Reprise du message précédent :
Si seulement. L'immo est tellement cher dans le coin.

 
S'il n'y a pas l'effet de levier du crédit, il faut être motivé pour faire du locatif à 3 % net.
 
Avec une TMI de 30 %, l'investissement locatif est très difficile pour moi.

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Très sympa, surtout la fin  
Mais dans mon cas je ne parle pas d'offre, je parle de compromis qui a été signé par les vendeurs.
Je n'ai aucune intention d'acheter le bien et cela remonte à plusieurs mois en arrière.
Merci pour la lecture en tout cas
Je suis dubitatif, mon avocat me dit que ça devrait passer comme papa dans maman

Oui oui c'est possible. Après la signature le notaire te rendra le surplus entre ce que tu dois et ce que la banque a versé --> tu récupéreras ton séquestre

Pas cool les vendeurs qui se rétractent après compromis en silence radio.

Je n'ai pas d'xp ou compétence particulière mais j'aurais dit comme toi : le compromis est engageant, et la pénalité spécifiée (en général 10%) est versée limite automatiquement en cas de désistement du vendeur.
Bref j'espère que tu récupéreras ton dû.

Du coup si je comprends bien vous avez lâcher l'affaire sur le coup pour continuer votre recherche, et maintenant vous pouvez vous intéresser au sujet ?
Je suis vraiment étonné qu'il y ait pas eu une suite de procédure "clean" dès que les vendeurs ne donnaient plus signe de vie, enfin qu'est ce qu'a foutu l'agence quoi...

D'ailleurs je ne sais pas trop ce que ça change compromis signé en agence VS compromis signé par un notaire ; sur le topic j'ai vu plusieurs fois qu'un notaire était recommandé pour le compromis, peut-être pour bien baliser ce genre de cas.

Le compromis est LE document important, la signature définitive ne fait que confirmer ce qui est dans le compromis (sauf accord des 2 parties), d'où l'intérêt de le faire faire par SON notaire.
En plus il vous engage ( comme vu plus haut) donc il faut bien comprendre ce à quoi on s'engage et ne pas hésiter à poser toutes les questions nécessaires.

  Bordel, j'avoue ne pas comprendre qu'il n'ait pa eu gain de cause

 
Merci

Mon Dieu cette annonce

https://www.leboncoin.fr/vi/1536645937.htm

Je me lance dans la présentation de mon projet.
 
J'ai acheté un terrain il y a plusieurs années pour réaliser ma maison RP.
Suite à séparation, réorientation professionnelle et projet d'expat, j'ai décidé de faire un petit collectif dessus, plutot que de le vendre, bien qu'une PV importante était réalisable.
J'ai pas besoin d'argent et ayant travaillé dans plusieurs pays, c'est un placement a long terme pour compléter ma retraite, dans 25 ans.
Le but est un autofinancement et au fil du temps de vendre ou non, selon ma situation, celle du marché, de la conjoncture et de la fiscalité.
 
6 appartements T3 en Haute Savoie.
 
J'ai fais faire toutes les études, à commencer par une étude de marché    
Sol, topographie, géométrie, béton, ferraillage, thermique, métrages, quantitatifs et j'ai le permis.
 
Je suis en phase de cloture du dossier budget construction, de le présenter aux banques pour faire le crédit.
En apport, j'ai le terrain, toutes les études, 30% du budget construction et une promesse de vente d'un appartement (argent destiné à limiter le risque et à avoir une réserve pour assurer le versement des traites en cas de problèmes)
 
Si vous avez des contacts de banques en particulier à me conseiller, je suis preneur.
J'ai vu Boursorama, Fortuneo, CA, meilleurtaux.com pour l'instant, histoire de tater le terrain.

Quand la date de signature de l'acte est indiquée dans la promesse, c'est gravé dans le marbre ou bien il y a moyen de l'avancer un peu si c'est jouable à l'amiable avec les vendeurs et le notaire ?

On a prévu 60 jours de conditions suspensives en raison des fêtes, mais au final j'ai eu une réponse d'une banque rapidement donc ça m'arrange pas d'attendre encore trois mois pour la remise des clefs, d'autant que je pars à l'étranger pendant deux semaines trois jours plus tard donc c'est mort pour le déménagement (donc un mois de loyer à payer en plus pendant que je suis absent).

Une réponse d'une banque = une offre ?
Si non, ne t'emballe pas sur leur rapidité

T'as regardé le Plu pour voir si le zonage permettait de faire de l'habitat collectif ?

