Reprise du message précédent :

Sur Villemomble non.
Sinon, putain le nombre d'abrutis d'agents immo qui m'appellent alors que j'ai explicitement indiqué que je voulais pas d'appels d'agents ou démarcheurs...
Mention spéciale à Jovimmo, où le mec se présente comme "le meilleur agent immo du monde". Avec les toutous et mes waouf dans ses annonces j'ai comme un doute... http://www.jovimmo-immobilier.com/ [...] rne-77.htm

https://www.francetvinfo.fr/faits-d [...] 24267.html
 
Y'en a qui veulent en profiter

 
oui, il est connu cet agent là... Son nom revient régulièrement ici..

 
El famoso lessive tous les 2 jours histoire de remplir sa machine et ainsi faire des économies qui se transforme en gros dégueu qui ne se changent pas

 
Entre les copro surendettées, celles où les proprios vivent à l'étranger (allez saisir son appartement pour le forcer à payer ses charges de rénovation...) et les locataires qui ne payent pas leur loyer, je me demande si ce n'est pas l'Etat qui va payer.
 

 
en couple avec 2 enfants, c'est une lessive par jour minimum. Cas d'une MAL urbaine de 5-6 kg, pas d'une de 9kg... ou de 18 comme à la laverie publique

Avant de remplir une 9 kg avec des bodys...  
Le plus long avec le linge de bébé c'est de l'étendre (le linge   )
Des centaines de vêtements minuscules dans une seule machine...  
 
Avec 3 gamines de 17, 12 et 9 ans en plus de ma femme qui change aussi de tenue chaque jour la MaL ne s'arrête jamais...    
 
Moi je fait quasiment la semaine avec un jean  

 
Et en quoi c'est plus crade de faire une machine de 9kg tous les 2 jours, y'a la règle universelle imposée par HFR  

Dans un petit appartement, tu n'as pas de MAL 9 kg...

 
Moi une machine de 6kg par semaine sauf une machine toutes les 2 semaines où je lave les draps.
Je tourne avec 3 pulls + 2 frocs + chaussettes + sous vêtements + affaires de sport.

 
Oui mais quand t'as 3 gosses t'es pas censé vivre dans un petit appartemenent

 
 
C'est une blague l'annonce ? Non ?

 
Tout ça a cause du style et du semblant d’enthousiasme que met l'AI
Mais sinon il y a plus d'infos que dans la majorité des annonces.

Je te rassures, je porte mes vêtements pour la semaine et je change de slip/chaussettes tous les deux jours.

Économie d'eau et surtout de rejet de lessive dans les égouts au passage

Pas de ma faute si je n'arrive pas a puer  

 
Les annonces de cet été étaient "mieux". Avec des commentaires genre "grand balcon, prévu pour 4 merguez et 2 saucisses..."

Ah oui, ça me disait bien quelque chose    
Il est particulièrement gratiné, lui  

 
Pourquoi pas ? La différence entre une machine capacité 7kgs et une de 12kgs c'est quelques centimètres de profondeur... Et sèche linge au-dessus et roulez jeunesse

 
En 45 cm de large ? Car c'est souvent la largeur qui pose problème en appartement, surtout dans les "vieux" (d'avant les normes d'accessibilités aux personnes à mobilité réduite), avec au moins 1 WC dans la salle d'eau car pour le séparer, la perte de place est énorme du coup.

60 cm de large les deux modèles...

Petite question pour nos amis juristes / spécialistes.  
 
Un proche a merdé. Il a signé un contrat de réservation pour un appartement en VEFA et a voulu se rétracter. Il a envoyé son recommandé de rétractation un jour trop tard.  
 
Le commercial prétend que « c’est bon, vous n’aurez pas de confirmation de notre part par papier ». De nature prudent, on préfère se tourner vers l’analyse du contrat.  
 
On a regardé le contrat de réservation, il n’est pas fait mention de clause de rupture « abusive » (hors délai de rétractation quoi).  
 
1) Concrètement, en l’absence de clause de rupture « abusive », risque-t-il quelque chose de plus que de perdre le dépôt de garanti ? Il est très faible (1,5 k€ / 300 k€). De plus, il est marqué qu’en cas de rétractation, le réservataire accorde au notaire de reverser le dépôt de garantie au constructeur. Mais il n’est pas clairement expliqué que c’est la seule chose qu’il devra payer.  
 
