[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

Kiriou a écrit :

Sauf que ce n'est pas une hypothèse de stef :heink:

:pt1cable:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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charlie 13

D'après "Le Particulier", les professionels de l'immobilier tablent sur une baisse de 3 ou 4 % cette année.

Message cité 2 fois

johnbroot

n00b Inside

charlie 13 a écrit :

D'après "Le Particulier", les professionels de l'immobilier tablent sur une baisse de 3 ou 4 % cette année.

Il mentent! [:bakk]

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

dje33

57 BUTS !!!

stephane75001 a écrit :

Tout à fait d'accord en revanche il peu très bien avoir des traites à hauteur de 1000 euros ce qu'il fait qu'il lui reste donc 450 € pour vivre par mois. Ce qui est déjà un peu plus humain (sans être un train de vie de folie). Donc tous vos calculs prennent en compte un krack immobilier de près de 25-30% (sans compter l'inflation) donc au final au moins 40% de baisse sur le prix au m² ce qui nous emmenerai au prix de début 2000.

il est a combien de % d'endettement avec 1000€ de traite ?

p4rp4ing

StefSamy a écrit :

Une dernière fois, j'ai repris les hypothèses données.

On est d'accord, c'est une équation à X inconnues (marché, taux, valeur locative) :jap:

Si les hypothèses avaient été "marché stagnant et taux à 10", mon avis aurait effectivement été différent.

Mais les calculs sont ce qu'ils sont, ça ne ment pas. Tout le jeu est effectivement d'avoir les données de dans 5 ans....

mon "impression" est que pour une baisse sur l'euro constant de 25 % on est dans la limite de la rentabilité de l'achat immediat. plus faut attendre, moins autant acheter maintenant (uniquement pour une habitation principale evidement)

le probleme, c'est que avec le graph de debut de topic, on peut s'attendre a une baisse largement superieure, mais cette baisse est telement impressionnante que si elle advient, on devrait pas tarder a la voir venir.

Message édité par p4rp4ing le 28-04-2008 à 18:29:02

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Le rêve est une capacité.

p4rp4ing

charlie 13 a écrit :

D'après "Le Particulier", les professionels de l'immobilier tablent sur une baisse de 3 ou 4 % cette année.

sur le prix reel ? soit en euro constant le double , pour un debut de chute, s'tenaurm.

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Le rêve est une capacité.

StefSamy

VC FTW

stephane75001 a écrit :

Tout à fait d'accord en revanche il peu très bien avoir des traites à hauteur de 1000 euros ce qu'il fait qu'il lui reste donc 450 € pour vivre par mois. Ce qui est déjà un peu plus humain (sans être un train de vie de folie). Donc tous vos calculs prennent en compte un krack immobilier de près de 25-30% (sans compter l'inflation) donc au final au moins 40% de baisse sur le prix au m² ce qui nous emmenerai au prix de début 2000.

Je n'ai ni boule de cristal, ni carte de tarot pour lire l'avenir mais il me parait peut raisonnable d'attendre patientement comme certains le font ici en clamant un krack de 40% ! Dans le meilleur des cas, si l'immobilier parisien perds 20% dans les 4 ans à venir (et je ne parle pas du montant des taux qui vont grimper vers 6-7 % selon les analystes financiers) estimez vous heureux, mais vous n'aurez rien gagné du tout. Alors qu'a contrario, un investissement aujourd'hui pour une revente sur du long terme (+9 ans) vous êtes assuré de faire une plus value ! ! !

Oui donc il achète pas pareil que ce qu'il loue... merci de confirmer ta mauvaise foi que je présumais. :jap:

Alors s'il achète moins bien (pour baisser les traites), pourquoi ne pourrait-il pas louer moins bien (et doncmoins cher)?. et donc garder son pouvoir d'épargne?

Message cité 1 fois

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Oh oui, que les taux montent, ca me permettra de mettre en route mon PEL ouvert en Janvier.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

stephane75001

StefSamy a écrit :

Parce qu'en dessous de 600 € / mois sur paris tu loues un cagibi.

Mais t'as pas l'air de comprendre vraiment le marché parisien (pourtant le garennes colombe ce n'est pas si loin !)

Anyway

PS : ca fait près de 40% d'endettement ce qui est totalement envisageable pour un client d'une banque honnête et pour lequel on lui reconnait une solvabilité correcte et une épargne regulière

Message cité 3 fois

p4rp4ing

johnbroot a écrit :

Tiens, en ce moment j'ai remarqué que des panneaux vendus fleurissent furieusement ça et là autour de chez moi.
Reprise du marché ou bien opération de com' pour rameuter le client désespérément absent des agences? [:chewyy]

c'est le debut, bientôt, il y aurra 10 ban pour spam par jour rien que sur ce thread !

