Appartement.
Je ne comprends pas vraiment ta question à vrai dire
J'ai vécu pendant 4 ans en loc dans cette appart' avant de l'acheter. C'est donc en pleine connaissance du logement et de son environnement que je l'ai fait.
Les choses à changer elles sont liées à l'achat en général (genre le cout de l'assurance du crédit) donc rien à voir avec le fait d'acheter ou non "sa" location.

Certes, mais c'est toujours bien de faire le tour de toutes les éventualités

Voilà, tu "maîtrises" ton achat car tu vois tout ce qui va être source de coûts dans le futur, ce qui est + compliqué lors d'un achat classique.
A ce jour le proprio n'est pas vendeur & je suis moins sure que toi dans le rapport de force : si j'initie le truc, il peut très bien balancer un prix délirant en sachant que son bien partira vu le marché un peu tendu en RP.
Ou même ne pas vouloir vendre, mais comme on finira par partir, avoir des acheteurs + une vente qui peut se faire ultra rapidement + sans intermédiaire, c'est peut être pas un mauvais plan pour lui aussi.

Dans le cas où le propriétaire veut récupérer son bien (pour l'occuper ou pour le vendre), le délai de 6 mois peut se révéler vraiment short, je me suis retrouvée dans cette situation, un coup de bol que j'ai pu retrouver rapidement un logement en phase avec mes attentes. Ce marché (achat comme loc) est tellement soumis à une saisonnalité que tu peux vite te retrouver dans une impasse et devoir prendre en loc un bien temporaire (avec des coûts de déménagement + frais d'agence pas toujours amortis).
Au delà de ça, on est effectivement ultra protégé, si j’arrêtais demain de payer mon loyer, j'aurai encore quelques années devant moi avant de me faire expulser.

C'est 1 mois aux US et en Suisse tu sais. Si tu te fais saisir le bien par le proprietaire, ce qui arrive souvent à SF, pas mal de gens vont vivre en Airbnb le temps de trouver leur prochaine location.
 
Écrire que 6 mois est juste est assez risible relativement parlant

6 mois pour retrouver dans un marché tendu, c'est pas toujours évident & tout dépend de la situation de chacun : quand t'es seul dans un studio, tu me sembles + mobile que lorsque tu as une famille avec des enfants scolarisés dans un secteur précis. Ou que tu as des contraintes de santé qui t'obligent à viser un secteur très précis pour garder la proximité avec tes praticiens. & je parle même pas du cas de figure où t'as changé de job entre temps, va trouver une loc en période d'essai
Bref en théorie effectivement 6 mois ça devrait suffire, dans la vraie vie, c'est parfois un peu plus nuancé.

Pour les US & la Suisse, je ne connais pas leurs marchés respectifs, c'est peut être + fluide aussi pour trouver un logement. Ou pas.

 
6 mois pour retrouver dans un marché tendu, c'est pas toujours évident & tout dépend de la situation de chacun : quand t'es seul dans un studio, tu me sembles + mobile que lorsque tu as une famille avec des enfants scolarisés dans un secteur précis. Ou que tu as des contraintes de santé qui t'obligent à viser un secteur très précis pour garder la proximité avec tes praticiens. & je parle même pas du cas de figure où t'as changé de job entre temps, va trouver une loc en période d'essai    
Bref en théorie effectivement 6 mois ça devrait suffire, dans la vraie vie, c'est parfois un peu plus nuancé.
 
Pour les US & la Suisse, je ne connais pas leurs marchés respectifs, c'est peut être + fluide aussi pour trouver un logement. Ou pas.

Certes, mais c'est toujours bien de faire le tour de toutes les éventualités    
 
Voilà, tu "maîtrises" ton achat car tu vois tout ce qui va être source de coûts dans le futur, ce qui est + compliqué lors d'un achat classique.
A ce jour le proprio n'est pas vendeur & je suis moins sure que toi dans le rapport de force : si j'initie le truc, il peut très bien balancer un prix délirant en sachant que son bien partira vu le marché un peu tendu en RP.  
Ou même ne pas vouloir vendre, mais comme on finira par partir, avoir des acheteurs + une vente qui peut se faire ultra rapidement + sans intermédiaire, c'est peut être pas un mauvais plan pour lui aussi.

