Reprise du message précédent :

A moins d'être logé gratuitement ou à un loyer très en dessous du marché, je ne vois pas ce que ça change de ne pas avoir le détail des loyers/mensualités

C'est la partie PTZ qui m'intriguait. Le programme en question, c'est ca :  
 

Vous pouvez détailler please, je suis pas sûr de saisir la notion de lissage.

 
Durée 20ans taux 1.5%.
PRET 200k
PTZ 100k
Total 300k
 
Normalement si tu avais pas de ptz, tu devais payer 1500€ de mensualités.
Avec le différé de remboursement du PTZ sur 5ans, tu doits rembourser uniquement les 200k€ (normalement 1000€). Mais pour éviter d'avoir l'explosion de mensualité, tu vas directement payer 1500€ avec plus de capital et autant d'intérêt que 200k€.
De cette manière quand le PTZ débute, tu gardes ta mensualité de 1500€ car tu as déjà remboursé une plus grosse partie du capital des 200k€.
A la fin en terme d'intérêt tu te retrouve à moins de 1.5% d'intérêt grâce au ptz.
 
Je sais pas si c'est clair...

Ok thanks je crois que je vois la nuance
Donc au final dès que le remboursement du ptz débute, on rembourse moins que prévu sur le prêt principal et + sur le ptz c'est bien ça ?

4k dans mon village pour être en bord de route très passante.
Vu ainsi ce n'est pas "si" délirant.

C'est plus cher que la maison de ville de nos voisins en banlieue de Paris (Z4)
On a acheté 1050€ du m² par ici

 
Chez nous, ils nous ont foutus dans la merde en demandant des PJ "à la con", retardant l'envoi de l'offre de prêt, mais quand le délai a expiré, le notaire a bien eu les fonds le jour J.

 
Exactement

Non, j'ai écrit des conneries. D'après le site service-public, c'est bien 2 ans max après la signature du bail (je ne sais pas ce qui se passe si tu deviens propriétaire moins de 6 mois avant la date de renouvellement, mais ce ne sera pas ton cas).
 
Je trouve ça bizarre, car le locataire se retrouve avec le renouvellement d'un bail d'une durée différente de la durée initiale, mais bon c'est la loi    
 
Désolé pour l'erreur    

 
Changement de locataire et passage du loyer à 850€:
 
Revenu Brut = Loyer Brut - Provision pour charges locatives
Revenu Brut = 850*12 - 75*12
Revenu Brut = 10200 - 900
Revenu Brut = 9300€  
 
Au régime micro-foncier sans emprunt (situation actuelle):
Revenu Imposable = Revenu Brut * 0.7  
Revenu Imposable = 9300 * 0.7  
Revenu Imposable = 6510€  
 
Impôt = Revenu Imposable * ( TMI + PS )  
Impôt = 6510 * ( 0.14 + 0.172 )  
Impôt = 2031€  
 
Revenu net = Revenu Brut - Impôt - Assurance - TF  
Revenu net = 9300 - 2031 - 114 - 1084  
Revenu net = 6071€  
(+ou- les réguls de charges, à priori 0€ si j'ai bien calculé ma provision)    
 
Rendement = Revenu net * 100 / Valeur du bien  
Rendement = 6071 * 100 / 200000  
Rendement =  3.03%  
 
Ben voilà, c'est beaucoup plus acceptable ce rendement
(évidement je n'ai pas revalorisé le bien ... )

Le loyer il faut retenir que le hors charges locatives.
Les charges locatives sont forcément intégralement une avance du locataire pour payer des dépenses réelles,  le résultat des charges ne doit pas aboutir à un bénéfice.
 
oui, le résultat aboutit au même résultat, mais il y a un défaut de présentation.
 
Pour que le nouveau loyer pour le nouveau bail soit possible il faut que le logement soit en dehors des 28 communes ou agllo ou métro (elles représentent plus de 50% de la population en France).  Si c'est le cas l'augmentation est encadrée par la loi (inoccupation depuis 18 mois, travaux durant 6 mois, 2ème location...)
 
 

Que l'attente est longue une fois la promesse de vente signée. Je veux mes clefs moi. Et une offre de prêt aussi pour me détendre un peu.

 
Oui merci, j'ai aussi eu la confirmation d'un notaire sur le coup des 2 ans
En gros le bail n'est pas renouvellé mais prolongé jusqu'a une date = date d'achat + 2 ans
 
Donc dans mon cas je pourrais les virer dans 2 ans
Après achat, j'envoi une lettre de resiliation de bail pour reprise en signifiant la date ou ils devront quitter les lieux (date d'achat + 2 ans)
 
bon après mon notaire ne m'a pas conseillé ce type de premier achat (achat loué pour qu'ensuite ca devienne ma RP) car très risqué selon elle en cas de non paiement des loyers ou de soucis avant la fin des 2 ans qui feraient que les locataires deviennent "invirables"
D'apres elle, il faut avoir de quoi assurer notre loyer actuel + le remboursement crédit pendant 2 ans (sans rentrée d'argent lié au loyer des locataires)
 
Berf ca m'a refroidit  

oui, effectivement tu te retrouves avec tous les risques et la charge d'un appart en location

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CR

 
fyp  

 
Pas si il a payé cash  

Les gens on est d'accord qu'à partir du moment où le compromis est signé les vendeurs ne peuvent pas faire marche arrière ?
Ils sont alors redevables des 10% de pénalité ?
Merci

en théorie oui.
En pratique ça peut se faire.