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Le rêve est une capacité.

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p4rp4ing

stephane75001 a écrit :

si on dort dedans, s'plus un cagibi [:arod] s'tune studette [:cgsyannick]

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Le rêve est une capacité.

dje33

57 BUTS !!!

stephane75001 a écrit :

PS : ca fait près de 40% d'endettement ce qui est totalement envisageable pour un client d'une banque honnête et pour lequel on lui reconnait une solvabilité correcte et une épargne regulière

:lol:

Message cité 1 fois

stephane75001

dje33 a écrit :

:lol:

expérience inside pourtant

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

stephane75001 a écrit :

Oui, avec 600€ tu loues un cagibis sur Paris :jap:

Mais avec ces 600€, tu peux même pas acheter la moitié de ce cagibi, c'est pourtant pas compliqué....

Tain quoi [:prozac] [:arrakys]

Donc je vais encore le refaire avec mes données : je suis logé dans le privé (donc au "prix du marché" ) pour 1000€ dans un truc valant 280 k€.

Sans apport : même sur 50 ans, à 5%, ça fait des traites de 1363€. Sur 25 ans, toujours à 5%, ça fait 1750€ de traite. + les charges et les impôts fonciers, on est au double du loyer...

Inutile aussi de dire que la partie jetée par les fenêtres dans le cas achat (i.e. tout sauf capitalisation médiocre) >> loyer.

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dje33

57 BUTS !!!

40% d'endettement et Banque honnête il y a un bug quelque part

StefSamy

VC FTW

stephane75001 a écrit :

expérience pro inside pourtant

[:jibidi]

exact on a tout : le mensonge, la manipulation, contournement des questions gênantes....

T'aurais pas vendu des de robien aussi?!!!

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

calagan57 a écrit :

Sinon plus sérieusement comment on arrive a bien vivre à Paris?

Ce n'est pas compliqué ! à partir du moment où l'on a des revenus suffisants on vit très bien à Paris, même en tant que proprio.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

Y'a eu un cours de negative equity dans le dernier maison à vendre apparament... Avec des vrais cobayes :whistle:

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StefSamy

VC FTW

trop bonnes les accroches:

Citation :

Nicolas et Julia, la Ferté-sous-Jouarre (77)
Nicolas et Julia ont acheté une maison atypique, ancienne écurie puis commerce transformé en loft il y a un an seulement. Ils pensaient y faire des travaux, mais le devis dépasse largement les estimations et le temps leur manque. En effet, Julia accouche dans deux mois et la maison est déjà trop petite pour trois personnes.

Citation :

Lionel et Maria, Nandy (77)
La famille vient d'acheter une maison dans le Sud de la France car, pour des raisons médicales, Maria doit vivre dans un endroit très ensoleillé. Pour éviter un prêt-relais très coûteux, Maria doit vendre au plus vite sa maison. Mais les cinq visites qu'ils ont eues en quatre mois n'ont rien donné. Alors, qu'est-ce qui fait fuir les acheteurs ?

Citation :

Myriam et Willy, Villeparisis (77)
Myriam, agent de voyage et Willy, pâtissier, vivent avec leurs deux enfants, Louana et Loucas, mais aussi deux hamsters et un chat. Myriam et Willy tentent de vendre leur maison depuis près de quatre mois. Malgré une vingtaine de visites, ils n'ont eu qu'une offre d'achat, bien inférieure au prix qu'ils souhaitent.

Citation :

Brigitte, Vert-Saint-Denis (77)
Brigitte, fonctionnaire, vit avec deux de ses enfants : Morgane et Julien. Jenifer, sa grande fille, habite à proximité et vient souvent lui rendre visite avec sa fille Emma. Brigitte est en instance de divorce et doit vendre sa maison pour donner sa part à son mari.

