Reprise du message précédent :
oui, mais Picpus/Bel Air, ce n'est pas donné. Tu as la ligne A et 1 à Nation, plus la 6 sur place. Beaucoup d'immeubles haussmannien, peu/pas de terrains libres = peu de chance de voir des tours hideuses venir défigurer le quartier.
 
Contrairement au Ternes, c'est un quartier avec pas mal de commerces de proximité, plus des resto.

8.7k€ du m².
Ca va, c'est pas fou.

Pourquoi tu lui parles de Picpus alors qu'il recherche à Lyon ?  

ça y est j'ai trouvé l'annonce sur seloger.com. L'appartement est bien + pourrave que le mien (papier peint dégueu, sol en lyno premier prix et je pensais que l'appartement est vide mais c'est aussi un vendu loué (870€ je sais pas si CC ou HC). Par contre le parking n'est pas inclu dans la transaction  
 
Donc soit le mec a surestimé à mort son truc, soit j'ai fait l'affaire du siècle

 
Merci, je croyais être à la ramasse totale. Ou alors à Lyon aussi il y a un quartier "Picpus", ce qui ne serait pas complètement incroyable...

Jamais entendu parlé de Picpus à Lyon perso

Oui moi aussi je ne savais pas mais quand il a parlé de Nation/Ligne A & 1 le doute n'était plus permis

Pour le revenu mensualisé j'ai juste divisé le revenu annuel par 12, va pas chercher plus loin

 
ouais, Lyon c'est pourrave. La mode, c'est Paris et Bordeaux.

Je n'ai pas obtenu mieux que du 1,5% sur 5 ans en in fine (remboursement du capital uniquement à la fin du prêt). Ce n'est pas génial mais ça permet d'économiser sur les frais de garantie et les frais d'assurance (on se prend 0,7% d'assurance avec nos "profils" à ma femme et moi).
 
Comme Gimly, je te conseille de revoir ta répartition apport/emprunt. Même avec 1,5% d'intérêts payés, je pense être bénéficiaire avec un placement en assurance vie en euro.

Bordeaux et Paris c'est pourrave go Hong-Kong

 
Link ?

• quelle durée : 8 à 20 ans (selon le taux obtenu)
• quels revenus : 5k/mois
• quel taux d'endettement : 0%
• quel type de banque : tout type
• quelle épargne dispo : ~1.5 x prix de l'appart

(Pas sûr que tous ces paramètres influent sur le taux d'un emprunt nanti)
 

Merci pour le retour.
 
Bizarre que le taux d'un emprunt nanti soit moins bon que pour un emprunt classique, je me demande à quoi c'est dû.
 
Pour une AV fonds euro, je table sur 2% - PS = 1.6%, donc très peu intéressant par rapport à 1.5%. De plus l'un des buts de l'achat serait justement de diminuer ma forte exposition à la dette publique FR, donc d'alléger mes fonds euros.

Offre acceptée pour mon achat d'un 3 pièces de 61 mètres carrés à Paris .
 
Vente de l'appartement actuel dans la foulée, je vous confirmerai si le marché est aussi tendu que je l'espère désormais    
 
Vente longue dans les deux cas donc objectif d'avoir achat et vente le même jour. Apparemment les notaires savent gérer ça, vous savez comment ?

Y a la photo de mon immeuble donc non

Frais de notaire double pour la gêne occasionnée.

Alors, tu as cédé au chantage de ton AI ou bien tu l'as envoyé paître ?

C'est drôle, je devais visiter un 61m² dans Paris samedi, sauf si l'offre de l'acheteur était acceptée dans la semaine, j'espère que c'est pas toi  

Oui, les notaires gèrent ça sans problème, d'autant que l'argent transite via leur compte donc aucune complexité hormis caler les 2 rendez-vous le même jour.

Je pense que c'est lié au fait que le prêt n'est pas amortissable (et donc la dette ne diminue pas dans le temps)

Plop.

J'ai besoin de l'accord de la copro pour diviser un appartement en deux ?
Il y a déjà dans la cage d'escalier deux portes. Une qui mène à un local attenant faisant parti du lot et l'autre à l'appart.

J'aimerai faire une ouverture dans le local qui mènerai par un couloir au second appartement nouvellement créé.

Sinon pour le prix : 95k€ pour 63m² et environ 40k€ de travaux. Chaque studio étant louable 500€ HC.

