+1, quand je vois ceux qui ont acheté vers l'an 2000 et qui revendent aujourd'hui, dans certains quartiers, le prix de la pierre a fait *3 (et au moins *2).  
 
Et c'est valable aussi en banlieue et dans les villes attractives. Je viens de revendre mon appartement, les primo proprio l'avaient eu à 120 K en 2002, je l'ai acheté 182 K en 2009 et je viens de signer sa vente pour 240 K.
 
En faisant le compte, j'ai été logé pour environ 250 € par mois en comptant la TF, les intérêts payés, les travaux (genre changement chaudière, changement cuisine et SDB), les charges de copro, etc. En étant locataire sur cette période, le loyer aurait été de 950 € par mois en moyenne.
 
Après, j'ai acheté à un moment encore "bas", 2 ans plus tard et les calculs auraient été différents.

L'approche est la bonne.

Sinon une technique qui vaut ce qu'elle vaut, c'est de checker les avis sur ville-idéale.fr

 
Sauf que les gens gueule pour les taxes alors que c’est l’immo qui les met vraiment dedans.
 
De surcroît les retraités.
1200€ mensuel proprio ou locataire, ça change la vie.

Euh, vu que je regarde pour emprunter/acheter, et qu'on est légèrement au dessus de 5k€ net à deux, comment tu trouves de tel prêts ?
On se base plutôt sur 300k (pour pas être au taquet)

Euh, vu que je regarde pour emprunter/acheter, et qu'on est légèrement au dessus de 5k€ net à deux, comment tu trouves de tel prêts ?
On se base plutôt sur 300k (pour pas être au taquet)

 
s'pas dur pourtant
tu économises pendant quelques années pour avoir un apport et ensuite tu paies un crédit pendant 20-25 ou 30 ans, et hop, te voilà propriétaire
 
 

5k chacun ou en comptant une donation.

 
Ok merci, pour l'instant, j'ai jamais vu de biens dépasser 7%, je cherche sur les sites: leboncoin, pap, seloger. Y en d'autres que je connais pas?  
 
Sinon, je ne connais pas trop Lyon, vous conseillez quels quartiers pour acheter? Capacité : 250-300k (hors frais notaires). Dans un message précédent, je disais que je cherchais près de grange blanche, sans soucis mais je suis ouvert à d'autres quartiers si y a les arguments qui vont avec
 
Merci

Comment tu as calculé ça ?

 
Bah reconnaît quand même qu’à l’époque de nos actuels retraités c’était plus facile ou moins difficile d’acheter.

 
Le peu que j'ai vu de ce site était franchement pitoyable.

je suis bien d'accord
 
dans 20-30 ans, on fera comme au Japon avec des prêts intergénérationnels de 50 ans transmissibles aux enfants
 
 

 
Le problème c'est que je connais mal tous les quartiers, je ne connais que la Guillotiere et bellecour et un peu grange blanche montplaisir sans soucis. Je voudrais simplement des avis sur les quartiers ou ils font bon de vivre. Ensuite, je ferai un repérage des lieux et je ferai mes devoirs. Là actuellement, je fais quoi? Bah je cherche dans le 3eme/7eme et vers mont plaisir. Mais je n'ai aucune idée de ce que vaut Vaise, gratte-ciel, Perrache. Quand j'en parle avec les collègues, ils tirent la tronche. J'ai l'impression de chercher dans les mauvais quartiers et que je suis pas du tout difficile...

Ah ben 5k net chacun c'est plus simple alors
Il ne parlait que de prêt, pas de l'apport

Surtout que déjà 5K€ pour un couple c'est plutôt classe aisée que classe moyenne.

 
C'est classe aisée en province clairement. C'est classe moyenne dans la moyenne en IDF.
Classe aisée c'est plutot vers 7 ke. Quand t'as le PAS qui te passe dessus, t'es es à 6Ke....

Et encore, la on ne prend en compte que les salariés, à titre d'exemple, un pote qui vendait un bout d'appart (80m²) dans le 17 (villier), il a recu 3 offres au prix, un couple qui avait pas trop de tune (genre classe moyenne ) mais c'etait le cadeau de mariage d'un des parents, un joueur de poker et un médecin.