 
 
Ah bon pas Puteaux ?
En lisant jusqu'à ta dernière ça me fait pourtant furieusement penser à Puteaux

Mais faut avouer que ce n'est guère plaisant de s'y promener (j'y ai travaillé).
Ca ne fait pas vraiment "ville", je ne sais pas comment décrire le sentiment que ça me donne.
Ca ne donne pas envie d'y vivre.
 
Après, c'est comme tout, on peut s'y faire

En général, simplifier la vie des proprios les incitent aussi a accepter de louer plus facilement...
Si ils sont relous c'est justement parce qu'une fois dedans, le locataire fait presque ce qu'il veut... Et AMHA, beaucoup préfèrent aussi laisser un truc vacant plutôt que de louer car ils ont peur des problèmes.
Si les proprios louent, c'est pas pour faire dans le social en général .
 
La même pour les salariés d'ailleurs.

 
Moi je trouve ça pas mal Montrouge : très bien desservi, pas mal de commerces, beaucoup d'événements pour les familles, TF faible. Peut-être un cran en dessous d'Issy les Moulineaux en termes de qualité de vie, mais mieux desservi et comparé aux villes limitrophes du sud (Malakoff, Gentilly, Arcueil, Bagneux) y'a pas photos.  
 
Ils sont en train de finaliser la rénovation de tout l'espace entre la mairie et la place Jean Jaures (grosso modo le boulevard où le Crédit Agricole a installé son campus):
https://www.ville-montrouge.fr/631- [...] jaures.htm
 
La RD920, qui coupe aujourd'hui la ville en 2 va aussi être refaite d'ici quelques années. Ils ont commencé au sud vers Antony je crois, et remontent petit à petit vers Paris.

Du coup le prix n'est pas délirant, c'est le prix du marché  

Qui va faire le ménage à ton taffe, remplir les rayons de ton magasin, enseigner dans les écoles, vider les poubelles et etc. Si tu vires les pauvres ?

C'est un sujet tres politique.
 
Pour ma part je ne pense pas que ce soit a l'Etat de 'dynamiser les autres coins en France', c'est a ces coins d'etre plus attractifs pour attirer des emplois selon moi.

 
Les 'hauts' fonctionnaires qui gerent tout ce bazar sont a Paris car ils sont tres politiques. Aller ne serait-ce qu'a Bordeaux ou Lyon est s'enterrer du point de vue de leurs carrieres. Bref tu peux delocaliser des petites portions d'administration mais tout ce qui est centralise (affaires etrangeres, defense, tresor public) a tout interet d'etre a Paris. Il y a deja BEAUCOUP d'Etat en province et d'ailleurs c'est un mille feuille ultra inefficace en termes de gestion: CHAQUE region/departement veut son antenne du ministere de la culture, education, etc... c'est un vrai calvaire et ca fait 20 postes *100 departements a chaque fois. Je regrette mais ce n'est clairement pas tout benef selon moi.  
 
Apres, c'est un sujet politique plus que 'rationnel' sincerement, donc je ne pretends pas que 'ma verite' soit valide selon ton prisme ideologique.

C'est un sujet tres politique.
 
Pour ma part je ne pense pas que ce soit a l'Etat de 'dynamiser les autres coins en France', c'est a ces coins d'etre plus attractifs pour attirer des emplois selon moi.

C'est un sujet tres politique.
 
Pour ma part je ne pense pas que ce soit a l'Etat de 'dynamiser les autres coins en France', c'est a ces coins d'etre plus attractifs pour attirer des emplois selon moi.

https://www.nouvelobs.com/immobilie [...] redit.html
"Les taux immobiliers sont au plus bas : c’est le moment de renégocier votre crédit."
Enfin un journaliste qui semble avoir compris ! On échappe au fameux "c'est le moment d'acheter".
Mais quand verra-t-on dans les gros titres : "les taux sont bas, les prix sont hauts, c'est le moment de vendre" ?

 
vendre, ok mais tu fais quoi ensuite ?
tu redeviens locataire ? et si les prix prennent encore 30% et forte inflation et ton loyer prend 30% aussi ?

https://www.nouvelobs.com/immobilie [...] redit.html
"Les taux immobiliers sont au plus bas : c’est le moment de renégocier votre crédit."
Enfin un journaliste qui semble avoir compris ! On échappe au fameux "c'est le moment d'acheter".
Mais quand verra-t-on dans les gros titres : "les taux sont bas, les prix sont hauts, c'est le moment de vendre" ?

