[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Kayou

Reprise du message précédent :

Un RDC et une chambre borgne, ce sont des défauts, donc moins d'acheteurs potentiels et dans un marché qui se tend, le prix va en tenir compte d'une manière plus forte qu'un bien sans gros défaut.

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Cheinz

Je n'en suis pas aussi sûr, ils ont visités, rien n'a matché... maintenant je pense qu'il faut faire un bilan des visites et se poser la question: "est ce que ça ne l'a pas fait pour des critères 100% objectifs ou plutôt pour une absence d'effet coup de coeur que l'on essaie de raccrocher à des critères pour ce que ce soit plus simple ?".

canti75 a écrit :

oui mais les défauts de cet appartement risquent d'être bloquants lors de la revente....

Si Nico comptait le garder ad vitam eternam, on dirait fonce gamin si ça te plait.... Mais là franchement, il y a un risque d'une forte MV lors de sa revente dans 5 ans

Oui enfin, sauf boule de cristal... si retournement violent, quoi qu'il arrive il y aura une MV...

Kayou a écrit :

On cherchait une maison individuelle (mini 150m²) à Noisy et au final on se retrouve à 45' dans une grande maison avec de la verdure pour un budget divisé par 2/2.5
Changement complet de vie, de mode de vie et au final on adore

Oui, après, là, même si je ne connais pas la RP, je ne pense pas que la vie change du tout au tout entre IM et Puteaux mais bon... les critères peuvent évoluer sans être toujours objectivement quantifiable ou mis sur papiers.

Message cité 3 fois

sausalito75

alpachinois a écrit :

J'ai déjà testé (hébergé par un zinc), je me suis barré au bout de 3 jours car c'est insupportable putain, on se croirait au trou dans une prison [:tinostar] . Je préfère encore avoir des chiottes dans la SDB que ça. [:alpachinois:1]

Tu penses que le gamin va menacer de se barrer dès qu'il sera en âge de parler ? [:grozny gaud:5]
Honnêtement, il en aura rien à cirer le môme d'avoir une fenêtre ou pas........

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

-Patrick- a écrit :

Quand je viens à Paris je serai invité frer ?

Oui on pourra boire une pinte sur ma terrasse [:haha chti]

On va demander à le voir samedi en journée aussi, pour voir s'il est bien lumineux.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Kayou

Joe l'indien 94 a écrit :

Mais vous vivez tous dans le manoir de Bruce Wayne?

Disons qu'on s'habitue vite à l'espace

zorg666

C'est un signe de surchauffe du marché quand les biens avec de gros défauts se vendent au prix fort.

hecube

La ruse est finaude !

Cheinz a écrit :

Factuel ? :lol:
Il faut être un lurkeur pour s'apercevoir qu'il y a beaucoup de messages pas factuels du tout...
C'est beaucoup de confrontation de goûts personnels entre l'étage, le quartier, le style, la déco, l'aménagement, le prix, les fenêtres, etc etc...

Je ne sais plus combien de pages sur le débat "avoir une fenêtre dans la sdb", franchement... .
Des no go zone parce qu'on a cru apercevoir un wesh un jour ou parce qu'il n'y a pas un TEC toutes les 1min30 a moins de 3min a pied .

"N'achète pas, c'est de la bouse", ou encore la protection de l'enfance genre le pauvre gosse va vivre un enfer... ben voyons .

Trop de vérité dans ce message !

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

fabien44 a écrit :

Ce qui est fou c'est comment le marché parisien fait plier les acheteurs et leurs exigences légitimes. Dans le cas de Nico c'est assez incroyable, on passe d'un 3 chambres dernier étage à 1 chambre et demi au RDJ.

Ce que je retiens c'est finalement l'emplacement qui l'a emporté sur le reste. Ce qui confirme s'il fallait le rappeler qu'il reste le critère numéro 1 dans l'immobilier.

