Proche TEC tout à fait
Vu le budget, RER. Si possible RER A puis B puis C mais je vais pas faire la fine bouche.
Et de préférence à l'est ou au sud de Paris.
 
Pour l'instant j'avais pensé à :
 
EST
 
Saint-maur des fossés => risque d'être tendu niveau prix
La Varenne => idem
Saint-Maurice
Joinville-le-Pont
Neuilly Plaisance => pas trop zone ?
Champigny => idem ?
Maison alfort
Sucy  
Limeil-brevannes => pas trop zone ?
Boissy => pas trop zone ?
 
 
SUD
 
Ivry-sur-seine  
Arcueil => risque d'être tendu niveau prix
Cachan => risque d'être tendu niveau prix
Bagneux
Fresnes => pourquoi pas à la frontière avec Antony...
Antony
Chatillon => risque d'être tendu niveau prix
Bourg-la-reine => risque d'être tendu niveau prix
Montrouge => risque d'être tendu niveau prix

Visite PUTEAUX.
 
On a visité ce bien :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

L'expérience me dit que nos gamines s'accomoderaient assez bien d'une chambre sans fenêtre, elles n'y sont que pour dormir et zonent dans le salon avec nous quasiment tout le temps. L'absence de fenêtre dans la chambre est rédhibitoire en général, ou dans un contexte différent du marché immobilier délirant de la RP, mais perso j'accepterais ce compromis  
 
L'expérience (oui, encore ) du RDC me ferait beaucoup craindre le manque de luminosité, par contre. Si le séjour est orienté sud ça passe peut-être... dans notre loc dans le 9ème le salon était au nord, en hiver ->

Question - à votre place, que feriez-vous?

Ma fiancée a environ 100m² répartis sur deux apparts à Paris, on habite dans l'un des deux actuellement - donc "rent free".

J'ai 0 immobilier de mon côté et aimerais diversifier mon épargne (et aussi me forcer à mieux épargner).

Je pensais partir sur €500k d'emprunt avec un apport minimum; soit environ ~€2k de mensualités.

A la grosse louche, j'imaginais louer à ~€1400-1500/mois (hallucinant la pénurie d'apparts de qualité entre 35 et 45m² dans ces tarifs!); soit après charges/taxes/impôts (tranche 41%; potentiellement 45% l'an prochain)/problèmes variés; sûrement un effort d'épargne raisonnable d'environ €1.2-1.4k/mois; à la louche.

Dans un but de (1) constitution d'un patrimoine, (2) diversification et (3) construction de mon propre filet de sécurité (sait-on jamais si je dois finir par revendre/y habiter un jour); vous viseriez quelle surface, quel coin? Je privilégie rive droite.

Je pensais au 10e où on trouve encore de la qualité à 10-11.5k/m² mais ouvert aux idées!

Ouais. Les enfants à partir de 5-6 ans. Avant tu les as dans les pattes non-stop.
Il a donc de la marge.

Après, ça peut être utile .

Par exemple si j'étais bien persuadé que la non-fenêtre dans la chambre n'est pas un problème pour moi et que HFR n'arrivait à n'identifier que ce défaut, ce serait plutôt encourageant

nico je ne comprends pas pourquoi tu ne fais pas une offre au prix. Il partira au prix et tu le veux, ou au pire tu peux te rétracter, donc c'est l'action logique.

Neuilly l’aisance j’avais regardé une fois, le quartier pavillonnaire semble pas mal, après la gare est pas ouf mais ça reste une gare de RP.

JOINVILLE proche TEC (sinon faut être de l’autre côté du pont) ça construit un max, j’ai peur que ce soit cher aujourd’hui

Champigny mauvais retours, pas mal de cassos. Mairie coco. Après à voir les changements avec le grand Paris.

Maison alfort très bien mais trop cher je pense.

Limiel c’est le RER de boissy, tout proche c’est pas riant, après a genre 15mn t’as un quartier pavillonnaire lambda.

Boissy connaît moins, y’a du cassos mais ça va je dirais.

Ivry ça dépend où.

Fresne je connaît que la prison

Anthony je sais qu’il y a une partie de la ville super (j’y ai de la famille) et une autre moins, mais ça augmente bien.

Sinon sur le C et D, sans faire de pub pour chez moi, ça mérite d’y réfléchir.

Tout le côté Montgeron, Brunoy, Hyere, c’est des villes sympas et encore abordable.
Idem sur le C, Athis Mons (attention proche du C c’est pavillonnaire seulement, mais coteaux avec meulières, ça a son charme, juvisy (avec le trick du C direct BNF). Voire Savigny. Après dans ces coins c’est plus pour avoir une maison, je ne partirais pas sur un appartement.