Haha c'est pas possible  

Pour Acheteur survivaliste !

C'est une banque en ligne donc mon dossier a été étudié, mais effectivement il reste malgré tout à recevoir l'offre par courrier, je sais pas combien de temps ça mettra. Des retours d'expérience chez Boursorama ?

Parfait pour y installer une secte...

Dossier validé ou étudié ?
Tu as validé la partie assurance ? Délégation ou cnp ?
 
Une fois accepté, Bourso m a notifié lundi dernier que j allais recevoir l offre de prêt et je l'ai reçue par mail hier matin. (6 jours donc)
 
Si tu passes par cnp tu pourras me dire si tu as aussi des pénalités de 3% sur remboursement anticipé ?  
Je les ai dans mon offre et j'étais sur qu'il n'y en aurai pas
(J'avais lu trop vite c'est seulement en cas de rachat par la concurrence, normal quoi)

 
J'ai le permis de construire, le délai de recours est dépassé  

L'étape après l'accord de principe : validé sur la base de mes documents, sous réserve d'assurance. J'attends demain pour appeler Zen'up et faire la délégation, mais Bourso m'a confirmé au téléphone que là maintenant c'est bon et je peux faire mon préavis de départ si besoin. Maintenant si l'édition de l'offre de prêt papier prend une plombe, effectivement je pourrai pas forcément avancer la date de remise des clefs. Mais c'est con parce que tout le monde y perd, y compris les vendeurs qui paient leur prêt dans le vide.

Je vais pas pouvoir te renseigner pour CNP parce que je privilégie une assurance sur le capital restant dû, CNP fait pas ça. Cela dit pourquoi c'est l'assurance qui impose une pénalité en cas de remboursement anticipé ?

Tu peux regarder dans l'offre envoyée par mail combien de temps elle est valable ? Et sinon, tu sais combien de temps ça a pris de ton côté pour valider l'étape assurance ? Merci.

 
Je vais pas pouvoir te répondre sur le délai sur la partie assurance, j'ai des pbr de santé et après avoir fait le tour des assurances spécialisés dedans, aucune ne m'assure sur toutes les garanties demandés par Bourso..
Seule la CNP le fait et avec des exclusions..
Parcours du combattant donc pour moi sur la partie assuance, ca a donc forcément pris bcp plus de temps (j'ai eu le premier accord de principce BOurso le 20 nov)
J'attends encore les réponses de FOrtunéo et BNP pour me décider sur le pret choisi..
 
Je vais peut etre tenté Zen Up pour le fun j'ai un peu de temps à perdre après 3 semaines de redaction de doc quasi tous les soirs..
 

Car j'ai écrit n'importe quoi trop vite, aucun rapport avec l'assurance of course  
 
L'offre est valable 30 jours et tu dois comme d'hab attendre 11 jours pour l'accepter au plus tot..

Je passe en MP pour pas trop prolonger le HS.

 

 
Toi tu crois au père noël

Je t'invite à contacter le service urbanisme de ta ville pour savoir si tu peux faire du collectif.
Si tu as le permis de construire pour ce projet , c'est que ça doit être bon .

Si la remarque est a propos, avant de mettre plus d'un million d'euros sur la table, j'ai quand meme pris le temps de me renseigner un minimum, ou à défaut de m'entourer des personnes compétentes.
Presque 2 ans de travail pour etre précis.
Le sujet que tu évoques est d'ailleurs loin d'etre le seul à avoir égayer ma petite existence  
Je précise que la commune est un petit bourg de moins de 5000 habitants, et que de part une de mes fonctions, je connais très bien la, et seule, personne en charge de l'urbanisme.
Avec qui nous avons du régler une somme de problèmes conséquente faisant suite à une révision du PPR et du PLU.

 
On l'a fait virer du compromis nous.

 
Tu as un permis de construire pour une résidence. Il me semble que c'est un autre permis de construire qui est nécessaire pour du collectif.  
Vu que la destination de la construction n'est pas la même. Après si t'es copain copine avec l'urbanisme de ta mairie, ça peut passer en changeant ton permis de construire si le PLU le permet.

J'ai le permis de construire pour un collectif, il a été posé comme tel.

Je cite le document :
"Vu l'objet de la demande: pour la construction d'un collectif de 6 logements, sur un terrain (adresse) pour une surface de plancher de XXXm2
Article 1, Le permis est ACCORDE sous réserve de respecter les prescriptions mentionnées aux articles 2 à 6."