 
L'arret de l'ISF et la confiance des menages aises envers le gouvernement et sa fiscalite a factuellement encourage les transactions, c'est effectivement grace au nouveau gouvernement/president.
Dans mon post j'evoque egalement d'autres facteurs de concentration du capital, de donation inter-generationnel et d'augmentation du nombre de foyers a habitants constants; je pense que ca continue fortement.
Ca + quelques francais de Londres qui reviennent a la marge.

 
De la copro evidemment car tu crees un nouveau lot dans le POS mais aussi d'EDF/GDF avec passage de consuel pour creer un autre compteur electrique/gaz et qu'ils approuvent le fait qu'un logement n'est pas asservi par un autre pour son acces.
C'est penible les separations de lot.

 
J'ai négocié la comm + la durée et le prix donc il a un mois d'exclusivité à 5% au dessus du prix que je veux vraiment. Si ça ne se vend pas, je suis prêt à dégainer PAP. Ca me saoule de céder mais à la réflexion il y a du bon : le mec devrait être ok pour rogner un peu sur sa comm pour ne pas bloquer les deux ventes qui dépendent de celle-ci. Donc objectif d'être ferme contre toute baisse de prix pour qu'il en prenne l'essentiel sur sa comm.
 
Je pense que c'était le mieux à faire

 
Ou ça ? MP ça sera mieux

Pas de trou dans un mur porteur ?
Sinon pour l'accord je pense que ça dépend ce que tu veux faire exactement, genre si tu fais à minima avec un seul compteur aucune déclaration officielle et qu'en fait tu loues juste 1 appartement à 2 personnes, j'ai l'impression que tu peux t'en sortir tranquillement.
Si tu veux créer une vraie séparation il y a probablement plus de chose a faire notamment un nouveau métré, puis nouveau règlement de copropriété, puis...
Bref des trucs qui vont durer et te coûter un bras.

Et des trucs aussi con que de rajouter une boîte aux lettres au niveau de la copro...
Bon courage car si tu tombes avec des chieurs, ça va  être long

 
 
Sauf que l’ISF touche toujours l’immo.
 
Et quand tu parles de ménages aisés, c’est 10k mini ?

Bon, je risque d'avoir 3 jours pour signer l'acte de vente, déménager, nettoyer l'ancien appartement et faire l'état des lieux. Je suis en déplacement plusieurs semaines ensuite, j'aurai pas beaucoup le temps de profiter de la maison.

Quelqu'un a déjà utilisé le service "Ménage et réparations avant état des lieux" de Vivaservices en libérant son ancien bien ? C'est efficace, y a vraiment pas besoin de repasser derrière ? Ça me tirerait une fière chandelle du pied.

Ca tombe bien, les rendements des fonds euros viennent de tomber, et ils varient entre 2% et 3% suivant les conditions de versement et de retrait. Net d'impôt au bout de 8 ans grâce à ce super produit fiscal qu'est l'assurance vie, je vois pas ce que tu demandes plus. On a probablement en France le produit financier grand public le plus pété dans le monde, et les Français sont encore à se plaindre que le livret A ne rapporte rien

J’avais pas ça en tête, je vais regarder de plus près alors.  
On sort d’un rendez vous avec un courtier. On a un bien neuf à financer pour 590k€ (y’a frais de notaires et garantie), avec un apport possible entre 100 et 250k€. Revenus nets mensuels imposables du couple : un peu plus de 8k.
On partirait plutôt sur la recherche du meilleur taux pour 2000€ max de mensualités, ce qui apriori nécessiterait de mettre 200k€ d’apport. Ça laisserait 50k€ à faire fructifier ailleurs.  
 
Maintenant j’attends de voir les propales, et il faut aussi que je resollicite ma banque  

Vous pensez quoi d'une maison a 30 metre d'une ligne de RER (elle est enfouie).
Est ce qu'il y a des risque pour les fondations ?
Est ce que l'on s'habitue au bruit?  

Une grande partie des immeubles parisiens sont à 30m d'une ligne de métro/RER

 
Notre cas, à peu près similaire dans les "grandes lignes". Maison à 430, 32 notaire +AI, prévision de 50 K de travaux. Un peu moins cher donc mais revenus inférieurs donc tu peux proratiser.
 
Heureusement que nous avons écouté le courtier et emprunté plus, car on a passé (de peu) les 100 K de travaux. Heureusement que l'on a emprunté à 0,9, on rembourse 2000 € hors assurances (apport de 180 K entre cash et crédit relais) et que l'on n'a pas eu à demander un crédit travaux (là, c'est seulement 0,9 % sur 15 ans et pas sur 60 mois...) car là on est "à sec" ou presque.
 
A part ton apport, as tu prévu en plus une "enveloppe travaux, découverte de choses pas nettes et décorations du logement ?"
 

