[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

coucouriste

Reprise du message précédent :

LooKooM a écrit :

Je suis certifié par l'ARCEP pour le courtage d'assurance et par l'AMF pour le conseil financier pour compte de tiers et j'ai ma propre societé de gestion en cours de revue par l'AMF. Si ça peut te rassurer je peux te facturer

[:implosion du tibia]
Je peux rémunérer en t'invitant au resto pour qu'on discute de mes problématiques autour d'un repas

LooKooM a écrit :

Je vais chercher des gens pour m'aider en 2020 si je reste dans ce schéma freelance oui. Après, ce ne sera pas en mode CE et tickets restaurants, plutôt en mode success fee en % de ce que tu rapportes

On peut s'associer, je pense que je peux aider à certains niveaux

Message cité 2 fois

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Voxinat

High Frequency Trolling

Je suis dans la recherche quant, je rapporte rien je ne suis qu'un coût
En revanche si tu cherches ce genre de profil j'ai un bon plan pour ne pas te coûter grand chose :jap:

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Sah Quel Plaisir

bouhi93

LooKooM a écrit :

Plus tu factureras cher, plus tu seras crédible

LooKooM a écrit :

ça me rappelle une personne que je côtoyais il y a 15 ans. Elle allait voir des sociétés en difficulté (des moyennes et grosses, pas des trucs avec un petit CA) et proposait de les aider sans commission fixe, que du pourcentage ou des actions. Elle vivait très bien Par contre, une fois qu'il était parti avec ses connaissances (financières et relationnelles), ça allait parfois moins bien...

Message cité 1 fois

LooKooM

PsykOoO a écrit :

En partenariat avec [:kurtosis:1]

Pas dans les tuyaux... même si j'apprecie et respecte Nico et le site ADI qui est de bonne facture pour les débutants :jap:

coucouriste a écrit :

[:implosion du tibia]
Je peux rémunérer en t'invitant au resto pour qu'on discute de mes problématiques autour d'un repas

Selon mes disponibilités mais ça s'organise sans problème.

bouhi93 a écrit :

Plus tu factureras cher, plus tu seras crédible

Ne t'inquiète pas pour moi

Message cité 2 fois

PsykOoO

LooKooM a écrit :

Pas dans les tuyaux... même si j'apprecie et respecte Nico et le site ADI qui est de bonne facture pour les débutants :jap:

[:ixemul:3]

sausalito75

C'est ici l'annexe de Pôle Emploi ?

Bah ça m'arrange en fait [:galaswinda:9]

haralph

Sometimes I hate my conscience

coucouriste a écrit :

On peut s'associer, je pense que je peux aider à certains niveaux

Vous prendrez bien un peu sécurité informatique [:exceptionnalnain:1]

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Flickr

bouhi93

Je sais tu l'as dit...

LooKooM a écrit :

Ne t'inquiète pas pour moi

JQKAs

LooKooM a écrit :

Pas suivi, tu as décliné l'offre et reste indé finalement ?

onina

pilef a écrit :

Repeindre une pièce (hors séjour), c'est +/- 1000€

Vu les prix élevés à Paris, c'est dans l'épaisseur du trait

Repeindre une pièce d'un autre côté tu peux le faire toi-même quand les murs sont en bon état.

Message cité 1 fois

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pilef

Et quand ils ne sont pas en bon état, tu passes par un peintre et c'est 1000€

Naxos

\o/

onina a écrit :

Repeindre une pièce d'un autre côté tu peux le faire toi-même quand les murs sont en bon état.

Probable que je le fasse avant de mettre en vente, histoire d'avoir un bien nickel, ça doit mieux partir

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[Folio Photos]

Theomede

De gauche radicale

LooKooM a écrit :

Solide.

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

Kayou

lal0utre a écrit :

L'agence nous a dit qu'ils avaient refusé une offre à 510K vendeur d'une autre agence... après elle dit ce qu'elle veut...

J'suis limite tentée d'aller sonner pour leur proposer de se passer des agences... mais bon...

Bah le vendeur va refuser car tu as visité par l'AI et donc il peut très bien exiger les frais au vendeur si vous faites affaire en direct.

