Reprise du message précédent :

T'as regardé côté Neuilly-Plaisance ?

 
Je viens de regarder, il y a des maison qui semblent pas mal en effet.
Faut que je me renseigne sur les quartiers et les écoles (2 gosses en bas âge (1 an et 6 ans))
Tu connais un peu ?

Pour le box

Même étroit c'est un énorme avantage par rapport a une place ouverte
Tu n'aura pas de coup de portiere

Meme dans les garages individuels de maison c'est compliqué de charger, ya jamais la largeur et quand elle y est on blinde de merdier...
Seule exception les caves intégrales  

Non bloquant pour moi

Pas des masses mais j'avais ajouté dans mes secteurs recherchés du fait de la proximité avec le RER Val-de-Fontenay et un potentiel prolongement de la ligne 1. Mais c'est pas craignos de ce que j'ai vu des zones pavillonnaires.

 
Ca dépend de ton épaisseur et combien tu pèses sur ta balance. Le risque est de rester coincé et de ne pas être secouru à temps.  Je vote bloquant.  

 
Merci pour ton avis   (c est celui que je voulais entendre interieurement ), de toute manière on a déjà dit a l'agent qu on comptait faire une offre à 580k€ (vs 610k demandé) en sachant que l'appartement est en vente depuis début juillet. On verra pour la suite

 
+1

 
Heu... Ben ça a du changer alors. Car lorsque j'étais gosse, on évitait franchement de traîner vers Neuilly-Plaisance.

 
Je te déconseillerai Villiers (visite le centre en heure de pointe, la ville s'agrandit, les routes non...) et Plessis (loin sauf rer e).
 
En revanche, sur Bry et Noisy, pas dans tous les quartiers certes, tu peux trouver. Plus au nord aussi vers Villemomble, bien moins cher. Pour te donner une idée, sur Noisy le grand, dans un quartier peu commerçant mais assez bien situé, la maison que nous venons de signer, 100 m² + 20 de véranda, avec sous sol total (et 100 m² de terrain derrière la maison, je compte pas les côtés/façade...), nous reviendras à plus de 500 K une fois remise au goût du jour. A l'autre bout de la ville, c'est 30 %moins cher. En plein centre ville, si tu veux une des rares maisons restantes,... 530K une phénix vendue il y a peu, avec peu de jardin en plus
 
Après, ça dépend de ce que tu cherches à proximité, c'est pas St Maur (là tu peux doubler le budget !).

 
nan mais moi j'ai acheté en bousie...
l'appartement du dessus en vente depuis 3 ans a encore fait -30% depuis que j'ai acheté (et il est passé d'un prix légèrement inférieur à carrément inférieur là )
 
Vu qu'il est vendu loué, si j’avais les moyens je pourrai faire du locatif...
<100ke / 700€ loyer CC / 180e de charge par trimestre dont 145e pour le syndic qu'il faut que je dégage à la prochaine AG...
 
Mais bon voila, loué un appartement dans son immeuble d'habitation pas sur que ça soit une super idée...

L'alternative, ça peut aussi être la bousie genre Fontainebleau (ou une ville située sur la même ligne) si l'on travaille près de la gare de Lyon. Ville sympa, avec de beaux jardins, plusieurs trains quasi directs vers Paris par heure

 
ça dépend beaucoup des quartiers, comme dans quasiment toutes les villes de la grande couronne (voir de la petite)

Quand les trains roulent ouais

C'est clair, j'ai quitté Meaux alors que je bossais à côté de Gare de l'Est parce que c'était galère les TEC...

 
oui, enfin, là, ça arrive gare de lyon, ça marche assez bien de ce côté.

Ce sont pas des TGV hein

Je viens de recevoir la newsletter de MeilleurT4ux: ils me proposent 0.96% sur 15 ans.  

Je suis propriétaire-bailleur.