J'ai déjà annulé 2 offres d'achat, tout est possible

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Joe l'indien 94

chaisedejardin a écrit :

J'ai jamais vécu dans moins de 1500m² jusqu'à mes 19 ans. Même si je cherche pas à acheter au moins 200 ou 300m², je pourrais pas foutre 800k dans un clapier comme celui de Nico. [:vyse]

Oui mais si ton père c'est Bernard Arnault, on part pas sur la même ligne de départ...!

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

alpachinois

sausalito75 a écrit :

Tu penses que le gamin va menacer de se barrer dès qu'il sera en âge de parler ? [:grozny gaud:5]
Honnêtement, il en aura rien à cirer le môme d'avoir une fenêtre ou pas........

En bébé je dis pas voir même jusqu'à 10 ans. Mais après c'est une horreur. Après il veut vendre en 2025 donc pourquoi pas

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elbalafray

Kayou a écrit :

Déjà il y en a 2, 3 avec celle du E, tu parles de laquelle ?
J'ai pris le RER pendant 14 ans à la gare "la plus chaude" de Noisy Champs et faut se faire sa propre idée soi même

Surprenant, j'aurai tendance à dire que la plus chaude était les arcades mais je prendre que Noisy-Champs côté Champs (c'est blindé d'étudiants principalement )

Message cité 1 fois

sausalito75

Cheinz a écrit :

Oui enfin, sauf boule de cristal... si retournement violent, quoi qu'il arrive il y aura une MV...

Ouep, j'ai l'impression qu'HFR est peuplé de Mme Irma !
Personne ne peut prédire le marché immo dans 5 ans, donc bon :sleep:

Lagoon57

nico6259 a écrit :

J'ai déjà annulé 2 offres d'achat, tout est possible

Je ne crois pas une seconde que tu ailles au bout sur cet appartement.

Kayou

zorg666 a écrit :

Il a été transformé, pas possible autrement.

Oui clairement

Cheinz a écrit :

Trolleurs mis à part, non ça ne va pas changer du tout au tout.
Surtout que certains coins de Paris IM ne sont pas top au niveau des transports, animations...
Mais psychologiquement c'est énorme pour un parisien et ça certains ont du mal.

Message cité 1 fois

pik3

Obelisque a écrit :

ya des bureaux et des immeubles plus petit en face, pas de rue, on espère que ce sera calme [:zigg]

Ca devrait être le cas à part le tram que t'entendras passer.

Message cité 1 fois

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Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

hecube

La ruse est finaude !

Kayou a écrit :

Oui clairement

Kayou a écrit :

Trolleurs mis à part, non ça ne va pas changer du tout au tout.
Surtout que certains coins de Paris IM ne sont pas top au niveau des transports, animations...
Mais psychologiquement c'est énorme pour un parisien et ça certains ont du mal.

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Keke boum boum

Imbécile heureux

Sans déconner, même si je comprends les arguments de la vie à paname ou proche, une chambre pour son enfant sans fenêtre c'est juste impensable. Reprenez vous les gens. Une chambre sans fenêtre quoi [:tibo2002]

Message cité 4 fois

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

danny boy

Joe l'indien 94 a écrit :

Mais vous vivez tous dans le manoir de Bruce Wayne?

Tous ceux qui ont fui la RP, oui bien sûr, quelle question

pik3

Keke boum boum a écrit :

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Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

Kayou

elbalafray a écrit :

Surprenant, j'aurai tendance à dire que la plus chaude était les arcades mais je prendre que Noisy-Champs côté Champs (c'est blindé d'étudiants principalement )

Voilà tout dépend de l'accès que tu prends.
Celles de Champs, que tu sortes coté Champy ou coté Champs, c'est pas du tout le même environnement.
Celle des Arcades, hormis lorsque tu prends du coté du centre commercial mais vers Noisy Centre, oui mais sinon quand tu vas dans les Arcades, c'est super safe.

sausalito75

zorg666 a écrit :

Il a été transformé, pas possible autrement.

