Reprise du message précédent :
Mega CR dès que j'ai le temps...
 
Vente de la maison de mes parents et achat en même temps.
Vente de note maison et achat d'une maison en même temps, + travaux
 
Autant dire que j'ai pris 1 an d'age en 5 mois de stress.
 
 

Vous me faites penser que je n'ai toujours pas reçu le décompte final pour mon achat de fin juin.    
Je vais relancer le notaire.

Nous c'était mars et toujours pas de nouvelle non plus.

Ah ouais quand même

A vrai dire je n'y pensais même plus...

Au bout de 18 mois sans nouvelles j'ai relancé. tous les mois pendant 6 mois, avant d'avoir l'acte et le chèque.  

Ma demande a déjà été redirigée vers le service compta.

Il a fallu plus d'un an pour que je recupère le débors. En fait, comme le notaire m'avait filé un beau coup de main, je pensais qu'avait décider de le garder

ça y est le collègue que je parraine chez la courtière vient de signer le compromis.
 

• rue Mercière
• 282k€ pour 49m², T2
• 1er étage sans ascenseur orienté cours, hauteur plafond de 3m60. Par contre gros vis à vis et pas du tout lumineux. Chiotte séparée et pas de balcon évidemment.
• Cuisine américaine ouverte, chambre avec cheminée
• entièrement rénové avec donc 0 travaux, pour contrer le problème de luminosité, il doit y avoir dans les 15 spots entre la cuisine + salon
• 600€ de charges/an

Vu les prix actuellement sur Lyon, je dirais presque que c'est une bonne affaire

5700 le m2 pour un truc sans lumière dans la rue des restau

Une bonne affaire pour de la location possible, par contre pour vivre dedans  

 
Genre tu pourrais vivre en location dans des conditions de merde mais pas acheter

Non tu achètes pour louer à quelqu un d'autre
Pour les étudiants qui veulent vivre leur vie en plein centre

Je parlais des programmes du promoteur de Vincennes et celui qui est prévu à Montreuil est super loin des transports !

Les derniers achats autour de moi c'était <6 mois (même notaire je crois).
Ce serait une exception.

On a signé en juin 2017, je n'ai jamais ré-entendu parler de l'office notarial depuis.  
 
Il faut que je m'inquiète ?

oui

Je me méfie. Est-il possible que nous devions de l'argent, plutôt que l'inverse ? Pas envie de me manifester "hello, c'est boulgakov  vous me devriez pas du pognon ?" pour qu'ils s'aperçoivent qu'ils ont oublié de m'en réclamer
 
Surtout que je serais bien en peine de contester le montant, quel qu'il soit...

Tu penses vraiment que si tu leur devais de l'argent ils n'y auraient pas pensé ?

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Ah bah si tu te limites aux programmes neufs oui sûrement.

Pour moi ce que dit Pilef est valable uniquement dans le cas où tu veux donner congés aux locataires pour vendre.
Checke le lien que je t'ai donné, site officiel des  notaires on peut pas faire mieux comme source...
(Au pire j'ai mal compris, mais t'as la source pour te faire ton opinion )

Il y aurait une raison ?

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Parfois la banque envoie bien les fonds, mais juste pas au bon notaire  

Je prends la température dans mon agglo. Je vois qu'il y a des programmes neufs à proximité de mon lieu de travail : T3 60 m² à 181k€.    
 
 Je vois aussi que je suis éligible à un PTZ de 54k€ avec différé de remboursement de 10 ans.    
 
A part une explosion de la mensualité après le différé, il y a un autre piège?

 
Les banques sont pas bête, ils lissent ton prêt pour pas qu'il y ait "une explosion de la mensualité". Donc tu rembourses plus au début et quand ton ptz arrive, tu gardes ta mensualités.
Le seul hic d'un immo neuf, c'est l'attente, les frais intercalaires et le retard !

J'avais oublié cette histoire de lissage qui fait qu'on rembourse moins de capital pendant la période du PTZ  

 
Par déduction, je pense que j'ai récupéré le mien lors du paiement d'un autre acte "tiens vous êtes créditeur de 150€ chez nous, je le déduis de ce que vous nous devez".
Ok faisons comme ça
Par contre j'ai toujours pas mon acte de propriété, au bout de quasi 20 mois

T'oublie les malfaçons

 
Normalement, avec le titre papier il y a un document avec le décompte exact et la ventilation des sommes payées.
Chez nous il y a beaucoup de retard aussi, du coup mon notaire envoie les comptes avant la réception du titre.

C'est surtout l'adéquation entre le besoin au moment de l'achat et celui de la réception.
 
Attendre 2-3 ans pour ton nouveau bien quand en plus tu es complètement tributaire d'un promoteur, je trouve que c'est "à oublier" ce que tu as acheté et trouver mieux entre temps.
On n'est pas très patient donc ça ne serait pas pour nous.

on parle de notaire. Le mien a été bien sympa : il me fait crédit
 
Au moment du compromis, il demande à ma banque actuelle le montant restant du, ce dernier étant racheté par ma nouvelle banque. La signature prend du retard et il redemande à la banque le montant recalculé.
 
Arrive le jour de la signature, ma nouvelle banque verse ce qui était prévu au départ et donc, le notaire me vire la différence entre les 2 montants. Et là, le clerc envoie le montant initial à ma première banque qui me restitue lui aussi la différence. Ce n'est que 4000 €, mais c'est déjà pas mal !
 
(le temps que l'étude comprenne d'où vient leur écart en compta, mes comptes auront repris de la couleur !)

 
Après sa dépends. Je suis avec une personne qui a vu directement grand, alors que je voyais futur simple. Et au montant auquel on achète, en cumulant 5.5% tva, frais de notaire offert, ptz les 2-3ans valent le temps d'attente. Mais oui dépendant du promoteur, et des retard (malfaçons)...

2-3 ans il peut s'en passer des choses...
Et puis déjà que j'ai eu du mal à attendre 4 mois entre la 1ère visite et la remise des clefs, alors 3 ans    
 
Après les bons coups, je ne suis pas sûr que ça soit dans le neuf qu'on en fasse.

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Tout dépends on a pris plus grand que besoin sur le moment T et bien grand mal nous a pris en y repensant. On a deux gosses d'avance avant de se sentir à l'étroit.  
Mais pour ton exemple trop petit pour deux ? C'est un studio ? Quelle idée   !
 
Rien de chiffrer, mais le loyer on l'avait avant achat donc bon à mon sens il doit pas rentrer en ligne de compte. Par compte sur un loyer équivalent achat, oui on perd et beaucoup !

 
Si car lorsque tu as signé pour une VEFA, tu es techniquement proprio et en plus tu continues de payer un loyer, donc 24/36 x loyer.  
Alors que l'équivalent en mensualité, c'est du capital que tu aurais fait qui aurait permis :
.soit d'avoir fini de payer 2-3 ans plus tôt ton bien
.soit d'avoir un capital plus important en cas de revente

Oh mon dieu ce niveau de bêtise

 
Je serai en accord avec toi sur un bien immobilier avec un prêt sur 10-15ans. Mais tu n'as pas la variable de mon loyer actuel et de mes mensualités à venir lorsque je serai propriétaire définitivement et de mon crédit sur 25ans...

A moins d'être logé gratuitement ou à un loyer très en dessous du marché, je ne vois pas ce que ça change de ne pas avoir le détail des loyers/mensualités