Shaad

LooKooM a écrit :

Je dl à 2-3mo/s sur Steam via mon abo Sosh à pas cher mais je respecte le desir de grande vitesse Je pensais sincèrement que les vitesses atteintes en wifi de nos jours satisfaisaient tous les besoins courants, hors usages pros/backup lourds, etc... je me trompais :jap:

Des prises Ethernet c'est surtout pour de la com' interne : media, serveur, NAS, domotique, caméra IP POE, point d'accès wifi
Mais ce sont des loisirs de geeks HFRiens qui passent leurs soirées@home plutôt que dans des restos étoilés.

Édit : 19 prises Ethernet prévues dans la maison, j'en avais mis un peu plus initialement, mais objectivement avec un bon routeur, un bon Switch et un réseau wifi réfléchi et correctement dimensionné, que ce soit en mesh ou en roaming, on fait beaucoup de choses aujourd'hui.

Message édité par Shaad le 03-10-2019 à 18:13:02

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Shaad

PsykOoO a écrit :

Lookoom a même un avis sur le débit en wifi vs le débit en ethernet. [:teamfive94:4]

Il appartient aussi a une autre liste bien courte sur ce topic : ceux qui reconnaissent régulièrement sans aucun soucis s'être trompés.

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Shaad

LooKooM a écrit :

Il y a pourtant des gens compétents sur HFR et gratuit

Il n'y a que des Experts sur HFR.

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Tracteur

granolu a écrit :

On est sur HFR non ? [:sadfrog62:2]
La connexion wifi est moins stable et offre moins de débit que l'ethernet. Pour jouer en réseau c'est plus confortable. Ou alors Netflix en 4k si la box n'est pas dans la même pièce que la télé, pas sur que ça passe en wifi, en tethering faudrait un sacré abonnement, si jamais ça marche

Elle est charmante votre vie
HFR / Netflix / Jeux vidéo
Mais les cours de japonais et l’opera ?????????

Message cité 1 fois

granolu

Tracteur a écrit :

Elle est charmante votre vie
HFR / Netflix / Jeux vidéo
Mais les cours de japonais et l’opera ?????????

Hier j'étais dans le quartier Opéra et j'ai mangé un ramen, on y est presque

SaucissonMasque

Sur leboncoin/seloger, vous regardez les annonces parues jusqu'à quelle date ? J-7 le jour actuel ?

EDIT : quels générlament les mois les plus actifs et ceux les moins actifs ?
Up

Message cité 2 fois

SaucissonMasque

"A proximité des transports" pour un AI ça veut dire 30mins à pieds ?

liveandplay

Hello

Visite ce matin d'une sorte de triplex dans le 4ème, l'annonce a popé de partout toute la journée. Atypique sympa, mais trop cher car à refaire totalement à mon avis. Next >>

Trois visites demain :
1) Avenue Parmentier,
2) Montmartre,
3) Ecole militaire.

Je pense troquer la visite à Ecole militaire, que j'aime moyen, par une visite dans le 1er vers les Tuileries que je préfère.

J'imagine déjà les retours :

1) Trop bruyant
2) Trop biscornu, immeuble pas assez bon standing
3) Trop cher/trop petit

Premières conclusions : il y a + de trucs qui sortent que j'imaginais, et il y a moyen de trouver dans les 3e et 4e (selon plusieurs agents qui m'ont montré leurs appartements vendus dernièrement dans ces quartiers), et à des prix moins prohibitifs que ceux affichés sur seloger.

Beaucoup beaucoup de off market. Du coup j'ai bien envie de supprimer les 6,7,9,10,17 et 18e à court terme, et me concentrer sur 1,2,3,4,5,11,12,16 et Neuilly.

A suivre !

Message cité 2 fois

liveandplay

SaucissonMasque a écrit :

Sur leboncoin/seloger, vous regardez les annonces parues jusqu'à quelle date ? J-7 le jour actuel ?

EDIT : quels générlament les mois les plus actifs et ceux les moins actifs ?
Up

Tu peux contacter pour les annonces jusqu'à.. 2 ou 3 semaines, et tu verras bien ceux qui auront été vendus.
Le risque est de visiter des apparts moyens qui trainent sur seloger, et la bonne surprise est de tomber sur un particulier duboncoin qui n'avait pas encore fait de visites ou très peu car trop occupé, ce qui arrive parfois.

Pour la suite tu feras au jour le jour.

giorkal

liveandplay a écrit :

Beaucoup beaucoup de off market. Du coup j'ai bien envie de supprimer les 6,7,9,10,17 et 18e à court terme, et me concentrer sur 1,2,3,4,5,11,12,16 et Neuilly.