Quand les taux auront une probabilité non négligeable de remonter ?

Donc il vaut mieux vendre (si on a soldé son propre crédit... sinon on ne récupère pas le capital...), partir en location le temps que ça chute, puis acheter plus grand/mieux situé après, sans trop emprunter.

 
Je pense. Après il faudra voir la durée et réinvestir au bon moment.
 
Les prix sont en partie fixés par la capacité des acheteurs, donc le capital qu'ils peuvent emprunter. L'échéance étant plafonnée à 33 % de leurs revenus, la durée n'étant pas forcément un critère de variation (limite psychologique chez certains acheteurs d'emprunter sur plus de 15,20 ou 25 ans selon le cas, sur 30 ans, je n'en ai pas dans mon entourage). Plus le taux est élevé, moins il peut emprunter donc acheter cher.  
 
Donc il vaut mieux vendre (si on a soldé son propre crédit... sinon on ne récupère pas le capital...), partir en location le temps que ça chute, puis acheter plus grand/mieux situé après, sans trop emprunter.
 
Dans les années 90, lors de la grande baisse de l'immo, certains ont bien manoeuvré

Vous etes tous les deux dans une situation tres similaire avec de gros revenus d'expat. La difference c'est que selon moi Speed est dans un pays ou il SAIT qu'il ne veut pas fonder sa famille et ne veut pas acheter d'immo alors que reeciz est en train d'hesiter (peut etre deja achete, pas suivi) et va finalement probablement s'installer durablement en Suisse.
Pour speed, ton projet de retour a Paris n'est pas clair pour toi selon moi car tu as envie de revenir en Europe mais tu es plus attire par la Suisse professionnellement et fiscalement parlant. A quoi va servir ce bien a Paris ?La reglementation autour des locations de courte duree est de plus en plus dure precisement pour eviter ce que tu cherches a faire, perso je pense que faire de la belle location (3-4k au mois, sur courte duree) la prochaine fois que vous venez au lieu d'aller a l'hotel vous donnera beaucoup plus de satisfaction, mais ce n'est que mon avis. Si vraiment vous avez envie d'acheter a Paris pour avoir un peu de 'pierre' en France, alors prenez une petite surface que vous louez a l'annee.
 
Pour reeciz, je ne pense pas que vous irez vivre a Paris a un moment; l'achat n'a pas beaucoup de sens patrimonialement parlant a Paris selon moi. Et etre all-in en action est un budget de risque probablement trop eleve. Une articulation plus moderee avec 30-50% d'actions a long terme me semble tout a fait raisonnable, offre un meilleur rendement qu'avoir un pied a terre a Paris loue a l'annee, avec tous les embetements afferents.

Je pense. Après il faudra voir la durée et réinvestir au bon moment.

Les prix sont en partie fixés par la capacité des acheteurs, donc le capital qu'ils peuvent emprunter. L'échéance étant plafonnée à 33 % de leurs revenus, la durée n'étant pas forcément un critère de variation (limite psychologique chez certains acheteurs d'emprunter sur plus de 15,20 ou 25 ans selon le cas, sur 30 ans, je n'en ai pas dans mon entourage). Plus le taux est élevé, moins il peut emprunter donc acheter cher.

Donc il vaut mieux vendre (si on a soldé son propre crédit... sinon on ne récupère pas le capital...), partir en location le temps que ça chute, puis acheter plus grand/mieux situé après, sans trop emprunter.

Dans les années 90, lors de la grande baisse de l'immo, certains ont bien manoeuvré

Effectivement, absolument aucune chance d'acheter un bien immo dans le pays où je suis.
Déjà qu'une voiture serait un gros boulet si on doit quitter le pays rapidement  
Professionnellement effectivement, j'aurai plus de chances d'atterrir en Suisse, madame plutôt à Paris ou dans le Sud-Ouest.
Tout sera une question d'opportunité à l'instant t.

