Je dl à 2-3mo/s sur Steam via mon abo Sosh à pas cher mais je respecte le desir de grande vitesse Je pensais sincèrement que les vitesses atteintes en wifi de nos jours satisfaisaient tous les besoins courants, hors usages pros/backup lourds, etc... je me trompais

 
Je vais être un peu direct mais visiblement tu es au niveau 0 de la réflexion patrimoniale.  
 
1/ A ton âge et avec potentiellement des enfants prochainement, il semble assez évident qu'il faut acheter une surface compatible avec 1 voire 2 enfants puisque ça se rentabilise sur 7-8 ans à Paris. Bref tu dois viser 80-100m² selon moi, pas un petit T3, ça n'aurait vraiment pas beaucoup de sens. Bref viser un budget plus proche de 1m+ pour un chouette bien dans les quartiers que tu vises.
 
2/ Evidemment qu'il faut emprunter au maximum... selon si tes 100k sont du brut ou du net d'IR change pas mal la photo mais je suppose que tu pourrais emprunter environ 700k facilement et donc ne consommer que 300k d'apport dans le projet immo RP. N'emprunter que 300k est vraiment faible mais si c'est ton souhait, alors ça fait considerablement monter le montant d'apport à mettre sur la table.
 
3/ As-tu de l'épargne financiere liquide deja mise en place ? Ou bien est-ce que ton projet est d'être uniquement en RP + bien locatif chiant à gerer en parallele ? Partant du principe que tu vas faire un bien locatif à Paris, comment vas tu placer le cash residuel ?

 
On est sur HFR non ?
La connexion wifi est moins stable et offre moins de débit que l'ethernet. Pour jouer en réseau c'est plus confortable. Ou alors Netflix en 4k si la box n'est pas dans la même pièce que la télé, pas sur que ça passe en wifi, en tethering faudrait un sacré abonnement, si jamais ça marche

 
La question me semble être qu'est ce que ça veut dire compter dans le prix.
Ou dit autrement à quoi correspond le prix moyen au m2? Un bien en bon état d'usage? Un bien en état d'usage mais ou raisonnablement il faut refaire pas mal de choses? Autre (bien en état exceptionnel, bien entièrement à refaire)...:o

a mon avis, un appart au prix moyen, on peut avoir les murs sales mais gros travail d'enduit a refaire avant peinture, le parquet en bon etat mais un peu rayé, la salle de bain correcte même si de type premier prix; la cuisine assez bon état même si démodées. électricité aux normes même si pas tout a fait les dernières
huisseries en bon état même si pas tout a fait neuves., chaudière qui fonctionne ... si l'un de ces élément est plus dégradé on commence a retrancher de la valeur ....

Pff les vendeurs veulent 515K nets vendeurs, donc ils veulent qu'on paye leurs frais d'agence, donc 527K en tout
 
Si on compte 30 à 40K de travaux, ça fait de 8072€ à  8217€ le m2 à Belleville pour un appart nickel
 
C'est quand même pas trop mal non ? J'suis un peu déçue (on a fait une offre à 515K)
 

 
?Si l'appartement est "moyen" mais qu'est ce que a veut dire, tiens il y a un aperçu tour eiffel, ça fait un peu de plus, par contre il y a pas d'ascenseur ça fait un peu de moins.
Bref à mon avis ça s'apprecie dans la globalité...
Et normalement tout est déjà sensé avoir été pris en compte pour faire le prix...:o

Quel interet les prises ethernet en 2019?
 
Perso ça fait 2 mois que je suis à Paris je n'ai même pas reactivé mon abonnement Orange fibre car le tethering sur mon téléphone remplit tous mes besoins en fait. Je me demande bien ce que je ferais avec des prises Ethernet partout  
Peut être des usages différents, je suis curieux ?

On est sur HFR non ?
La connexion wifi est moins stable et offre moins de débit que l'ethernet. Pour jouer en réseau c'est plus confortable. Ou alors Netflix en 4k si la box n'est pas dans la même pièce que la télé, pas sur que ça passe en wifi, en tethering faudrait un sacré abonnement, si jamais ça marche

Distribuer internet dans la maison...  
Sans saturer l'air d'ondes si possible...
J'en ai mis dans 3 pièces chez moi et on se sert de 2 tous les jours (ma femme pour son bureau et la télé connectée).

