Reprise du message précédent :

 
Au niveau imposition, c’est plus favorable (ie se la louer à soit même).
 
Le comptable avait expliqué le montage, je peux l’expliquer au besoin

Pourtant les normes d'isolation phonique ont progressivement évolué pour tendre vers un confort sonore bien supérieur à avant (années 50/60/70/80).

Cependant évidemment un constructeur qui tire tous les coûts vers le bas pour proposer de la merde arrivera très certainement a contourner les normes et proposer une isolation phonique de merde mais c'est l'exception sur les immeubles post 90 alors que c'est la norme sur les 50/70.

Accessoirement parlant ce n'est qu'un aspect du problème, les conceptions récentes ont d'énormes avantages tel que : plein pied, garages en sous sol, terrasse, isolation thermique, grands ascenseurs...)

Les conceptions très anciennes (années 1800 ou 1900) ont eux aussi leurs avantages.

C'est un peu le propre de toute première recherche immobilière... tu confrontes tes attentes aux réalités du marché. Ce qui te permet de déterminer ce qui est réellement important pour toi.

Après c'est toujours savoureux de comparer la morgue initiale avec la réalité des choses. Passer du "Roof top" Parisien    à un 4 pièces lambda en première couronne...
Un peu comme tout HFR "l'élite"
Faut arrêter de se monter le bourrichon en se comparant à Doctissimo les mecs.
HFR c'est tout juste la classe moyenne du web.
Il s'agirait de grandir

je te rejoins sur le fait qu'il serait sans doute mieux plus loin de Paris quitte à n'y aller que très peu, je l'ai déjà exprimé.
Mais ne pas pouvoir y aller en 5 minutes quand de toute façon on  y va pas, je vois pas le problème
 
Mais si j'en crois mes infos, tu mettrais pas + de temps maintenant avec tram?

Achete une trottinette électrique et économise 300k sur ton achat immobilier. Ah oui merde en fait avec les 300k de différence tu pourrais prendre un über tout les jours jusqu'à ta retraite en fait.

 
Je peux te filer le numéro de ma femme pour lui expliquer, elle ne comprends pas alors que je lui dis depuis 2 ans

Moi je reste localooseuse et je ne reste pas bloquée dans les embouteillages en uber.

 
Vous avez des vies tres trépidantes à ce que je vois  

Mais personne fait ses 10k pas minimum par jour ici?
Sans déconner, vous allez crever jeunes  

Non ici on fait plus de k euros par jour que de k pas par jour c'est HFR. J'ai marché 30 minutes aujourd'hui j'ai les jambes en feu.

Invite nous profiter des putes et de la coke sur le rooftop de ton penthouse frer

Ouais mais le cercueil sera magnifique une fois l'appartement revendu

Aussi  

Il sort jamais le cul de son appart pour aller faire les courses ?
Il s'occupera pas de son enfant ?
Sa femme est du même avis ?

 
Un immeuble collé = vibrations tout au long de la construction, c'est infernal et ça doit être la raison pour laquelles ils vendent    
 
Et l'ascenseur à parking, j'imagine pas la mouise quand ça tombe en panne... et que tu restes bloqués le matin en attendant le passage d'un technicien qui sera bloqué dans les bouchons    
Encore une mauvaise idée pour optimiser l'espace et supprimer une rampe...

non mais il vient de dire qu'il n'y sera pas , ou devra faire des AR entre chez lui et chépaou
Bon tu me diras une fois qu'il nous a ouvert on peut finir le champagne pendant qu'il sort et rentre de chez lui

Et l'attente aux heures de pointe, ça doit être vraiment génial

Question pret immo (ici pour des SCPI via une SCI)  
La banque me demande de rapatrier du cash (PEA + PEL) pour m'octroyer le crédit. L'offre restant sympa, je vais le faire.  
 
Ca m'engage a quoi concretement ? Je peux rappatrier le cash quelques mois, puis en disposer comme je l'entends ensuite ?

Pour le PEL, fais gaffe, il peut y avoir des frais facturés -assez élevés - par ta banque actuelle au moment du transfert. Renseigne-toi bien.

Ca reste négligeable (65€) au vu de l'opération, mais ces frais me seront remboursés par la nouvelle banque

La Banque Populaire m'avait saigné à l'époque et s'était bien gardé de m'en informer. 65€, surtout s'ils sont remboursés tu t'en fous en effet.

 
C'est comme pour la domiciliation des revenus, ça dépend complètement de la manière dont le contrat de prêt est rédigé.  
S'ils précisent rien, c'est jackpot.
S'il y a une clause spécifique type "l'emprunteur s'engage à conserver montant XX sur les comptes ouverts pendant l’intégralité de la durée de remboursement" tu l'as dans l'os.

