Reprise du message précédent :

En gros, ça s'autofinance si je ne tiens pas compte du notaire que je paye en cash

 
Je pense qu'il faut que tu fasses le calcul: Loyer vs. interets d'emprunts + frais de notaires + charges dus au proprietaire + Taxe fonciere.
 
Aujourd'hui tu payes 960 EUR, si tu peux acheter pour 1350EUR d'emprunt chaque mois, c'est a dire probablement seulement 250/300 EUR d'interet par mois, a voir si le reste des charges/frais compense ou pas. Tout le reste va dans le capital de la maison donc theoriquement une forte d'epargne, bien que ce soit expose aux prix de l'immo que je ne me risquerais pas de predire dans cette region de province.

Bonjour,
comment valoriser la surface utile non carrez lors de l'estimation d'un bien ? j'ai plus de 20m² (sous rampant) de rangement /  coin lave linge. j'ai déjà vu qu'on peut en retenir 30% pour faire une estimation (sur la base d'un prix au m²). Vous confirmez ou pas ?
contexte : appartement à Lyon.
Merci.

Bon après vampire c'est un historique du topic
Il était la dans les grandes heures

Du coup il a du mal a avaler le chapeau...

 
Héritage ou énormes salaires

Oubliez pas la rolex avant 50ans bande de loosers

 
Triste  

Selon tes critères peut être mais pour d'autres ce mode de vie est parfait

 
 
Bordel c'est tellement moi ça.    
C'est pour ça que je ne suis qu'à 31k brut...

P/I c'est quoi?

 
Le pire c'est les couple de notaire  Un monde de mafia    

 
Bonjour,
 
non n'existe pas de règle ou d'usage où l'on rajouterait un % pour simuler la surface qui ne serait pas dans la définition de la loi Carrez.
Les placards dès lors qu'ils s'élèvent sur toute la hauteur de la pièce sont inclus dans le métrage de la loi Carrez.
 
Une erreur de surface de plus de 5% entre le réel et la surface inscrite dans l'acte de vente, l'acheteur peur réclamer une réduction de prix.

Primes et intéressement.

 
Ton raisonnement se tient, si tu pars du principe que tu vas rester 20 ans dans le logement en question.
 
De mon côté, c'est les gens qui ont la certitude que leur vie va se dérouler sans le moindre accroc que je ne comprends pas. Après chacun a bien entendu sa façon d'appréhender les choses
 
Mais quand même , 1350 euros par mois ras la gueule, j'oserais pas je pense

 
Since 2008 ouais
 
Mr R06  

En général un bien qui traîne, 10 mois dans ton cas, n'intéresse plus personne.  
Le miracle d'internet qui permet de savoir depuis quand il est en vente, crée des questions dans la tête de l'acheteur potentiel, " pourquoi il c'est pas vendu depuis le temps, il a l'air bien pourtant, il doit y avoir un loup..." et l'acheteur passe à une autre annonce.

je ne parle pas de surface affichée sur l'annonce, mais d'impact sur le prix.
20m² de rangement, ça a un impact sur le prix. je parle d'un quartier ou les prix dépassent les 4.5k€ au m², pas d'une baraque dans la creuse hein

 
Depuis il est passé à près de 4500 net... et toujours la même vie de vie garçon sédentaire, sur Paris...
 
 
 
Mais non, ils ne disent jamais à leurs copains que telle maison est dans une succession et que si le paiement est rapide, les héritiers sont prêts à baisser le prix.

 
Participation et intéressement  

Prime de participation    
 

Quel miracle exactement ? On a pas vraiment eu que des flèches du web comme visiteurs    
 
Il n'a pas été en vente pendant tout ce temps, l'acheteur qui s'est désisté a fait perdre beaucoup de temps et ensuite on l'a retiré. Pour le remettre avec une autre agence en septembre.
J'imagine que les gens qui cherchent aujourd'hui ne sont pas tous les mêmes que ceux qui cherchaient au début.
 
Enfin en tout cas, j'ai énormément de contre-exemples, notamment dans ce village, où des biens ont traîné longtemps, car les gens refusaient de baisser, mais sont partis quand même (cas d'une belle maison de village que j'ai visitée, qui n'avait pas d'énormes défauts).
 
Dans mon cas, c'est l'immeuble vieillissant qui pose problème, mais dans un immeuble plus récent, comme je disais, pour cette surface, le prix pourrait s'envoler...

 
Pourquoi ? Je ne pense pas pouvoir trouver vraiment mieux en zone tendue.
Le cashflow est neutre, ça ne me grève pas pas capacité future d'emprunt, je capitalise pour un effort minime (juste le notaire).
Les taxes foncière et d'habitations sont très faibles (zone historique) et les gros frais sont passés (façade et toiture).
 
Reste à savoir le cout des travaux réel (j'ai estimé à 20k€, je pense être large) et comment passent les frais d'agence ...

Je pense que ça dépend aussi de ta surface totale. Imaginons ton bien de 100M² carrez à 4.5K/m², soit un prix de vente à 450K. La valorisation à 1.5K de 20 m² (soit 30K) fait passer l'appartement à 480K, soit un prix total de ton bien à 4K du m² visible. Ça ne semble pas énorme et bien mis en valeur dans l'annonce, c'est hautement valorisant.
 
