[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 15520 15521 15522 .. 20362 20363 20364 20365 20366 20367 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Romf

Reprise du message précédent :

canti75 a écrit :

Tu revends déjà alors que tu n'as pas encore signé chez le notaire ?

Mauvaise idée?
On a 2 apparts donc je me retrouverais pas à la rue. Mais si je voulais "tenter" faut que je vois avant de lancer la demande de crédit

Message cité 1 fois

Publicité

r06

Headspace a écrit :

Aux 3 ans de l'enfant, ils seront partis ailleurs pour encaisser la PV de 50%. Point non gênant donc.

Après de mon point de vue le gros de la PV est du à la redeco au goût du jour et la tentative de transformation d'un trop grand 2 pièces en un 3 pièces avec un chambre sans fenêtre.

canti75

Romf a écrit :

Mauvaise idée?
On a 2 apparts donc je me retrouverais pas à la rue. Mais si je voulais "tenter" faut que je vois avant de lancer la demande de crédit

Désolé je n'avais pas compris que tu avais déjà un appartement... :hello:

cartemere

viande de bison a écrit :

11.8k du m²...

J'ai récemment fait une visite là-bas à 10.5k rue Faubourg du Temple, on a fui, les hôtels miteux et l'accumulation de magasins de fringue "Outlet", c'est pas possible.

Faubourg du Temple il faut être en bas coté République... sur le haut c'est... spécial

---------------
VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM !NEUF! => 1000€

PsykOoO

canti75 a écrit :

Un rdc je ne visite même pas.

Une chambre sans fenêtre qui donne vers l'extérieur non plus

Un rdc avec une bonne terrasse sans vis à vis et bien aménagée, pourquoi pas. Quand on voit tous ces balcons totalement vides... :lol:

Message cité 1 fois

cartemere

pilef a écrit :

A Paris, c'est déjà une énorme qualité

on a visité des Haussmaniens dans leur jus... mais vraiment.
un fourneau dans la pièce qui sert de cuisine, pas de tableau électrique, des fils électriques tressés et torsadés [:jose mourinho:4] [:am72:5] [:sei7h:1]

à près de 10K€/m², avec l'AI qui garanti que pour 1K€/m² de budget travaux on peut tout refaire à neuf [:alain doux-lilas]

---------------
VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM !NEUF! => 1000€

cartemere

latoucheF7duclavier a écrit :

Le marché est peut être fou. Mais bon, mettons qu'on loue ça 1K€ par mois, ça fait 4% de renta brute.

Je lis un peu plus tard que c'est pour loger une avocate débutante. [:sent mal_homme:2] Je sais pas, c'est étonnant comme projet de vivre dans 25m2 après 6 ou 7 ans d'études et un métier comme ça. [:pascom:9]

surtout ne JAMAIS louer à des avocats, c'est les plus mauvais payeurs : ils connaissent toutes les ficelles

---------------
VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM !NEUF! => 1000€

canti75

PsykOoO a écrit :

Un rdc avec une bonne terrasse sans vis à vis et bien aménagée, pourquoi pas. Quand on voit tous ces balcons totalement vides... :lol:

Les RDC sont statistiquement les appartements les plus cambriolés. Manque de luminosité. Appartement généralement plus froid car personne en dessous pour réchauffer le sol.
Je ne vois que des inconvénients...

Généralement les rdc sont moins chers, mais celui visité par Nico est tout de même pas donné.

Message cité 2 fois
Message édité par canti75 le 30-09-2019 à 21:44:59

cartemere

nico6259 a écrit :

Visite PUTEAUX.

On a visité ce bien :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Et il est très bien !
Alors je ne dis pas top, car il serait top pour moi s'il était en dernier étage avec belle vue. Mais pour ma femme il s'agit du bien top idéal.

Emplacement parfait : pile entre ligne 1 et mairie.
88m² + 13m² de terrasse. Avec les plantes brise-vue on n'a pas de vis à vis même si RDC.
Cave + place parking
Charges = 180 € par mois.
Très bon état, refait par architecte.

Belle copro, protégée par 2 grilles d'entrée + notre grille devant notre terrasse + notre porte blindée.
Très grand salon/séjour/cuisine.
Belle hauteur sous plafond.
2 chambres (la chambre enfant n'a pas de fenêtre vers l'extérieur mais ça ne nous gêne pas).
Grand dressing (9m²).
Belle cuisine équipée.
Grande SDB avec douche italienne + baignoire + 2 vasques. 2 WC.
Calme.
Proprios qui divorcent après 3 ans sur place.
1 baie vitrée dans le salon + 1 baie vitrée dans la chambre des parents.
Seul défaut : RDC donc pas une belle vue et peu lumineux, mais il est sur cour et pas de vis à vis et personne au-dessus donc calme (terrasse du voisin du dessus).