Quel interet les prises ethernet en 2019?

Pff les vendeurs veulent 515K nets vendeurs, donc ils veulent qu'on paye leurs frais d'agence, donc 527K en tout
 
Si on compte 30 à 40K de travaux, ça fait de 8072€ à  8217€ le m2 à Belleville pour un appart nickel
 
C'est quand même pas trop mal non ? J'suis un peu déçue (on a fait une offre à 515K)
 

 
2% à rajouter c'est presque rien ça te fera 20€ de plus par mois...:o

spa énorme mais les vendeurs qui font payer les frais d'agence au dernier moment, ça sent quand même l'augmentation de dernière minute profitant de la conjoncture et de l’acheteur enthousiaste .

Ah bon ? Tu fais une première offre à 515 et une seconde à 510 une semaine plus tard ?
C'est quoi l'idée in fine, là ?

spa énorme mais les vendeurs qui font payer les frais d'agence au dernier moment, ça sent quand même l'augmentation de dernière minute profitant de la conjoncture et de l’acheteur enthousiaste .

 
C'est interdit !  
l'AI doit le dire à la première visite, sinon il se met dans l'illégalité

Ah bon ? Tu fais une première offre à 515 et une seconde à 510 une semaine plus tard ?  
C'est quoi l'idée in fine, là ?  

Leur faire comprendre qui est le chef et qu'à chaque contreoffre, tu réduis de 5k  

Avec 1,2 myons + tes revenus tu pourrais viser un appart de presque 2 M€

 
Fini de vadrouiller dans le monde ?

il a bien cueilli des $ dans ses voyages on dirait
coucouriste, tu as fait comment ?  

Je vais être un peu direct mais visiblement tu es au niveau 0 de la réflexion patrimoniale.

1/ A ton âge et avec potentiellement des enfants prochainement, il semble assez évident qu'il faut acheter une surface compatible avec 1 voire 2 enfants puisque ça se rentabilise sur 7-8 ans à Paris. Bref tu dois viser 80-100m² selon moi, pas un petit T3, ça n'aurait vraiment pas beaucoup de sens. Bref viser un budget plus proche de 1m+ pour un chouette bien dans les quartiers que tu vises.

2/ Evidemment qu'il faut emprunter au maximum... selon si tes 100k sont du brut ou du net d'IR change pas mal la photo mais je suppose que tu pourrais emprunter environ 700k facilement et donc ne consommer que 300k d'apport dans le projet immo RP. N'emprunter que 300k est vraiment faible mais si c'est ton souhait, alors ça fait considerablement monter le montant d'apport à mettre sur la table.

3/ As-tu de l'épargne financiere liquide deja mise en place ? Ou bien est-ce que ton projet est d'être uniquement en RP + bien locatif chiant à gerer en parallele ? Partant du principe que tu vas faire un bien locatif à Paris, comment vas tu placer le cash residuel ?

j'aime bien cette nouvelle version de "Lookoom papa" qui a moins de temps donc est plus direct et oublie parfois les gants  

je ne peux que dire +1
vu le salaire, faut tenter le prêt max et ensuite adapter l'apport en fonction du bien voulu, plutôt que viser un budget max en empruntant une somme miniscule pour devoir déménager dans 2 ans.