[:cupra]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

bingo2

PDG de HFR...

dje33 a écrit :

j'ai entendu dire que le minitel venait d'arriver en province

C'est exact :jap: nous avons eu l'électricité la semaine dernière et je pense que pour la mi-mai la 2cv arrivera chez Citroen
:ange:

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SARKOZY 2012...EN AVANT

StefSamy

VC FTW

Dernières données INSEE:

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic_conj/donnees/coimmo.pdf

j'aime bien les courbes P2 :

- Prix moyen logement neuf
- Prix des terrains
- Financement des candidats

:bounce:

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StefSamy

VC FTW

"Pas d'projets, pas d'avenir, c'est bien toi le plus heureux" :lol:

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sire de Botcor

Armorican way of life

pfiouh, ça défile ce soir :sweat:

AbdrX a écrit :

juste une question lors du cessez le feu : pourquoi vous utilisez le prix de vente pour definir le prix de la location ???

c'est plutot la surface qui defini le loyer, non ????

utiliser le prix de vente permet de s'affranchir de la localisation de l'appartement
-> un 20m² ne se louera pas du tout le même prix à Paris qu'à Trifouillis-les-oies

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

[:jibidi]

exact on a tout : le mensonge, la manipulation, contournement des questions gênantes....

T'aurais pas vendu des de robien aussi?!!!

T'as pas fini d'embêter Stéphane Plazza? :whistle:

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

kida

StefSamy a écrit :

"Pas d'projets, pas d'avenir, c'est bien toi le plus heureux" :lol:

Horrible ce sketch [:albounet]

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sire de Botcor

Armorican way of life

ya encore du boulot

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

kida

StefSamy a écrit :

Dernières données INSEE:

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic_conj/donnees/coimmo.pdf

j'aime bien les courbes P2 :

- Prix moyen logement neuf
- Prix des terrains
- Financement des candidats

Le financement des candidats est une vraie perle :love:

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.::| Feedback |::.

sire de Botcor

Armorican way of life

j'ai du mal à piger leur échelle...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Les candidats sont des jeunes? des primo-accédants?

dje33

57 BUTS !!!

StefSamy a écrit :

trop bonnes les accroches:

le 77 un departement sinistré
sinon dans ma rue a epinay sur seine des maisons sont en vente pour 400 000€
ca plus les deux maisons qui ne sont pas vendu depuis 2-3 ans :lol:
il doit y avoir 4 ou 5 maison dans une seule rue

Message cité 2 fois
Message édité par dje33 le 28-04-2008 à 19:56:34

kida

dje33 a écrit :

Débourser 400 k€ pour habiter à Epinay
Ca me rappel la maison d'architecte de bon gout qui était à 435 k€ au blanc mesnil

Attention les neveux, il y a une femme en maillot de bain qui pose sur l'une des photos :
http://www.leboncoin.fr/vi/6318932.htm?ca=12_s

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johnbroot

n00b Inside

dje33 a écrit :

le 77 un departement sinistré
sinon dans ma rue a epinay sur seine des maisons sont en vente pour 400 000€
ca plus les deux maisons qui ne sont pas vendu depuis 2-3 ans :lol:
il doit y avoir 4 ou 5 maison dans une seule rue

Et les proprios ne se posent pas de question...

Message cité 2 fois

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

dje33

57 BUTS !!!

johnbroot a écrit :

Et les proprios ne se posent pas de question...

de temps en temps le mec viens pour ajouter des trucs
la je crois que maintenant les portails sont automatique.

le panneaux a vendre avait tellement pris le soleil qu'on ne voyait plus le numero et le nom de l'agence :lol:

dje33

57 BUTS !!!

kida a écrit :

c'est Epinay limite Enghien-les bains
Mais ca reste Epinay quand tu dois aller retirer un coli a la poste

Message cité 1 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

dje33 a écrit :

c'est Epinay limite Enghien-les bains
Mais ca reste Epinay quand tu dois aller retirer un coli a la poste

don't forget the school !

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

Une autre courbe pas mal qui donne la tendance!!!

[/url]http://www.adef.org/statistiques/[url]

:bounce:

Message édité par calagan57 le 28-04-2008 à 20:13:53

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Waterbox

StefSamy

VC FTW

johnbroot a écrit :

Et les proprios ne se posent pas de question...

Rigole pas, on en a déjà vu ne pas vendre mais augmenter leur prix (bah oui, pour coller au marché qui monte) [:afrojojo]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

Rigole pas, on en a déjà vu ne pas vendre mais augmenter leur prix (bah oui, pour coller au marché qui monte) [:afrojojo]

[:violon]

Message cité 1 fois

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Waterbox

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Rigole pas, on en a déjà vu ne pas vendre mais augmenter leur prix (bah oui, pour coller au marché qui monte) [:afrojojo]

oui, Kaufman&Broad de l'autre côté de ma rue [:iznogoud_23] :pt1cable:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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