Reprise du message précédent :
Lors d'une visite et quand j'ai fait mon offre, l'agente m'avait indiqué que la vente ne serait de toute façon signée qu'en 2019 et que, par conséquent, ce seraient les propriétaires qui paieraient la taxe foncière. J'ai récemment reçu le document de promesse de vente avant signature pour pouvoir prendre le temps de le lire. Il est stipulé dedans que la taxe foncière sera payée au prorata de l'occupation du bien par l'acheteur.

Je comprends bien le principe et la justification du truc, ça paraît réglo sur le papier en effet, mais en pratique je me suis bien fait balader par l'agente qui m'a endormi de 1000€ sur mon budget, non ? Elle m'avait aussi annoncé un montant total 3k€ plus bas après frais de notaire (elle déduisait des biens meublants mais finalement elle a déduit moins que prévu). J'étais pas à quelques miettes près mais au final, 4k€, ça commence à faire mal vu qu'on était déjà au-delà du budget initial.

La coutume veut que ce soit fait au prorata pour la TF donc effectivement elle t'a baladé

Bien sûr qu'elle t'a baýsée, la TF c'est toujours au prorata contrairement à la TH.

Cette jungle.

T'as pas confondu TH et TF ?  
Pour la partie mobilière ce n'est qu'un petit pourcentage du montant qui est déduit, donc la différence sur cette partie doit pas être énorme.
Après elle a peut être sous-estimé l'ensemble des frais de notaires  

Exactement ce qu'elle lui dira s'il a l'outrecuidance de demander des comptes, il ne faut pas se le cacher

Ouais, je demanderai pas, c'est cuit de toute façon et on sait tous que personne ne veut laisser tomber la vente maintenant. Mais elle m'a bien parlé de la TF, je suis absolument sûr de moi parce que j'ai demandé confirmation. En plus j'étais pas seul à la visite quand les mots ont été prononcés donc je suis droit dans mes bottes.  
 
M'enfin bon, encore une fois le principe du prorata est fair play, c'est l'agente qui l'est un peu moins en m'ayant baladé. Et à force de petits grappillages par ci par là pour que j'augmente mon budget de quelques milliers d'euros, la note finit par devenir salée à la découverte du document du notaire.
 
Pour le mobilier, c'est justement en tablant sur le pourcentage autorisé qu'elle m'avait annoncé une somme acte en main en me disant qu'il ne serait pas dur d'atteindre ce pourcentage, mais finalement l'estimation des biens est bien en-dessous dudit pourcentage.

Trop tard pour toi, mais cela ne fait pas de mal de rappeler qu'il ne faut jamais prendre pour argent comptant une quelconque parole d'un AI.

Vu que tu n'as encore rien signé, tu peux tenter un coup de bluff pour dire que tu refuses d'acheter dans ces conditions. Tu lui fais un gros numéro sur la confiance perdue, que tu es déçu mais que c'était déjà limite avant au niveau budget et tu lui demandes de faire un effort sur sa commission. Mais faut vraiment qu'elle croit que tu ne veux plus acheter...
 
Pour les 3K€, ça m'étonnerait que ça soit seulement les meubles (ça représente plus de 42K€ de meuble en moins). Les notaires aiment bien prendre un peu de marge et te rendre de l'argent un an après la transaction (bon 3K€, c'est beaucoup quand même).

 
bin tu signes pas épicétou

Je suis pas Tom Hardy moi les gars, je suis pas capable de sortir le bluff et l'intimidation de mon chapeau comme ça. Je vais signer picétou, je veux le bien, mais c'est pas agréable d'épousseter la farine sur sa veste quand on se rend compte qu'on a été un peu roulé dedans.

Ça fait moins de 42k de meubles en moins parce que c'est un bien ancien, donc frais de notaire pleine poire à 7-8%, mais en effet en essayant les calculs, on voit bien que baisser de 3k était illusoire à moins de dépasser le pourcentage maximal autorisé pour les biens meublants. D'ailleurs je m'en étais rendu compte avant et je m'étais justement dit que c'était un arrondi de l'AI pas en ma faveur histoire de faire passer la pilulle, mais j'espérais quand même qu'on irait jusqu'aux 4 ou 5% maximaux, et en réalité on est à 2.4 là. Ce sont des approximations qui font mal quand elles vont toutes dans le même sens.

Bref, c'était juste une anecdote hein.

Apparemment c'est ça. Donc achat en 2019- récupération de l'appart 2ans après. Et de ce que je comprends il n'est dans ce cas pas question d attendre la fin du bail suivant (6mois avant) pour donner congé.

http://www.notaires.paris-idf.fr/d [...] our-vendre

La qualité légendaire des AI ... mais après tout tu t'attendais à quoi ? Elle travaille pour sa paroisse.

Est ce qu'il existe un livre grand public incontournable qui parle de l'achat immobilier (les pièges à éviter, les dépenses obligatoire, ...)?

Bonyour    
 
On me souffle à l'oreille que les grandes avenues Parisiennes seront bientôt soldées    
 

En revanche il faudra inclure le ravalement de façade dans le projet d'achat.