On sent que tu pourrais peut être valoriser à 50% ...  

Mon raisonnement se tient si tu n'as pas un déménagement prévu à horizon court terme
 
Tu n'as pas besoin d'arriver à la fin de ton prêt pour être gagnant par rapport à la location (encore une fois, dans une mensualité de prêt il y a peu d'intérêts et beaucoup de remboursement de capital donc de l'épargne).
 
A budget identique (ce qui reste très théorique comme raisonnement), le risque pris lors d'un achat est identique que le prêt soit sur 10 ans ou sur 20 ans. Modulo le surcoût des intérêts qui doit être marginal sur la période où on est déficitaire par rapport à la location (et donc en risque).
 
Ton aversion pour le prêt à 20 ans est purement psychologique et elle n'est pas rationnelle
 
Ca fait combien de temps que tu es locataire ?

Ca dépend aussi de la hauteur des surfaces non carrez, du 1m75 ne se valorise pas autant que du 0m50

 
J'aurais pensé le contraire

100 ce n'est pas autant que 20

Yep, mais espace sous rampant (rangement / lave linge), ça ressemble quand même pas mal à du bon volume aménageable presque jusqu'au bout de la pente. Bien fait, ça se valorise très bien je trouve. Et vu que les gens achètent désormais des box pour en faire des espaces à bordel ...  

https://www.facebook.com/DesoleFall [...] =3&theater

 
Excellente!
 
 

 
tu as calculé ton cashflow en tenant compte des l’impôt que ton revenu locatif engendrera ?
en gros pour avoir un cashflow positif il faut que la mensualité de l'emprunt soit à peu près équivalent à 70% du loyer.

 
Ton raisonnement se tient surtout si tu avoir aussi bien en achetant qu'en louant (en rallongeant bien sûr), ça n'a pas l'air d'être le cas ici. Où alors il faut qu'il fasse le deuil de ces ambitions  

Ce n'est pas ce que je comprends de ce message :

 
Je dirais 15 ans, mais je ne suis jamais resté plus de 6 ans dans un même endroit, géographiquement parlant. Si j'avais acheté , je pense que j'y aurais laissé quelques plumes

6 ans, y a pas mal de zones en France où l'achat aurait été plus intéressant.

Je vois pas le rapport, bien sûr qu'ils ont d'autres dossiers à gérer mais enfin le mien en fait partie, et ils ont pas fait leur job concernant mon dossier qu'est-ce que tu veux que je te dise... Il aurait fallu quoi, que j'attende 1 mois de plus ? Ou alors c'est à moi de leur signaler quand ils ont des sous en trop sur leur compte ? Ah ben tiens, c'est ce que j'ai fait...

 
C'était à Quimper, donc pas vraiment persuadé pour le coup

 
Euh techniquement si normalement.
 
100% de tes sorties de trésorerie obligatoires seront prises en compte par ta banque pour un éventuel calcul d'endettement, mais seulement X% de tes rentrées de trésorerie (X autour de 60-70% en gros).
Mais attention, on parle d'un calcul de ratio pour viser un endettement autour de 35% disons, donc chaque € sorti doit être compensé par 3€ d'entrée. Donc même avec un cashflow nul ça impacte ton taux d'endettement.
 
Comme d'habitude : ta future capacité d'emprunt dépendra pas mal du poids de ce nouveau crédit par rapport à tes revenus non locatifs.

Nous allons visiter une maison mardi prochain et cette dernière a été batie en 2012, de ce fait elle fait partie de la RT 2012, c'est bien cela ?
 
Je pose la question car le DPE en ligne lui donne un score de 150kwatts.
Elle est chauffée par le solaire et un poil à bois, isolation bisotherm si j'ai bien compris les dires de l'agent immo.
 
Ma question est donc, est-ce normal que une maison si récente possède un si mauvais score DPE ?
Pour information elle mesure, selon les plans, 210m carré, avec de grandes baies vitrées orientée sud.
 
Enfin, concernant une piscine, un permis de construire est bien requis, mais quid de l'entretien et du système d'entretien requis ?
J'avoue être totalement novice en la matière.

Non, la RT2012 s'applique à toutes les habitations dont le permis de construire à été posé après le 1er janvier 2013.
C'est très probablement une maison RT2005.
 

Oui, le DPE c'est pas une science exacte, c'est pour donner une idée. Mais bon, une étiquette C ou D pour une maison RT2005, c'est tout à fait normal.
 

C'est un sujet complexe, je te dirais de te rapprocher une pisciniste ou d'un magasin de matériel de piscine, il y'a plusieurs techniques pour traiter l'eau et différents équipements qui vont te faire varier le prix, le cout d'entretien, la taille du local technique nécessaire...

J'ai une RT2005 construite en 2011. Si je devais faire un DPE je serais probablement à D car chauffage électrique et ballon elec, donc malus de x2.8.
 
Alors qu'en réalité, mes murs sont en siporex et que je me chauffe au pellet. Après calcul de ma conso de bois annuel je suis à ~60kwh/m².an soit un DPE à B.  
 
Bref le DPE mesure la consommation d’énergie primaire pas l'isolation de la maison.