Revenu Brut = Loyer Brut - Provision pour charges locatives
Revenu Brut = 750*12 - 75*12
Revenu Brut = 8100€

• Au régime micro-foncier sans emprunt (situation actuelle):

Revenu Imposable = Revenu Brut * 0.7
Revenu Imposable = 8100 * 0.7
Revenu Imposable = 5670€

Impôt = Revenu Imposable * ( TMI + PS )
Impôt = 5670 * ( 0.14 + 0.172 )
Impôt = 1769€

Revenu net = Revenu Brut - Impôt - Assurance - TF
Revenu net = 8100 - 1769 - 114 - 1084
Revenu net = 5133€
(+ou- les réguls de charges, à priori 0€ si j'ai bien calculé ma provision)  

Rendement = Revenu net * 100 / Valeur du bien
Rendement = 5133 * 100 / 200000
Rendement =  2.56%

• Au régime réel sans emprunt:

Charges = travaux + charges de copropriété (non locatives) + frais d'agence + assurance + taxe foncière + intérêts d'emprunt + assurance du prêt.  
Charges = 0 + 1400 + 0 + 0 + 114 + 1084 + 0 + 0
Charges = 2598€

Revenu Imposable = Revenu Brut - Charges    
Revenu Imposable = 8100 - 2598 = 5502€  

Impôt = Revenu Imposable * ( TMI + PS )  
Impôt = 5502 * ( 0.14 + 0.172 )
Impôt = 1716€
 
Revenu net = Revenu Brut - Impôt - Assurance - TF
Revenu net = 8100 - 1716 - 114 -1084
Revenu net = 5186€

Rendement = Revenu net * 100 / Valeur du bien
Rendement = 5186 * 100 / 200000
Rendement =  2.59%

Le choix est essentiellement déterminé par le montant des charges de copropriété non locatives (en gras).
J'ai calculé avec 1400 parceque c'est ce que j'ai payé l'an dernier mais je ferai mieux de faire une moyenne de ces dernières années.

J'envisage d'emprunter 100K€ pour investir dans des SCPI.
Faudra-t-il que je choisisse le régime micro-foncier ou le régime réel ?

• Au régime réel avec emprunt 100K€ 0.96% 15 ans (SCPI rendement brut 4.5%):

Charges an X = Charges actuelles + intérêts d'emprunt an X + assurance du prêt.  (Valeur obtenus grace au calculateur: https://www.meilleurtaux.com/credit [...] ement.html )
Charges an 1 = 2598  + 932 + 360 = 3890
Charges an 2 = 2598  + 872 + 360 = 3830
Charges an 3 = 2598  + 811 + 360 = 3769
Charges an 7 = 2598  + 563 + 360 = 3521
Charges an 11 = 2598  + 305 + 360 = 3263
Charges an 15 = 2598  + 37 + 360 =  2995

Revenu Brut = Revenu locatif physique + loyers des SCPI
Revenu Brut = 8100 + 100000*0.045 = 8100 + 4500 = 12600€

Revenu Imposable = Revenu Brut - Charges    
Revenu Imposable an 1 = 12600 - 3890 = 8710
Revenu Imposable an 2 = 12600 - 3830 = 8770
Revenu Imposable an 3 = 12600 - 3769 = 8831
Revenu Imposable an 7 = 12600 - 3521 = 9079
Revenu Imposable an 11 = 12600 - 3263 = 9337
Revenu Imposable an 15 = 12600 - 2995 = 9605

Impôt = Revenu Imposable * ( TMI + PS )  
Impôt an 1 = 0.312 * 8710 = 2717
Impôt an 2 = 2736
Impôt an 3 = 2755
Impôt an 7 = 2832
Impôt an 11 = 2913
Impôt an 15 = 2996
 
Revenu net an X = Revenu Brut - Impôt an X - Assurance - TF
Revenu net an 1 = 12600 - 2717 - 114 -1084 = 11402 - 2717 = 8685
Revenu net an 2 = 8666
Revenu net an 3 = 8647
Revenu net an 7 = 8570
Revenu net an 11 = 8489
Revenu net an 15 = 8406

Rendement = Revenu net * 100 / Valeur du bien

Rendement immo total an 1 = 8685 * 100 / 300000 = 2.89%
Rendement immo total an 15 = 2.8%

Rendement SCPI uniquement an 1 = (8685 - 5133) * 100 / 100000 = 3.55%
Rendement SCPI uniquement an 15 = 3.27%

• Au régime micro-foncier avec emprunt 100K€ 0.96% 15 ans (SCPI rendement brut 4.5%):

Revenu Imposable = Revenu Brut * 0.7
Revenu Imposable = 12600 * 0.7 = 8820

Impôt = Revenu Imposable * ( TMI + PS )
Impôt = 8820 * ( 0.14 + 0.172 ) = 2751

Soit un impôt inférieur à celui de l'an 3 au régime réel.