Tout dépend si tu recherches aussi un centre ville un peu commerçant, ça vire pas mal de possibilités malheureusement car pas toujours proche de la gare.

 
 
 
[quotemsg=57716934,620925,80367]
Chacun son exp, les notres adorent être dans leur chambre pour bouquiner, dessiner, jouer, écouter de la musique...
Et une fenêtre c'est quand même bien ne serait-ce que pour aéré. Quand on lit ici même que pour certains la fenêtre dans la salle de bain est un pré requis, ne pas en mettre dans la chambre des enfants...

Complètement d'accord.... Je vois mes neveux, ils avaient tous besoin de calme. Et le plus jeune, 3 ans, adore bouquiner dans sa chambre dans son fauteuil depuis plus d'un an.
Pour moi, accepter que son enfant vive dans des conditions que même la protection de l'enfance refuse (c'est pas considéré comme une chambre, sans fenêtre... ), ça me dépasse.
bon, comme quoi, la bulle immo a de beaux jours devant elle. Les gens achètent n'importe quoi y compris sur ce topic.

J'aime bien l'appartement mais j'ai peur que vous finissiez avec deux petits et que la config soit rapidement sous optimale (une seule salle de bain pour tout le monde apparemment dans la chambre des parents, une chambre petite pour deux même si ça se fait) avec quelques désagréments d'être au RDC si quelqu'un prend votre Terrasse pour une poubelle (le topic voisins regorge d'anecdotes de gens pas très éduqués ).

L'appartement en hauteur avec une petite terrasse proposée par je sais plus qui ne vous tente pas ? Il a plus de place, sera plus facilement revendable à une famille et vous aurez plus les nerfs pour négocier

Faut pas déconner non plus mais j'ai

Nogent sur Marne ? Mais risque d'être tendu niveau prix

Neuilly l’aisance j’avais regardé une fois, le quartier pavillonnaire semble pas mal, après la gare est pas ouf mais ça reste une gare de RP.

JOINVILLE proche TEC (sinon faut être de l’autre côté du pont) ça construit un max, j’ai peur que ce soit cher aujourd’hui

Champigny mauvais retours, pas mal de cassos. Mairie coco. Après à voir les changements avec le grand Paris.

Maison alfort très bien mais trop cher je pense.

Limiel c’est le RER de boissy, tout proche c’est pas riant, après a genre 15mn t’as un quartier pavillonnaire lambda.

Boissy connaît moins, y’a du cassos mais ça va je dirais.

Ivry ça dépend où.

Fresne je connaît que la prison

Anthony je sais qu’il y a une partie de la ville super (j’y ai de la famille) et une autre moins, mais ça augmente bien.

Sinon sur le C et D, sans faire de pub pour chez moi, ça mérite d’y réfléchir.

Tout le côté Montgeron, Brunoy, Hyere, c’est des villes sympas et encore abordable.
Idem sur le C, Athis Mons (attention proche du C c’est pavillonnaire seulement, mais coteaux avec meulières, ça a son charme, juvisy (avec le trick du C direct BNF). Voire Savigny. Après dans ces coins c’est plus pour avoir une maison, je ne partirais pas sur un appartement.

Tout dépend si tu recherches aussi un centre ville un peu commerçant, ça vire pas mal de possibilités malheureusement car pas toujours proche de la gare.

Joinville, c'est pas terrible... Sauf côté Marne et de l'autre côté du pont mais du coup, le RER est assez loin le matin
Saint-Maurice côté Joinville et bois, sinon, c'est loin de tout et pas vraiment de transport.

La protection de l'enfance    
Tain la force de Nico s'il achète malgré les salves du topic

Ah. Je me disais justement que c'était peut-être des villes "bon plan" car assez petite et peu connu. J'ai effectivement l'image des bords de marne à Joinville. Je conserve pour voir.
 
 
D'ailleurs comment faites-vous pour finir par supprimer des villes ? En fait j'ai à la fois trop de villes différentes et je recherche des idées pour celles auxquelles je n'ai pas pensé

Tu peux regarder Noisy Le Grand aussi. C'est la bonne branche de RER, peu de grève et pas mal de trains.

Ceci dit l'appart est beau, top pour un couple sans enfant. Grande chambre, dressing, bureau séparé, terrasse, toujours sympa de manger dehors.
Franchement le vis à vis, j'en avais et c'est pas ce qui nous dérangeait de manger dehors même si potentiellement d'autres pouvaient nous voir. Faut savoir qu'en idf, t'as quand même du vis à vis.
 
