Reprise du message précédent :

Je parie que si.
Mais qu'un autre aura peut-être fait une offre avant.... hélas  

 
Un magnifique îlot central dans la cuisine. Tu vas pouvoir nous régaler avec tes bons petits plats pour ta pendaison de crémaillère  

Perso je le vois pas acheter ce truc blindé de défauts. Il a déjà renoncé pour moins que ça.

D'accord c'est petit, en banlieue, au RDC et avec une chambre aveugle.... Mais contrairement à l'appartement, le budget est bien digne de HFR, lui !

Il était beauuuuuuuuuuuuuuucoup moins enthousiaste (et femme itou   ) sur les autres visites  

 
Les handicapés ont le pouvoir d'achat pour acheter des appartements à plus de 800ke c'est connu    
 
Sinon trêve de plaisanterie tu visites toujours l'appart du 16eme demain?

 
 
 
Oui demain je me tâte, je vais sans doute annuler la visite Parisienne.

Et il précise que les vendeurs divorcent; l'a pas compris que c'est la vie là dedans qui a brisé leur couple  

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 17088.htm/
 
Avec un parking, c'était le feu.  

Tu as tort, soit ça te conforte dans le choix du RDC soit tu fais marche arrière  

 
Ils voulaient faire chambre à part mais pas possible car il y avait qu'une chambre, ils ont préféré divorcer du coup  

 
Sauf que la zone piétonne, quand t'as des livraisons, c'est pas évident....

Mais bon prix. Dommage.  

Soon, le studio de 100m2 en sousplex.

 
Dommage pour celui de Paris. Il semblait avoir du potentiel...

J'ai visité ça aujourd'hui : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Franchement pas mal, grand séjour + petite salle à manger (grande cuisine en fait). 2 grandes chambres dont une avec dressing + salle d'eau. Salle de Bain dans le salon. Seul à l'étage. En vrai c'est bien mieux qu'en photos, visite en fin d'après midi orientation ouest très ensoleillé (malgré le 2ème étage sur cour). Joli vue, très calme, emplacement top.

Je ne ferai pas d'offre car :
- 2ème étage (sur 3) d'un immeuble très moyen. Dans ce quartier qui pullule d'immeubles magnifiques ce serait dommage d'aller là dedans pour moi, sauf si dernier étage, terrasse ou autre gros +
- Toutes les fenêtres ne donnent que sur un seul côté (sauf une fenêtre dans la SDB), ce qui est assez rédhibitoire aussi, sensation d'oppression et on recherche plutôt quelque chose de traversant ou d'angle.

Mais pour ceux qui recherchent absolument dans ce quartier, l'appart est bien (les photos ne le mettent pas en valeur, la vue est bien mieux que cette photo prise en direction du sol par exemple).

Ça, c'est cool.

7 ans 3/4
Bon ben si la décision est prise  

 
Un gros poteau en plein milieu du salon (?)
300 balles de charges dans un immeuble très moyen.
Le parquet ressemble à du parquet à 12 euros le m2.
Ca ne donne pas envie de visiter

Oui les charges sont importantes alors qu’il n’y a même pas de gardien.
Le poteau.. c’est spécial.
Le parquet est pas si mal en vrai.

Et les apparts qui ne donnent pas envie de visiter à cause des photos sont justement ceux qui parfois valent le coup (parfois..)

Comme m'a justement dit un agent, "le marché Parisien, c'est une friperie, il y a pas de bien parfait" (dans mon budget)
 
On le voit ici, jamais vu un bien faire l'unanimité, chaque annonce est suivie de 5 posts en détaillant les défauts

Des retours sur Sucy en brie ? (ghetto ou pas, ...)

Je cherche des villes fréquentables en  RP autour de 5 500€/M2.

Question - à votre place, que feriez-vous?
 
Ma fiancée a environ 100m² répartis sur deux apparts à Paris, on habite dans l'un des deux actuellement - donc "rent free".
 
J'ai 0 immobilier de mon côté et aimerais diversifier mon épargne (et aussi me forcer à mieux épargner).
 
Je pensais partir sur €500k d'emprunt avec un apport minimum; soit environ ~€2k de mensualités.
 
A la grosse louche, j'imaginais louer à ~€1400-1500/mois (hallucinant la pénurie d'apparts de qualité entre 35 et 45m² dans ces tarifs!); soit après charges/taxes/impôts (tranche 41%; potentiellement 45% l'an prochain)/problèmes variés; sûrement un effort d'épargne raisonnable d'environ €1.2-1.4k/mois; à la louche.
 
 
Dans un but de (1) constitution d'un patrimoine, (2) diversification et (3) construction de mon propre filet de sécurité (sait-on jamais si je dois finir par revendre/y habiter un jour); vous viseriez quelle surface, quel coin? Je privilégie rive droite.
 
Je pensais au 10e où on trouve encore de la qualité à 10-11.5k/m² mais ouvert aux idées!

 
Ouais. Les enfants à partir de 5-6 ans. Avant tu les as dans les pattes non-stop.
Il a donc de la marge.

 
Comme dans bcp de villes (paris compris) il y a une moitié cassos et une moitié plutôt classique.  
Eviter la zone RER... avant leroymerlin bonneuil

Non, pas 5 posts mais plutôt 50  

 
Tres peu d'offre avec des appartements de qualité visible sur Internet.
Si tu me demandes de visiter un appartement 3pieces dans le 18ème, je ne vois que celui ci :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 399.htm?p=
 
Malgré tout par parfait car cuisine dans le couloir et du vis à vis dans les chambres notamment...
On ne parle même pas si on a le budget...  

Après, ça peut être utile  .