Revenu net = Revenu Brut - Impôt - Assurance - TF
Revenu net = 12600 - 2751 - 114 - 1084
Revenu net = 8651

Soit un revenu net supérieur à celui de l'an 3 au régime réel.

Conclusion: Il faut choisir le régime réel les 2 1ères années suivant l'emprunt, puis repasser au micro-foncier.
Or, quand on opte pour le régime réel, il faut y rester au moins 3 ans.
Il faudra que je fasse des travaux dans l'appart la 3eme année pour que ça vaille le coup.

Je vais faire une petite pause maintenant

bien ne veut pas dire vite, encore que tu sois à 30/40 minutes de la gare de Lyon. Sans doute bien plus de régularité que certaines lignes de RER...

 
Ben... Comme je dis, ça a du changer. En tout cas les quartiers proches / frontaliers de Rosny-sous-bois et Villemomble ce n'était pas du tout rassurant. Même en journée. C'est dans ce coins que j'ai eu parmis mes pires emmerdes quand j'étais ado.
 
Je n'habitais pas non plus des quartiers bourgeois du Raincy. On vivait à Villemomble justement, sur le boulevard principal "grande rue". Mais c'était franchement très très calme en comparaison malgré les cités en face de chez moi.

Des choses pour occuper des vieux riches  

Y a les chiffres de l'immobilier ancien à Paris et en IDF qui viennent de tomber pour le 2e trimestre 2018.
http://www.paris.notaires.fr/outil [...] -prix?html

9000 € le m² à Clignancourt ????        
J'aimerais savoir à quel endroit exactement !!

Montmartre ?
Y'a quand même pas mal de quartiers du 18-19-20 à plus de 10% de hausse annuelle.

Merci pour vos retour :
 
Concernant Villemomble ca ne va pas le faire du tout.
Villiers et plessis c'est vraiment la galère avec les transports et un peu trop éloigné.
Neuilly plaisance il y a des bons comme des mauvais retours, le but étant que mes enfants soient tranquille je vais jeter un oeil de plus près.
 
L'idéal serait de rester sur nogent ou saint Maur mais c'est quasi impossible financièrement .. du coup je sens que le projet maison avec jardin ne va pas se réaliser de si tôt
 

Sucy en brie sinon
 
Plus loin sur la ligne mais tu auras ce que tu souhaites avec ton budget

Montmartre c'est effectivement dans Clignancourt. Donc vu que sur la butte et alentours ça touche facile le 12k par m2..

Ça sent le casino à charbonniere / la tour de salvagny

Bonjour tout le monde,
 
Madame et moi on regarde depuis peu pour acheter un appart familial (3 ch minimum) en proche banlieue Ouest (Clichy, Courbevoie, Puteaux en particulier), et on se demande comment juger de la qualité (ou non) des écoles, surtout pour Clichy (Courbevoie et Puteaux donnent l'impression d’être assez uniformément bourgeois mais pas Clichy). Est-ce que vous connaissez un moyen fiable pour juger de cela? Je crois que les résultats des lycées au bac sont publics, mais j'y connais rien a la façon dont les lycées sont sectorisés. Question subsidiaire : y a-t-il des gens qui connaissent un peu le coin et qui peuvent donner des indicateurs sur les endroits cool / pas cool ? Grosso modo tous les endroits a moins de 10 minutes a pied d'un transport ferré (métro, RER, transilien) nous intéressent.

 
Je peux te parler de Courbevoie, j'y ai vécu 25 ans ..  
Le quartier le plus sympa est Bécon les bruyères (parc, école, gare sncf, bus 275 pour métro 3 pont de Levallois / la défense dans l'autre sens)
Apres tu as Charras, perso pas grand fan / moins cher également.
 