Et encore, la on ne prend en compte que les salariés, à titre d'exemple, un pote qui vendait un bout d'appart (80m²) dans le 17 (villier), il a recu 3 offres au prix, un couple qui avait pas trop de tune (genre classe moyenne ) mais c'etait le cadeau de mariage d'un des parents, un joueur de poker et un médecin.

 
comment on fait pour acheter un bout d'appart' ?

Euh non là ce sont les revenus ( salaires et autres .. ) ce qui montre bien que les donations faussent la donne.

 
Sur de toi ?  
Juste n'avais pas réussi à trouver l'info justement, c'est quoi ta source ?

Site de l'insee  :
https://www.insee.fr/fr/statistiques/3560118
 
Tu peux tout télécharger au format excel
 

J'envisage d'acheter un appart à ~300k avec ~200k d'apport et ~100k emprunté avec nantissement.

Quel pourrait être le taux de cet emprunt à votre avis ?

Parce que je n'ai pas une confiance absolue dans la solidité de ce cash, et que je me dis que le taux sera plus bas avec un gros apport.
 
Et tu penses que le taux de cet emprunt nanti serait de combien ?

 
Refais tes calculs
A "très bon taux" de meilleurtaux sur 25 ans tu es à 385K€ empruntés ...
 
Pour emprunter 500 k€ avec 5k de revenus il faut emprunter sur 30 ans avec un taux de 0,4% ... tu me dis où je le trouve ???
 
Evidemment avec des chiffres bidon on fait ce que l'on veux.

 
J'ai effectivement commis une erreur a ce sujet; sorry. On emprunte 350/400k aujourd'hui et on empruntait 250/300 il y a 5-6 ans avec 5k de revenu.

Bonjour,
 
Je suis sur Lyon depuis 2 ans avec ma copine et nous réfléchissons à acheter notre RP. Mais nous avons des doutes sur la pertinence du choix car nous ne sommes pas sûrs de vouloir rester à long terme sur Lyon...  
Notre situation est la suivante:
- Homme, 28 ans cette année, en CDI à 3900€ net imposable avec anciennete de 1 ans, ayant échappé a un premier licenciement eco, je ne souhaite pas m'endetter à 33%
- Femme, 24 en fin d'année, en CDD à 2100€ net imposable et commence la semaine prochaine, souhaite avoir des mensualités de 600€ environ car la fonction publique paye mal
- actuel locataire d'un logement de 49m2 très bien situé à Lyon pour un loyer de 620€ et une taxe d'habitation de 640€
 
Dans tous les cas, nous souhaitons déménager pour plus grand, pour une terrasse, une meilleure exposition lumineuse et toujours bien situé. Nous estimons un futur à 800€. A plus de 800€, on envisagerait d'acheter vers Grange Blanche / Sans Soucis (8eme) pour les connaisseurs dont le prix du m2 semble être aux alentours de 3500-4000€/m2...
 
Ma copine est allée voir son "conseiller" et voici une première proposition:  
- coût de l'appartement hors frais notaire : 300.000€
- frais notaire : environ 24k
- crédit proposé : 1.60%, assurance à 0.14%, apport : minimum les frais notaire, on a proposé 40k
- conditions : domicilier nos deux salaires avec carte bancaire à -50%, et pour ma copine ouvrir une assurance vie en gestion pilotée...
 
Pour moi, le taux semble pas fou et dans la moyenne. Mais surtout, la banquière demande beaucoup trop de concessions. Actuellement, nous sommes a boursorama pour aucun frais et une meilleure assurance vie. La package bancaire et les frais assassins en assurance vie vont nous coûter très cher. Pensez-vous que je puisse avoir bien mieux en passant par un courtier? Si oui, avez-vous des noms à recommander?
 
Concernant la pertinence de l'achat versus louer, nous sommes sûrs de rester a minima deux ans dans la région vu le CDD de ma copine. Pour ma part, je resterai bien dans la région vu le bassin d'emploi... Mais c'est pas spécialement l'avis de ma copine. Nous sommes donc partagés. En tout cas, pour deux ans, c'est pas intéressent sauf si on le garde après mais gestion locative a distance (sûrement non rentable et compliquée a gérer).
 
Pensez-vous qu'il faut acheter? J'ai testé les simulateurs et ne ne suis pas sûr d'appliquer les bons taux (voir fichier excel)
 
http://image.noelshack.com/minis/2 [...] apture.png
 
Merci

 
Tu t'es déjà baladé vers Picpus ?