Mais pour moi c'est pas vraiment un appart familial.
 
Edit : et voir le prix en 2016, ouch ça me ferait mal au cul

Ouais mais Noisy... La gare...
A la limite je préfère Bry-sur-Marne. Nogent c'est coupe-gorge

Ouais mais Noisy... La gare...
A la limite je préfère Bry-sur-Marne. Nogent c'est coupe-gorge

La pur exagération, le gamin sera très bien là et le salon / terrasse lui est accessible pour la lumière / accès extérieur    
 
C'est juste un peu chaud/chère comme appartement pour une famille de 4 et plus. Mais à deux ou trois c'est loin d'être dégueu

En vrai, le prix de 2016 est sans doute plus cohérent avec le fait que ça soit un RDC.

Déjà il y en a 2, 3 avec celle du E, tu parles de laquelle ?
J'ai pris le RER pendant 14 ans à la gare "la plus chaude" de Noisy Champs et faut se faire sa propre idée soi même

T'as Créteil, pas très joli, mais plutôt tranquille (en choisissant son quartier) et, gros avantage, métro accessible..

D'ailleurs chez nous t'as des jours de congés en plus (2 par mois je crois) si tu bosses dans un bureau sans fenêtre extérieure.

[quotemsg=57717162,620944,1091773]
Ah pourquoi pas...
J'ai une mauvaise image de Créteil Soleil mais peut-être qu'il y a des quartiers sympa...

Noisy-le-Grand Mont D'est. J'y suis descendu plusieurs fois pendant 2/3 mois. Bon il ne met rien arrivé hein. Mais le tunnel glauque dans une des sorties + le centre commercial désert + les wech... No way.

 
Après c'est dommage de s'arrêter à ça car en pratique je doute que ta santé ait été en péril et Noisy offre pas mal de qualités. Et quand tu parles de Neuilly, c'est marrant en fait    
Après ils vont tout refaire au niveau de cette sortie.
 

Rappel : + forte augmentation du m² depuis 5 ans derrière Asnières
http://www.leparisien.fr/hauts-de- [...] 077845.php
 
Et un RDJ restera de toute façon plus cher qu'un RDC puisque ne donnant pas sur la rue !

J'ai visité ça aujourd'hui : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
 
Franchement pas mal, grand séjour + petite salle à manger (grande cuisine en fait). 2 grandes chambres dont une avec dressing + salle d'eau. Salle de Bain dans le salon. Seul à l'étage. En vrai c'est bien mieux qu'en photos, visite en fin d'après midi orientation ouest très ensoleillé (malgré le 2ème étage sur cour). Joli vue, très calme, emplacement top.  
 
Je ne ferai pas d'offre car :
- 2ème étage (sur 3) d'un immeuble très moyen. Dans ce quartier qui pullule d'immeubles magnifiques ce serait dommage d'aller là dedans pour moi, sauf si dernier étage, terrasse ou autre gros +
- Toutes les fenêtres ne donnent que sur un seul côté (sauf une fenêtre dans la SDB), ce qui est assez rédhibitoire aussi, sensation d'oppression et on recherche plutôt quelque chose de traversant ou d'angle.
 
Mais pour ceux qui recherchent absolument dans ce quartier, l'appart est bien (les photos ne le mettent pas en valeur, la vue est bien mieux que cette photo prise en direction du sol par exemple).

Chapeau bas, c'est donc bien le bon prix.  

Ouais enfin :
.tu peux facilement passer de l'autre coté
.en pratique combien d'agressions réelles ? (hormis les gamins qui balancent du béton )
 
Le fait d'avoir des chiens m'a fait faire pas mal de promenades le soir dans des quartiers que certains estimeraient "chauds" et j'ai croisé des weshs, des dealers...
Et bien des jeunes charmants, super sympas, polis, respectueux.
 
Après je conçois que l'impression peut être négative mais en pratique c'est un poil différent parfois

 
Oui on a fait une offre au prix

et le prix te semble normal? Vraie question, je sais que Lamarck c'est sympa mais je connais pas trop, et j'aime pas la ligne 12

Cher Nico,
En ce temps gris et humide, je ne peux que constater le manque de luminosité de mon appartement orienté nord est.  
 
 
 

Lui sera exposé sud, il SEF !  

Les bambous vont cacher le soleil.  

 
Oui on a fait une offre au prix

Ce que femme veut.