Reprise du message précédent :

Parceque d'ici là il y a des gains à faire et que je ne pense pas que ce soit pour tout de suite mais d'ici 5 10ans

Ça change beaucoup en bien si ton épargne est libellée dans une autre devise au bon moment: ta dette dévaluée devient ridicule, tu la solde et il te reste un paquet de blé "magique"

Mr Tout le monde résidant et travaillant en France ne va pas aller mettre toute son épargne sur un compte libellé en Franc suisse et en parallèle prendre le crédit immo en € le plus long possible en pariant qu'un hypothétique éclatement de la zone euro lui permette de rembourser son crédit en monnaie de singe

vrai : seuls les plus aisés le font

Bof, suffit d'investir dans un etf world basique pour avoir déjà une bonne partie de son épargne en dollars.

Vrai.

Ca choque toujours autant hein  

c'est vraiment couillu d'aller foutre une grosse partie de son épargne en dollar mais HFR c'est l'3lit3  

Bonjour et bonne année,
 
Je suis un peu perdu je ne sais pas quoi faire.
J'habite au Chili pour encore minimum 2 ans.
 
J'ai dans l'idée d'acheter un premier appartement avec ma conjointe chilienne, et de le louer quand on partira vivre ailleurs, en Espagne probablement.
 
Je ne sais pas si c'est une bonne idée d'acheter alors que l'on va probablement partir d'ici 2/3 ans? Je me dit que ça fera un pied à terre au Chili pour si on souhaite revenir...
 
 Qu'en pensez vous? Ou alors il est mieux de garder mon capital est d'acheter quelque chose une fois revenu en Europe?
 

Garde ton argent pour un achat en Europe.
Il y a plein de raisons qui rendent l'achat au Chili illogique et notamment la gestion à distance.

Faut voir le marché immo au Chili et pus particulièrement là où tu es : ça monte méchamment et dans 5 ans tu pense que tu ne pourras pas t'acheter le meme bien si nécessaire ?, les pris de la location sont comment par rapport à l’achat ? la location peut elle être "securisée" ? , la fiscalité est comment là-bas ?

La fiscalité est quasi inexistante, les prix de l'immobilier varient fortement en fonction de la commune à Santiago, mais pour un 2 pieces, les prix augmentent de minimum 2% par an, maximum 4,8%.
 
La grande différence avec la France ce sont les taux des crédits qui sont nettement supérieurs, autour de 4% avec les assurances.

Par définition monsieur tout le monde est celui qui se fait enfiler à tous les étages.

Pour un prédateur, dix predatés  
Mais la vie de ruminant est bien confortable

A priori mieux de garder ton capital, sauf raison bien particulière pour acheter.

Je suis pas sûr d'avoir compris ce qui te fait poser la question de l'achat ?

Si c'est l'envie d'avoir un pied-à-terre au Chili, a priori ça reste du luxe (= résidence secondaire) et la priorité serait l'achat de la résidence principale ; et des locations courtes durées pour les séjours au Chili seront de toute façon probablement plus rentables que l'achat.

 
Disons que j'ai 60k qui dort sur mes comptes en France, et j'aimerai bien en faire quelque chose qui ne soit pas en bourse....
Mais le problème c'est que ma situation n'est pas stable à 100% vu que je risque de changer de pays d'ici 2-3 ans.

 
OK du coup commence par lire attentivement la FP du topic épargne, il y a sûrement des solutions de valorisation du capital qui correspondent mieux à ta situation.

Hello,

Drapal, mail envoyé à meilleurtaux pour prendre RDV en agence afin de connaitre ma capacité d'emprunt.
Je n'y connais rien, j'ai tout à découvrir mais j'aimerai enfin acheter en 2019 et quitter mon appart' pour une maison.

Début de la galère, tout m'a l'air tellement compliqué

 
un autre sujet avec certains pays, c'est de savoir si la situation politique est stable et le restera. Genre chasse aux propriétaires étrangers avec spoliation (directe ou indirecte via des taxes), même si ta compagne a la nationalité (après, il faut voir la stabilité de l'amour, un autre sujet...)
 