Question sur la signature de l'acte authentique chez le notaire :
 
Combien de jours se sont-ils passés entre la proposition de date du notaire et le jour du RDV ?
On doit signer fin août et j'aimerai bien avoir une date rapidement pour faire le virement de l'apport avant de partir en congés...

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] dea1b7529/
 
Pouvoir d'achat immobilier au plus haut depuis 17 ans - tiens ca me rappelle certains posts ici

 
Ça semble quand même relativement nuancé en particulier dans les grandes villes dynamiques...

Bof, c'est quand meme tres different de ce que tu lis ici comme quoi c'est apocalyptique a Paris et Lyon. L'article te montre que le pouvoir d'achat a Lyon n'a non seulement pas baisse mais AUGMENTE et qu'il est reste stable a Paris.

La méthodo par contre, on s'en fout.

 
Que tu es piquant
Source Banque de France / INSEE pour le graph clef, ca me va.... Meilleurstaux pour les taux et les m2, ca me semblait convenable mais ravi de creuser si on le pouvait  
 
C'est autre chose que la source qui annoncait des conclusions fracassantes sans source/methodologie pour un sujet trop prompt a l'interpretation subjective, non ?

Tu te contentes de peu. C'est bien.
Tu as oublié FNAIM en source également.
C'est tellement creux que je ne sais même pas comment comparer ça avec les travaux de Friggit.

Et les charges de maintenance de ce truc là

Friggit est très bien aussi et il prend le revenu des ménages comme référence, en faisant fi des taux. Il est cohérent avec l'angle d'analyse qui veut que limmo ne progresse pas plus que linflation/salaires.

Cette analyse qui regarde le sujet sous l'angle capacité d'endettement/taux apporte une lecture différente et complémentaire et qui explique bien je trouve le momentum actuel. Bien comprendre que des taux durablement négatifs n'a jamais été un scénario d'économie considéré comme réaliste avant les temps récents.

 
C'est légal ca ?  

Je connais bien la vision de Friggit, j'ai tout lu sur son site.
Je dois avouer que sa justification sur les taux ne me convainc pas à 100% mais au moins, tout est vérifiable.

Il manque cependant la considération "composition du ménage" dans cet excellent article du Figaro
 
Car vu que les durées d'emprunt maximales sont plus courtes quand on vieillit, le pouvoir d'achat des populations âgées est en régression si l'apport n'est pas en rapport.

 
Ton argument etait assez vrai mais de nos jours ils pretent encore a 20/25 ans a des gens de 50 ans donc bon, pas l'impression que ca ait un impact dement.

Une telle durée après 50 ans ? source ?

 
Ca a beaucoup change ces 5-6 dernieres annees avec la liberalisation des assurances emprunteurs - tu as des contrats individuels qui peuvent couvrir jusqu'a tes 80 ans de nos jours (!)
Plus du tiers des emprunt immo sont contractes par des plus de 50 ans, c'etait une stat qui avait tourne sur le topic il y a moins de 2 ans. Meme si le prix de l'assurance devient violente vs. le taux du pret, c'est largement possible aujourd'hui de viser une fin de pret a 70 ans dans de BONNES conditions et de tirer jusqu'a 80 ans si tu acceptes un cout d'assurance tres cher.

Mouais.

4316€ le m² moyen en 2004 donc plus cher qu'en 2002.

En prenant les taux de 2002 genre 4.5% sur 20 ans (possible de trouver moins à cette époque d'après les posts que je vois sur le topic et même sur 30 ans on voit des post de gens qui ont du 4.2% assurances incluses), tu pouvais acheter 36m² avec 1000€/mois

Alors je pense qu'il faut tenir compte que 1000€ de 2019 c'est 823€ de 2004 soit un pouvoir d'achat de 30m² ...
Bref, je suis très loin d'être convaincu ... d'autant que l'apport comptait plus.

C'est ce qui est prévu dans notre futur chez nous
 
 
 
D'ailleurs ce soir, réunion d'information du promoteur, si vous avez des idées de questions à poser ?

J'avais un collegue qui avait ça, ça n'arretais pas de tomber en panne, il a demenagé à cause de ça .. il était locataire.
 
C'est de la merde de A à Z => le promoteur gagne de l'espace et crée + de place alors que ce n'est pas possible sans  et donc vends du parking en sous sol , les charges augmentent et le syndic à plus de boulot donc + de pépettes.
 
Avantage pour le proprio / locataire => zéro ! hormis avoir une place de parking qu'il paye bien cher au final ...

 
Pose lui des questions sur le taux de pannes et la durée moyenne des interventions, ainsi que le cout estimé dans les charge mensuelle, la prise en comte de la vétusté et la durée de vie du machin, ainsi que la restriction en taille et poids dans ce machin.