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3% alors que tu n'as pas d'emprunt sur le bien immo?  

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C'est clairement plus risqué et le notaire a raison de t'alerter. Normalement le prix de vente doit refléter ce risque en proposant une décote par rapport au même bien nu.

pour ceux que ça peut intéresser.
 
Construction d’une maison en 2005 sur un terrain qui venait de passer constructible.  
Prix de la construction All-in: 110k (95m2) et environ 6k de dépenses sur la période.
Jamais d’impayé, et loyer à 750€, il était à 695€ en 2005. Crédit soldé cet été. TF:310€
Revente ce mois-ci: 240k€ Net vendeur
 
Assez surpris que ça parte aussi haut (région peu dynamique à 1h de Lyon).

c'est-à-dire ?

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Ah mais c'est moi l'acheteur
Je suis passé à autre chose, mais je me dis que si je peux récupérer quelques pépètes    
En gros compromis signé et les vendeurs nous ont envoyé balader. Silence radio.
L'agence est aussi responsable vu qu'ils ne nous ont informé de rien, ne nous ont rien fait signé et se sont contentés de nous rendre notre chèque.
Donc je ne compte absolument pas récupérer le bien, mais si je peux avoir l'indemnité là j'ai du temps à perdre.

Une amie s'est fait avoir, elle avait fait une offre au prix, contresignée par celui qui se présentait comme le propriétaire. Celui-ci a prévenu son voisin de la vente, son voisin a proposé plus. Le propriétaire a argué que la maison était en indivision et qu'il n'avait pas la signature de tous les propriétaires sur le compromis pour annuler la première vente, et vendre à son voisin.
Fin de l'histoire mon amie est passé à autre chose.

J'ai signé à l'agence
Ça passera par mon avocat

J'ai une question existentielle sur un achat à Paris (intra-muros ou porte de Paris) alors que j'habite à Londres:
 
Je suis locataire d'un deux pièces à Londres et je loue pour 1.500£/mois. Le marché de l'immobilier est encore trop instable avec le Brexit et donc je ne me vois pas acheter ici dans les 6 prochains mois. Ajoutez à cela que les prix sont trop chers et si j'achète je devrais faire un concession soit sur la taille (je veux acheter un F3 si c'est cela devient mon logement principal) soit sur la distance du centre.
 
Je pensais donc rester locataire à Londres et acheter un studio/F2 à paris pour le mettre en location et rembourser le crédit immo français avec le loyer (crédit immobilier moins cher en tout cas qu'au UK quelque soit la taille d'appart acheté) et le jour où je voudrais rentrer en France j'aurais quelque chose qui m'attend. Je pensais même acheter un deuxième bien à mettre à louer dans Paris ou dans le sud à Nice/Aix par example.  
 
Qu'en pensez-vous? Surtout pour les expands au UK ou ailleurs d'ailleurs (mais si j'imagine qu'il y a beaucoup plus d'expats locataires à Londres qu'ailleurs )
 
 
 

 
Mais vu que Lyon est intouchable pour une maison de 2005 de cette surface tout de suite les 1h de route passe plus facilement.

Un peu de lecture : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t52404451

 
 
Il y a eu deux couples qui ont loué avec au moins un des deux  travaillant sur Lyon. Ils ne sont pas restés très longtemps.  
Quand j'annonce 1h de Lyon c'est en transport en commun, ou avec peu de circulation. Bref des vies à la Dante, le salaire en moins ...

D'accord avec toi. Car pour rentrer sur Lyon aux heures de boulot ça devient horrible  

Bonjour à tous,

Je vais signer un compromis pour un premier achat (jeune actif) et j'ai une petite question niveau trésorerie :

Je finance le bien à 110% par un prêt immo. Je dois verser une indemnité d'immobilisation d'environ 6 K€, pour laquelle j'ai la trésorerie disponible. Je souhaiterais récupérer cette somme au moment de la conclusion de la vente, plutôt qu'elle vienne s'imputer en moins du prix de vente total. C'est possible comme schéma ?

La France ...  

Je crois que le studio que j'achète, finalement, je ne vais pas le mettre en location mais le laisser vide pour les fois que je viendrai voir ma famille. Là, je crois qu'il est temps de se barrer.

https://www.planet.fr/immobilier-ce [...] 8087..html

Krach est pour bientôt

Si seulement. L'immo est tellement cher dans le coin.