Reprise du message précédent :

 
J'avais commencé à lire avec effroie la page 10 quand j'ai acheté ma maison en janvier 2005.
Londres qui s'affollait.. les Mme IRMA qui annoncaient le krash en France aussi..
 
Finalement , on a tout de même acheter...
et 6 mois apres.. nous en sommes à la 151 pages du topic et toujours pas de krash!  
 
Le réel interet pour moi c'est que notre maison à déjà pris 10 %   ...pourvu que çà dure  
 
 

Euh, c'est très relatif ça... C'est ta maison d'habitation, donc elle peut prendre de la valeur, mais ça veut dire que les autres biens prennent de la valeur; si tu la revends il faudra bien te loger, dans une autre maison qui se plus cher que maintenant...
 
M'enfin bon, le marché est sain, les gens achètent pour se loger, pas en vu de faire une quelconque plus-value  

 
et tu oublies que l'immobilier ne peut que monter.  

et u'un loyer, c'est de l'argent jeté par les fenêtres
 
je propose q'on mette en première page un bêtisier

 
oui bien entendu // ma remarque est bien entendu que dans un but informatif de la montée des prix et non pas dans la plus value. car l'effet

est PERVERS
 
apres je ne pose pas le débat de location ou achat.
 
On a fait le parie de quitter Paris pour la Banlieu , de studio à pavillon.. toute une philosophie  

C'est tout à fait louable comme philosophie
 
edit: sans jeu de mot avec le verbe "louer"

 
Tan que tu l'as pas mise en vente et pas reçu de propositions ferme comment sais-tu qu'elle a pris 10 %    ?

non mais l'appart fait 90m²

Je viens de regarder les prix dans mon quartier (a Suresnes) eh bah j'ai l'impression que ca monte toujours un peut. On est à un peut plus de 5000€ le m² quand meme, je trouve ca énorme ! C'est les mêmes prix qu'a Paris même !
 
De toute facon je pense pas acheter de suite vue que je ne suis pas encore "stable" professionnelement   (et heuresment quelque part)

Bon ben je viens de me rendre compte que j'ai quand même fait une bonne affaire l'an dernier avec mon appart acheté 3600€/M² dans le 20em (je pensais deja à l'epoque que c'etait pas trop cher mais aujourd'hui ...
) Je serais currieux de savoir combien il vaut aujourd'hui...

XX°, par ilôt, prix au m²:
 
Belleville: 3572 €
St Fargeau: 3810
Père Lachaise: 3895
Charonne: 3661

 
  Je hais ce mot, pourquoi ne pas dire maison tout simplement

et moi je dis pavillon    
 
 

 
Et encore...10 % est une faible estimation..
je regardes de temps à autres les annonces + agences dans notre ville.. et il n'ya plus rien dans la zone de prix dans laquelle on a acheté la maison...
 
mais c'est vrai = seule une mise en vente serait precise....

Pour ceux qui n'aiment pas le mot "pavillon", dans le sud on dit "villa", ça fait tout de suite plus chic, une "villa sur la côte".

En provence on dit un "mas" (accentuez le "s": massssssssse)

 
Pavillon exprime très bien ce qu'est ce type d'habitation :
une bicoque sans charme entourée d'une bande d'un mètre de terrain (celle qui te sépare de tes voisins comme ça t'es pas tout seul et t'as un "jardin" )
située dans le trou du cul du monde (tous les inconvénients de la ville et de la campagne réunis en un seul endroit, t'es loin de tout et en zone urbaine )
de préférence au bord des pistes (d'aéroport, pas de ski cela va de soi )

 
mais comment t'as deviné ?    
 
       

Je-ne-sais-plus-qui avait parlé de la page 150. Finalement c'était la page 151...  
 
"Les déboires ne sont pas finis
 
Adieu rentabilité, avantage fiscal et plus-value à la revente… A trop vouloir gagner, l'investisseur peut tout perdre. Comme la déduction est subordonnée à la location du bien, il devra, s'il ne réussit pas à louer son logement dans les douze mois qui suivent son achèvement, renoncer à la défiscalisation. Et ses déboires ne sont pas finis, car la revente se révèle tout aussi problématique: l'épargnant a souvent acheté (trop) cher, et acquitte également de multiples frais annexes (notamment gestion et assurances). L'agence de transaction Wilson, à Périgueux, possède déjà deux biens «Robien» en portefeuille, qui, acquis à 2 300 € le mètre carré, ne se céderont pas à plus de 1 900 €."
 