A suivre !

tu devrais regarder le 13eme , il y a des coins tres interessants

farib

Citation :

Beaucoup beaucoup de off market. Du coup j'ai bien envie de supprimer les 6,7,9,10,17 et 18e à court terme, et me concentrer sur 1,2,3,4,5,11,12,16 et Neuilly.

A suivre !

c'est quoi tes critères de quartier ? parce que tes arrondissements, comment dire, sont assez variés

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

liveandplay a écrit :

Comment as-tu accès au off market ? Les AI t'appellent ?
Mais tu dis que ça poppe donc tu parles bien d'un site web ? Et tu parles de prix moins prohibitifs que Seloger mais tu compares à quoi ?
Bref rien compris

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

liveandplay

nico6259 a écrit :

Ce qui a pop c’est un appart en particulier oui.

Prix moins prohibitifs car plusieurs m’ont montré des exemples de bien vendus ces dernières jours, on est + proche des prix notaires que des prix de 15/16k trouvés sur seloger pour des biens moyens dans le centre.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 03-10-2019 à 20:54:58

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

liveandplay a écrit :

J’ai fait le tour d’une 15aine d’agences, ils font quasi tous un fichier client. Ils gardent le bien en off entre 1 semaine à 2 semaines le temps d’appeler leurs base client, puis publient sur seloger si le bien n’intéresse personne, avec en général une baisse de prix par rapport au prix demandé au départ. C’est ce que 3/4 des agences m’ont dit.

Ce qui a pop c’est un appart en particulier oui.

Prix moins prohibitifs car plusieurs m’ont montré des exemples de bien vendus ces dernières jours, on est + proche des prix notaires que des prix de 15/16k trouvés sur seloger pour des biens moyens dans le centre.

:jap:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Romf

Kayou a écrit :

Vendre et placer une partie sur du financier afin de diversifier le portefeuille.

En plus tu ne paieras pas la PV sur ton 40m2
J'aurais été tenté de dire que si le crédit était encore long, c'était plus rentable de le garder.

LooKooM a écrit :

Cf l'autre post, tu prends un très long crédit et si tu penses que ton autre bien est déjà à son plein potentiel de prix, tu peux vendre et placer en financier. Après, il faut avoir le budget de risque psychologique pour ça... Beaucoup préféreront vivre une baisse d'un bien immo vs. Une baisse d'actifs financiers.

pilef a écrit :

Fiscalement c'est plus intéressant d'avoir un crédit sur son investissement immo que sur sa RP, les intérêts sont déductibles des loyers. Si tu vends ton ancienne RP, la PV est entièrement défiscalisée. Si tu la mets en location et que tu vends ensuite, la PV sera soumis à imposition.

AMHA il vaut mieux vendre ton ancienne RP, encaisser ta PV en franchise d'impôts, quite à refaire un investissement immo à crédit plus tard.

Merci de vos réponses :jap: ça m'ouvre quelques pistes auxquelles je n'avais pas forcément pensé

Voxinat

High Frequency Trolling

SaucissonMasque a écrit :

Sur leboncoin/seloger, vous regardez les annonces parues jusqu'à quelle date ? J-7 le jour actuel ?

EDIT : quels générlament les mois les plus actifs et ceux les moins actifs ?
Up

Pour Paris je regarde J-1 Max. Au delà ça ne sert plus à rien, l’appart est en général déjà vendu ou de qualité médiocre

Message édité par Voxinat le 03-10-2019 à 22:44:26

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Sah Quel Plaisir

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ce soir on doit visiter ça à Puteaux mais on va laisser tomber : https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] r=EREC-870
On sait pourquoi il n'y a pas de photos intérieures. C'est parce que l'appart est biscornu, le mur du salon fait une courbe. On avait vu les photos sur l'annonce depuis des semaines et là j'ai pas percuté de suite mais c'est la même annonce avec les photos intérieures retirées...l'AI doit réserver la surprise, sinon s'il affiche les photos il n'a pas de visite.

Et là je viens de tomber sur une autre offre : https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] tor=EPR-90
Le prix est bas, ça doit être une tour moche. Il manque plein d'infos, dont les charges mensuelles, à mon avis c'est là que le bat blesse.