C'est aussi mon avis (profession libérale ou cabinet de quelque chose auparavant).
Et je pense qu'il doit y avoir moyen de récupérer une vraie chambre (plus tard) sur celle existante + pièce de vie !

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Faut regarder où sont les fenêtres et refaire les pièces !

chaisedejardin

Joe l'indien 94 a écrit :

Oui mais si ton père c'est Bernard Arnault, on part pas sur la même ligne de départ...!

On peut vivre dans de grandes maisons sans être riche.. Ce qui me fait halluciner c'est que les parisiens du topic deviennent mabouls et perdent complètement la notion de l'argent.. 800k dans un putain de T3 à PUTEAUX. D'ailleurs je comprends pas pourquoi il veut acheter à tout prix : si ça monte, dans 5 ans les apparts familiaux auront aussi monté donc sa PV potentielle ne comblera certainement pas le delta à ajouter pour avoir un vrai appart. Aucune honte à rester en Loc 5 années supplémentaires....

Message cité 4 fois

zorg666

sausalito75 a écrit :

La grande chambre doit être la réunion de deux, ou dans la pièce de vie, oui.

Message édité par zorg666 le 01-10-2019 à 11:45:53

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Kayou a écrit :

Pas spécialement
Ici c'est purement factuel, c'est ce qui est bien aussi même si c'est pas forcément ce qu'on va venir chercher.

La maison de Lagoon qu'il a postée il y a peu dans le 92, peu de critiques en fait. juste du factuel sur certains points mais globalement du positif et en adéquation avec son cahier des charges.

Oui je sais à quoi je m'expose quand je poste, je cherche les critiques constructives :jap:

Message cité 3 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Serresjp

Keke boum boum a écrit :

Un ecran extra plat OLED, une petite image de la ville en 8K dessus ,et le tour est joué!

fabien44

Keke boum boum a écrit :

D'ailleurs je doute que le règlement sanitaire départemental approuve une chambre sans ouverture extérieure.

Message cité 2 fois

Joe l'indien 94

nico6259 a écrit :

Oui je sais à quoi je m'expose quand je poste, je cherche les critiques constructives :jap:

[:clooney12]

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mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

chaisedejardin a écrit :

On peut vivre dans de grandes maisons sans être riche.. Ce qui me fait halluciner c'est que les parisiens du topic deviennent mabouls et perdent complètement la notion de l'argent.. 800k dans un putain de T3 à PUTEAUX. D'ailleurs je comprends pas pourquoi il veut acheter à tout prix : si ça monte, dans 5 ans les apparts familiaux auront aussi monté donc sa PV potentielle ne comblera certainement pas le delta à ajouter pour avoir un vrai appart. Aucune honte à rester en Loc 5 années supplémentaires....

merci !

La PV n'a d'intérêt que si vous souhaitez récupérer votre oseille ou si vous voulez vous barrez en province

Message cité 3 fois

chaisedejardin

Attends toi à recevoir une visite de la DDASS si tu achètes ce T3

sausalito75

fabien44 a écrit :

D'ailleurs je doute que le règlement sanitaire départemental approuve une chambre sans ouverture extérieure.

Depuis quand faut se rapprocher de ce truc pour acheter ? :sarcastic:

alpachinois

mirzmirz a écrit :

merci !

La PV n'a d'intérêt que si vous souhaitez récupérer votre oseille ou si vous voulez vous barrez en province

Ou passer de IM à banlieue pour avoir une maison [:moundir]

D'ailleurs je me tate, pour les Lyonnais, passer de Lyon à une maison à St-Genis Laval vers la future station de métro, bonne idée ou pas :??:

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 01-10-2019 à 12:02:08

Serresjp

fabien44 a écrit :

D'ailleurs je doute que le règlement sanitaire départemental approuve une chambre sans ouverture extérieure.

Légalement je crois que ce n'est pas considéré comme une chambre si pas de fenetre.