Lisez l'article sur la fin de la folie immobilière de l'Express de cette semaine : http://www.lexpress.fr/services/im [...] ossier.asp
 
En plus de tout cela le projet de finance 2006 plafonne sévèrement les avantages type de Robien et exonère les investisseurs en bourse.
 
  Dédicace Démarque Toi : Extrait du nouveau bouquin : "L'immobilier pour les nuls"  
"Et, pour enfoncer le clou, dix idées fausses couramment répandues, telles que mieux vaut acheter que louer, s'endetter c'est s'enrichir ou encore défiscaliser est toujours gagnant, sont démenties une fois pour toutes. De quoi se sentir un peu moins nul en immobilier… "

Un appart neuf, presque 20% moins cher et disponible immédiatement, ca peut être intéressant    

dernieres stats de seloger :
Immobilier » 71 050 Locations | 339 069 Ventes  
 
 
le seuil psychologique des 340 K est en vue !

C'est à dire?
 

N'empeche que personne n'en veut en ce moment

L'inconvénient, c'est que, pour ce genre de biens, il y en a souvent beaucoup, quasi-identiques, tous au même endroit. Ils se concurrencent entre eux en quelque sorte  
 

Pourquoi 340.000  
 
Moi, je dis que tant qu'on atteint pas le seuil diabolique des 666.666, on peut garder espoir    

Bon, et puis on a le droit de dire aussi qu'on est parti en couille sur l'immobilier... en toute simplicité.

 
351247 plutôt.

Tu va nous le sortir tous les 10k ton seuil de la mort    

c'est psychologique

pourquoi ?
la hausse de l'offre te dérange ?

'sont tendus les haussiers la

La hausse de quoi ?  
 
C'est juste la hausse du nombre d'annonces sur seloger. Qui lui-même est un facteur qui dépend:
- du prix d'une annonce sur SeLoger
- de la concurrence des autres sites (paru-vendu/logicimmo, et site de réseaux type fnaim, orpi, century21).
- du retour qu'une agence pense avoir en mettant l'annonce sur le net.
- du nombre de mandats.
 
Le nombre de mandats dépend lui-même:
- du nombre de biens en vente.
- du temps qu'il faut pour vendre un bien.
- de la concurrence que se font les agences.
 
Ce que je vois, c'est que pour certains biens, les agences sont encore ultra-réticentes à utiliser les offres sur le net vu qu'elles ont déjà moults clients qui viennent les voir directement. Bref, à la limite, on ne pourrait voir dans la hausse des annonces sur SeLoger qu'une vague corrélation avec le nombre d'abonnés à l'ADSL.

Tres interessant pour les locataires de Janvier-Avril 2006 a priori !
 

pourquoi zont aps construit plus de "de robien" a PAris et RP??

parce que dans le cadre des investissements Robien, les loyers sont plafonnés, et par conséquent le rendement a priori moindre

ouais mais en cambrousse en RP

Du côté de Bussy St Georges et de Chelles, il doit y en avoir pas mal
Dans mon immeuble, y a presque 50% de propriétaires qui ont acheté pour louer, j'imagine qu'il y en a beaucoup (voire tous) en Robien  
 
(bizarrement, j'ai l'impression que l'immeuble est très loin d'être plein )

c'est tout bon ca

je te laisse regarder les chiffres de la FNAIM qui confirment la hausse des stocks de biens invendus

 
Les De Robien, super, les investisseurs achètent et profitent de réductions d'impôts, les autres qui veulent acheter pour habiter en revanche ils peuvent cracher... Super mesure !

nan, les autres ils vont louer à des loyers sacrifiés les moult robiens qui vont arriver sur le marché

A mon avis ça a grandement participé à la hausse, en attirant sur le marché des investisseurs spéculatifs.