Reprise du message précédent :
Vous ne pourrez avoir l'argent que le jour de la signature chez le notaire, donc pas de remboursement avant.
 
Pour le taux, à négocier avec la banque...
 
Attention à bien prévoir une indemnité compensatrice "motivante" (le loyer mensuel d'un bien équivalent) et une date butoir dans le compromis si les proprios demandent à encore repousser la date de signature.
 
edit grillé...

Alors, pour ce cas, c'est même pas pour faire des apparts
http://www.leparisien.fr/hauts-de- [...] 790940.php
La maison qu'on devait acheter est sur la photo (le pignon a droite).
J'avais senti le truc venir, derriere la maison il y 'a un grand terrain vague, et le tramway T2 va passer dans la rue devant.
J'avais appelé la mairie pour etre sur : "oula non non, vous inquietez pas, on a strictement rien de prévu la, même sur les 20 ans a venir". Malgré ca mon 6eme sens me faisait dire que ...
Vers mi juillet, l'AI m'appelle pour me dire que la mairie souhaite visiter la maison... confirmation de lé préemption mi aout (alors qu'on devait signer l'achat a l'origine le 31/07, merci le notaire qui a encore été d'un grande inneficacité)
 

Et non, le prix du marché, mais établit par la mairie.. pas par une agence
 

J'ai un pote avocat qui m'a parlé d'une de ses affaires.
Son client avait une offre à 2M pour son terrain, la mairie a préempté et lui a filé ... 1M   ("c'est le prix du marché" )
Je ne sais plus qui a gagné au tribunal...

Maintenant, avec les bases de données patrimoniales, la spoliation doit être plus mesurée que cela n'a été possible par le passé.
 
Après, je pense que si une mairie veut exproprier une maison pour construire un parking ou une aire de jeu, elle va essayer de l'avoir au prix du terrain
 
En tant que contribuables, et tant que ça tombe sur les autres, cela devrait nous enchanter...

 
sympa  

Ben si t'as le choix, tu fais juste celui qui te laissera sans aucun patrimoine, c'est tout.

La fantaisie, ca se paie, et parler de qualitay de vie quand on vit à Paris, et en plus sans gros moyens, c'est quand même incongru

Mais sinon, c'est quoi le problème d'habiter sur la mauvaise rive ou de l'autre coté du periph

Bah oui a le choix entre :  
 
-vivre dans un tout petit truc, augmenter son patrimoine
-vivre dans un endroit pas top et/ou un peu plus loin, augmenter son patrimoine
-vivre dans mieux mais sans augmenter son patrimoine
 
Si c'est la troisième option qu'il préfère ça le regarde

 
Parait qu'il mangent les enfants là-bas !    

tu as la rive noble et la rive bobos. La rive gauche est traditionnellement moins inondée que la droite sur les cours d'eau. Donc tu la choisissais en priorité quand tu pouvais.
 
Depuis, même si le territoire a été aménagé, tu as toujours le "Bon marché" qui est plus cher que les galeries Lafayette

J'ai rdv demain avec une agence pour voir une maison.
Je sais ou est la baraque, et l'agence prend 20k d'honoraires pour info.
J'ai regardé sur pap ou lebecoin je n'ai pas vu l'annonce pour le bien.
Est ce que ca vaut le coup d'aller toquer a la porte du vendeur ?

 
çà changera rien pour toi,
L'agence n'étant pas ton prestataire mais celui du vendeur  seul et uniquement le vendeur est engagé avec son prestataire.
Si l'agence te fait visiter elle te fera signer un bon de visite, sans pour autant que tu as le moindre engagement  seul le propriétaire sera engagé vis à vis de l'agence suite à ta visite.
 
Néanmoins si il n'y a pas d'exclusivité, tu pourrais tenter une négociation plus basse, si le propriétaire est prêt à traiter directement.

Je comprend rien à ces histoires de rives. Selon comment tu es tourné ça change tout  

Ha purée, j'ai appris un truc

Je détesterais détesterais pourtant habiter rive droite. Sauf dans le milieu et sud du 16ème peut-être (passy, la muette, auteuil).

les 12L/100 du Cayenne S aussi

Sauf qu'il dit : "J'ai pas le choix".

Hello !
 
Et du coup, financer partiellement le loyer intra-muros par un achat pour mettre à louer en banlieue... Worth it ? Des retours d’expérience là-dessus ?

 
Ok merci, pour l'instant, j'ai jamais vu de biens dépasser 7%, je cherche sur les sites: leboncoin, pap, seloger. Y en d'autres que je connais pas?  
 
Sinon, je ne connais pas trop Lyon, vous conseillez quels quartiers pour acheter? Capacité : 250-300k (hors frais notaires). Dans un message précédent, je disais que je cherchais près de grange blanche, sans soucis mais je suis ouvert à d'autres quartiers si y a les arguments qui vont avec
 
Merci

- Au cas où d'autres se posent des questions, aucun problème sur PC (macro désactivée sous mobile   ) -

Bonjour, j'ai eu deux refus de prêt qui ont été présenté il y a une semaine déjà.
 
Apparement mon notaire n'a pas encore l'accord du vendeur pour rendre le séquestre.  
 
Qu'en pensez vous ? Que peut il faire ?

 
Oui, je crois que je faire ça, on va voir ce que dit ma notaire en parallèle. J’aimerais bien en savoir plus sur la personne qui avait perdu en attaquant le vendeur. C’est quand même incroyable.

Je dois verser mon apport au notaire pour la signature de l'acte authentique, sauf que ma BED me fixe un plafond < à ce que je dois envoyer    
Sinon j'ai un autre compte chez une BEL et je pourrais faire le virement avec ça.
 
