Reprise du message précédent :

 
10 minutes du métro selon l'AI, ça doit faire 20 en réel  

Oui ok mais la question est quel serait le "nouveau prix"? Il reste 70% du marché qui fera baisser l'offre alors que la demande sera toujours là et encore plus forte avec le parallèle que tu fais  (c'est pas comme-ci on pouvait construire à tour de bras dans Paris).

 
Banquier indépendant, tu exerces dans ta voiture avec chauffeur et prends tous tes RDV au Bristol ? On t'a reconnu, Philippe V.  
 

 
Tu veux comparer quoi à quoi? En général le TRI est un bon indicateur pour comparer 2 placements avec des sorties périodique...

 
J'avais mis des chiffres un peu au pif pour donner l'idée
 
Effectivement, faut calculer le tri    
et pas uniquement la performance par rapport au prix d'achat du bien.
 
C'est pour cela qu'un peu contre-intuitivement, c'est pas forcément le bien immo avec la hausse en % la plus haute qui donnera la meilleure renta.
C'est mieux d'avoir 20% de hausse sur un bien à 600k que 40% sur un bien à 200k, surtout avec un full emprunt et une durée entre achat et vente assez courte.

C'est ça
Mais pas de photos de l'intérieur c'est louche.

Au tél elle m'a dit 4mn du métro lol.
Mais je connais la rue et c'est bien à max 10min à pied.

 
Voila à priori, j'ai du mal à croire qu'en plaçant de façon "raisonnable" (donc pas 100% en bitcoin ou en etf world) ses 260k et une partie des 3050 tous les mois il ait eu une performance supérieure...

 
Oui un poil louche    ou alors l'AI n'a pas de photo du bien mais de la résidence oui suite à une ancienne vente.
 
Tu n'as pas demandé l'état ?

ben je sais pas trop la discussion portait sur ce que j'aurais pu gagner  sur la même période en plaçant l'apport  et le peu que j'aurais pu épargner en plus de mon "nouveau loyer"   sur un tracker de bourse

je pense aussi mais moi pas fortiche en maths

 
après 100% ETF World est raisonnable, ca dépend du point de vue.
et assimiler bitcoin et ETF World    
 
après même en 100% world, il aurait sans doute eu moins bien (surtout si on considère le prix du loyer qui n'aurait pas pu être investi et à déduire des mensualités).

 
Ce qui compte c'est le pognon gagné à la fin
 
On pourra "toujours" te prêter X k € pour presque rien et qui composent à 4 ou 6% par an pour alimenter l'immo bubble
Par contre en mettant chaque mois qq centaines d'euros sur un tracker World / CAC40 / S&P500 qui compose à 10% tu ne rattraperas JAMAIS (à l'échelle d'une vie ) la différence. Et jamais on ne te pretera la même somme pour le faire.
 
Aujourd'hui pour un habitant d'une grande ville francaise, c'est économiquement PARFAITEMENT rationnel d'être endetté au taquet tout en épargnant plus ou moins agressivement à côté.

ouep mais au final si j'y reste jusqu'a la fin de ma vie, on pourra pas compter    
 
>pilef: ah ben si parceque les 6 etages ça va etre compliqué

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Je crois que je peux présenter mon cas de manière plus concrète sur le topic

Capital à disposition : 1.200.000 EUR environ
0 cerise  

Revenus annuel : 100k / EUR

J'aimerais acheter ma RP à Paris, mais plutôt dans le coin 12ème / Vincennes.
Vivre en plein centre de Paris, sans avoir d'espaces verts, c'est pas pour moi

Du coup l'idée initiale du projet serait d'acheter ma RP en restant avec une mensualité sécurisée par rapport à mes revenus.
Pour un appart à 700k (petit 3 pièces), ça me fait emprunter environ 300k sur 20 ans et mettre 400k en apport.
J'ai une meuf, 33 ans, pas encore de gosse, mais pourquoi pas d'ici 2 ou 3 ans

Et en parallèle, j'aimerais m'endetter au maximum pour du locatif en cramant petit à petit le capital afin de garder un cash flow neutre sur chaque investissement.
Mais à Paris ça risque d'être compliqué vu les rendements...

Il vaut peut être mieux commencer par le locatif et seulement après acheter la RP, je sais pas trop

Acquit

État bon, il faut juste donner un coup de peinture et changer la cuisine.

 
Je n'en ai fichtrement aucune idée. Ne pas oublier que IDF, c'est quand même plus de 20 % de la population française.
 