J’ai acheté dans l’ancien récemment, et j’avais clairement une clause de rupture abusive marquée dans le compromis de 10% du montant de l’achat.
 
Mais en l’absence de clause et de rappel de la loi, je ne vois pas comment ils pourraient facturer quoique ce soit hors le dépôt de garantie.  
 
2) Si le 1 n’est pas concluant, étant donné qu’il prévoyait de financer à crédit avec une clause suspensive, pensez vous qu’il est facile d’obtenir un refus « de complaisance » de la banque (sachant que son dossier était déjà un peu limite) ?
 
Le problème c’est que la clause suspensive rédigée et signée ne prévoit ni durée ni taux sur le financement (shame on him), et qu’il est déclaré qu’il dispose des moyens financiers pour obtenir un prêt en conséquence. A noter que le promoteur ne lui a bien évidemment rien fait signer s’agissant de ses ressources financières. Donc, en cas de litige, je pense que cette clause peut tomber facilement.  
 
On aimerait juste éviter un litige pour qu’il puisse se retourner sur un autre bien.  
 
Si vous avez un avis je suis preneur, merci beaucoup.

Bonsoir,
 
J'ai peut-être trouvé un appartement qui me convient et en lisant le diagnostic j'ai noté un truc concernant l'amiante :
 
Dans le cadre réglementaire de la mission décrit au paragraphe 2.2, il a été repéré des matériaux ou
produits susceptibles de contenir de l'amiante pour lesquels des sondages et/ou des prélèvements
doivent être effectués dans :
Salle de bains (Conduits)
 
 
Je devrais laisser tomber selon vous ? Faire une visite avec une boite de rénovation/ désamiantage ?

 
M'est d'avis que c'est surtout les impayes qui font gonfler la note parce que 500EUR par mois dans cette configuration n'a aucun sens.
C'est un peu cliche mais deja une tour de 30 etages en France ca n'existe que dans des quartiers pas tops et donc je crains qu'effectivement ca soit un gouffre a pognon sans nom.
 
Typiquement a Levallois, les immeubles en face de la gare clichy/levallois ou je connais quelqu'un etaient deja avec 20-30% d'impayes, des degradations a repetition, la copro etait arnaquee dans tous les sens par des artisans/prestataires divers, c'etait absolument atroce. L'ami de mon pere qui y habite d'ailleurs toujours a subi une envolee des charges egalement, meme si pas encore a 500EUR+ par mois, mais un bon x2 par rapport a son achat il y a 10 ans.

J'ai peut être mal compris mais votre lieu de vie dépend de celui des beaux parents?

Vous êtes généreux en machine.
Avec deux enfants en bas âge et en les changeant tous les jours on fait pas une machine par jour plutôt 3 à 4 par semaine...

Oui ça a fortement joué.

A l'époque j'avais un appart à Courbevoie et on allait régulièrement voir ma belle famille (Montreuil).
Toujours galère de mettre pas mal de temps avec le periph blindé.
Et puis on a cherché à acheter une maison. "Naturellement" on a cherché en banlieue est plutôt que ouest.
Il y a de fortes chances que s'ils avaient habité à l'ouest, on aurait cherché à l'ouest.

Est où ouest, ça ne changeait rien niveau de nos boulots, on avait juste plus grand de ce côté

 
Mon avis c'est que le promoteur a tout intérêt à laisser tomber l'affaire ils devraient plutôt se concentrer sur la revente du bien.
J'avais discuté avec celui avec lequel j'ai signé récemment en expliquant que vu qu'on achetait en plein été, qu'on n'aurait pas les réponses des banques au niveau des taux. Il nous avait répondu que le délai n'était pas le plus important et qu'ils ne se remuneraient pas sur la caution.
Le plus important pour eux cest de remettre le bien à la vente et pas se fâcher avec les clients ou se faire une mauvaise image. Tout dépend donc du constructeur ou vendeur.

Salut les gars,
 
Je suis en cours de réflexion sur un appartement situé dans un immeuble avec beaucoup d'étages (9eme sur 10, fin des années 70).
Les charges sont très correctes, parking privatif, 2 balcons, 0 vis-à-vis, accès routier nickel, pas de barre d'immeubles à côté (que des maisons), secteur calme.
 
