[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

dolan

Made in madinina

Reprise du message précédent :
Avant de dire que c cher, oublie pas le " : parking sous sol,"

Message cité 1 fois
Message édité par dolan le 04-11-2005 à 14:42:42

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rui

Strike Out Looking..

dolan a écrit :

Avant de dire que c cher, oublie pas le " : parking sous sol,"

cachan

Message cité 1 fois

dolan

Made in madinina

ah vi
(en même temps ce qui est pas dans les environs proches de chez moi ^^)

Message édité par dolan le 04-11-2005 à 14:45:48

mrbebert

rui a écrit :

cachan

C'est très bien Cachan
(j'y ait passé 4 ans )

Message cité 1 fois

Temporair DC

...

mrbebert a écrit :

C'est très bien Cachan
(j'y ait passé 4 ans )

cachan c'est sympa : c'est calme, proche Paris, et c'est pas une ville de pseudo bourge Antony- bourg la reine like

Et c'est les prix du marché (hallucinant il est vrai ):

http://management.journaldunet.com [...] chan.shtml

---------------
Je connais un homme qui a arrêté de fumer, de boire, de faire l'amour, et de faire ripaille. Il était en bonne santé jusqu'à ce qu'il se suicide.

rui

Strike Out Looking..

ouais la c'est unpeu reuch qd meme
enfin , faut voir , ca depend de plein de parametres

isanaud

Kayou a écrit :

J'ai un peu de mal à comprendre le raisonnement de certains...
L'immo, ça n'est pas la bourse ! et en 1990, c'était purement spéculatif, pas comme aujourd'hui où certes il y a pas mal d'investisseurs mais ce qui fait tant monter le marché, ce sont ceux qui veulent acheter leur résidence principale.

Or les français sont assez frileux au niveau de leur maison et ne déménagent pas très souvent.
Les prix baisseront si les biens se vendent, et donc que les acheteurs les mettent sur le marché. Or hormis les investisseurs au bout des 9 ans, qui mettrait son bien à vendre s'il n'a pas de bonnes raisons.
Ces bonnes raisons sont le plus souvent :
.décès
.divorce
.mutation
Les taux d'intérêt sont aussi corrélés avec l'inflation et on peut penser que fin 2006 ils seront à 5%.

Mais en l'état actuel des choses, la présidente des notaires de Paris disait hier qu'elle n'avait aucune idée ce que le marché allait faire et qu'actuellement ça continuait à monter (40% à Aulnay en 2004).
Il faut voir aussi que les biens mettent plus de temps à vendre car les vendeurs abusent largement et même les agences le disent.
ENsuite il faut voir le prix réel vendu.

ca risque de baisser à aulnay désormais :pfff:

Message édité par isanaud le 07-11-2005 à 20:17:45

mrbebert

Dire que j'ai failli acheter à Aulnay

Message cité 1 fois

tdk04

mrbebert a écrit :

Dire que j'ai failli acheter à Aulnay

Ca aurai pu etre pire t'aurai pu y vivre et y acheter une voiture

mrbebert

Que j'y vive, soit. Mais ma voiture, elle dort pas dans la rue

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javinian

30 years of fail

javinian a écrit :

Heu faudrait déplacer les émeutes sur Paris et on aurait une baisse de l'immo avec un peu de chance.

Prays.

javinian

30 years of fail

Ceux qui ont acheté une renault à Aulnay en se disant "tiens la concession est toute proche c'est praticos!"

mrbebert

De toute façon, la résidence qui m'intéressait, c'était pas loin d'une concession Ford alors ca n'a rien à voir

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Skylouck a écrit :

Tres interessant pour les locataires de Janvier-Avril 2006 a priori !
:jap:

Je suis dans la cible

Yop ma caille

Assassin d'enfants

dites moi, vous avez des infos sur la nouvelle cotisation sociale sur les PEL de plus de 10ans ?
Je suis concerné et j'aimerais savoir combien ca va me couter cette histoire.