Et si vous partez, de comment gérer le bien à une telle distance si vous le louez, sauf si ta belle famille peut s'en charger.

 
Bon après, faudra aussi voir la gueule de ton ETF world si la zone euro explose...

Je regardais les meulières en IDF et je tombe sur ca à Cormeilles en Parisis (20min de St Laz en 3 arrêts) : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

268m² / 4 chambres / 668 000 EUR

puis en fait non

MEULIÈRE + MAISON INDÉPENDANTE, à 2 minutes à pied de la gare de Cormeilles-en-Parisis. Ce bien parfaitement entretenu offre plusieurs options de vie: Une partie habitation principale de 165,36 m² construite en 1902 et une 2ème maison plus récente de 103,39 m² actuellement aménagée pour une profession libérale et surtout loué actuellement environ 1700 euros par mois à un cabinet de kinésitherapeute !

C'est un faux bon plan que je ne perçois pas ?

C'est hanté ?  

Pas de vis-à-vis.  

La meulière est belle.    
 
Habitant dans le secteur, je l'avais vu en next step après la fin de notre prêt actuel.  
 
Mais comme bon nombre de meulières du VO, trop proche des rails (et là c'est à 50m) et combo sur une rue passante :
https://goo.gl/maps/3pEZzGThReK2
 
Même si les Z50000 sont silencieuses, ils veulent passer du fret et c'est ultra bruyant.
 
Autre problème c'est de virer le kiné si tu veux retrouver la dépendance. Peut être une indemnité d'éviction ? Ensuite que faire de la dépendance... Car la TF pour une telle surface ça doit piquer.  
 
Bref a titre perso je ne me verrais pas dedans rien qu'a cause du bruit.

Ben si ils sont là que en journée en semaine, ça me parait bien cool. Mais après si tu avais besoin de vivre dans les plus de 200m2 alors en effet tu es déçu.
Dans le cas contraire ça te rembourse 50% de tes échéances mensuelles et les professions libérales déménagent pas tous les 4 matins donc t'es plutôt tranquille à ne pas avoir à chercher des locataires pour remplacer.

Edit : ah en effet, la proximité avec les rails et le bruit rends le projet non acceptable pour moi.

Ah ouai c'est près quand même
 
 

Professionnels de santé dans la maison d'habitation.  

 
Ta Pas deja fait une simulation avec la calculette sur leur site?

 
Ta Pas deja fait une simulation avec la calculette sur leur site?

 
 
a voir surtout ce que ça donne la nuit
le fret roulant surtout de nuit, et c'est le plus bruyant/générateur de vibration...

Bonjour,

Je suis sur Lyon depuis 2 ans avec ma copine et nous réfléchissons à acheter notre RP. Mais nous avons des doutes sur la pertinence du choix car nous ne sommes pas sûrs de vouloir rester à long terme sur Lyon...
Notre situation est la suivante:
- Homme, 28 ans cette année, en CDI à 3900€ net imposable avec anciennete de 1 ans, ayant échappé a un premier licenciement eco, je ne souhaite pas m'endetter à 33%
- Femme, 24 en fin d'année, en CDD à 2100€ net imposable et commence la semaine prochaine, souhaite avoir des mensualités de 600€ environ car la fonction publique paye mal
- actuel locataire d'un logement de 49m2 très bien situé à Lyon pour un loyer de 620€ et une taxe d'habitation de 640€

Dans tous les cas, nous souhaitons déménager pour plus grand, pour une terrasse, une meilleure exposition lumineuse et toujours bien situé. Nous estimons un futur à 800€. A plus de 800€, on envisagerait d'acheter vers Grange Blanche / Sans Soucis (8eme) pour les connaisseurs dont le prix du m2 semble être aux alentours de 3500-4000€/m2...