 
Ça m’intéresse aussi tiens.  
Je viens d’estimer ma capacité d’emprunt avec le banquier pour un second achat en locatif cette fois.  
Mais pas envie de faire des conneries comme avec ma RP

16k€/m² au lieu de 18k€/m2 ?
Vivement les soldes  

Je viens de voir a Vincennes un programme neuf, le studio de 30m² a 405000€  

Et tu passes côté Montreuil paf moitié prix

C'est celui là : https://www.immoneuf.com/programme/ [...] 370/p90785

L'emplacement est cool mais le prix

Mais aussi 3 fois plus loin des portes de Paris ou du métro  

Dire que quand j'ai acheté à 100m de là  pour 5 k€ du m2 (ancien à refaire certes) début 2010 On m'a traité de fou sur ce topic.

derniéres évolutions
le nombres de ventes continuent de chuter.
entre meilleursagents et les notaire il y a clairement deux son de cloches en sachant que  
l'un est sur 1 ans ou  le mois de novembre, l'autre compare 6 mois par rapport a 6 mois il y a 1 an.



on constate que le nombre de vente continue de chuter ca fait un an quand même.

Si ça annonce une chute des prix tant mieux pour moi  

Le graphique de CGEDD est un indice vs. REVENU DISPONIBLE.
 
Il ne tient pas compte des evolutions des taux et des capacites d'endettement des menages qui ont aussi bien augmente sur les derniers 10-15 ans. Sans ce 'sous-titre', on ne peut que conclure que la hausse est 'debile' alors que ce n'est vraiment pas le cas.

 
Ca annonce un tassement au mieux, c'est une baisse tres moderee des transactions.
 
Dans les 90s a Paris, lors du gros coup au marche (-50%) en 3-4 ans, les transactions s'etaient effrondrees, de l'ordre de -50/70% en volume.
 
Il faut un marche completement a l'arret pour que les gens acceptent de baisser les prix au bout d'un an, deux ans sans arriver a vendre. C'etait ca a l'epoque.
Pas un maigre -5% alors que les biens se vendent toujours en 2-3 semaines actuellement.

malheureusement pour espérer une baisse, il faut attendre comme dit LooKooM  
 
mais à voir dans quelques mois avec les gillets jaunes, au pire un petit ralentissement, car à Paris il doit forcement y avoir un peu d’attentisme

95% de Paris n'est pas concerné par les "émeutes" hein
En plus les quartiers concernés sont pas vraiment les plus abordables

Bah non, t'as la ligne 9 et même la 1 qui reste pas très loin  

d'aprés se loger ca commence a baisser a paris.
https://edito.seloger.com/actualite [...] 29281.html

Il serait temps, c'est vraiment n'importe quoi

Malheureusement les notaires continuent d'annoncer une fin d'année en légère hausse. Tous les autres "baromètres" ont toujours été douteux, le truc de Mouillart étant particulièrement fantaisiste à chaque fois.

Oui et non. Enfin je sais plus vraiment, ça doit surement être repris dans son raisonnement complet http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-presentation.pdf mais j'ai un peu la flemme de me farcir 245 pages de PowerPoint là  

De mémoire pour le raisonnent de Friggit concernant le revenu disponible : le taux auquel un ménage emprunte est aussi fonction de sa capacité à rembourser. Capacité de remboursement qui dépend elle même -et c'est logique- du revenu disponible. Donc de fait, les taux d'emprunts sont déjà pris en compte dans son graphe.

'fin faudrait vérifier ce qu'il entend exactement par revenu disponible, qui après tout a bien une définition INSEE, mais il me semble que les taux d'emprunts étaient pas oubliés, et ce serait surprenant de sa part Ou alors c'était sur un autre graphe  

Cette bulle immo sûre mon gars

Seuls les riches investisseurs achetent ça. Et du coup ils  attendent leur retour sur investissement.
Comme personne pourra racheter à part d'autres riches investisseurs, ou que les smicards ne pourront plus louer un trou
à rats de 30 m carré pou 1700 euros/mois, ça va forcément crasher  

Non tu dois attendre la fin du bail.

Sauf si le bail s'arrête avant 2 ans, la, tu peux donner un congé de 2 ans.

Oui

 
 
25 ans au lieu de 20 ans
C'est 10 K€ de remboursement de l'emprunt en moins soit
10 K€ d'emprunt restant du + 2 K€ d'intérêt en plus  
sur 25 ans au lieu de 20 ans tu perds donc 100€ chaque mois que tu paierais in-fini
 
 

 
Hum merci pour vos réponses
Pilef la tienne me fait un peu peur quand tu parles de 2023 ! tu es sur du truc ?
J'avoue que c'est pas facile à comprendre...
Je suis en train de récupérer les dates et modalités exactes du bail pour regarder ca
 
Pilef j'ai retrouvé ton message du 14/11:

Mega CR dès que j'ai le temps...
 
Vente de la maison de mes parents et achat en même temps.
Vente de note maison et achat d'une maison en même temps, + travaux
 
Autant dire que j'ai pris 1 an d'age en 5 mois de stress.