Le prix est bon mais ce qui me fait douter c'est le côté immeuble très haut avec beaucoup de voisins...
Il y aurait d'autres désavantages pour ce genre d'appartement ?
 
L'intérieur est franchement cool, bien agencé etc...
 
Merci

Quelqu'un expliquait ici qu'il fallait prouver le manque à gagner pour le vendeur et que le bien était bien bloqué pendant toute la procédure.

Pas que, hein    
 
Ton immeuble est tout seul (c'est pas trop ce qui se faisait dans les années 70...) ? Pas d'autre construction prévue alentour (cf le PLU) ?
Le prix au m² est comment par rapport à ce qui se fait dans le secteur/une construction comparable ?
Faut visiter impérativement en début de soirée quand les gens rentrent, pour se rendre compte de la "vie" et du bruit    
Si pas de loup (dans les charges notamment), que ça te plait, ben faut y aller  

 
Oui, assez généreux, chemise/chemisier propres et repassés chaque jour, serviettes de toilette changée au minimum une fois par semaine, plus parfois celle de piscine, draps (rien que les draps d'hiver, il faut 1,5 lessive vu la taille de la housse de couette).  
 
Et flemme d'aller à la laverie faire une grosse lessive tous les 15 jours avec les draps et les serviettes
 

 
+ combien d'ascenseurs ? leur état ? durée d'indisponibilité moyenne en cas de panne (surtout si un seul car 9ième étage...)
 
+ ravalement fait récemment ? avec isolation extérieure ? double vitrage récent.
 
+ comme ci dessus, bien vérifier le bruit, si possible sans prévenir de ta visite. (car il est facile de dire aux voisins de se calmer le temps de la visite). Les immeubles des années 70, ça peut être assez pourri au niveau insonorisation
 
 

 
Non, amiante il y en a partout. tant que c'est dans des conduits et que les habitants ne sont pas au contact c'est pas grave.

A choisir je préférais lire le HS sur la bidoche que sur le linge

Go lancer le débat sur le topic ref

On va faire un sondage pour ceux qui habitent Paris : pressing/laverie pour tout ou vous avez la place pour une MAL dans votre "espace privatif"

?

Oui, c'est ce que j'ai choisi. Mais ça se mélange avec ceux qui votent ça pour le LOL

Heu, j'ai même une buanderie... Aucune de mes connaissances n'a pas de machine à laver chez lui.

 
S'ils le font, c'est parce que c'est l'une des méthodes les plus efficaces pour rentrer des nouveaux mandats et avoir une chance d'augmenter son chiffre.
 
Voir ici : https://www.lebonagent.fr/pige-immobiliere
 
D'ailleurs ils ont pas besoin que ça fonctionne à tous les coups. Même si le taux de succès n'est que de quelques % par appel, cela restera plus efficace que le porte-à-porte (et c'est complémentaire).

 
Je préconise une nouvelle taxe.

De toutes façon, le maire actuel a raison : il n'a aucun moyen juridique pour obliger les proprios à rénover. D'autant que comme dans toute grande ville, la plupart des proprios "particuliers" ne réside pas en france donc difficile de poursuivre...  
 
Et vu les proprios, je me demande ce que donnerait le non versement du loyer... Genre la mairie commande les travaux, avance l'argent et le récupère en saisissant les loyers directement (la CAF, déjà, c'est facile). Etant donné que saisir le bien et le détruire, ça coûtera aussi très cher au contribuable...
 
Les locataires ont donc le choix : partir (mais pour aller où vu les biens sur place, ça veut dire déménager bien loin pour garder le même loyer, sans compter les garanties à fournir...) ou rester.
 
Ou comme tu dis, l'état rénove à la place du proprio et le contribuable paye...

 
Merci pour les conseils, j'aurai plus de détails demain    
Par ailleurs il y a un rafraîchissement sérieux à faire dans la cuisine (couple de retraités qui vend   ).
Je ne m'y connais pas du tout mais une cuisine avec four (j'ai déjà micro-ondes et frigo) dans les grandes enseignes types BUT, Conforama avec pose incluse ça va 2500€ de budget ?
Je veux juste un truc basique qui a un look moderne et la cuisine est de taille moyenne.
 
 
 

Méfie toi quand même du ravalement de ce type d'immeuble. Rien que le changement de fenêtres, c'est un budget.