Le problème actuellement c'est qu'à chaque fois que nous rentrons en Europe nous n'avons pas de point de chute.
Effectivement l'achat à Paris n'est pas forcément intéressant, surtout vu les prix et l'aversion parisienne générale que nous avons.
C'est plus une lubie qui revient de temps en temps après un passage en touriste

Maintenant la question se pose aussi pour une petite résidence secondaire (sud-ouest, vallée du Rhône par exemple) dans les 3/500k euros qu'on pourrait louer une partie de l'année et utiliser pour les vacances.
Je n'arrive pas à savoir si c'est financièrement à côté de la plaque
En combinant l'économie d'une location 2 semaines par an (disons 6/8k euros) et les revenus de la location 8/10 semaines par an j'ai l'impression qu'on s'y retrouve rapidement.

Par exemple si nous rentrons pour Noel on aimerait pouvoir recevoir les deux familles (pas forcément en même temps) dans un endroit sympa.
C'est vrai que nous n'avons jamais testé la location plutôt que les hôtels. Faudrait que je regarde ce qu'il y a de dispos.
Mais les prix d'une loc sympa explosent assez vite aux périodes de pic (noel / été).

 
Je pense. Après il faudra voir la durée et réinvestir au bon moment.
 
Les prix sont en partie fixés par la capacité des acheteurs, donc le capital qu'ils peuvent emprunter. L'échéance étant plafonnée à 33 % de leurs revenus, la durée n'étant pas forcément un critère de variation (limite psychologique chez certains acheteurs d'emprunter sur plus de 15,20 ou 25 ans selon le cas, sur 30 ans, je n'en ai pas dans mon entourage). Plus le taux est élevé, moins il peut emprunter donc acheter cher.  
 
Donc il vaut mieux vendre (si on a soldé son propre crédit... sinon on ne récupère pas le capital...), partir en location le temps que ça chute, puis acheter plus grand/mieux situé après, sans trop emprunter.
 
Dans les années 90, lors de la grande baisse de l'immo, certains ont bien manoeuvré

Doy,
 
Je sais que c'est plus complexe, c'est pour cela que j'ai mis ma première phrase que tu cites : le "bon moment". Et là, heureusement qu'il y a madame Irma.
 
C'est aussi pour cela que je cite les années 90, ma chef avait pu acheter un appartement, près de la place d'Italie, d'un peu moins de 50 m², avec un salaire qui équivaudrait aujourd'hui à 2000 ou 2500 € grand maximum, et sans apport. Là ça avait été une grosse baisse, "vite" compensée pour ceux qui pouvaient attendre.

 
Effectivement, absolument aucune chance d'acheter un bien immo dans le pays où je suis.
Déjà qu'une voiture serait un gros boulet si on doit quitter le pays rapidement    
Professionnellement effectivement, j'aurai plus de chances d'atterrir en Suisse, madame plutôt à Paris ou dans le Sud-Ouest.
Tout sera une question d'opportunité à l'instant t.
 
Le problème actuellement c'est qu'à chaque fois que nous rentrons en Europe nous n'avons pas de point de chute.
Effectivement l'achat à Paris n'est pas forcément intéressant, surtout vu les prix et l'aversion parisienne générale que nous avons.
C'est plus une lubie qui revient de temps en temps après un passage en touriste
 
Maintenant la question se pose aussi pour une petite résidence secondaire (sud-ouest, vallée du Rhône par exemple) dans les 3/500k euros qu'on pourrait louer une partie de l'année et utiliser pour les vacances.
Je n'arrive pas à savoir si c'est financièrement à côté de la plaque
En combinant l'économie d'une location 2 semaines par an (disons 6/8k euros) et les revenus de la location 8/10 semaines par an j'ai l'impression qu'on s'y retrouve rapidement.
 
Par exemple si nous rentrons pour Noel on aimerait pouvoir recevoir les deux familles (pas forcément en même temps) dans un endroit sympa.
C'est vrai que nous n'avons jamais testé la location plutôt que les hôtels. Faudrait que je regarde ce qu'il y a de dispos.
Mais les prix d'une loc sympa explosent assez vite aux périodes de pic (noel / été).
 

Quand les taux auront une probabilité non négligeable de remonter ?

C’est à dire pas tout de suite    
https://www.cnbc.com/2019/07/02/imf [...] -bank.html