Madame compte travailler un jour ? avec un salaire correct ? si oui, limite attendre 6mois/1an pour emprunter le million  

Je crois que je peux présenter mon cas de manière plus concrète sur le topic
 
Capital à disposition : 1.200.000 EUR environ
0 cerise    
 
Revenus annuel : 100k / EUR
 
J'aimerais acheter ma RP à Paris, mais plutôt dans le coin 12ème / Vincennes.
Vivre en plein centre de Paris, sans avoir d'espaces verts, c'est pas pour moi
 
Du coup l'idée initiale du projet serait d'acheter ma RP en restant avec une mensualité sécurisée par rapport à mes revenus.
Pour un appart à 700k (petit 3 pièces), ça me fait emprunter environ 300k sur 20 ans et mettre 400k en apport.
J'ai une meuf, 33 ans, pas encore de gosse, mais pourquoi pas d'ici 2 ou 3 ans
 
Et en parallèle, j'aimerais m'endetter au maximum pour du locatif en cramant petit à petit le capital afin de garder un cash flow neutre sur chaque investissement.
Mais à Paris ça risque d'être compliqué vu les rendements...
 
Il vaut peut être mieux commencer par le locatif et seulement après acheter la RP, je sais pas trop

Quel interet les prises ethernet en 2019?
 
Perso ça fait 2 mois que je suis à Paris je n'ai même pas reactivé mon abonnement Orange fibre car le tethering sur mon téléphone remplit tous mes besoins en fait. Je me demande bien ce que je ferais avec des prises Ethernet partout  
Peut être des usages différents, je suis curieux ?

Vi, c'est un peu ma question. Là franchement le bien est largement en plus mauvais état 'cosmétique' que la location dans laquelle je suis depuis 6 ans (et qui n'était pas neuve à mon arrivée).  
Pour moi un état normal c'est équiper la cuisine, passer un coup de peinture ici ou là si y'a des traces voir le sol dans l'une ou l'autre pièce, mais peut être que mes standards sont trop élevés !

 
 
Dans un monde idéal j'aimerais avoir ma RP, un ou deux biens locatifs et 200 - 300k de coté pour investir dans des boites en early stage, voir dans mes propres boites  
Vu les enjeux, je devrais me faire accompagner par quelqu'un de sérieux et de compétent pour réfléchir à tout ça    
 
 

Je te conseille plutôt de commencer par la RP histoire de ne pas cramer ton apport et ta capacité d'endettement avec du locatif, ce qui pourrait te limiter dans ta recherche de RP.
 
Vu ton apport et tes revenus, ça serait dommage de rater un "coup de coeur" ou une affaire en raison d'un manque (relatif) de moyens financiers. Surtout que ce capital te dispense de mettre une clause suspensive d'obtention de prêt, ce qui peut s'avérer décisif pour être retenu (ce qui ne t'empêche pas - bien évidemment - de faire un prêt pour acheter le bien).

Il y a pourtant des gens compétents sur HFR et gratuit

Quel intérêt au tethering en 2019 ?
 
Perso j'ai un PC avec une carte 4G intégrée, toujours connecté sans avoir à passer par mon téléphone

 
Vi, c'est un peu ma question. Là franchement le bien est largement en plus mauvais état 'cosmétique' que la location dans laquelle je suis depuis 6 ans (et qui n'était pas neuve à mon arrivée).  
Pour moi un état normal c'est équiper la cuisine, passer un coup de peinture ici ou là si y'a des traces voir le sol dans l'une ou l'autre pièce, mais peut être que mes standards sont trop élevés !
 

 
Totalement d'accord
Après les gens compétents n'ont pas forcément le temps ou l'envie de vraiment plonger dans la reflexion avec moi, ce qui est normal
HFR a toujours été d'une grande aide pour moi sur plein de sujets, je sais ce que je dois à ce forum
 

 
Je suis certifié par l'ARCEP pour le courtage d'assurance et par l'AMF pour le conseil financier pour compte de tiers et j'ai ma propre societé de gestion en cours de revue par l'AMF. Si ça peut te rassurer je peux te facturer

plutôt en mode success fee en % de ce que tu rapportes

Je suis certifié par l'ARCEP pour le courtage d'assurance et par l'AMF pour le conseil financier pour compte de tiers et j'ai ma propre societé de gestion en cours de revue par l'AMF. Si ça peut te rassurer je peux te facturer

Je vais chercher des gens pour m'aider en 2020 si je reste dans ce schéma freelance oui. Après, ce ne sera pas en mode CE et tickets restaurants, plutôt en mode success fee en % de ce que tu rapportes