Message cité 1 fois

matt29

Petit hamster grandes aventure

Citation :

Les titulaires de plans d'épargne logement (PEL) de plus de dix ans devront, l'année prochaine, payer les prélèvements sociaux sur les intérêts de leur PEL. Beaucoup de titulaires de plans arrivés à échéance les conservent car ils sont rémunérés à des taux d'intérêt élevés. Ils ne payaient jusqu'à présent leurs cotisations sociales sur les intérêts accumulés (CSG, CRDS, prélèvement de 2 %, contribution de 0,3 % pour la journée de solidarité) que lorsqu'ils dénouaient leur PEL. En anticipant cette recette, qui prendra la forme de moindres intérêts versés, le gouvernement compte engranger près de 900 millions d'euros l'an prochain.

http://www.lesechos.fr/info/rew_france/200062955.htm

Message cité 1 fois

bouh94

c'est du vol

djdeedoo

Yop ma caille a écrit :

dites moi, vous avez des infos sur la nouvelle cotisation sociale sur les PEL de plus de 10ans ?
Je suis concerné et j'aimerais savoir combien ca va me couter cette histoire.

pas plus que quand tu l'aurais débloqué, c'est juste une anticipation d'après ce que j'ai compris.

Message cité 1 fois

caRnAGE

Un ami vient de me dire que son père était furax, car une crèche a brûlé la nuit dernière a coté d'un appartement qu'il voulait vendre.
Résultat, il pense que l'appart a déjà perdu 10%... Et qu'il sera dur à louer si il ne peut pas le vendre.

Ce soir, je brûle deux trois poubelles là où j'habite pour faire peur aux petits vieux du coin, et demain je vais voir mon proprio pour renégocier les tarifs

isanaud

y a de l'idée

bigleto

Ostertag is not dead

Il n'y a rien eu à Montreuil ?

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

matt29 a écrit :

Citation :

http://www.lesechos.fr/info/rew_france/200062955.htm

Bon, a priori c'est le moment de le solder donc.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

djdeedoo a écrit :

pas plus que quand tu l'aurais débloqué, c'est juste une anticipation d'après ce que j'ai compris.

J'avais compris que le prélèvement devenait annuel.

Skylouck

bigleto a écrit :

Il n'y a rien eu à Montreuil ?

Nop mais on peut allez y faire un tour

Sinon pour le PEL, un roi de la finance pourrait faire un resume de ce qui se passe à la fin des 10 nas car pour moi c en aout prochain !
ce que je sais :
- on ne peut plus ajouter ni enlever d'argent sinon cloture du PEL

Question :
quel est le taux appliqué apres les 10 ans ?????

Message cité 1 fois

djdeedoo

Skylouck a écrit :

Bah après les 10 ans les intérêts continuent de courir au même taux, mais tu ne peux plus ajouter de sous sur ton PEL.

Pour le récent texte sur les prélevements, pour moi ça ne change rien sauf que tu seras prélevé plus tôt. Mais il y a une zone d'ombre : étant donné que normalement tu es prélevé sur les intérêts, que se passe-t-il pour les intérêts suivant le prélèvement anticipé ? Ca sera rajouté quand le PEE sera cloturé ?

Message cité 1 fois

Skylouck

djdeedoo a écrit :

Es-tu sur de toi ? as-tu une lien qui confirme car j'avais laissé la question ouverte expres car j'ai entendu diare que tu ne touchais lus la prime de l'etat et donc ton taux annuel diminuer !!

Thks des precisions que tu m'apporteras ......

Message cité 1 fois

djdeedoo

Skylouck a écrit :

pour la prime d'état je sais pas car mon PEL est un 6% donc je la toucherai d'après ce qu'on m'avait expliqué à l'épopque...
Mais effectivement, pour les PEL récent tu ne toucheras lap rime d'état que si tu utilises ton PEL pour un emprunt immobilier. A confirmer...

Message cité 1 fois

Skylouck

djdeedoo a écrit :

Hum ton PEL est à 6% :??: et il a pas 10 ans ?