Tu ajoutes les coins touristiques attractifs, tu arrives peut être à 35 %. Reste les autres, et là, c'est au cas par cas selon le bassin d'emplois : même à taux 0, un emprunteur ne peut emprunter plus que ce qu'il peut rembourser avec son salaire
 
Là, un exemple, je connais une ville de 30.000 habitants. En 2001, dans l'un des "beaux" bâtiment de la ville, tu pouvais avoir un 75 m² pour 70.000. En 2009, ça se vendait 90.000. Maintenant, quand c'est vendu pour 60.000 (malgré le ravalement intervenu depuis). Donc sur 20 ans, le prix a baissé et les proprios ont eu des frais.
 
La raison ?  
- centre moribond avec juste 3 boulangeries, de la restauration rapide type kebbab/frites, des AI alternant avec les opérateurs de téléphonie entre les agences bancaires et les rideaux fermés. Ni boucherie (même si en dehors du centre, tu en as une petite quand même) ni poissonnerie.  
- des couloirs de bus façon Paris (voté par la même couleur politique), avec création de ponts exprès et réservés aux bus, bus vides ou presque en journée, etc. Bilan : la construction a coûté un bras, l'entretien aussi, de même que le fonctionnement (à part aux horaires scolaires avec le conseil général donc le contribuable qui paye et les tarifs réduits aux inactifs (avec 30 % de chômage + retraités), forcément). Donc impôts locaux supérieurs aux miens qui suis dans le 93 (c'est dire). Le mieux, c'est que par endroits, les couloirs sont tellement bien conçus que les bus ne les empruntent pas
- avec les couloirs de bus, comme à Paris, des embouteillages monstres à l'échelle de la ville aux heures de pointe (comprendre que faire 2 km au pas quotidiennement quand tu n'as rien à proximité, ça use)
- Je ne te parle même pas de l'action de la police (c'est pas forcément de leur faute cela étant dit, ils ont peur -> les radars et autres contrôles c'est cool, intervenir pour débloquer un carrefour bloqué chaque WE durant 10 minutes au moins pour laisser passer les cortèges nuptiaux, là il n'y a personne)
 
Bref, tu prends n'importe quelle commune autour, c'est plus cher que dans la "grosse" ville de l'arrondissement.

Non mais tu as 2 marchés en France, Paris + grandes métropoles et le reste, incomparables La raison: la demande et l'offre n'y sont pas les mêmes. Taxer la PV sur sa RP n'y changera rien ou pas grand chose.

Avec 1,2 myons + tes revenus tu pourrais viser un appart de presque 2 M€

Après réflexion, mise en vente chez Plaza demain à 124k€ NET VENDEUR.
Reste à voir si je prends leur exclu de 3 mois ou pas.
Sachant que je voudrais que ça aille vite (séparation) et que je ne gère pas LBC ou SE LOGER en parallèle.

 
   
Fini de vadrouiller dans le monde ?

 
Perso même pas je passe un coup de fil.
C'est quoi l’intérêt de foutre des photos à la con ? Ils aurait pu mettre le panneau de la ville de Puteaux aussi.
J'espère que si l'appart te plait tu lui rebalancera dans la gueule quand il te demandera de payer sa comm.

 
bah en fait plus le rendement brut est pourri et plus tu y restes, plus l'immobilisation te coûte cher par rapport à juste payer un loyer
 
au bout d'un moment, il peut être plus rentable de redevenir locataire ou refaire un emprunt pour investir le cash.
 
C'est une vision uniquement financière et compliquée à mettre en place.
En fait plus on est locataire de sa banque, plus c'est rentable

il a bien cueilli des $ dans ses voyages on dirait
coucouriste, tu as fait comment ?    

oui je suis d'accord avec cette analyse, a un moment il faudra bien que je passe par la case depart/banque

 
 
ils ont eu le mandat mais n'ont pas eu le temps de repasser voir l'appart pour prendre des photos, donc ils utilisent des photos lambda d'un ancien bien qu'ils ont eu dans la même résidence

Une question pour ceux qui arpentent les appartements (en région parisienne notamment) depuis un moment : un appart où les murs sont globalement en bon état mais sales, moquette vieille et dégueue, parquet à sacrément poncer et vernir, murs sales intégralement à repeindre, balcon avec mousse verte, salle de bain à aménager (virer le sous évier daté et branlant, baignoire datée) et cuisine à équiper (mais ça c'est classique).
Pour vous c'est un truc dans un état "normal" ou ça doit compter sur le prix ?

Pour moi ça compte dans le prix mais pas tant que ça dans les zones tendues. Certains ne se rendent pas compte, que ce soit du coût des travaux ou de l'argent que demande cet investissement.
 
Petite expérience personnelle déjà contée ici : le budget estimé des travaux peut vite doubler...Au m², la salle de bain est vite plus chère que la cuisine et en enlevant du papier peint, tu peux faire tomber le plâtre derrière et devoir le replâtrer. Idem plafond. Après, c'est souvent l'occasion de refaire l'électricité (souvent sous dimensionnée en terme de nombre de prises, d'absence d'"ethernet etc.)

