Demande de plan de financement je suppose. A chaque fois qu'il a présenté un acheteur à mes parents le financemrnt était censé etre ok. Et effectivement il n'y a eu aucun pb quand ça s'est concrétisé.

 
Merci de ton retour, moi ce que je souhaite c'est bien évidemment vendre et je suis prêt à attendre quelques jours voire semaines.
 
Ma question porte uniquement dans le cas où sa banque refuse le dossier et qu'il n'y a plus de solution
 
Dans mon cas perso, elle n'a pas forcément un bon dossier, elle vient d'être sage femme (moins de 30 ans), elle est dans sa première année (donc stagiaire et non titulaire), très peu d'apport personnel (ne couvre pas les frais de notaire). Financement donc de la quasi totalité de l'achat.
 
La banque attend le retour du crédit logement, je pense qu'elle a un accord de la banque conditionné à l'accord du CL.
 
En cas de refus du CL, la banque propose forcément le PPD ou l'hypothèque ou cela risque d'être cuit ?

 

 
Sachant que les banques font des plans de financement une fois que tu as trouvé un bien... Bref c'est nawak. J'ai jamais présenté le moindre plan de financement. Au pire on nous a demandé nos revenus (réponse orale sans fiche de paye).
J'ai dû signer 1 bon de visite sur les 6 qu'on a fait.
Et j'ai présenté une seule fois une pièce d'identité...

Euh comment l'AI s’assure de la capacité à financer ?

Tu peux sans soucis faire un simu. de prêt à la banque sans projet précis, juste pour avoir ta solva maximale. Ca prend 30 min...

 
AMHA le CL dira quasi à coup sur oui, si la banque estime qu'elle est solvable, le CL ne sera en principe pas plus chiant.
 
Après en général les banques privilégie CL car c'est ce qui donne le meilleur TAEG... L'hypothèque est sans doute possible dans un second temps, sauf dossier très ric rac.

 
Merci de ton retour, moi ce que je souhaite c'est bien évidemment vendre et je suis prêt à attendre quelques jours voire semaines.
 
Ma question porte uniquement dans le cas où sa banque refuse le dossier et qu'il n'y a plus de solution
 
Dans mon cas perso, elle n'a pas forcément un bon dossier, elle vient d'être sage femme (moins de 30 ans), elle est dans sa première année (donc stagiaire et non titulaire), très peu d'apport personnel (ne couvre pas les frais de notaire). Financement donc de la quasi totalité de l'achat.
 
La banque attend le retour du crédit logement, je pense qu'elle a un accord de la banque conditionné à l'accord du CL.
 
En cas de refus du CL, la banque propose forcément le PPD ou l'hypothèque ou cela risque d'être cuit ?

 
Pour nos recherches, les AI ne demandaient que notre budget. Le reste, RAB

Bonjour à tous,
 
Petite question concernant l’indemnité d'immobilisation (ou séquestre).
 
J'ai signé un compromis de vente chez un notaire avec un acheteur en août.
 
Il avait jusqu'en octobre pour fournir des lettres de refus pour l'obtention d'un prêt, chose qu'il n'a pas fait.
On arrive dans quelques jours à la date limite pour la signature de l'acte authentique.
 
Sachant qu'il n'a pas encore le retour de la banque pour son crédit (en attente du crédit logement). Si jamais le dossier est refusé, puis je lui réclamer cette somme ?
 
Merci

 
+1  
Je n'ai jamais vu un AI demander ficher de paye, avis d'imposition ou relevé AV pour s'assurer de la capacité de financement.
 
D'ailleurs cela pourrait faire l'objet d'un sondage, non ?
 

 
 
Sur des biens chers, c’est souvent le cas à Paris (quand je dis cher c’est +3M€)

Et sur des biens assez exceptionnels c’est toujours le cas

+1
Je n'ai jamais vu un AI demander ficher de paye, avis d'imposition ou relevé AV pour s'assurer de la capacité de financement.

D'ailleurs cela pourrait faire l'objet d'un sondage, non ?

Tu peux sans soucis faire un simu. de prêt à la banque sans projet précis, juste pour avoir ta solva maximale. Ca prend 30 min...

Oui et le pire c'est que quand t'es vendeur ils te disent qu'ils vérifient ça systématiquement avant de faire une visite. En tout cas c'est le bullshit commercial de Century 21...

Si ton acheteur n'a pas son financement à la date de signature, il a 15 jours pour régulariser, ou tout du moins fournir une acceptation bancaire définitive ( idéalement l'offre de prêt) permettant de reprogrammer une date de signature.

Dans le cas contraire la loi te permet de casser la vente et de bénéficier de la clause pénale prévu dans le compromis.
Où ca se complique c'est que ce n'est pas automatique, il va falloir passer par la case tribunal pour obtenir l'argent.

Si ton acheteur n'a pas son financement à la date de signature, il a 15 jours pour régulariser, ou tout du moins fournir une acceptation bancaire définitive ( idéalement l'offre de prêt) permettant de reprogrammer une date de signature.