Bref le bien coche toutes les cases. Sauf étage élevé avec vue dégagée, mais je pense que je m'en passerai bien tant il a toutes les autres qualités recherchées. Je ne pensais pas acheter un RDC, mais il n'a pas les défauts du RDC (pas sur rue et personne au-dessus) à part la faible luminosité mais on mettra des ampoules spéciales lumière du jour

Prix = 778k€. Admettons 760 k€ sans le parking et en pondérant la terrasse au tiers, ça ferait 760k pour 92 m² donc 8 300 € le m². Pour cet emplacement top de Puteaux, cela semble cohérent et le bien est top même si RDC.
J'ai vu que ce bien a été acheté à 554 500 € le 28/10/2016. Nous comprenons qu'il y a eu des travaux (a priori 80k€), mais l'écart de prix est quand même important en 3 ans. Vous pensez qu'il serait raisonnable de négocier un peu ? J'ai vu les visites s'enchainer (une avant moi et sortie excitée, et quand on est partis une autre femme était devant à attendre pour visiter) et demain encore 4 visites prévues. On a peur que qq fasse une offre au prix. Ma femme est à fond là, ça me fait chier d'acheter au prix mais on n'a ptet pas le choix si on veut l'emporter [:clooney19]

j'ai toujours TRES peur du manque de lumière naturelle dans ce genre de truc, enclavé entre les batiments, avec en plus un barrière végétale pour couper le vis à vis :sweat:

Message cité 1 fois

---------------
VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM !NEUF! => 1000€

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

canti75 a écrit :

Les RDC sont statistiquement les appartements les plus cambriolés. Manque de luminosité. Appartement généralement plus froid car personne en dessous pour réchauffer le sol.
Je ne vois que des inconvénients...

Généralement les rdc sont moins cher, mais celui visité par Nico est tout de même pas donné.

Pour cambrioler celui-là faudra être balaise. Il y a 3 grilles à franchir. Et puis une alarme à l'entrée de l'appart

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Publicité

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

cartemere a écrit :

j'ai toujours TRES peur du manque de lumière naturelle dans ce genre de truc, enclavé entre les batiments, avec en plus un barrière végétale pour couper le vis à vis :sweat:

C'est ma plus grosse crainte aussi...mais ça semble correct.

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

PsykOoO

canti75 a écrit :

Je vois la verrière. [:enerico1]

cocacolalight

canti75 a écrit :

Un rdc je ne visite même pas.

Un rdc est quand même pratique avec des enfants, surtout avec un petit extérieur.

Mais ce bien là, qui ne lui conviendra que 3 ans, autant le louer.

Message cité 1 fois

---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

rikou86

profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par rikou86 le 30-09-2019 à 21:48:43

PsykOoO

Ca va sentir le fauve.

Lagoon57

Putain le rdc, la chambre sans fenêtre, c'est une putain de blague que nous fait le taulier ? :lol:

Message cité 2 fois

---------------

PsykOoO

Ce que femme veut. [:eneytihi:3]

Message cité 1 fois

canti75

cocacolalight a écrit :

Un rdc est quand même pratique avec des enfants, surtout avec un petit extérieur.

Mais ce bien là, qui ne lui conviendra que 3 ans, autant le louer.

Si c'est pour acheter un rdc avec un petit extérieur autant acheter directement une maison....

Message cité 1 fois

r06

Lagoon57 a écrit :

Putain le rdc, la chambre sans fenêtre, c'est une putain de blague que nous fait le taulier ? :lol:

On peut se demander en effet mais vu les différents retours de Nico je pense qu'ils sont très sensibles à la déco et force est de reconnaître qu'il a été refait récemment et est probablement au mieux qu'il peut être.

Message cité 2 fois

sausalito75

canti75 a écrit :

Si c'est pour acheter un rdc avec un petit extérieur autant acheter directement une maison....

Oui enfin, trouver une maison d'une surface au moins équivalente dans le centre de Puteaux, il va chercher pendant des années....
Si le bien leur convient (point principal ), je dis go ! [:grande greluche:7]

sausalito75

Romf a écrit :

2p 40m2 refait à neuf au pied du métro Jourdain

Donc 400k potentiels ! [:galaswinda:9]

cocacolalight

r06 a écrit :

Et puis les bambous [:kelcon] [:elessar53]

---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Lagoon57

r06 a écrit :

Ouai il achète du damidot quoi.
Y a qu'une chambre en plus, la chambre aveugle c'est à peine digne d'un bureau et encore faut être dépressif

---------------

LooKooM

Si ta femme est motivee au taquet je prendrais, je sais que c'est idiot mais ca va rendre ta vie plus facile. Toi meme tu sembles a peu pres motive, au moins ce n'est pas un bien que tu trouves naze et elle top.