C'est pas grave si je fais le virement avec une banque différente que celle qui m'a donné le prêt immo ?  
 

 
l'argent n'a pas d'odeur... Tu peux envoyer l'argent d'une banque russe si tu veux... OSF...
 
A part si tu es  

Aucune importance

Merci pour vos réponses  

Ben faut déjà trouver un achat qui te rembourse le crédit immo + une partie du loyer. Étant donné que tu parles de louer dans Paris et acheter en banlieue, ça implique potentiellement d'acheter sacrément plus grand que ce que tu loues.

 
Règle de base : apprendre à connaître le quartier avant d'acheter.
Et pour une RP, la rentabilité potentielle ça vient quand-même en second plan. L'idée c'est quand-même de vivre dans un endroit qui te plait avant tout (on n'a qu'un vie).

J'vais pas déballer toute ma vie ici c'est pas le sujet.
Et c'est encore moins le sujet de m'expliquer sur des choix de vie.
En effet je préfère petit et en centre ville que grand à perpet.
Pour diverses raisons. Qui me regardent.
Excusez moi de privilégier ma qualité de vie à mon patrimoine.
(la qualité de vie c'est relatif. Pour certains c'est vivre ds le cantal avec des chèvres...)

J'vois pas en quoi le fait que je privilégie la localisation à la surface mérite autant de condescendance.

Et oui je préfère vivre place stalingrad que dans le 5ème. Folie.

 
Je pense que tout le monde a bien compris que tu cherches a vivre dans un perimetre precis et que tu veux vivre dans au moins 40/45m2. C'est respectable comme point de vue.
 
Neanmoins les reactions des gens sont vives car vivre eternellement en location a vraiment un GROS impact sur ton confort financier passe un certain age ou tes revenus salaries deviennent moins certains car plus prompt au chomage ou meme a la retraite alors que tes revenus baissent en moyenne de 30/40%. La logique habituelle veut que tu achetes tot ou tard ta RP pour pouvoir epargner a long terme en la remboursant progressivement.
 
Si tes revenus augmentent plus vite que le pouvoir d'achat immobilier a Paris (prix et taux), je te souhaite de pouvoir acheter un chez toi dans l'un des quartiers de tes reves  

C'est largement compensé par le fait que tu n'ai pas de voisin emmerdeurs au dessus

Il peut quand même tenter de convaincre l'acheteur de casser l'exclusivité et d'attendre que ce soit le cas.

non c'est faux. C'est une illusion .  
 
quand le rapport prix/loyer est a 400 ou 500 comme a Paris , tu n'a jamais intérêt a acheter , meme jusqu'a ta mort

Je t'invite a utiliser le simulateur que j'ai fait circuler pour t'en convaincre pourtant.

Par ailleurs, 500 loyers je n'ai pas d'exemple: un bien a 500k se loue plus que 1k HC par mois non ?

Typiquement les biens pas top qu'il visite a 350k se louent 1k HC je dirais. On reste a environ 3.5% de rentabilite brute a Paris meme sur les petites surfaces ou les coins ultra prime... vs 1.3-1.6% de taux d'emprunt a 20 ans. Le differentiel est net.

En empruntant 350k a 1.5% sur 20 ans tu payes 400 EUR d'interet le premier mois, moins de 250 EUR d'interet au bout de 7 ans...vs toujours 1k HC de loyer. Oui il y a des frais de notaire et la TF a amortir mais le differentiel de taux est tel qu'en 5-6 ans tu es gagnant en achetant vs. location, meme a Paris. Evidemment si l'immo baisse de 20% ou monte de 20% ca change la donne on est d'accord, mais a immo stable, il n'y a pas de scenario perdant a long terme avec ces taux je regrette.

avec les prix a plus de 10K€/m2 , plein de gens sont a ce barème
 
je suis moi meme a 560  

Tu as probablement un loyer qui est fixe depuis longtemps non ?
Si ton bien avait un coup de peinture et remis sur le marche a la location, il se louerait toujours a 560x tu penses ?

Tu noteras que meme a 560x loyers, tu es toujours a 2.2% de rendement brut - en empruntant a 1.4/1.5% tu es toujours gagnant a terme, mais il faudra plus longtemps pour rentabiliser vs. location.
 
Il n'empeche que ce ratio me semble caduque.

Après faudra pas faire le gilet jaune en 2050 car le loyer sera trop cher par rapport à la maigre retraite. C’est des choix. Tout se défend après.

Justement on est en pleine crise des GJ .  
Si on met de coté les dérapages, c'est un sentiment partagé par énormément de monde : les gens en ont marre, ils n'arrivent plus a suivre, l'immobilier principalement (que ce soit en location  ou en remboursements) capte une enorme part des revenus .  
Paris a 7000€/m2 c'etait deja completement fou par rapport aux revenus moyens , et maintenant c'est 10K€ et ca continue !
 
Je sais bien que ca fait 15 ans qu'on prédit le krach , mais là je ne vois vraiment plus ce qui va soutenir la hausse sans que tout explose.  
Voire meme que ca va exploser tout seul avec le Brexit , les conneries de Trump  et les chinois qui finissent leurs 30 glorieuses.  
Les taux sont deja a 1,5% , vous croyez que les passer a 0 en cas de crise cela va changer quelque chose ?  
 
Bref , s’endetter ras la gueule pour 30 ans à Paris, c'est "se constituer un patrimoine" ?  non merci.

C'est pas faux mais d'un autre côté, même à 10k€ du m2 ça se vend au prix et très rapidement.
A la rigueur ça serait des BB qui cherchent un pied à terre dans la capitale je pourrais comprendre mais acheter un 30-40m2 pour un jeune couple, je ne comprends pas car ça veut dire qu'ils n'ont pas les moyens et ils ne vont même pas profiter de Paris