Dans le cas contraire la loi te permet de casser la vente et de bénéficier de la clause pénale prévu dans le compromis.
Où ca se complique c'est que ce n'est pas automatique, il va falloir passer par la case tribunal pour obtenir l'argent.

Ici, pour acheter, je suis passé par 5 agences (donc 5 réseaux différents) : toutes se sont renseignées.

Bah on va pas s'mentir, en basket et en jean t'es déjà mieux sappé que 70% du 93

 
Ici, pour acheter, je suis passé par 5 agences (donc 5 réseaux différents) : toutes se sont renseignées.

Dans le 93? Je suis passé par 5 à 6 agences et jamais je n'ai eu à fournir la moindre preuve de mes moyens financiers (et pourtant je me pointe à chaque fois à l'arrache en basket et jean )

Ce qui bloque le bien pendant des mois voire des années. Bref ce séquestre ne sert à rien pour le vendeur qui ferait mieux d'abandonner et de trouver un autre acheteur.

 
Pourquoi cela doit passer devant le tribunal ?
 
Dans mon cas ça fait plus d'un mois que le délai est dépassé concernant la transmission d'un refus de prêt pour faire jouer la clause suspensive.

On a visité une trentaine de biens sur 3 ans.
Jamais on nous a demandé quoique ce soit, ni même nos métiers; parfois même c'est nous qui tendions la perche pour qu'ils demandent.
Et pourtant on venait avec notre voiture la plus pourrie (306; 20 ans d'âge)

Sinon c'est dingue le nombre de programmes en ce moment dans ma commune (Noisy le grand), on pensait qu'avec la nouveau maire ça allait se ralentir, bah non en fait...
Je me demande comment c'est tenable, ça fait plus de 13 ans qu'on y vit et on voit de plus en plus des problèmes liés à l'accroissement de la population (monde dans les TEC, monde sur les routes, béton qui devient le paysage "normal"...)

Les enfants sont les premiers à nous demander de partir; on se rend compte que l'espace a une incidence dans leur comportement et activités.

On parle de plus en plus de bio, comportement éco-durable... je ne sais pas comment cela va être possible et en lien avec la densification à outrance comme on peut le voir.
Je sais que la densification est importante pour réduire les pertes et optimiser l'espace, mais bonjour la qualité de vie

 
Ben justement il est bien plus écologique de vivre dans des villes denses que dans la campagne au milieu de rien...

Oui tout à fait on est d'accord. Mais d'un point de vue personnel et psychologique, vivre dans du béton est contradictoire je trouve.  
On parle de retour à la nature, de bio, de faire soi même, d'être un minimum autonome. Ceci est en contradiction car ça demande de la place.

 
Oui tout à fait on est d'accord. Mais d'un point de vue personnel et psychologique, vivre dans du béton est contradictoire je trouve.  
On parle de retour à la nature, de bio, de faire soi même, d'être un minimum autonome. Ceci est en contradiction car ça demande de la place.

hello les propriétaires terriens !  
 
J'ai des nouvelles d'un promoteur chez qui j'ai signé mon Pinel pour faire une visite cloison.
Il y a des choses que je dois vérifier / auquel je dois faire attention ?

 
On a visité une trentaine de biens sur 3 ans.
Jamais on nous a demandé quoique ce soit, ni même nos métiers; parfois même c'est nous qui tendions la perche pour qu'ils demandent.
Et pourtant on venait avec notre voiture la plus pourrie (306; 20 ans d'âge)
 
Sinon c'est dingue le nombre de programmes en ce moment dans ma commune (Noisy le grand), on pensait qu'avec la nouveau maire ça allait se ralentir, bah non en fait...
Je me demande comment c'est tenable, ça fait plus de 13 ans qu'on y vit et on voit de plus en plus des problèmes liés à l'accroissement de la population (monde dans les TEC, monde sur les routes, béton qui devient le paysage "normal"...)
 
Les enfants sont les premiers à nous demander de partir; on se rend compte que l'espace a une incidence dans leur comportement et activités.

Si j'étais un ado et que j'habitais à Noisy, putain moi aussi je voudrais partir.

Je signe cette semaine le compromis de vente d'une maison

Je suis acheteur, j'ai versé 5% du montant pour l'indemnité d'immobilisation comme convenu avec les vendeurs
Sur le draft fourni par la Notaire, elle parle de 10% (dont 5% ont été versé et les 5 autres % le seront si nécessaire)

Elle m'assure que la valeur est fixé par la loi à 10%

Elle se fout de ma gueule non ? J'ai jamais vu ca..
Mici

Ben justement il est bien plus écologique de vivre dans des villes denses que dans la campagne au milieu de rien...

Je signe cette semaine le compromis de vente d'une maison

Je suis acheteur, j'ai versé 5% du montant pour l'indemnité d'immobilisation comme convenu avec les vendeurs
Sur le draft fourni par la Notaire, elle parle de 10% (dont 5% ont été versé et les 5 autres % le seront si nécessaire)

Elle m'assure que la valeur est fixé par la loi à 10%

Elle se fout de ma gueule non ? J'ai jamais vu ca..
Mici

Cette façon de vivre est extrêmement polluante, c'est l'hypocrisie des néo-hippies.