Reprise du message précédent :
C'est blindé d'usines chimiques à l'ouest de Rouen, ce n'est pas une découverte. Le risque est connu depuis longtemps. D'ailleurs, c'est d'une stupidité sans nom d'avoir construit toutes ces usines dangereuses à l'ouest de la ville, compte tenu de la direction du vent et du fait que Rouen soit dans une cuvette.

Je continue de regarder ce qui se fait en récent hors programme neuf à Viroflay et il y a l'air d'avoir des choses intéressantes à 6000 € du m² sur du BBC / RT2012.

A voir la localisation maintenant ...

Y'a de la marge, la 11 est pas trop surchargée

 
lol, tu as vu la taille du prolongement (même si officieusement la seconde tranche du prolongement semble remise aux calendes grecques être reportée suite à des problèmes techniques genre oubli d'analyse de la structure des sols) ?  
 
Avec les dizaines de programmes en construction et ceux à venir (et dans des zones où pour le moment, tu dois prendre un bus avant d'arriver au RER), ça en fait des usagers potentiels.

De ce qu'on m'a dit, un prolongement surcharge pas forcément beaucoup plus une ligne.
Les gens qui habitent dans ces endroits prennent déjà le métro, puis se dispatchent sur des bus porte des Lilas, par ex
EDIT: et si je me trompe pas tous les travaux sur la ligne sont pour accueillir des trains plus longs

 
Theomede au secours  

 
Pas persuadé car à Montreuil, ça va drainer tout ceux qui prenaient le bus pour aller prendre la 9. Ils vont directement prendre la 11
Et tu vas avoir un chagement à Bois Perrier, ceux qui prenaient le RER avant vont pouvoir prendre la 11. Plus le tramway qui va ramener du monde aussi

Cool tout ça  

Après tu forces le trait aussi quand même
 
Perso j'ai vécu près de 15 ans à Noisy et jamais été ennuyé et je ne me suis jamais senti en insécurité
 

Après les refus de prêt de notre premier acquéreur, on a remis en vente la semaine dernière.
Plusieurs visites le WE dernier et contre visite, on a reçu une proposition (en dessous du prix affiché) au même prix que la première, comme c'est étonnant, merci les AI
On a accepté, on va espérer que cette fois, ça aille au bout

 
En fait si tu lis le parisien tu n'habites nulle part en IDf

Vous avez déjà signé le compromis ?

Nous ça fait deux semaines que les notaires jouent au ping pong question documents  

 
Du genre ?
 
C'est assez rapide généralement

 
Ca dépend simplement de s'il la fréquente ou non !    

On signe la promesse vendredi mais via agence, ça va plus vite en principe

Ah non. Je suis objectif.
 
Par exemple, je prends souvent la 7, et c'est une ligne de merde.
La 5 est cool par contre.

La 5 après Rebublique vers le nord est blindée aussi.

Je sais pas j'ai jamais dépassé République

Je me doute bien

Signature ce jour de l'acte authentique de vente par mes parents de leur T2 parisien
 
25m2 Carrez ; sans défaut mais sans grand charme non plus ; immeuble quelconque ; rue quelconque ; quartier quelconque (Xème, métro Goncourt)
 
295,000€    
 
Il avait été estimé autour de 240,000€ net vendeur par deux AI... vendu en un week-end de visites... ils sont plutôt contents de ne pas les avoir écoutés    

 
Tu m'étonnes

T2 parisien  
 
25m2 Carrez  

11.8k du m²...
 
J'ai récemment fait une visite là-bas à 10.5k rue Faubourg du Temple, on a fui, les hôtels miteux et l'accumulation de magasins de fringue "Outlet", c'est pas possible.

L'effet 11eme-proche parmentier oberkampf etc.
Mais bon c'est quand même dingue

Beaucoup de pigeons.
Mais bon, si ça se trouve ils ont raison et dans 5ans ça aura fait X2.