Moi mais mon PEL va avoir dix ans je l'ai ouvert avant cette histoire d'achat immobilier qui conditionne la prime d'etat !
Mais tu sais ton 6% :ouch: correspond à un taux de la banque + un taux prime d'etat , or j'ai entendu que la prime d'etat n'etait plus versé apres le 10éme anniversaire .......

Message cité 1 fois
Message édité par Skylouck le 08-11-2005 à 16:29:01

djdeedoo

Skylouck a écrit :

Non mais je veux dire que pour les PEL ouverts avant 1933 (je crois) la truc sur la prime d'état n'est pas applicable. Ce qui fait que je la toucherai.
Qqn peut confirmer ?
Mais bien entendu ça fait déjà qq années que je ne mets plus rien dessus (snif), par contre j'ai toujours mon taux d'intérêt à 6% (chouette)

Message cité 2 fois
Message édité par djdeedoo le 08-11-2005 à 17:02:40

anton75

A mon avis ton PEL ne peut pas être à 6% compte tenu de la date. Il doit être à 5,25 % prime d'état incluse.
Au bout des dix ans ta rémunération va baisser, car plus de prime. Je ne me souviens pas de son taux. Tu devrais toucher environ du 3,8% hors CSG.

En 2006 (cela va être voté dans la loi de finances) l'état va prélever la CSG sur tous les PEL qui sont arrivés à échéance. Sur les intérets, pas sur le capital...

Message cité 1 fois

Skylouck

anton75 a écrit :

Merci des infos , crois-tu que si je demande à ma banque elle aura les infos ?

Thks

Message cité 1 fois

anton75

je m'explique. Tous les PEL sont soumis au paiement de la CSG mais elle devait être versée à la sortie du PEL. L'état va l'appeler sur les PEL échus, même si on les maintient (ceux qui avaient des PEL à 6 ou 5,25 peuvent les garder c mieux que la caisse d'épargne) pour se faire du pognon à l'avance.

Donc ton capital (versements + intérets + prime d'état) va baisser.

anton75

Ta banque a bien sur toutes les infos. Attention toutefois (si tu n'en as pas besoin) à ne pas le fermer. L'intéret de ta banque c'est de le fermer car elle te rémunère à presque 4%......fais donc gaffe à ce que peux te raconter ton conseiller !!!!

matt29

Petit hamster grandes aventure

Skylouck a écrit :

Merci des infos , crois-tu que si je demande à ma banque elle aura les infos ?

Thks

après les dix ans le rendement de ton PEL passe de 5.25 à 3.85 % - les nouvelles cotisation ( 11 % des interêts ) qui fait que l'on passe à un rendement un peu plus faible ( la flemme de faire le calcul

ce qui change avec la nouvelle loi c'est que ces cotisations ne sont plus a payer uniquement lors de la concrétisation d'un prêt ( ou la clotûre du PEL ) mais aussi chaque années pour tout les PEL de plus de 4 ans après le 1 er janvier 2006

Citation :

Il est ainsi prévu :

* d'anticiper au 1er janvier 2006, ou à la date du 10e anniversaire du plan si celle-ci est postérieure, le paiement de ces prélèvement sociaux, ces sommes étant normalement dues au dénouement du plan ;
* et, par la suite, de retenir à la source le montant des prélèvements sociaux dus chaque année.

Inversement, les prélèvements sociaux resteraient dus lors du dénouement, si celui-ci intervient avant le 10e anniversaire du plan.

Citation :

Rémunération du PEL

La rémunération du PEL est constituée d'intérêts bancaires et d'une prime d'Etat, plafonnée à 1525 EUR .

Pour les PEL ouverts à compter du 12 décembre 2002 (contrairement aux PEL ouverts avant le 11 décembre 2002 inclus), le versement de la prime est lié à la réalisation du prêt.

Les sommes déposées rapportent pour les plans souscrits depuis le 1er août 2003 des intérêts au taux de 3,5 % (prime incluse) ou au taux de 2,5 % (hors prime d'Etat).

Ce taux d'intérêt est calculé par la banque de France les 15 janvier et 15 juillet de chaque année.

Intérêts rapportés par l'épargne

Les intérêts sont exonérés de l'impôt sur le revenu.

