Reprise du message précédent :

 
https://cf-medias.avendrealouer.fr/ [...] 5904_d.jpg  
 
Ca fait limite HLM  

Je trouve ce quartier bien naze perso

Le seul avantage de ce type d'appart c'est la lumière vu que full baies vitrées. Tout le reste est à jeter.

+1.
Deja que j'ai du mal à trouver un beau T3 à Paris avec 850k, alors avec 700k...tout en sachant qu'il pourrait mettre 2M€.

On est d'accord.
Tout l'inverse de la grotte.

C'est lumineux, il y a relativement peu d'espace perdu avec la conception moderne bien carée et des cloisons peu épaisses.
 
Par contre, immeuble de grande hauteur donc charges ++, chauffage central avec immeuble full baies vitrées et murs de 15 cm, passoire calorifique, et ça sent bon la moquette au mur et les années 70 dans les parties communes.

+ Isolation phonique à évaluer.

 
C'est un peu comme toi, tu pourrais mettre plus mais tu veux pas...

Pourquoi le topic n'est pas renommé:
 [Topic achat immobilier] Quel bien va acheter nico6259 ?

j'habite un immeuble des années 60. Ilsolation phonique inexistante. Les sons voyagent verticalement super efficacement. Tu peux entendre un mec qui perce un mur 7 étages au dessus en pensant que c'est le voisin juste au dessus de chez toi

 
 
rien à ajouter
 
 
et à en parler j'ai l'odeur si typique des parties communes avec moquette aux murs qui me vient à l'esprit  
 

Il peut mettre quasi 3x plus.
Moi je peux mettre maximum 10 % de plus.

ma madeleine de proust quand j'allais chez tatie raymonde

   
vas y ! fais toi plez, tu le mérites
meme si un T3, une belle hauteur sous plafond, une suite parentale  , douche a l’arménienne , grand double séjour avec ilot central, une terrasse, le Luxembourg pour aller courir ...
toutépossible !

 
Là je t'arrête de suite.  
 
Dans mon ancienne résidence, j'ai percé dans le mur de mon box pour accrocher des équerres, avec une perceuse sans fil. Du 2ième étage ça résonnait.
 
Construction de 2002... pas des années 60

 
Comment t'évalues ça en 1-2 visites de 30min?    

tu notes le code et tu reviens en soirée, en ecoutant dans les couloirs ça peut parfois te donner une vague idée
+ en profiter pour demander aux voisins que tu croises leur avis sur la question

Rien ne t'interdit de contribuer.

+1
 
Déjà fait pour les voisins, ça faisait caméra cachée/micro-trottoir mais j'ai eu les infos que je voulais et c'était hors de question au final

 
pas que limite  

C'est moche mais c'est pas du standing HLM non plus et la populace n'est pas HLM  

Enfin, ce qu'on entend dans la cage d'escalier et dans un appartement, ça peut être le jour et la nuit.
Nous a bien isolés, c'est fou ce qu'on peut entendre en ouvrant la porte, et comme c'est calme chez nous.

Comment avez-vous isolé? Les murs ou la porte d’entrée?

Chouette.  

@Nico : j'ai l'impression que tu reboucles entre ton budget et les défauts des biens visités ou trouvés sur internet :
- est ce que vous avez vraiment les moyens de vous acheter un bien convenable d'après vos critères (peut être qu'il faudra attendre la relance du printemps au pire) ?
- vous avez cherché à rationaliser vos préférences avec une échelle de valeur (je suis prêt à lâcher tel critère contre tel avantage ou réduction par rapport à mon budget de départ ...) ?

Nous on a galéré pendant plusieurs mois avant d'élargir la recherche (physiquement mais pas du point de vue temps ou facilité de transport vers nos taffes : Ça nous a coûté les plans B confortables en cas de problème catastrophiques sur une ligne mais on a tous nos autres critères essentiels présents

Vous pourriez peut-être faire un point à une date donnée de toutes vos visites et voir quelle tendance (critères positifs / négatifs ressortent) ? Si vous continuez au coup de coeur j'ai l'impression qu'un deuxième appartement "bien rénové mais pas Futur proof" finisse par vous convaincre d'acheter

Oui on est bien au courant de tout ça maintenant, on ne veut pas céder à la déco Damido, on cherche les qualités fondamentales : bon quartier, bon étage, bon bâti.
Justement on ne veut pas sur payer juste pour une déco, on a pigé le truc

Pour notre budget on a vu finalement 2 biens top avec le recul. Mais problème de la construction juste à côté avec 2 ans de travaux pénibles. Donc on reste en veille et on sait que de bons biens reviendront. Mais pour l'instant c'est très calme, genre un nouveau T4 qui apparaît par semaine et tjs les les mêmes bien qui traînent.

 
Tu y retournes et tu sonnes chez tous les voisins au culot.

T'as emmené ta femme faire un tour en Chevreuse histoire de lui trouver un coup de coeur moins cher ?

tu sais , les archis ils prennent le plan, ils gomment absolument tout ce qui n'est pas porteur, et organisent toutes les pièces en fonction des ouvertures (position par rapport au soleil importante) , des évacuations d'eau ( les arrivées d'eau, on a plus de marge )  
 
grosso modo...
 
donc le premier truc a voir après le choix du quartier et l'impression générale, c'est le plan ...

 
Pour un appart de 65m2 sur Paris, il faut compter globalement 1000€ du M2 pour refaire un appartement ?

 
Un par semaine quand tu as des critères précis et une zone limité ça me semble "normal" pas forcément calme...

c'est tres variable selon ce qu'il y a a faire et la qualité des prestations.
si tu as que les peintures a refaire, un coup de ponceuse et vernis a faire sur le parquet, ca va etre 200/m² (au pif)
si tu vas reorganiser les pieces, si tu as les huisseries a changer, une isolation complete a faire, la chaudiere a changer et la plomberie, l'elec a refaire, la SdB et la cuisine a entièrement refaire avec des matériaux de qualité ça va plus etre vers les 2000€ /m²

J'espère que Nico n'achètera jamais pour continuer à alimenter le topic

J'ai vu l'appart publié par une autre agence plus cher :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 002161.htm

Là il y a bien toutes les photos

Les murs ne sont pas tellement courbés, à part l'entrée

C'est quoi son problème à celui la? Je trouve ça pas mal perso je bougerais la cuisine (si possible) et ça fait un super espace...

Oui ça va, l'arrondi est pas violent franchement, et au pire si t'as un pote un peu bricoleur... La cuisine collée à la chambre c'est malheureux mais la disposition n'est pas débile.

Après l'arrondi ça veut dire que l'escalier y passe ptêt, faut voir s'il est emprunté

 
je le trouve très bien cet appartement.  
 
Un rafraichissement à prévoir, surtout au niveau des peintures
 
Mais juste à côté de la ligne 1, des charges raisonnables.
 
Même l'arrondis je l'aime bien, il est juste dans le tournant entre l'entrée et le salon, ça donne du charme...
 
Après les décorations africaines et les meubles donnent un coup de vieux à l'appartement mais franchement il y a de quoi faire un truc sympa  
 

Le plan n'est pas déconnant.
Après les prestations actuelles font assez moyen de gamme (volets, fenêtres, sols, placards,.....).

il est pas mal c'est vrai, on s'en ballec de l'arrrondi je trouve, au contraire c'est singulier (a part si c'est trop de bruit en plus ?)  
il y a pas moyen d'interchanger la chambre 3 avec la cuisine ?
elle fait combien de m² ?
bon apres c'est chiant pour la salle d'eau de droite ...