Il n'y a pas de pigeons, que des acheteurs au prix de marché.    

 
295 ke net vendeur ? Sans passer par agence ?

 
25 m2, T2 . Ici, un T2, c'est environ 40 m2 .
 
A priori, s'il a été vendu aussi rapidement, tes parents auraient pu en demander 10 ou 20 k€ de plus .

Si c'est des investisseurs, ils auront eu raison, si c'est des résidents en recherche de l'atmosphère du 11e proche, c'est non.
 
Ceci dit ça se joue vraiment au bloc près. J'ai récemment découvert la rue du Château d'eau, très sympa   Alors qu'a priori j'avais banni le coin Château d'eau de mes recherches.

 
Dépasser la barre psychologique des 300 ke soit plus de 12,5ke ce n'est pas dit... encore que fallait tenter. Sur paris maintenant le challenge c'est de trouver le prix pour ne pas réussir à vendre  

25m² Carrez donc il y a peut-être du non-Carrez aussi. Ce qui peut tout changer.
Un appart de 35 ou 40m² dont 25m² Carrez et un autre de 25m² tout court ce n'est pas tout à fait comparable.

 
Oui oui net vendeur, sans agence.
 
Ce que je trouve le plus dingue dans l'histoire c'est que c'est vraiment un appartement tout à fait quelconque. Aucun gros défaut, mais rien non plus qui pourrait justifier d'un prix au-dessus de la moyenne.
 
A priori ce serait pour une propriétaire occupante, avocate débutante, avec un gros apport familial.

- Le mandat de l'agence n'a pas encore été transmis à mon notaire
- Quelques travaux un peu ancien d'aménagement des combles (avant les proprios actuels) en annexe de l'acte de vente à ajouter (est ce que la taxe d'aménagement a été payée ? Vu que ça fait moins d'un mètre 80 il n'y a rien a payer pour les autres taxes). Normalement c'est dans l'annexe de l'acte authentique d'achat du proprio actuel
- La maison fait partie d'un groupement dépendant d'une association (qui date de 1930   ) qui fait des appels de fond (on parle de 28€ annuels) pour s'assurer que les constructions sont conformes (interdiction d'immeubles de rapport notamment) et qu'un arbre de plus de 2 mètre coupé = un arbre de plus de deux mètres replanté etc. Où sont les papiers de cette association ?
- une boîte est venue retirer et détruire les étagères de la cave à vin (attaqués par les champignons) : on peut voir la facture ?

Bref c'est long tout ça  

C'était déjà des pigeons à 7k le m² puis 8k puis 9k puis 10k..
C'est peut être des pigeons mais ce qui est certain c'est que le dindon de la farce c'est toi

Mais ce marché de dingue !!  

T'avais pas une visite prévue, toi ?  

C'est le cas dans tous les coins un peu tendus. Je n'envisage pas poser plus de 1 ou 2 jours de RTT pour vendre le notre :  

• Les visites sur 2 jours, un jour de semaine + 1 jour de week-end pour arranger tout le monde, genre vendredi-samedi ou dimanche-lundi.
• Et un jour de contre-visite 2-3 jours plus tard.

A Paris, c'est déjà une énorme qualité

Oui. Pour l'instant j'ai visité un seul bien qui ne soit pas dans un état cradingue : c'était un 30m² avec... près de 10m² de couloirs. Cela commençait à faire cher au mètre carré utile. Avec en bonus un énorme réfrigérateur américain (très utile dans un appart de cette taille...) intégré dans la cuisine.
 
Les autres appartements ont tous des salles de bain dégueulasses, des installations électriques sauvages, etc.

Le marché est peut être fou. Mais bon, mettons qu'on loue ça 1K€ par mois, ça fait 4% de renta brute.
 
Je lis un peu plus tard que c'est pour loger une avocate débutante.   Je sais pas, c'est étonnant comme projet de vivre dans 25m2 après 6 ou 7 ans d'études et un métier comme ça.