Message cité 6 fois
Message édité par nico6259 le 04-10-2019 à 07:41:19

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radioactif

Mighty mighty man

nico6259 a écrit :

Essaie de retrouver l’immeuble sur maps/earth aussi, pour voir l’environnement direct

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rikou86

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Message édité par rikou86 le 04-10-2019 à 08:13:10

latoucheF7duclavier

nico6259 a écrit :

L'effet COUP DE CŒUR.

Bon tant que la signature n'est pas faite chez le notaire aussi...l'acheteur a 100 fois le temps de réaliser que c'est bancal.

Il se peut que l'AI ne dise pas la vérité pour garder la face ou créer un sentiment d'urgence.

sausalito75

nico6259 a écrit :

Et là je viens de tomber sur une autre offre : https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] tor=EPR-90
Le prix est bas, ça doit être une tour moche. Il manque plein d'infos, dont les charges mensuelles, à mon avis c'est là que le bat blesse.

Ca sent la grosse copro bien vieillotte (on voit bien les 2 immeubles qui doivent en faire aussi partie, bof...) qui va avoir besoin de rénovation pour un peu tout....
Je pense que tu devrais te concentrer sur les agences qui t'ont paru les plus "sérieuses", les contacter régulièrement pour remonter sur liste d'attente. Et oublier seloger and co, c'est quand même naze dans l'ensemble :??:
Et puis il peut toujours y avoir la bonne surprise LBC !

apidya

Les masses suivent la classe

nico6259 a écrit :

AMHA ça se visite justement. Un point relevé sur photo peut ne pas être gênant en réalité.

nico6259 a écrit :

[:cerveau vomi] ça me fait plaisir.

Kayou

nico6259 a écrit :

Pour ton dernier lien, il me semble que ce sont ces 2 immeubles
12 Rue de l'Abbé Maurice Guibert
https://maps.app.goo.gl/VkcrEfhFpuEAEku5A

Tu n'en n'avais pas visité un dedans d'ailleurs ?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Kayou a écrit :

Pour ton dernier lien, il me semble que ce sont ces 2 immeubles
12 Rue de l'Abbé Maurice Guibert
https://maps.app.goo.gl/VkcrEfhFpuEAEku5A

Tu n'en n'avais pas visité un dedans d'ailleurs ?

Si c'est bien là, oui j'ai visité un appart dans le coin. Du même genre justement, bien ouvert sur l'extérieur

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Romf

coucouriste a écrit :

Je crois que je peux présenter mon cas de manière plus concrète sur le topic

Capital à disposition : 1.200.000 EUR environ
0 cerise [:moundir]

Revenus annuel : 100k / EUR

J'aimerais acheter ma RP à Paris, mais plutôt dans le coin 12ème / Vincennes.
Vivre en plein centre de Paris, sans avoir d'espaces verts, c'est pas pour moi

Du coup l'idée initiale du projet serait d'acheter ma RP en restant avec une mensualité sécurisée par rapport à mes revenus.
Pour un appart à 700k (petit 3 pièces), ça me fait emprunter environ 300k sur 20 ans et mettre 400k en apport.
J'ai une meuf, 33 ans, pas encore de gosse, mais pourquoi pas d'ici 2 ou 3 ans

Et en parallèle, j'aimerais m'endetter au maximum pour du locatif en cramant petit à petit le capital afin de garder un cash flow neutre sur chaque investissement.
Mais à Paris ça risque d'être compliqué vu les rendements...

Il vaut peut être mieux commencer par le locatif et seulement après acheter la RP, je sais pas trop

Vu ton apport dispo, tes revenus et ta situation familiale, je trouve un peu dommage de te limiter à 700k en visant Paris.
Tu vas te retrouver avec des biens moyens ou trop petits, pas vraiment "future proof", alors que tu as la possibilité de sécuriser un bien de qualité même sans t'endetter au max dessus. my 2 cents :jap:

Message cité 1 fois

tekel

nico6259 a écrit :

ça ressemble au groupe d'immeubles derriere Bolloré

jhnattal

Kiwi pour les intimes

nico6259 a écrit :

Si c'est bien là, oui j'ai visité un appart dans le coin. Du même genre justement, bien ouvert sur l'extérieur

Ca fait limite HLM [:yopyopyop]

Message cité 3 fois
Message édité par jhnattal le 04-10-2019 à 09:56:00

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