Il n'y a pas de pigeons, que des acheteurs au prix de marché.    

Le marché est peut être fou. Mais bon, mettons qu'on loue ça 1K€ par mois, ça fait 4% de renta brute.

 
Je pense surtout à ceux qui jardinent : pas besoin de désherber pendant 10 ans au moins ! Idem pour les agriculteurs. Après, vu les façades, va falloir faire un bon ravalement...
 
J'ai des photos de proches habitants à 15 km. La pluie a "lavé" le toit de leur abri de jardin, le récupérateur d'eau a une belle couche anti évaporation noirâtre en surface. Je ne vous dis pas la couleur de leur salon de jardin : irrécupérable. Là ils se demandent si l'assurance va tout prendre en charge (ça se voit moins sur le portique de leurs enfants, mais faudrait être inconscient pour encore les utiliser).
 
Je pense que ça ne va même pas être une question de prix pour les zones fort impactées : tu dois y aller et y vivre ou tu peux faire autrement. Par contre celui qui est sur place et qui voudra vendre va bien galérer. Sans krach, les loca-looser sont ici gagnants

Bonjour,
Je me lance dans un achat immobilier mais la négo, ça n'est pas vraiment mon fort..
Il s'agit de l'achat d'une maison à la campagne.
Elle nous a vraiment beaucoup plu et on serait prêts à faire une offre...
Elle est proposée à 325 000.
C'est une maison ancienne mais elle a été complètement refaite : façade, électricité, isolation, sols, revêtement mural, cuisine, salles de bain... Tout est refait et surtout à notre goût. Seule la chaudière est toujours ancienne.

Mais le prix nous semble cher pour le coin. Après on ne connait pas le marché,  notre ressenti vient uniquement du site data.gouv. La maison en question a été achetée en 2016 pour...160000 euros.
Certes on paye une belle rénovation, mais combien devrait elle être valorisée... Je n'arrive pas à estimer ça.
Peu de transactions récentes dans les environs pour servir de comparaison. Les deux trois maisons de même surface sont parties entre 250 et  300 (mais c'était en 2017).
L'AI nous dit qu'on peut oser la négo, mais bien sûr indique que le bien est rare dans le coin et qu'il faut être réactif...

On pensait donc faire une propal à 300. Pas envie de la rater mais pas envie non plus de payer beaucoup trop cher...

Je sollicite donc votre expérience. D'après meilleurs agents les prix du coin ont prix 5% depuis 2016. Quel pourcentage ajouter pour la rénovation ?

Bonjour,
Je me lance dans un achat immobilier mais la négo, ça n'est pas vraiment mon fort..
Il s'agit de l'achat d'une maison à la campagne.
Elle nous a vraiment beaucoup plu et on serait prêts à faire une offre...
Elle est proposée à 325 000.
C'est une maison ancienne mais elle a été complètement refaite : façade, électricité, isolation, sols, revêtement mural, cuisine, salles de bain... Tout est refait et surtout à notre goût. Seule la chaudière est toujours ancienne.

Mais le prix nous semble cher pour le coin. Après on ne connait pas le marché, notre ressenti vient uniquement du site data.gouv. La maison en question a été achetée en 2016 pour...160000 euros.
Certes on paye une belle rénovation, mais combien devrait elle être valorisée... Je n'arrive pas à estimer ça.
Peu de transactions récentes dans les environs pour servir de comparaison. Les deux trois maisons de même surface sont parties entre 250 et 300 (mais c'était en 2017).
L'AI nous dit qu'on peut oser la négo, mais bien sûr indique que le bien est rare dans le coin et qu'il faut être réactif...

On pensait donc faire une propal à 300. Pas envie de la rater mais pas envie non plus de payer beaucoup trop cher...

Je sollicite donc votre expérience. D'après meilleurs agents les prix du coin ont prix 5% depuis 2016. Quel pourcentage ajouter pour la rénovation ?

Non.  

A Paris, c'est déjà une énorme qualité

Oui. Pour l'instant j'ai visité un seul bien qui ne soit pas dans un état cradingue : c'était un 30m² avec... près de 10m² de couloirs. Cela commençait à faire cher au mètre carré utile. Avec en bonus un énorme réfrigérateur américain (très utile dans un appart de cette taille...) intégré dans la cuisine.
 
Les autres appartements ont tous des salles de bain dégueulasses, des installations électriques sauvages, etc.

   
Je me tatais entre revendre mon appart et le louer, finalement je vais ptet tenter un coup sur LBC à un prix scandaleux voir si ça mord

Si c'est des investisseurs, ils auront eu raison, si c'est des résidents en recherche de l'atmosphère du 11e proche, c'est non.

Ceci dit ça se joue vraiment au bloc près. J'ai récemment découvert la rue du Château d'eau, très sympa Alors qu'a priori j'avais banni le coin Château d'eau de mes recherches.