On s'habitue
 
Et il vaut mieux une ligne de métro qu'un arrêt de bus devant chez soi. Un bus qui redémarre, c'est l'enfer. Le métro, ça vibrouille mais c'est tout.
 
Pour le RER sur rail par contre, j'ai un doute sur le "vibrouille", ça risque d'être un peu plus fort.

Intéressant, effectivement il faut se prémunir des mauvaises surprises...
On achète dans le neuf donc heureusement le budget travaux devrait rester limité, mais aménagement à prévoir (rien que la cuisine devrait coûter un bras) charges de copropriété, impôts locaux plus élevés qu’avant, etc.
Apriori il devrait nous rester environ 120k€ si on gratte bien après l’acquisition. Donc ça reste confortable.

 
C'est "rentable" d'un point de vue financier car ça fait un paquet de (mauvaises) "surprises" ?

 
Pire que l'arret de bus, le feu... putain de 2 roues...

oui, neuf et 120 K de réserve, ça permet de voir venir.  
 
Pour la cuisine, tu prévois 1500 € du m² si tu veux quelque chose de pas trop mal (et avec électro sympa)... à condition de ne pas trop vouloir d'automatisations, genre porte cache four automatique ou de nettoyage automatique des sols et Cie...
 
A noter aussi que si la cuisine est géante, le prix plafonne un peu à partir d'une certaine taille (quand tu as le plan de travail avec plaques, barbecue et cuit vapeur intégré, plus le micro-ondes, le four tradi et le four vapeur, plus 15 armoires pour ranger tout, tu peux plus ajouter grand chose...).  
 
Sauf à passer à la gamme supérieure en électro et matériaux (genre t'étais chez Neff et tu passes à Gaggenau, ça te up le budget de quelques billets)

Jamais plus que les DB autorisés sur la carte grise pour ma part    
 
   

 
Non... ce n'est pas rentable car nous n'avons pas de visibilité sur l'avenir. Nous avons surtout un terrain de 2000 m² derrière chez nous et nous venons d'apprendre que la maison d'à côté est un logement de la commune pour ses employés. Le terrain est tordu mais fait 1000 m² qui s'imbrique bien avec l'autre. Quid du vis à vis si ça se construit ? Cela étant, tu as toujours des gens qui préfèreront du vis à vis en maison tout en restant en zone 4 plutôt que d'aller ailleurs : ça pourrait ne pas baisser le prix de revente... (par contre, ça augmentera le délai de vente)
 
A noter que les communes dans notre zone sont obligées de construire une moyenne de 800 logements par an jusqu'en 2030 pour pallier au manque de logements en IDF...  
 
Après, abattre la maison et en rebâtir une était hors budget (long crédit relais + problèmes inhérents à la construction + coût supérieur), là on est limite.
 
Là on refait 80 % de ce qu'il convient de faire pour vivre comme on veut, restera une salle de bain, une chambre et surtout l'extérieur (surtout pour faciliter l'entrée dans le garage, prévu pour une AMI8 (la porte du garage est standard quand même)
 
L'avantage, c'est que la maison sera à notre goût après, avec 530.000 de dépenses hors notaire/ai, ce n'est pas comme si on avait acheté une maison "potable" pour 500.000 avec seulement 30.000 pour la personnaliser. Quand c'est propre, le vendeur vend en disant que c'est habitable de suite, et comme il y a de la demande, ça se vend...
En mauvaises surprises, on a surtout l'isolation, on a de la famille qui a des maisons de la même époque mais bien mieux isolées. L'ITE étant hors budget, on a fait une ITI sur 80 m² (façade nord et murs côté extérieurs des chambres). Comme on a étanchéifié, installation de VMC. Total, près de 8000 €.
 
Autre écueil, on pensait que l'électricité était "pourrave moins" mais en fait c'est "pourrave plus". Saignées dans tous les murs, avec rebouchage, enduit, lissage etc. ... mais ce n'est pas le pire. En enlevant le papier peint accroché depuis plus de 40 ans au plafond, le plâtre est parti par endroit, du coup main d'oeuvre supplémentaire (et comme il fallait le refaire en intégralité, on a ajouté une option "pétage de mur" ). Bref, les murs non prévus dans la réno sont inclus...
 
Et, même si à côté du reste c'est mineur en termes financiers, des fuites sur le système de chauffage central...
 
Sinon, les coûts n'ont pas trop dépassés nos estimations, que ce soit pour la cuisine, la première salle de bain, ou les fenêtres : conforme au plan de financement initial !