Perso j'ai du mal avec les RDC car peur du vol et surtout du manque de luminosite mais il semble plutot bien refait aux gouts a la mode actuellement donc il partira au prix selon moi, si l'offre n'a pas deja ete faite ce soir

Aucun avis en revanche sur le potentiel d'appreciation de Puteaux ni si la ville va vous convenir mais c'est le jeu

Message cité 4 fois

Lagoon57

LooKooM a écrit :

Perso j'ai du mal avec les RDC car peur du vol et surtout du manque de luminosite mais il semble plutot bien refait aux gouts a la mode actuellement donc il partira au prix selon moi, si l'offre n'a pas deja ete faite ce soir

Aucun avis en revanche sur le potentiel d'appreciation de Puteaux ni si la ville va vous convenir mais c'est le jeu

Non mais le pire c'est pas le RDC là c'est la geôle pour le gosse

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 30-09-2019 à 22:14:52

---------------

PsykOoO

Je pense que l'offre est déjà faite, là. Fin du game.

Message édité par PsykOoO le 30-09-2019 à 22:04:35

sausalito75

LooKooM a écrit :

L'appart est exposé sud, donc luminosité sans doute correcte pour un RDC.
Ne pas oublier qu'il y a également une place de parking, ça doit faire 15-20k à enlever du prix.
Et finalement, il a bien augmenté depuis 2016 (mais c'est le jeu ma pov' Lucette) mais il doit être au prix. Même pour un RDC (apparemment ultra sécurisé) :jap:

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

nico6259 a écrit :

Visite PUTEAUX.

On a visité ce bien :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Et il est très bien !
Alors je ne dis pas top, car il serait top pour moi s'il était en dernier étage avec belle vue. Mais pour ma femme il s'agit du bien top idéal.

Emplacement parfait : pile entre ligne 1 et mairie.
88m² + 13m² de terrasse. Avec les plantes brise-vue on n'a pas de vis à vis même si RDC.
Cave + place parking
Charges = 180 € par mois.
Très bon état, refait par architecte.

Belle copro, protégée par 2 grilles d'entrée + notre grille devant notre terrasse + notre porte blindée.
Très grand salon/séjour/cuisine.
Belle hauteur sous plafond.
2 chambres (la chambre enfant n'a pas de fenêtre vers l'extérieur mais ça ne nous gêne pas).
Grand dressing (9m²).
Belle cuisine équipée.
Grande SDB avec douche italienne + baignoire + 2 vasques. 2 WC.
Calme.
Proprios qui divorcent après 3 ans sur place.
1 baie vitrée dans le salon + 1 baie vitrée dans la chambre des parents.
Seul défaut : RDC donc pas une belle vue et peu lumineux, mais il est sur cour et pas de vis à vis et personne au-dessus donc calme (terrasse du voisin du dessus).

Bref le bien coche toutes les cases. Sauf étage élevé avec vue dégagée, mais je pense que je m'en passerai bien tant il a toutes les autres qualités recherchées. Je ne pensais pas acheter un RDC, mais il n'a pas les défauts du RDC (pas sur rue et personne au-dessus) à part la faible luminosité mais on mettra des ampoules spéciales lumière du jour

Prix = 778k€. Admettons 760 k€ sans le parking et en pondérant la terrasse au tiers, ça ferait 760k pour 92 m² donc 8 300 € le m². Pour cet emplacement top de Puteaux, cela semble cohérent et le bien est top même si RDC.
J'ai vu que ce bien a été acheté à 554 500 € le 28/10/2016. Nous comprenons qu'il y a eu des travaux (a priori 80k€), mais l'écart de prix est quand même important en 3 ans. Vous pensez qu'il serait raisonnable de négocier un peu ? J'ai vu les visites s'enchainer (une avant moi et sortie excitée, et quand on est partis une autre femme était devant à attendre pour visiter) et demain encore 4 visites prévues. On a peur que qq fasse une offre au prix. Ma femme est à fond là, ça me fait chier d'acheter au prix mais on n'a ptet pas le choix si on veut l'emporter [:clooney19]

Comme dirais moundir "tiens ta femme" [:tendulkar]
Non plus sérieusement c'est pas mal mais rdc + pas de fenêtres pour les chambres
Tu risques pas de regretter cet achat d'ici quelques mois ?