Par exemple si j'étais bien persuadé que la non-fenêtre dans la chambre n'est pas un problème pour moi et que HFR n'arrivait à n'identifier que ce défaut, ce serait plutôt encourageant  

nico je ne comprends pas pourquoi tu ne fais pas une offre au prix. Il partira au prix et tu le veux, ou au pire tu peux te rétracter, donc c'est l'action logique.

 
Tu cherches proche TEC et lesquels ?
Car 5500€ t’as quand même pas mal de villes sympa.
 
Sinon la zone résidentielle de Sucy jamais eu de mauvais retours.

Tu sais quand il y a une bulle quand des randoms disent un peu partout "achète, les prix ne font que monter".

+1  

Proche TEC tout à fait
Vu le budget, RER. Si possible RER A puis B puis C mais je vais pas faire la fine bouche.
Et de préférence à l'est ou au sud de Paris.
 
Pour l'instant j'avais pensé à :
 
EST
 
Saint-maur des fossés => risque d'être tendu niveau prix
La Varenne => idem
Saint-Maurice
Joinville-le-Pont
Neuilly Plaisance => pas trop zone ?
Champigny => idem ?
Maison alfort
Sucy  
Limeil-brevannes => pas trop zone ?
Boissy => pas trop zone ?
 
 
SUD
 
Ivry-sur-seine
Arcueil => risque d'être tendu niveau prix
Cachan => risque d'être tendu niveau prix
Bagneux
Fresnes => pourquoi pas à la frontière avec Antony...
Antony
Chatillon => risque d'être tendu niveau prix
Bourg-la-reine => risque d'être tendu niveau prix
Montrouge => risque d'être tendu niveau prix

@Nico : très bel appart en RDC. Mais si baisse des prix, ce seront les premiers à déguster.
J'ai regardé vite fait, ta rue est à 7.5k€ du m entre moyenne selon meilleuragents.
Tu rajoutes 33% du m * 13 pour le petit jardin. Et la place de parking à 15k€ max (tout le monde a un parking sur la défense ça se loue et vend pas cher).
Ça donne 707. 5k€.
Ensuite tu déduis au moins 5% d'un prix en RDC. Et je suis gentil.  
Ça nous met à 672 k€.  
Peut être que la hsp peut se valoriser, difficile à dire.  
 
Le plan n'est pas un atout. A 2, et blindé de pognon c'est très sympa.  
Pour une famille de 4, ce sera merci au revoir.  
 
Après le coup de cœur ne s'explique pas...  Et 100k€ ce n'est pas la mort, dans 10 ans tu t'en taperas.
 
Mais ne compte pas sur la PV  

J'aime bien l'appartement mais j'ai peur que vous finissiez avec deux petits et que la config soit rapidement sous optimale (une seule salle de bain pour tout le monde apparemment dans la chambre des parents, une chambre petite pour deux même si ça se fait) avec quelques désagréments d'être au RDC si quelqu'un prend votre Terrasse pour une poubelle (le topic voisins regorge d'anecdotes de gens pas très éduqués ).

L'appartement en hauteur avec une petite terrasse proposée par je sais plus qui ne vous tente pas ? Il a plus de place, sera plus facilement revendable à une famille et vous aurez plus les nerfs pour négocier

Faut pas déconner non plus mais j'ai  

 
Nico est d'accord pour taxer les PV sur la RP du coup

Par contre c'est mort

Le prix au m2 est en surface habitable, sans la terrasse.
On peut aller vers la tranche haute avec la rénovation récente. Mais, il manque une vraie  seconde chambre + rdc. C'est clairement trop cher.  

 
De toute façon tu ne peux décemment pas être au dessus du m2 moyen de ta rue sur une si grande surface (plus c'est grand plus ça décote) et en RDC.
 
Après c'est très beau, c'est design, déco moderne, rien à dire pour s'y sentir bien à 2 voir 3.  
 
Mais c'est RDC et il faut penser à la revente. Le bien peut baisser plus vite que le marché, surtout s'il est acheté trop cher.  
 
Mais vu qu'aujourd'hui acheter est presque un privilège .
 
L'AI qui sort que puteaux va prendre 5%/an anticipe que ton appart ça coûter 10k€/m dans exactement 3 ans.
 
(me quoter si ça arrive lol)

Nogent sur Marne ? Mais risque d'être tendu niveau prix  

 
Neuilly l’aisance j’avais regardé une fois, le quartier pavillonnaire semble pas mal, après la gare est pas ouf mais ça reste une gare de RP.
 
JOINVILLE proche TEC (sinon faut être de l’autre côté du pont) ça construit un max, j’ai peur que ce soit cher aujourd’hui  
 
Champigny mauvais retours, pas mal de cassos. Mairie coco. Après à voir les changements avec le grand Paris.
 
Maison alfort très bien mais trop cher je pense.
 
Limiel c’est le RER de boissy, tout proche c’est pas riant, après a genre 15mn t’as un quartier pavillonnaire lambda.
 
Boissy connaît moins, y’a du cassos mais ça va je dirais.
 
Ivry ça dépend où.
 
Fresne je connaît que la prison
 
Anthony je sais qu’il y a une partie de la ville super (j’y ai de la famille) et une autre moins, mais ça augmente bien.  
 
Sinon sur le C et D, sans faire de pub pour chez moi, ça mérite d’y réfléchir.  
 
Tout le côté Montgeron, Brunoy, Hyere, c’est des villes sympas et encore abordable.  
Idem sur le C, Athis Mons (attention proche du C c’est pavillonnaire seulement, mais coteaux avec meulières, ça a son charme, juvisy (avec le trick du C direct BNF). Voire Savigny. Après dans ces coins c’est plus pour avoir une maison, je ne partirais pas sur un appartement.
 
Tout dépend si tu recherches aussi un centre ville un peu commerçant, ça vire pas mal de possibilités malheureusement car pas toujours proche de la gare.