Ils sont capitalisables, c'est-à-dire qu'au 31 décembre de chaque année, ils viennent s'ajouter au capital épargné et deviennent producteurs d'intérêts supplémentaires.

Au terme du contrat, les intérêts et la prime de l'Etat sont soumis aux prélèvements sociaux au taux de 11% à partir du 1er janvier 2005.

http://vosdroits.service-public.fr [...] ent&l=N308

m'enfin ça reste super rentable comme placement même après les 10 ans ( surtout pour les PEL ouvert avant 94 et même 98 )

la buvette

$í j'ø$âí$

djdeedoo a écrit :

Non mais je veux dire que pour les PEL ouverts avant 1933 (je crois) la truc sur la prime d'état n'est pas applicable. Ce qui fait que je la toucherai.
Qqn peut confirmer ?
Mais bien entendu ça fait déjà qq années que je ne mets plus rien dessus (snif), par contre j'ai toujours mon taux d'intérêt à 6% (chouette)

'Tain tu dois être riche, et vieux
1999 :jap:

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rui

Strike Out Looking..

un article dans les echos aujourd'hui, qui indique ne pas croire a un crach : le marché attire les foyers, pas les investisseurs, la demande reste élevée, l'offre pauvre. Meme si les taux remontent, ca calmera l'augmentation des prix (pause vraisemblable) , mais pas de baisse a attendre

Message cité 1 fois

djdeedoo

la buvette a écrit :

'Tain tu dois être riche, et vieux
1999 :jap:

Pas tant que ça pour les deux
30 ans, et malheureusement mon PEL a eu 10 ans juste avant que je commence à gagner assez de sous pour le blinder beaucoup

karochky

Eleveur de castors à poil ras

Caylayron a écrit :

Pavillon exprime très bien ce qu'est ce type d'habitation :
une bicoque sans charme entourée d'une bande d'un mètre de terrain (celle qui te sépare de tes voisins comme ça t'es pas tout seul et t'as un "jardin" :sarcastic: )
située dans le trou du cul du monde (tous les inconvénients de la ville et de la campagne réunis en un seul endroit, t'es loin de tout et en zone urbaine :sweat: )
de préférence au bord des pistes (d'aéroport, pas de ski cela va de soi )

[:rofl] [:skyx@v]

Enorme j'ai eu la même vision quand mon chef se l'est ramené avec son "pavillon"

---------------
Oh mais merde avec Pendragon ! Fallait pas lui parler comme-ci, il aurait jamais accepté ça, quand on lui marchait sur le pied il vous crevait un oeil... Moi quand on m'marche sur le pied, ben on m'dit pardon, et pis j'réponds c'est pas grave. J'suis pas

karochky

Eleveur de castors à poil ras

lebouru a écrit :

mais non tdk04...tout est sous controle! 100% d'augmentation en moins de dix ans pour des taudis c'est tout a fait logique,des familles obliges de se loger dans des camping alors que les robiens sont vides c'est normal...tout ca c'est le monde merveilleux de la regulation par le marche!

Les lois de robien et compagnie c'est clairement le contraire de la regulation par le marché : c'est une intervention de l'etat.

Faut un peu arreter de raconter n'importe quoi et de toujours balancer les problemes sur le camp d'en face :heink:

C'est penible de toujours penser que quand il y a un probleme c'est la faute d'un courant d'idee ou d'un autre.

cocal

futur jeune actif avec envie d'acheter, est ce que vous connaissez les galeres que l'on rencontre, au niveau financement surtout (genre : a combien on est plafonné pour l'endettement ? est ce qu'il faut obligatoirement un apport perso ....etc ... )

Message cité 2 fois

karochky

Eleveur de castors à poil ras

rui a écrit :

Je suis de près les prix dans le 18è depuis pas mal de temps et ça baisse clairement malgré ce que la FNAIM peut dire (pas stagnation, baisse).

Les studios merdiques qui se trouvaient facilement à 120 000 - 130 000 euros il y a quelques mois tournent plutot autour de 90.000.

Alors je veux bien qu'il n'y ait pas de baisse mais bon...

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