Donc à la revente Nico va avoir une petite décote à cause de ça.

Sinon c'est qd meme vrai que l'appart est canon, j'aime beaucoup la terrasse et les 2 baies vitrées qui peuvent accéder indépendamment
à la dite terrasse. J'avais eu ça en vacances dans un airbnb et je trouvais ça canon

Message cité 1 fois

bouhi93

Keke boum boum a écrit :

Quand tu vois les offres en souplex sans fenêtre, juste avec la VMC qui sort au RDC...

Message cité 2 fois

sausalito75

Serresjp a écrit :

Légalement je crois que ce n'est pas considéré comme une chambre si pas de fenetre.

Donc à la revente Nico va avoir une petite décote à cause de ça.

Ce sera présenté comme bureau, ça ne me choque pas [:zedlefou:1]

Joe l'indien 94

Sur le principe de la chambre sans fenêtre je rejoins l'avis général, ce serait bloquant pour ma part.
Mais si vous saviez le nombre de gens qui vivent dans ces mêmes conditions vous seriez surpris.
Ici c'est un frein car nous sommes l'élite [:topac de nerdz:5] mais dans la vraie vie c'est pas si bloquant pour une vente.

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

benoi31

Citation :

D'ailleurs je comprends pas pourquoi il veut acheter à tout prix : si ça monte, dans 5 ans les apparts familiaux auront aussi monté donc sa PV potentielle ne comblera certainement pas le delta à ajouter pour avoir un vrai appart. Aucune honte à rester en Loc 5 années supplémentaires....

Exactement !
C'est le gros reproche que je fais à l'absence de taxe sur les plus value à la revente pour la RP; au final c'est un jeu de c** vu que tout le reste aura monté de la même manière.
Les seuls pénalisés ce sont les primos accédants !

De mon côté, je suis vraiment en train de me dire que je vais laisser tomber. En région parisienne, les tarifs sont complètement délirants, alors que les salaires ne suivent pas forcément (contrairement à Londres par exemple...). Pour moi, les valorisation sont déraisonnables.

sausalito75

bouhi93 a écrit :

Quand tu vois les offres en souplex sans fenêtre, juste avec la VMC qui sort au RDC...

J'en ai vu passer récemment, à des prix qui font frémir justement :sweat:

radioactif

Mighty mighty man

chaisedejardin a écrit :

Bonjour transatdeplage.

+1

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

alpachinois

Joe l'indien 94 a écrit :

Dans la vraie vie, j'ai vécue dans un bidonville pour ça qu'il faut être exigeant quand tu as les moyens, je dis ça, je dis rien

Message cité 1 fois

Obelisque

Farpaitement

jhnattal a écrit :

On avait visité le programme : la départementale 2x2 voies à 150m de la résidence c'était no way (+ le tramway qui passe juste derrière la résidence !)

On peut difficilement être prés des transports et loin des nuisances
Le bruit nous avais pas gêné (et on donne de l'autre coté)

Shriv a écrit :

Le bien est assez équilibré et bien construit et il y a 3 vraies chambres.
La pièce de vie est peut être un poil petite mais il y a toujours une concession à faire. :jap:

:jap:

Kayou a écrit :

Pas mal
Les 2 chambres qui sont bien séparées, au pire vous cassez la Chambre 3 pour agrandir la pièce de vie qui est un poil petite il est vrai.
Mais sinon je le trouve pas mal.
La terrasse est un plus

:jap:

pilef a écrit :

:jap:

Et je n'avais pas vu que la salle d'eau est privatisée dans la chambre 3. Du coup les parents devront partager leur salle de bain avec l'occupant de la chambre 2.

On prendra surement la chambre 3 et laisser le coin nuits aux enfants :jap:

pik3 a écrit :

Ca devrait être le cas à part le tram que t'entendras passer.

Mon bureau donne sur le tram, je suis habitué

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Quand l'appetit va, tout va !

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