Message cité 2 fois

---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas

sausalito75

Lagoon57 a écrit :

Non mais le pire c'est pas me RDC là c'est la geôle pour le gosse

Bah, ils revendront quand le gamin sera plus grand, franchement je ne vois pas le problème [:zedlefou:1]

LooKooM

Lagoon57 a écrit :

Non mais le pire c'est pas me RDC là c'est la geôle pour le gosse

Oui c'est un peu special en effet, la fausse fenetre qui est en fait un carreau sur la cuisine n'est pas ideale du tout. Ma femme dirait que c'est bloquant, son epouse semble confortable avec cette configuration... j'ai envie de dire tant mieux. Clairement ce sera une 'piece' dortoir, j'espere que rapidement cet enfant ira gambader dehors.

Par contre, pas un appartement pour un second enfant, ou alors il faut etre creatif.

Message cité 1 fois

sausalito75

bulldozer_fusion a écrit :

Comme dirais moundir "tiens ta femme" [:tendulkar]
Non plus sérieusement c'est pas mal mais rdc + pas de fenêtres pour les chambres
Tu risques pas de regretter cet achat d'ici quelques mois ?

Oui mais non, hein [:m3u]

boulgakov

pere-castor a écrit :

Oui oui net vendeur, sans agence.

Ce que je trouve le plus dingue dans l'histoire c'est que c'est vraiment un appartement tout à fait quelconque. Aucun gros défaut, mais rien non plus qui pourrait justifier d'un prix au-dessus de la moyenne.

A priori ce serait pour une propriétaire occupante, avocate débutante, avec un gros apport familial.

"Aucun gros défaut" je trouve ça antithétique de "quelconque" à Paris, surtout à Goncourt où la qualité du bâti laisse franchement à désirer. S'il est assez bien agencé pour être un T2 pas trop ridicule ("pas trop", parce qu'on va pas se mentir les T2 de 25 m2 y'en a qu'à Paris ) ça a déjà beaucoup de valeur par rapport à un studio de la même surface.

(Après, 11 k€/m2 à Goncourt... je trouve ça délirant aussi, hein. Mais quand ma copine a vendu à 8,5 k€/m2 en 2012 j'étais déjà estomaqué, donc j'arrête d'avoir un avis sur ces questions )

farib

On y est

Citation :

https://www.capital.fr/immobilier/i [...] bs-1351549

IMMOBILIER : UBS ALERTE SUR LE RISQUE DE BULLE À PARIS

[:elfeerrant] [:raztapeaupoulos]

Message cité 3 fois

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

canti75

LooKooM a écrit :

Je viserais plutôt ce type d'appartement qui selon moi correspond à la recherche de Nico. Emplacement correct et surtout très grand 117m2. Si c'est possible de le négocier autour de 800. 4 chambres donc sûrement possibilité de faire tomber une cloison pour agrandir le salon
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 869.htm?p=
Seul défaut le vis à vis dans certaines chambres. Cela peut-être rédhibitoire

Message cité 2 fois

zorg666

Il y aurait deux chambres en plus, ok, on pourrait dire que c'est un plus qui peut faire bureau, mais une "chambre", c'est un cellier avec verrière en fait. [:delarue]

J'aimerai bien voir le plan de base pour voir comment il a été transformé cet appart.

Message édité par zorg666 le 30-09-2019 à 22:18:19

sausalito75

canti75 a écrit :

Quartier beaucoup moins central que le RDC....

Lagoon57

canti75 a écrit :

Vaut mieux du vis-à-vis que pas de fenêtre

---------------

canti75

LooKooM a écrit :

Tu vois ce type de pièce créer dans les appartements parisiens qui n'ont pas la configuration pour créer une deuxième chambre. Typiquement les appartements entre 45 et 55m2. Mais ne pas réussir à faire une vrai deuxieme chambre dans un appartement de 88m2 avec une suite parentale de 31m2.
Chapeau l'architecte [:implosion du tibia]

Message cité 2 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

Déjà 88m² en RP tu veux généralement 3 chambres. Là tu n'en as qu'une

---------------

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

LooKooM a écrit :

:jap:

La ville on s'est encore promenés ce soir et on confirme qu'on s'y sent bien. On sera à 5mn à pied de la mairie, avec espaces verts et commerces. Et à 8mn à pied de la ligne 1 et du train/tram. Emplacement idéal.

J'ai déjà mailé l'AI pour dire qu'on va faire une offre
Selon l'AI Puteaux va continuer de prendre +5% par an mais on ne compte pas dessus

Message cité 4 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

viande de bison

farib a écrit :

On y est

Citation :

https://www.capital.fr/immobilier/i [...] bs-1351549

IMMOBILIER : UBS ALERTE SUR LE RISQUE DE BULLE À PARIS

[:elfeerrant] [:raztapeaupoulos]

« Le rapport prix sur loyer à Paris s'élève à 35 contre 27 en 2009. »

Quel intérêt si on met pas les taux d’intérêt dans l’équation :??:

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 15520 15521 15522 .. 20362 20363 20364 20365 20366 20367

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.122 secondes