, chapeau l'artiste

Actuellement les marchés financiers ont atteint un point haut et sont limite de se retourner
[...]
Faut comprendre que les choses ont bcp changé :
- la bourse et l'éco vont bien -> les gens ont les moyens d'acheter cher
- la bourse va mal -> pierre valeur refuge  

T'as dit une phrase entre les deux, t'as oublié ce que tu disais juste au dessus ?
Si on suit ton schéma, qqsoit la situation par ailleurs, c'est TOUJOURS le moment d'acheter. Ok super

C'est cool, ton calcul est re-faux
Heureusement que tu es du métier

5 ans : 800 x 5 x 12 = 48 000 dont, selon toi, 42 000 de capital.
Pas mal
Je t'offre les 5 ans de taxe foncière, les frais de notaire et tout le reste, je suis bon prince aujourd'hui

 
y'a 5ans c'était nettement moins cher
 
 

Il est pas mal lui dites donc
C'est de l'arrivage frais d'hier ?

 
C'est sûr ça simplifie vachement ouais, 200 000 allez c'est encore plus simplifié.

Tu le dis toi même, l'immo ça ne baisse jamais. Tu es informaticien donc tu le sais bien

Honnêtement, tes posts de mec qui débarque pour poster son 1e message aujourd'hui, en posant des calculs ubuesques sortis de nulle part et en répétant des conneries mille fois entendues ici sur "j'ai acheté en 2003 ça a monté à mort depuis j'ai fait une bonne affaire ?" on s'en bat les xxxx en force vois tu.
En 2003 j'avais pas un rond et pour cause : je signais mon premier CDI. Alors ?

Si aujourd'hui tu signais ton 1er contrat, si tu commençais dans la vie active, tu l'achètes ta maisonnette à 220 000 comme tu le prétends ?
Petit rigolo à 800 par mois on nous donne 120 000 euros en 25 ans non ? Facile on achète un truc génial avec ça, une grange, trois box, la vie de rêve.
Et donc toi tu te poses là en disant qu'il faut tout de même acheter car avec 800 euros par mois, dans 5 ans, on aura une demie grange et un seul box. Ok, c'est hyper probable que ça reprenne 15% l'an en effet.

1 - ton premier message ICI
2 - j'épargne entre 1 000 et 1 500 par mois, mon capital monte, ne t'en fais pas pour moi
3 - ce n'est pas parce que j'ai globalement 50 000 devant moi que je dois le dilapider dans la plus value d'un propriétaire à la con
4 - un petit jeune auquel tu prêtes ma situation de désargenté (que je ne suis pas), il ne peut RIEN acheter. RIEN, nada, que dalle. Tu imprimes ça ? Il y en a beaucoup ici Célibataire, même avec un beau salaire, tu peux t'acheter un F2 dans un coin merdique pour 25 ans. Alors tes "moi oui j'achèterais quand même" tu te le remballe proprement s'il te plait

Et juste parce que tu ne comprends rien à l'immo (c) juste deux trois pistes :
ta maisonnette à 200 000 euros, si j'ai bien compris, ton pote loue la même pour 750 euros. S'il veut l'acheter en 25 ans c'est facile 1 300 par mois, c'est tout à fait comparable en effet. Tu compares ta situation qui a changé depuis (et pas changé car tu te contredis toutes les deux phrases) avec celle d'un jeune qui arrive sans toutefois répondre à la question cruciale : en prendrait tu pour 33% d'endettement pendant 25 ans pour un F2 pourri à Aubervilliers, espérant une plus value réelle dans 5 ans pour acheter plus grand ailleurs grâce à la forte capitalisation ? Parce que la question elle est là hein, elle n'est pas dans le "j'ai acheté il y a 5 ans est ce que j'ai gagné de l'argent par rapport à la location, mon bien a pris 80% je ne sais pas si je suis gagnant".

Tout ça est un faux débat. C'est juste une question de chance et de timing.  
Y a les gros frustrés de ne pas être propriétaires qui sont arrivés trop tard dans la vie active et dans le cycle des prix de l'immo. (trollcenter par exemple), et les gens contents d'être arrivés au bon moment et de capitaliser à mondre coût et de manière plus avantageuse qu'un loyer payé à fonds perdu. La vie est une question de chance, point barre, pas la peine de philosopher: y a ceux qui baisent, et ceux qui se font baiser.

 
ah ça, si j'avais su à l'époque ce que je savais aujourd'hui, je te le dis mon bon Fernand, ben j'aurais pas fait ce que j'ai fait  

Trop tard, trop tard... je n'ai pas fait de CE1, je suis allé jusqu'à bac + 5 sans redoubler, donc commencer la vie active à 22 ans avec mes diplômes ce n'est pas ce que j'appelle arriver trop tard, je n'y peux pas grand chose
Mais comme tu le signales toi même, c'est un "cycle" alors je ne m'en fais pas trop, d'ici là j'aurai un gros pécule

je ne parle pas de niveau d'étude, je parle d'arrivée sur le marché du travail, moi en 2001, toi en 2005.
 
pour le gros pécule, si tu loges chez papa-maman ou que tu as un gros salaire, ok, mais tu es loin d'être représentatif des parisiens qui ne peuvent pas avoir de pécule tellement leur loyer est élevé (1200€ pour un 3P).