 
Merci pour les conseils...on va tenter le coup avant de se    
 
T'ain mais Rambouillet quoi, je demande pas la lune!    

 
L'AI avait l'air de dire que tous les apparts étaient comme ça (c'est pas trop ce que j'ai vu, perso, surtout pour des immeubles post 2000...) et que c'était normal, perso comme tu as l'air de le faire je compte ces travaux dans le budget.

pour moi si tu cumules tout ce que tu décris ça doit clairement compter dans le prix.
 

 
Si je ne me trompe pas, entrepreneur de talent, qui a monté plusieurs site web qui ont bien marché, etc.
Comme quoi le travail paye  

 
La question me semble être qu'est ce que ça veut dire compter dans le prix.
Ou dit autrement à quoi correspond le prix moyen au m2? Un bien en bon état d'usage? Un bien en état d'usage mais ou raisonnablement il faut refaire pas mal de choses? Autre (bien en état exceptionnel, bien entièrement à refaire)...

 
Quel interet les prises ethernet en 2019?
 
Perso ça fait 2 mois que je suis à Paris je n'ai même pas reactivé mon abonnement Orange fibre car le tethering sur mon téléphone remplit tous mes besoins en fait. Je me demande bien ce que je ferais avec des prises Ethernet partout  
Peut être des usages différents, je suis curieux ?
 

 
Je vais être un peu direct mais visiblement tu es au niveau 0 de la réflexion patrimoniale.  
 
1/ A ton âge et avec potentiellement des enfants prochainement, il semble assez évident qu'il faut acheter une surface compatible avec 1 voire 2 enfants puisque ça se rentabilise sur 7-8 ans à Paris. Bref tu dois viser 80-100m² selon moi, pas un petit T3, ça n'aurait vraiment pas beaucoup de sens. Bref viser un budget plus proche de 1m+ pour un chouette bien dans les quartiers que tu vises.
 
2/ Evidemment qu'il faut emprunter au maximum... selon si tes 100k sont du brut ou du net d'IR change pas mal la photo mais je suppose que tu pourrais emprunter environ 700k facilement et donc ne consommer que 300k d'apport dans le projet immo RP. N'emprunter que 300k est vraiment faible mais si c'est ton souhait, alors ça fait considerablement monter le montant d'apport à mettre sur la table.
 
3/ As-tu de l'épargne financiere liquide deja mise en place ? Ou bien est-ce que ton projet est d'être uniquement en RP + bien locatif chiant à gerer en parallele ? Partant du principe que tu vas faire un bien locatif à Paris, comment vas tu placer le cash residuel ?

 
On est sur HFR non ?
La connexion wifi est moins stable et offre moins de débit que l'ethernet. Pour jouer en réseau c'est plus confortable. Ou alors Netflix en 4k si la box n'est pas dans la même pièce que la télé, pas sur que ça passe en wifi, en tethering faudrait un sacré abonnement, si jamais ça marche

Je devais aller à Rambouillet pour une réunion.
Quand j'ai vu la galère pour y aller depuis le 16ème j'ai laissé tomber
C'est plus simple d'aller en Réunion à Lille

 
Distribuer internet dans la maison...  
Sans saturer l'air d'ondes si possible...
J'en ai mis dans 3 pièces chez moi et on se sert de 2 tous les jours (ma femme pour son bureau et la télé connectée).

Vi, c'est un peu ma question. Là franchement le bien est largement en plus mauvais état 'cosmétique' que la location dans laquelle je suis depuis 6 ans (et qui n'était pas neuve à mon arrivée).
Pour moi un état normal c'est équiper la cuisine, passer un coup de peinture ici ou là si y'a des traces voir le sol dans l'une ou l'autre pièce, mais peut être que mes standards sont trop élevés !

Quand t'as un pc fixe, 1 Gbps en fibre et que tu télécharges sur steam, l'ethernet c'est le bien  

Je dl à 2-3mo/s sur Steam via mon abo Sosh à pas cher mais je respecte le desir de grande vitesse Je pensais sincèrement que les vitesses atteintes en wifi de nos jours satisfaisaient tous les besoins courants, hors usages pros/backup lourds, etc... je me trompais

 
Oui, c'est assez reculé   , il suffit de faire une vue satellite assez large pour s'en rendre compte.
 
Et Paris, si t'es loin de Montparnasse, c'est sûr que ça commence à faire longuet...mais moi, je bosse à Versailles...et je n'ai pas les moyens d'habiter à Puteaux!      

clusters de calculs rendu 3D @home
non sinon si tu veux telecharger des films en mega HD, reduire ta latence en jeu reseau
utiliser ton PC de bureau a distance avec teamviewver et pouvoir telecharger des dossiers d'images lourdes sans que cela bloque (stabilité)
etc ...