Articles en lien avec le PLU, PPR, assainissement collectif, NRJ, VRD, aspects extérieurs et espaces verts.

Bah si ta un permis de construire pour du collectif pas de soucis alors...  
Je pense que pour ton projet une banque en dur sera seul à pouvoir te suivre. Me semble difficile de vendre ce type projet pour une banque en ligne qui gère faut le dire que des projets simples.

Merci pour le conseil.
Etant client de Bourso et Fortuneo depuis plus de 10 ans, si je n'ai pas encore pu leur donner le dossier bouclé.
Ils avaient plutot l'air interressés par mon projet lors des premières présentations.
Je crois que le montant de l'apport (45% + promesse de vente) ne les a pas laissés indifférents    

Salut les gros,
Après des années de lurkage, je commence à me tâter pour acheter une barraque en France.

Le problème est que seule celle là m'intéresse.
En gros, bien qui complèterait le terrain de mes beaux-parents. Truc mis en vente à 250k il y a 4 ans ("parce qu'on va pas brader aux parisiens" ), mon beau-père fait une offre à 150k cash.
Le vendeur s'énerve, ne vend pas, loue. Remise en vente cet été à 140k (l'immo baisse on vous dit).

Ca m'intéresse éventuellement, mais j'estime qu'il y a bien 50k de travaux pour rendre le truc potable et habitable. Vu la gueule du bouzin, je l'estime à 100-110k max (pour le même prix dans le coin, on a la même surface mais bien plus "habitable" ).

Mon problème maintenant, c'est comment faire une offre basse (105k), sachant que seule cette maison m'intéresse (vu son emplacement), et que je veux pas que le vendeur fasse le rapprochement entre mes beaux-parents et moi. L'agente immobilière pose des questions sur le financement, etc etc, donc il va falloir jouer finement façon "j'ai pas trop de moyens"... Si vous avez des conseils d'approche pour la négociation...

Bah visiblement si tu compares à l'immobilier du coin et ton estimation de travaux pourquoi tu te prends la tête ?

Parce que faire une négociation si on est prêt à partir, c'est facile. Mais là c'est plus tendu parce que c'est seulement cette barraque qui m'intéresse, et que l'AI veut déjà me montrer d'autres maisons dans le coin...
Donc je me pose des questions sur la meilleure approche pour négocier le prix de celle là en particulier, sans laisser supposer que il n'y a que celle là qui m'intéresse.

 
Mon avis, ton beau père a gagné une victoire en ne payant pas aux prix demander. Mais après moins 100k€, pas sur qu'à 150k€ il ne soit pas au prix du marché.
On peut négocier de 10 - 20k€ sur ce prix, mais 50k€ c'est culotté.

Je ne sais pas dans quel coin c'est, mais une baisse de plus de 100k€ en 4 ans, ouch !!
Et 50k€ de travaux juste pour "faire du potable et habitable", ça me semble bien élevé pour la province.... Et je serais l'AI, c'est ce que je dirais pour ne pas (trop) baisser le prix  

 
50k si c'est une maison ça me semble pas du tout élevé, surtout si tu ne fais pas les choses toi même...

 
Dans les coins où y'a pas de boulot, c'est la chute libre. Y'avait un exemple de ce type dans un sujet sur le surendettement dans Envoyé spécial

 
Il  la louait à combien ?
 
En fonction du rendement locatif, il y aura un seuil auquel il ne la vendra pas. En imaginant par exemple qu'il la louait 1000€, il n'aurait aucun intérêt à la vendre 100k€, autant la remettre en loc.
 

 
Même réponse, indépendamment du marché, il arrive un prix ou hors cas spécifique (genre divorce), il devient ridicule de vendre car le rendement locatif devient du coup extrêmement élevé. Vendre par exemple ne dessous de 160 loyers, c'est pas du tout logique.  
Dans le cas d'espèce, la maison doit en plus pas être complètement pourrie, puisque c'est la seule qui intéresse notre ami.

Bled de ma mère au fin fond des landes, tu as des maisons dans leur jus à 30-50 k€ en centre bourg proche commerces restants et supermarché accessible à pied

J'imagine qu'il y a de tout......
Une amie vend sa maison dans la région de St Etienne, elle m'a filé le lien (LBC + agences) j'ai halluciné sur le prix tellement j'ai trouvé ça cher (+ de 320k) pour le coin (bien plombé par le manque d'emplois) ben le prix était sensiblement le même pour tous les AI !