T'es sûr qu'il propose ce taux pour acheter des SCPI ?

Hello,
 
On commence à chercher à acheter plus grand, du coup tout le conseils d'hfr peuvent être utiles
 
Petite présentation:
30 ans, Marié, CDI/cadres tout les deux, sans enfants (mais surement dans le futur)
Banlieue sud de paris sur le rer B pour l'instant.
Projet: passage à un 4P plus prés du boulot (Saint cloud)
Budget visé: 650k (apport, pret, vente/pret relais)
 
Coin visé: ouest de Paris, ville sympa, pas trop dense et hfr compliant
Critére: Récent/neuf, étage élevé, balcon, carte scolaire/quartier ok (plus pour la revente), parking
Du coup on regarde vers Rueil, Sevres, Saint Cloud ... des avis, retour sur les coins à éviter/privilégier ?
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
6500 le m2 à lyon  

C'est dans un nouvel immeuble "d'architecte" assez symbolique du renouvellement de la Part-Dieu : https://www.lyon-partdieu.com/operations/sky-avenue/
Donc pas trop surpris

Accessible. C'est quoi le bled?

Euh..... un bon AI devrait pouvoir trouver votre bonheur, je pense !    
Faudra penser à ajouter Suresnes  

On voit dans notre coin une maison en vente sur au moins 4 ou 5 agences et qui ne part pas.
Une raison évidente à ça le quartier où elle se trouve. Malgré un prix "plutôt bas" pour la surface proposée. Elle reste coincée entre des tours de cités et un stade olympique.
 
Mais surtout, on a découvert qu'elle est SUR le tracé d'une extension du tram. Pas évident de savoir si le tram va passer juste derrière la maison ou si carrément la mairie prévoit d'exproprier l'ensemble des maisons concernées mais pour le coup j'imagine que les propriétaires le savent déjà si il vont se faire exproprier dans les 2 ans à venir (le tracé est définitif et le travaux prévus d'être terminés en 2020).
Dans ce cas, est-ce bien honnête de tenter de vendre la maison bien plus cher (j'imagine) que ce que la mairie va offrir contre l'expropriation. Et est-ce que les agences qui proposent la maison en questions pourraient se faire attaquer en justice en plus du propriétaire précédent si ces faits sont cachés à l'acheteur ?

A priori, la mairie ferait valoir son droit de préemption au moment de la vente, non ?

bah là si c'est le tram, c'est connu de tous donc pas caché.
 
Si la parcelle doit être prochainement expropriée, la vente n'ira pas à son terme si elle est concernée, le droit de préemption devrait être prononcé.
 
Reste que si le tram passe à 2 mètres de la parcelle, pas d'expropriation, mais qui en voudrait ? A part si la situation géographique est privilégiée par les acheteurs. Un peu comme les rez de chaussée côté rue pour les appartements : c'est pas top, mais ça permet d'être au centre ville/côté gare pour le même budget que l'appartement terrasse d'un quartier moins bien.
 
Du coup, les proprios préfèrent vendre vite à prix moindre pour que ça parte, avant que les pigeons ne visitent pas avec le bruit du chantier ou ensuite avec les rames qui passeraient...

Justement c'est l'aspect "connu de tous" qui me semble faux.
L'information est accessible à tous certes, mais de là à savoir que le tram va être prolongé depuis la ville d'à côté, surtout quand on habite pas le coin, ça ne me parait pas évident à savoir. Et donc prendre la peine de vérifier le tracer pour se rendre compte que ça va tomber soit à 2m de la maison soit qu'elle va carrément être rasée...
 
Bref, vu l'avancement du chantier et le tracé défini, il me semble carrément anormal qu'on puisse tenter la vente. Au moins dans le cas d'une expropriation prévue.
 
Donc ça laisserai penser que c'est plutôt que ça va passer à 2m de la maison mais là encore, j'ose espérer que cette information est donnée aux visiteurs.
 
J'ai presque envie de demander à la visiter rien que pour voir si on m'en parle spontanément et si ce n'est pas le cas, qu'on réponds honnêtement à la question. Mais j'ai pas trop que ça à foutre non plus.