Ma copine est allée voir son "conseiller" et voici une première proposition:
- coût de l'appartement hors frais notaire : 300.000€
- frais notaire : environ 24k
- crédit proposé : 1.60%, assurance à 0.14%, apport : minimum les frais notaire, on a proposé 40k
- conditions : domicilier nos deux salaires avec carte bancaire à -50%, et pour ma copine ouvrir une assurance vie en gestion pilotée...

Pour moi, le taux semble pas fou et dans la moyenne. Mais surtout, la banquière demande beaucoup trop de concessions. Actuellement, nous sommes a boursorama pour aucun frais et une meilleure assurance vie. La package bancaire et les frais assassins en assurance vie vont nous coûter très cher. Pensez-vous que je puisse avoir bien mieux en passant par un courtier? Si oui, avez-vous des noms à recommander?

Concernant la pertinence de l'achat versus louer, nous sommes sûrs de rester a minima deux ans dans la région vu le CDD de ma copine. Pour ma part, je resterai bien dans la région vu le bassin d'emploi... Mais c'est pas spécialement l'avis de ma copine. Nous sommes donc partagés. En tout cas, pour deux ans, c'est pas intéressent sauf si on le garde après mais gestion locative a distance (sûrement non rentable et compliquée a gérer).

Pensez-vous qu'il faut acheter? J'ai testé les simulateurs et ne ne suis pas sûr d'appliquer les bons taux (voir fichier excel)

Merci

En ce moment je vois beaucoup de "N'hésitez pas à nous contacter pour faire partie de ces quelques privilégiés" dans les annonces LBC !

N'achètes pas si tu ne penses pas rester.

Rien que les frais de notaires, qui ne seront pas retrouvés en cas de vente, te payent 30 mois de loyer, et c'est sans compter les intérêts et la taxe foncière + frais de copropriété éventuels. Tu perdras de l'argent si tu revends au même prix, tu en gagneras si le marché s'envole et que tu vends plus cher, mais là c'est du ressort de madame Irma.
Vu le pognon que vous engrangez, faites vous un apport sympathique et quand vous serez sûrs, allez-y.

Après, si tu restes, c'est différent.

Et tu as regardé chez bourso ?. A 6k mensuels ils peuvent vous faire les super taux (seuil a 6300 mais sont souples).

Ça reste moins bon que ce qu'on trouve ailleurs avec un bon dossier : ça se trouve autour de 1% sur 20 ans.

Pour l'achat sur Lyon, es-tu sûr du quartier ? Tu bosses peut être sur le secteur des hôpitaux ?

1,28 chez eux.
 
Après à voir avec les à côtés (CB et autres produits alacon imposés, non délégation d’assurance etc...).

son 1,6% c'est sur 25 ans d'après la capture d'écran.

 
J'ai acheté y'a pas longtemps dans la zone, le prix du m² va de 3500 à 4200 voir plus si tu veux la terrasse tout ça. Pour le taux, mon collègue vient d'acheter, il est passé par ma courtière pour le parrainage, il a eu un peu mieux avec un achat quasiment au même prix (282k HFDN et 30k d'apport).

• 1.5% sur 25 ans (t'as oublié de mettre la durée), je connais pas le taux d'assurance sachant qu'il paie en moyenne 35€ il m'a dit, il a mis OKLM non fumeur et non en surpoids alors que c'est pas le cas  
• Par contre pas d'obligatoire de carte de crédit, juste l'ouverture d'un CC
• Là où c'est top, il a délégation d'assurance + pas de frais de remboursement anticipé

 
Non. Pourquoi vous l'envisagez ?
 

 
Voilà +1

 
Et cette rue est très très passante  

On a visité une maison avec une distance équivalente à la voie de chemin de fer. On a juste entendu un train "normal" circuler. On a pas fait d'offres. Alors du fret...

 
 
après chacun a ses tolérences
 
moi je suis sourd comme un pot le bruit ne me dérange pas, par contre les vibrations il y a pas moyens...

Ah ben si tu veux habiter à Colombes, il y a quelques belles affaires à faire mais en effet il faut vraiment être sourd.
On sent pas les vibrations quand les trains passent. Mais le bruit, bordel...