   
Je me tatais entre revendre mon appart et le louer, finalement je vais ptet tenter un coup sur LBC à un prix scandaleux voir si ça mord

Visite PUTEAUX.
 

 
Je pense surtout à ceux qui jardinent : pas besoin de désherber pendant 10 ans au moins ! Idem pour les agriculteurs. Après, vu les façades, va falloir faire un bon ravalement...
 
J'ai des photos de proches habitants à 15 km. La pluie a "lavé" le toit de leur abri de jardin, le récupérateur d'eau a une belle couche anti évaporation noirâtre en surface. Je ne vous dis pas la couleur de leur salon de jardin : irrécupérable. Là ils se demandent si l'assurance va tout prendre en charge (ça se voit moins sur le portique de leurs enfants, mais faudrait être inconscient pour encore les utiliser).
 
Je pense que ça ne va même pas être une question de prix pour les zones fort impactées : tu dois y aller et y vivre ou tu peux faire autrement. Par contre celui qui est sur place et qui voudra vendre va bien galérer. Sans krach, les loca-looser sont ici gagnants

C'est blindé d'usines chimiques à l'ouest de Rouen, ce n'est pas une découverte. Le risque est connu depuis longtemps. D'ailleurs, c'est d'une stupidité sans nom d'avoir construit toutes ces usines dangereuses à l'ouest de la ville, compte tenu de la direction du vent et du fait que Rouen soit dans une cuvette.

 
Faut voir les villes reliées par le tramway, des fois ça fait peur... D'un côté tu te dis que tu pourras contourner Paris plus facilement, d'un autre côté, tu te dis qu'en moins de 30 minutes, les racailles de telle cité seront plus vite à côté de chez toi qu'à gare du nord ou chatelet.

Visite PUTEAUX.
mais on n'a ptet pas le choix si on veut l'emporter  

y a de ça

Visite PUTEAUX.

On a visité ce bien :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Et il est très bien !
Alors je ne dis pas top, car il serait top pour moi s'il était en dernier étage avec belle vue. Mais pour ma femme il s'agit du bien top idéal.

Emplacement parfait : pile entre ligne 1 et mairie.
88m² + 13m² de terrasse. Avec les plantes brise-vue on n'a pas de vis à vis même si RDC.
Cave + place parking
Charges = 180 € par mois.
Très bon état, refait par architecte.

Belle copro, protégée par 2 grilles d'entrée + notre grille devant notre terrasse + notre porte blindée.
Très grand salon/séjour/cuisine.
Belle hauteur sous plafond.
2 chambres (la chambre enfant n'a pas de fenêtre vers l'extérieur mais ça ne nous gêne pas).

Haha bah bien sûr que ça ne vous gêne pas, c'est pas vous qui dormirez dedans !
 
Quel effet ça fait d'enfermer sa progéniture dans une pièce sans fenêtre, pour 800k€ FDN inclus? Question sérieuse.

Vous avez visité à quelle heure ? Parce que la lumière tombe vite maintenant....
 
A priori, ça vous convient à tous les 2, je ne prendrais aucun risque perso.... Pas de négo !

Visite PUTEAUX.
 
88m² + 13m² de terrasse. Avec les plantes brise-vue on n'a pas de vis à vis même si RDC.  ben... sur la photo 1 , VIS A VIS  en face à gauche!
 
Très bon état, refait par architecte.
 
Grande SDB avec douche   italienne   normale, carrelée.
 
Seul défaut : RDC donc pas une belle vue et peu lumineux, mais il est sur cour et pas de vis à vis et personne au-dessus donc calme (terrasse du voisin du dessus).

Vu le marché parisien (et probablement putoyen) s'il est pas parti demain c'est qu'il est bien trop cher...  
Après il a l'air pas mal, beaucoup de points bloquants pour moi mais visiblement ça plaît à ta femme...
Il y a plus qu'à espérer que tu fasses la même PV que les vendeurs dans 3 ans quand vous voudrez revoir la lumière du jour...:o

Haha bah bien sûr que ça ne vous gêne pas, c'est pas vous qui dormirez dedans !
 
Quel effet ça fait d'enfermer sa progéniture dans une pièce sans fenêtre, pour 800k€ FDN inclus? Question sérieuse.

Il est dans quel coin/quartier ton appart à vendre ?

Non mais de mon point de vue le vrai point bloquant c'est la 2eme "chambre" sans fenêtre.
Le reste c'est sympa, bien décoré pour faire craquer l'acheteur. L'extérieur est sympa et bien aménagé aussi  
Mais perso la 2eme chambre comme ça c'est non direct.

 
Visite à 18h30.
De toute façon l'été on crame ici sur notre top floor et on vit volets fermés ou presque
 
Là on sait que ce sera calme et pas trop chaud, des points essentiels pour nous.

Et le fait que pleins de gens n'en voudront pas me ferait aussi beaucoup hésiter a l'acheter.

 
Tu revends déjà alors que tu n'as pas encore signé chez le notaire ?